תיק קרקע · עודכן 22.01.2026

גוש 19038 · חלקה 4

שגור · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום · 2,518 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה07.08.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 4 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־8 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19038⁦600–810⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 810 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦800–820⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.12.2025, ב־84 חלקות ב־5 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 810 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 4
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
06.20211710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
07.20211470 ₪ למ״ר470 ₪ למ״ר
01.20221650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
07.20222660 ₪ למ״ר⁦0.3–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
11.20221400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
09.20231520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
10.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
12.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
07.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20241570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
10.20242810 ₪ למ״ר⁦810–820⁩ ₪ למ״ר
11.20241420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20251830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
10.20252810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
11.20251810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
12.20251810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
01.20261610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.07.20224מגורים255 השטח שדווח250,000 ₪1 אלף
29.11.20174לא מעובדת194 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪410
07.12.20154מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪410
03.11.20074לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪350
21.10.20074לא מעובדת126 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪350
30.04.20054לא מעובדת40 החלק בחלקה × שטח החלקה13,500 ₪340
03.01.20054לא מעובדת—2,966 ₪—
21.06.19994קרקע229 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪170
כל העסקאות בגוש198 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.01.2026גוש 19038 חלקה 28מגורים—308,000 ₪—
22.01.2026גוש 19038 חלקה 28מגורים—442,000 ₪—
05.01.2026גוש 19038 חלקה 20מגורים61 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,000 ₪610בטווח
06.12.2025גוש 19038 חלקה 49מגורים116 קנייה משותפת: החלק של הקונה93,600 ₪810בטווח
18.11.2025גוש 19038 חלקה 69מגורים123 השטח שדווח100,000 ₪810מעל
26.10.2025גוש 19038 חלקה 49ללא תיכנון23 החלק בחלקה × שטח החלקה18,720 ₪810בטווח
26.10.2025גוש 19038 חלקה 49לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה93,600 ₪810בטווח
27.03.2025גוש 19038 חלקה 68מגורים55 החלק בחלקה × שטח החלקה45,600 ₪830מעל
12.11.2024גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון43 השטח שדווח18,000 ₪420מתחת
21.10.2024גוש 19038 חלקה 64ללא תיכנון35 קנייה משותפת: החלק של הקונה28,528 ₪820מעל
20.10.2024גוש 19038 חלקה 64ללא תיכנון71 השטח שדווח57,500 ₪810בטווח
26.08.2024גוש 19038 חלקה 45ללא תיכנון23 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪570מתחת
16.07.2024גוש 19038 חלקה 71מגורים514 השטח שדווח411,800 ₪800בטווח
23.05.2024גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון35 השטח שדווח16,000 ₪460מתחת
06.02.2024גוש 19038 חלקה 56ללא תיכנון—7,500 ₪—
25.12.2023גוש 19038 חלקה 56ללא תיכנון—7,500 ₪—
18.12.2023גוש 19038 חלקה 68ללא תיכנון114 השטח שדווח45,000 ₪390
07.10.2023גוש 19038 חלקה 71מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
19.09.2023גוש 19038 חלקה 68מגורים86 השטח שדווח45,000 ₪520
06.06.2023גוש 19038 חלקה 64ללא תיכנון—7,000 ₪—
22.05.2023גוש 19038 חלקה 45ללא תיכנון—6,000 ₪—
10.05.2023גוש 19038 חלקה 29מגורים—1,800 ₪—
01.04.2023גוש 19038 חלקה 29מגורים—5,000 ₪—
20.11.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—1,440 ₪—
13.11.2022גוש 19038 חלקה 63ללא תיכנון282 השטח שדווח113,000 ₪400
23.10.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—6,750 ₪—
13.10.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—2,500 ₪—
05.10.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—208 ₪—
02.10.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—3,500 ₪—
02.10.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—4,000 ₪—
12.09.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון108 השטח שדווח50,000 ₪460
24.08.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון55 השטח שדווח20,000 ₪360
31.07.2022גוש 19038 חלקה 68ללא תיכנון—4,600 ₪—
31.07.2022גוש 19038 חלקה 68ללא תיכנון41 קנייה משותפת: החלק של הקונה14,000 ₪340
31.07.2022גוש 19038 חלקה 68ללא תיכנון—27,600 ₪—
03.07.20224מגורים255 השטח שדווח250,000 ₪1 אלף
26.06.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—1,462 ₪—
26.06.2022גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—6,524 ₪—
05.06.2022גוש 19038 חלקה 46ללא תיכנון—284 ₪—
05.06.2022גוש 19038 חלקה 46ללא תיכנון—2,915 ₪—
05.06.2022גוש 19038 חלקה 46ללא תיכנון—3,783 ₪—
05.06.2022גוש 19038 חלקה 46ללא תיכנון—8,515 ₪—
01.06.2022גוש 19038 חלקה 46ללא תיכנון—399 ₪—
09.01.2022גוש 19038 חלקה 40מגורים581 השטח שדווח377,650 ₪650
30.08.2021גוש 19038 חלקה 64ללא תיכנון—7,268 ₪—
29.08.2021גוש 19038 חלקה 64מגורים—2,423 ₪—
29.08.2021גוש 19038 חלקה 64ללא תיכנון—7,267 ₪—
28.08.2021גוש 19038 חלקה 64ללא תיכנון—5,814 ₪—
31.07.2021גוש 19038 חלקה 63מגורים—10,589 ₪—
31.07.2021גוש 19038 חלקה 63מגורים45 קנייה משותפת: החלק של הקונה21,150 ₪470
09.06.2021גוש 19038 חלקה 71מגורים700 השטח שדווח500,000 ₪710
27.04.2021גוש 19038 חלקה 47לא מעובדת—8,500 ₪—
27.04.2021גוש 19038 חלקה 47לא מעובדת176 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪270
04.01.2021גוש 19038 חלקה 3ללא תיכנון209 השטח שדווח70,000 ₪330
04.01.2021גוש 19038 חלקה 29מגורים—365 ₪—
04.01.2021גוש 19038 חלקה 29מגורים—460 ₪—
04.01.2021גוש 19038 חלקה 29ללא תיכנון—1,845 ₪—
02.01.2021גוש 19038 חלקה 29מגורים—4,333 ₪—
02.01.2021גוש 19038 חלקה 29מגורים—4,334 ₪—
15.09.2020גוש 19038 חלקה 69ללא תיכנון—2,100 ₪—
23.10.2019גוש 19038 חלקה 51מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪560
29.01.2019גוש 19038 חלקה 56לא מעובדת34 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪610
29.01.2019גוש 19038 חלקה 56לא מעובדת414 החלק בחלקה × שטח החלקה249,000 ₪600
21.07.2018גוש 19038 חלקה 21ללא תיכנון—8,500 ₪—
19.07.2018גוש 19038 חלקה 21ללא תיכנון57 קנייה משותפת: החלק של הקונה29,400 ₪520
07.02.2018גוש 19038 חלקה 29לא מעובדת—4,000 ₪—
29.11.20174לא מעובדת194 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪410
10.10.2017גוש 19038 חלקה 29לא מעובדת359 החלק בחלקה × שטח החלקה180,500 ₪500
02.10.2017גוש 19038 חלקה 65לא מעובדת—9,000 ₪—
15.12.2016גוש 19038 חלקה 21מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה25,600 ₪550
20.11.2016גוש 19038 חלקה 21מגורים57 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪530
20.11.2016גוש 19038 חלקה 21מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪520
27.09.2016גוש 19038 חלקה 48מגורים699 החלק בחלקה × שטח החלקה980,000 ₪1.4 אלף
11.08.2016גוש 19038 חלקה 23מגורים—7,000 ₪—
15.06.2016גוש 19038 חלקה 57לא מעובדת—9,239 ₪—
04.04.2016גוש 19038 חלקה 61מגורים—6,317 ₪—
04.04.2016גוש 19038 חלקה 61מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה12,366 ₪320
08.03.2016גוש 19038 חלקה 14לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪300
07.12.20154מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪410
30.08.2014גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת32 החלק בחלקה × שטח החלקה10,600 ₪330
30.08.2014גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת342 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪310
30.08.2014גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת681 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪310
19.06.2014גוש 19038 חלקה 63לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪250
19.06.2014גוש 19038 חלקה 63לא מעובדת279 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪240
21.05.2014גוש 19038 חלקה 10מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪380
24.08.2013גוש 19038 חלקה 42מגורים284 החלק בחלקה × שטח החלקה155,450 ₪550
24.06.2013גוש 19038 חלקה 54לא מעובדת—6,000 ₪—
14.05.2013גוש 19038 חלקה 53מגורים232 החלק בחלקה × שטח החלקה93,000 ₪400
12.05.2013גוש 19038 חלקה 69מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה38,800 ₪410
30.03.2013גוש 19038 חלקה 42שלחין74 החלק בחלקה × שטח החלקה22,200 ₪300
30.11.2012גוש 19038 חלקה 65מגורים—4,547 ₪—
14.11.2012גוש 19038 חלקה 69מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪610
31.05.2012גוש 19038 חלקה 65לא מעובדת28 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪720
30.05.2012גוש 19038 חלקה 65לא מעובדת28 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪720
18.07.2010גוש 19038 חלקה 69לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪610
15.07.2010גוש 19038 חלקה 24מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪940
15.07.2010גוש 19038 חלקה 26מגורים—6,250 ₪—
11.07.2010גוש 19038 חלקה 25מגורים—5,880 ₪—
11.07.2010גוש 19038 חלקה 25מגורים—7,360 ₪—
11.07.2010גוש 19038 חלקה 25מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה17,640 ₪300
14.01.2010גוש 19038 חלקה 42ללא תיכנון35 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪340
03.01.2010גוש 19038 חלקה 67מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה24,741 ₪280
30.12.2009גוש 19038 חלקה 14מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪300
27.03.2009גוש 19038 חלקה 15מגורים—4,000 ₪—
06.03.2009גוש 19038 חלקה 45לא מעובדת—26,667 ₪—
25.12.2008גוש 19038 חלקה 25מגורים—1,638 ₪—
25.12.2008גוש 19038 חלקה 25מגורים—1,639 ₪—
25.12.2008גוש 19038 חלקה 25מגורים—3,527 ₪—
22.11.2008גוש 19038 חלקה 15מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪540
22.11.2008גוש 19038 חלקה 15מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪520
22.11.2008גוש 19038 חלקה 15מגורים214 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪520
15.10.2008גוש 19038 חלקה 52לא מעובדת217 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪520
03.08.2008גוש 19038 חלקה 54לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪440
16.03.2008גוש 19038 חלקה 67לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
03.11.20074לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪350
21.10.20074לא מעובדת126 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪350
17.07.2007גוש 19038 חלקה 33מגורים202 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪580
03.02.2007גוש 19038 חלקה 29מגורים—530 ₪—
03.02.2007גוש 19038 חלקה 29מגורים—800 ₪—
03.02.2007גוש 19038 חלקה 29מגורים—5,600 ₪—
04.04.2006גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת—5,175 ₪—
04.04.2006גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת24 החלק בחלקה × שטח החלקה11,829 ₪490
01.04.2006גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת—4,540 ₪—
01.04.2006גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת—9,025 ₪—
01.04.2006גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת40 החלק בחלקה × שטח החלקה14,200 ₪350
06.02.2006גוש 19038 חלקה 46לא מעובדת57 החלק בחלקה × שטח החלקה20,334 ₪360
06.02.2006גוש 19038 חלקה 46לא מעובדת58 החלק בחלקה × שטח החלקה20,333 ₪350
29.12.2005גוש 19038 חלקה 54לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪400
29.12.2005גוש 19038 חלקה 54לא מעובדת157 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪400
13.12.2005גוש 19038 חלקה 12לא מעובדת74 החלק בחלקה × שטח החלקה29,400 ₪400
07.12.2005גוש 19038 חלקה 71לא מעובדת158 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪330
26.11.2005גוש 19038 חלקה 3לא מעובדת107 החלק בחלקה × שטח החלקה50,760 ₪480
26.11.2005גוש 19038 חלקה 33לא מעובדת—8,250 ₪—
26.11.2005גוש 19038 חלקה 33לא מעובדת19 החלק בחלקה × שטח החלקה14,500 ₪770
20.11.2005גוש 19038 חלקה 48לא מעובדת117 החלק בחלקה × שטח החלקה58,360 ₪500
25.10.2005גוש 19038 חלקה 29מגורים—2,166 ₪—
25.10.2005גוש 19038 חלקה 29מגורים—2,167 ₪—
30.04.20054לא מעובדת40 החלק בחלקה × שטח החלקה13,500 ₪340
30.04.2005גוש 19038 חלקה 46מגורים—8,000 ₪—
21.04.2005גוש 19038 חלקה 3לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪330
26.03.2005גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת—315 ₪—
26.03.2005גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת—870 ₪—
26.03.2005גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת—3,000 ₪—
26.03.2005גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת49 החלק בחלקה × שטח החלקה21,500 ₪440
16.03.2005גוש 19038 חלקה 29מגורים—1,578 ₪—
16.03.2005גוש 19038 חלקה 29מגורים—1,579 ₪—
16.03.2005גוש 19038 חלקה 29מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה16,421 ₪410
16.03.2005גוש 19038 חלקה 29מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה33,790 ₪410
15.03.2005גוש 19038 חלקה 64לא מעובדת70 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪310
08.03.2005גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת64 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪310
08.03.2005גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת97 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪310
03.01.20054לא מעובדת—2,966 ₪—
06.09.2003גוש 19038 חלקה 36לא מעובדת607 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪630
15.06.2003גוש 19038 חלקה 42לא מעובדת—8,507 ₪—
31.10.2002גוש 19038 חלקה 3לא מעובדת349 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪360
07.05.2002גוש 19038 חלקה 71לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
24.12.2001גוש 19038 חלקה 69קרקע97 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪220
26.08.2001גוש 19038 חלקה 53קרקע232 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪290
14.05.2001גוש 19038 חלקה 10לא מעובדת265 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪340
24.04.2001גוש 19038 חלקה 10קרקע29 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪410
01.03.2001גוש 19038 חלקה 12קרקע34 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪350
01.10.2000גוש 19038 חלקה 68קרקע—1,300 ₪—
01.10.2000גוש 19038 חלקה 68קרקע—6,500 ₪—
01.10.2000גוש 19038 חלקה 68קרקע—5,000 ₪—
01.10.2000גוש 19038 חלקה 68קרקע41 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪320
01.10.2000גוש 19038 חלקה 68קרקע49 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪300
01.10.2000גוש 19038 חלקה 68קרקע126 החלק בחלקה × שטח החלקה39,500 ₪310
07.07.2000גוש 19038 חלקה 29קרקע85 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪230
30.04.2000גוש 19038 חלקה 69קרקע97 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪160
30.04.2000גוש 19038 חלקה 69קרקע197 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪160
15.02.2000גוש 19038 חלקה 69קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪150
25.11.1999גוש 19038 חלקה 40קרקע46 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪220
28.10.1999גוש 19038 חלקה 67קרקע198 החלק בחלקה × שטח החלקה25,600 ₪130
28.10.1999גוש 19038 חלקה 67קרקע311 החלק בחלקה × שטח החלקה38,400 ₪120
30.09.1999גוש 19038 חלקה 15קרקע300 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪330
24.08.1999גוש 19038 חלקה 55קרקע177 החלק בחלקה × שטח החלקה76,644 ₪430
24.08.1999גוש 19038 חלקה 55קרקע177 החלק בחלקה × שטח החלקה76,645 ₪430
09.07.1999גוש 19038 חלקה 52קרקע—7,250 ₪—
09.07.1999גוש 19038 חלקה 52קרקע86 החלק בחלקה × שטח החלקה21,750 ₪250
21.06.19994קרקע229 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪170
21.06.1999גוש 19038 חלקה 16קרקע38 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪260
14.06.1999גוש 19038 חלקה 71קרקע—7,800 ₪—
14.06.1999גוש 19038 חלקה 71קרקע319 החלק בחלקה × שטח החלקה31,979 ₪100
09.06.1999גוש 19038 חלקה 42קרקע—3,241 ₪—
09.06.1999גוש 19038 חלקה 42קרקע—4,006 ₪—
09.06.1999גוש 19038 חלקה 42קרקע—7,918 ₪—
09.06.1999גוש 19038 חלקה 42קרקע260 החלק בחלקה × שטח החלקה140,284 ₪540
15.04.1999גוש 19038 חלקה 8קרקע—4,810 ₪—
15.04.1999גוש 19038 חלקה 8קרקע66 החלק בחלקה × שטח החלקה12,793 ₪190
15.04.1999גוש 19038 חלקה 8קרקע305 החלק בחלקה × שטח החלקה46,500 ₪150
21.01.1999גוש 19038 חלקה 38קרקע—2,200 ₪—
20.12.1998גוש 19038 חלקה 40קרקע193 החלק בחלקה × שטח החלקה40,177 ₪210
20.12.1998גוש 19038 חלקה 40קרקע193 החלק בחלקה × שטח החלקה40,179 ₪210
25.10.1998גוש 19038 חלקה 8קרקע—3,000 ₪—
25.10.1998גוש 19038 חלקה 8קרקע174 החלק בחלקה × שטח החלקה26,300 ₪150
08.10.1998גוש 19038 חלקה 3קרקע575 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪130
04.05.1998גוש 19038 חלקה 2קרקע220 החלק בחלקה × שטח החלקה24,400 ₪110
27.01.1998גוש 19038 חלקה 38קרקע—27,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 80 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19038 (כאן)139⁦800–810⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.12.2025
גוש 19036107⁦550–820⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.07.2024
גוש 19031——מעט עסקאות
גוש 19037——מעט עסקאות
גוש 19039——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19038.

המחיר למ״ר810 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦600–810⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.96% מ־2,518 מ״ר
לפי התכנית 260-1495928 (600 דירות)
כ־0.42 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר101,000 ₪
מס רכישה (6%)6,060 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)596 ₪
סך הכול107,656 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרוםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה260-1495928תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
600
שטח
180 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 10 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1636448קביעת הוראות וזכויות בניה - מג'ד אלכרוםבהפקדה
  • 260-1498518ג/29518, קביעת הוראות וזכויות בניה - מג'ד אלכרוםבבדיקה
  • 260-1164706שינוי קווי בניין - גוש 19038 חלקה 33- בבכ/מק/ 7/25/10523בהפקדה
  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
  • 260-0625178תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית ג/16040- מג'ד אלכרוםנדחתה14.02.2019
  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה06.11.2017
  • ג/ 16040הרחבת הישוב אל-שגו'ר,שכונת מג'ד אל כרום מערבאושרה02.04.2014
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • ג/ 8495שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למתקנים הנדסיים, שינוי למתאר, מג'דל כרוםנדחתה29.07.2009
  • ג/ 17239שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים ב', מגד אל כרוםנדחתה06.07.2009
  • ג/ 17793שכונת מגורים מזרחית -מג'ד אל כרום - אלשאג'ורנדחתה24.06.2009
  • ג/ 17977שכונת מגורים מערבית ומצפון לכביש 85 מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2009
  • ג/ 6865שנוי יעוד למגורים, מג'ד אל כרוםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 15420שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים א', מג'ד אל כרוםנדחתה10.05.2006
  • ג/ 12303הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מערבנדחתה25.01.2006
  • תתל/ 17כביש 85נדחתה04.04.2005
  • ג/ 14626שנוי יעוד נקודתי מחקלאי למגורים, מג'ד אל כרוםנדחתה17.11.2004
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 9991שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב' ושצ"פ , מג'ד אל כרום, שינוי למתאראושרה06.12.1999
  • ג/ 7696דרך ראשית מס' 85 (עכו-נצרת) קטע מג'ד אל כרוםאושרה06.01.1999
  • ג/ 7454שינוי תואי דרך -מגדל אל כרוםאושרה10.06.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.2 ק״מ · כביש 85 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־780 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל5.2 ק״מ
  • כביש 85330 מ׳
  • כביש 7843.4 ק״מ
  • כביש 8543.9 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב3.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות780 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 25 דירות חדשות, ב⁦7.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 19038

האם גוש 19038 חלקה 4 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928).

באיזה שלב התכנון של גוש 19038 חלקה 4?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19038 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19038 חלקה 4?

ב־24 החודשים עד 05.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦600–810⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 19038

כל החלקות בגוש 19038

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.