zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
21.02.2024 · תמל/ 3007: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
03.03.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות לתמל/ 3007
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6603
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - הודעה לפי סעיף 77 (תמא/ 47/ נ/ שרון). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי רמת השרון (תמא/ 47/ נ/ שרון/ 2). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 103 - קו מטרו M3 (תתל/ 103). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון (תתל/ 133/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילון (תתל/ 133). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אזור תעסוקה מסחר ובילוי ממערב לפרוזדור אילון כביש 20 - מתחם 1 (553-0163840)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ניוד זכויות בין מגרשים- מתחם גלילות צפון (553-0938019)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם ביג גלילות - רמת השרון (553-1013739)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרצליה - בין ערים (תמל/ 1096)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחמים 7, 8, 9 לתכנית רש 616/א/3 (553-0169094)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרום גלילות (תמל/ 3007)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הר/2530 (504-0336685)2% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תא/5500 עידכון תכנית המתאר (507-1123876)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6603 חלקה 15 | 33,503 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 23 | 53,636 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 36 | 24,706 מ״ר | 1 | 24.02.1998 | — |
| גוש 6603 חלקה 41 | 1,142 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 42 | 15,459 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 44 | 18,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 45 | 36,370 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 46 | 60,542 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 47 | 4,398 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6603 חלקה 54 | 26,200 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 37
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2024 | גוש 6603 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 64,991 ₪ | — | |
| 24.09.2024 | גוש 6603 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 93,875 ₪ | — | |
| 24.09.2024 | גוש 6603 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 202,194 ₪ | — | |
| 24.09.2024 | גוש 6603 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 296,070 ₪ | — | |
| 27.08.2024 | גוש 6603 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 84,792 ₪ | — | |
| 11.08.2024 | גוש 6603 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 730,468 ₪ | — | |
| 11.07.2011 | גוש 6603 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 953,322 ₪ | — | |
| 24.02.1998 | גוש 6603 חלקה 36 | קרקע | 24,706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,219,826 ₪ | 170 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה ברמת השרון לפי מספר חדרים
- רמת השרון3.75 מיליון ₪34.9 אלף ₪ למ״ר · 326 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.7% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמת השרון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 6603
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6603.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אזור תעסוקה מסחר ובילוי ממערב לפרוזדור אילון כביש 20 - מתחם 1
ניוד זכויות בין מגרשים- מתחם גלילות צפון
מתחם ביג גלילות - רמת השרון
- שטח
- 51 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרצליה - בין ערים
- שטח
- 400 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחמים 7, 8, 9 לתכנית רש 616/א/3
- שטח
- 59 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרום גלילות
- שטח
- 1,819 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הר/2530
- שטח
- 22,998 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תא/5500 עידכון תכנית המתאר
- שטח
- 57,097 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- רש/ 616/ א/ 3צפון גלילותאושרה07.08.2023
- 553-0243857דרום גלילות- רש/ 800/ 1- מתאר מפורטנדחתה22.11.2021
- רש/ 760אזור תעסוקה מסחר ובילויי [מזרחית למתחם הרב מכר}אושרה12.11.2018
- רש/ 1121מתקן בטחוניאושרה25.05.2015
- רש/ 616/ א/ 1קביעת שטחים מיועדים לבניה: שטחים לתעשיות עתירות ידע מסוגים שונים, דרכי גישהנדחתה04.10.2006
- רש/ מק/ 1000תכנית ל"חלוקה חדשה"אושרה31.12.2003
- רש/ 800מתחם דרום גלילותאושרה15.09.2003
- רש/ 665קביעת תואי לביצוע דרך מכביש מס' 5 לאזור תעשיה שינוי יעוד קרקע חקלאית לדרךאושרה30.06.1994
- רש/ 676יעוד קרקע לדרך צבורית לשם קביעת המשך למסדרון תחבורתי נתיבי אילוןאושרה26.12.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן16
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 401-1485689קביעת הוראות בינוי, תכסית וקווי בניין במ.א. חוף השרוןבהפקדה14.08.2025
- 553-0358531רש/2/900 - שינוי ועדכון להוראות במגורים ב', רמת השרוןאושרה14.01.2018
- 553-0466508רש/1/754 - שינוי ועדכון להוראות במגורים א', רמת השרוןאושרה12.07.2017
- 553-0864769רש/1164 מרפסותאושרה25.06.2023
- 553-1170752בריכות שחיה במגרשים בייעוד מגורים - רמת השרוןאושרה17.11.2025
- 553-1404664תוכנית הקלות בנייה במסגרת תיקון 134 לחוקבהפקדה11.03.2026
- 504-0113134תכנית שימור אתרים הרצליה - הר/2000/שמאושרה25.10.2021
- 504-0273037הר/מק/2302 - תכנית מתארית להסדרת חישוב שטחים בבתי מגוריםאושרה03.02.2016
- 504-0760520הר/מק/2462 - שילוב שבילי אופנים בשצ"פ עירונייםאושרה05.07.2020
- 507-0177683תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך תא/ 4053אושרה27.03.2016
- 507-0271700תא/מק/'צ' - תכנית לשטחים למבנים ומוסדות ציבוראושרה18.07.2016
- 507-0501155תא/מק/4658 תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר תל אביב יפואושרה08.04.2019
- 507-0535294תא/4241 שירותים ציבוריים ומבנים זמנייםאושרה15.04.2019
- 507-0584706תא/4715 "בייארות" - תוכנית שימור לבתי הבאר בתל אביב - יפואושרה13.03.2022
- 507-0646547תא/מק/4800 - מתקני חניה אוטומטיים לכלי רכב דו גלגלייםאושרה08.04.2019
- 553-0647479חניון - בסמוך לאזור תעסוקה רמת השרוןאושרה07.04.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
- תמא/ 47/ נ/ שרוןאתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - הודעה לפי סעיף 77הגבלה זמנית
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 2אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי רמת השרוןבהפקדה01.12.2020
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 103תת"ל 103 - קו מטרו M3אושרה11.07.2022
- תתל/ 133/ 77-78מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילוןאושרה09.03.2026
- תתל/ 133מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילוןבבדיקה03.03.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמת השרון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו גלילות צפון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037200 מ׳
- רכבת קלה חוף תכלת - דרום · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028940 מ׳
- רכבת קלה חוף תכלת - צפון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028960 מ׳
- מטרו א.תעסוקה רמה"ש · מטרו M3מתוכננת · צפי 20371,060 מ׳
- רכבת קלה אלטנוילנד · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,120 מ׳
- רכבת קלה יוניצמן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,140 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה מרים ילין-שטקליס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,420 מ׳
- רכבת קלה החושלים · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,470 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,021 דירות חדשות, ב36.6–46.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־410 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 20 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־370 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, הרצליה2.1 ק״מ
- מטרו גלילות צפוןמטרו M3מתוכננת · צפי 2037200 מ׳
- כביש 20איילון צפון170 מ׳
- כביש 2דרך תל-אביב500 מ׳
- כביש 5630 מ׳
- מחלף גלילות מזרחהמחלף הקרוב330 מ׳
חינוך
- מצדהממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמת השרון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת עמיצורפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- קרית יערים, גולן ונווה רוםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש410 מ׳
חנויות ושירותים
- ביג פאשן גלילותמרכז קניות370 מ׳
- דיאבטיס מדיקל סנטר בע"מבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי רמת השרוןהגשת הערות והשגות · חוצה את השטח
- אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 2: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתרי רמת השרוןחוצה את השטח · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ נ/ שרון: אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - הודעה לפי סעיף 77חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 103: תת"ל 103 - קו מטרו M3חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 133/ 77-78: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילוןחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 133: מסילות 5 ו- 6 נתיבי איילוןחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- תתל/ 121: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים320 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 121/ סעיף-77-78: תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים320 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 103/ סעיף-77-78: תת"ל 103 - קו מטרו M3360 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ שרון/ 3: תמא/ 47/ נ/ שרון - אתרי ויסות נגר באגן מקומי שרון - אתר הכפר הירוק460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N500 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר1
- מצדהממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6603
באיזה שלב התכנון של גוש 6603?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6603?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6603
- גוש 6604 · רמת השרון
- גוש 6605 · הרצלייה
- גוש 6608 · הרצלייה
- גוש 6610 · תל אביב-יפו
- גוש 6611 · רמת השרון
- גוש 6612
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.