zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 76
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל החלקהתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 76
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש159 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2020 | גוש 4347 חלקה 12 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 80 האחזקה שנמכרה | 1,315,000 ₪ | 16.4 אלף | |
| 08.11.2020 | גוש 4347 חלקה 12 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 100 האחזקה שנמכרה | 430,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 08.06.2020 | גוש 4347 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 365,314 ₪ | — | |
| 01.09.2019 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 481,700 ₪ | — | |
| 01.08.2019 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 490,000 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 06.09.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 28.02.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 29.01.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 22.01.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 17.12.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 29.11.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 425,000 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 30.10.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 18.10.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 441,000 ₪ | — | |
| 17.10.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.08.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 28.06.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 21.06.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 390,000 ₪ | — | |
| 04.05.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 09.04.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 476,478 ₪ | — | |
| 03.04.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 785,500 ₪ | — | |
| 29.03.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 410,000 ₪ | — | |
| 19.03.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 341,881 ₪ | — | |
| 19.03.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 21.02.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 09.02.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 299,145 ₪ | — | |
| 02.01.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 405,000 ₪ | — | |
| 22.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 430,000 ₪ | — | |
| 21.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 440,000 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 229,500 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 270,500 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 399,000 ₪ | — | |
| 30.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 455,000 ₪ | — | |
| 07.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 06.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 02.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 30.10.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 21.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 308,000 ₪ | — | |
| 14.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 302,000 ₪ | — | |
| 07.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 445,000 ₪ | — | |
| 01.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 267,000 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 4347 חלקה 89 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 318,000 ₪ | — | |
| 21.07.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 455,000 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 03.07.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 29.06.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 525,000 ₪ | — | |
| 15.06.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 66,667 ₪ | — | |
| 16.05.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 10.05.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 04.05.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 06.04.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 305,000 ₪ | — | |
| 22.03.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 452,000 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 472,000 ₪ | — | |
| 31.01.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 27.01.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 13.01.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 443,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 304,000 ₪ | — | |
| 16.11.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 496,400 ₪ | — | |
| 16.11.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 08.10.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 16.07.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 18.06.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.05.2015 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 347,000 ₪ | — | |
| 04.05.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 275,000 ₪ | — | |
| 04.05.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 29.04.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 315,150 ₪ | — | |
| 27.04.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 357,000 ₪ | — | |
| 21.04.2015 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 09.03.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.03.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 390,000 ₪ | — | |
| 26.02.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 16.02.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 185,000 ₪ | — | |
| 25.12.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 357,000 ₪ | — | |
| 24.12.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 317,000 ₪ | — | |
| 02.12.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 335,000 ₪ | — | |
| 28.09.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 235,000 ₪ | — | |
| 25.08.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 302,000 ₪ | — | |
| 12.08.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 285,000 ₪ | — | |
| 06.08.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 1,585,500 ₪ | — | |
| 28.05.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 30.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 27.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 307,500 ₪ | — | |
| 24.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 366,650 ₪ | — | |
| 30.01.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 305,000 ₪ | — | |
| 30.12.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 347,200 ₪ | — | |
| 25.12.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 365,000 ₪ | — | |
| 24.11.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 292,000 ₪ | — | |
| 20.11.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 311,000 ₪ | — | |
| 17.10.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 315,000 ₪ | — | |
| 13.10.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 311,000 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 245,000 ₪ | — | |
| 17.09.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 256,800 ₪ | — | |
| 28.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 278,800 ₪ | — | |
| 13.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 278,800 ₪ | — | |
| 13.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 287,000 ₪ | — | |
| 04.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 155,000 ₪ | — | |
| 28.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 268,960 ₪ | — | |
| 08.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 244,200 ₪ | — | |
| 08.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 396,650 ₪ | — | |
| 02.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 208,877 ₪ | — | |
| 01.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 15.06.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 255,300 ₪ | — | |
| 28.05.2013 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 321,975 ₪ | — | |
| 23.05.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 336,650 ₪ | — | |
| 08.05.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 3,927,366 ₪ | — | |
| 07.05.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 366,975 ₪ | — | |
| 30.04.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 249,000 ₪ | — | |
| 23.04.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 210,405 ₪ | — | |
| 21.03.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 14.03.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 386,000 ₪ | — | |
| 20.02.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 211,401 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 355,000 ₪ | — | |
| 03.02.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 355,000 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 186,750 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 217,169 ₪ | — | |
| 24.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 230,325 ₪ | — | |
| 23.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 211,650 ₪ | — | |
| 20.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 292,200 ₪ | — | |
| 16.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,260 ₪ | — | |
| 15.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 242,069 ₪ | — | |
| 08.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 186,324 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 200,854 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 202,478 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 219,764 ₪ | — | |
| 17.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 16.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 227,350 ₪ | — | |
| 13.12.2012 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 227,478 ₪ | — | |
| 11.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 245,128 ₪ | — | |
| 06.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 365,000 ₪ | — | |
| 04.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 191,666 ₪ | — | |
| 04.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 202,222 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 260,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 261,650 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 278,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 297,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 262,500 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 282,051 ₪ | — | |
| 20.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 461,000 ₪ | — | |
| 15.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 218,600 ₪ | — | |
| 05.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 25.10.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 23.09.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 13.09.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 261,800 ₪ | — | |
| 14.08.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 294,432 ₪ | — | |
| 12.08.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 244,200 ₪ | — | |
| 21.06.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 317,200 ₪ | — | |
| 17.06.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 251,200 ₪ | — | |
| 24.04.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 72,500,000 ₪ | — | |
| 12.01.2005 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 2,199,650 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 157 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת המרכז האזרחי וברמלה
- שכונת המרכז האזרחי1.97 מיליון ₪19 אלף ₪ למ״ר · 14 עסקאות בשנה האחרונה
- רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת המרכז האזרחי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 4347 חלקה 76
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4347.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 4.01% מ־3,118 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית רמלה
- שטח
- 13,274 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת32 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 415-1180819התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלהבהפקדה
- 415-1180819התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלהבהפקדה
- 415-1166388רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78הגבלה זמנית
- 415-1378298תכנית אב לעיר העתיקהבבדיקה
- תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה19.09.2024
- 415-0888719תוספת זכויות - רם סנטר - רמלהאושרה09.08.2023
- 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
- 415-0882423מע"ר רמלה - רובע הרמבלסאושרה22.05.2023
- 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
- 415-0982256הסדרת בית הקברות המוסלמי, רמלהאושרה31.03.2022
- 415-0928739דרך במע"ר רמלהאושרה31.05.2021
- 415-0504589רם סנטר 2 - רמלהאושרה03.11.2019
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- 415-0369983אצטדיון רמלה - שכונת מגוריםאושרה02.09.2018
- תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה20.02.2017
- 415-0136713הסדרת צומת הרחובות המגדל הלבן-שמשון הגיבור - רמלהאושרה29.05.2014
- לה/ 211/ זרמלה - קניון עזריאלי רמלהאושרה06.05.2013
- לה/ 6/ 2ביטול קולונדות בחזית מסחרית באזור מגורים א'נדחתה25.05.2011
- לה/ 4התווית דרכים חדשות, ביטול דרכים קיימות, קביעת שטחים..קביעת אזור מסחרינדחתה23.02.2011
- לה/ 30/ 1הוחלט לאשר לפני שנת 78 כוללנדחתה27.10.2010
- לה/ 188/ 8שינוי לתוכנית מפורטת מס' לה/188אושרה24.03.2010
- לה/ 190התווית דרכים חדשות והרחבת דרכחם קיימות,קביעת שבילים להולכי רגל וקוי בניהאושרה05.08.2008
- לה/ 188/ 2לה/ 188/ 2נדחתה14.01.2008
- לה/ 188/ 3לה/ 188/ 3נדחתה23.11.2006
- לה/ 188/ 1/ בלה/ 188/ 1/ בנדחתה15.06.2004
- לה/ מק/ 188/ 1/ בלב העיר רמלהבבדיקה
- לה/ מק/ 240/ 8שינוי בקוי בנין - מכון "אוטו אור"בבדיקה
- לה/ 184/ 1/ בשינוי יעוד קרקע משביל מרוצף - רח' מגורים לאיזור מגורים ג'אושרה10.04.2002
- לה/ 1000/ 15/ 1/ אעיר עתיקה, מבננים 2-1אושרה09.02.1997
- לה/ 188קביעה של יעודי הקרקע במרכז העירוני (מרכז עסקים מרכז תרבות ומרכז אזרחי)אושרה21.07.1994
- לה/ במ/ 172שכונת "השופטים צפון" "שכונת המרכז"אושרה19.11.1992
- לה/ 240/ 2שינוי חלוקת גבול מגרש בהתאם לגבולות חלקה 5, ביטול דרך והרחבתהאושרה18.02.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
- 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
- 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037480 מ׳
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037750 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרב מימון370 מ׳
- ויצמן/בר אילן380 מ׳
- בן צבי440 מ׳
- בן גוריון470 מ׳
- מסדה590 מ׳
- הרכבת600 מ׳
עוד 2 מתחמים
- הרצל620 מ׳
- שוק יום ד'690 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 973 דירות חדשות, ב15.9–19.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־270 מ׳ · רכבת ב־860 מ׳ · כביש 40 ב־850 מ׳ · מרכז קניות ב־250 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רמלה860 מ׳
- מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 2037480 מ׳
- כביש 40850 מ׳
- כביש 44החשמונאים860 מ׳
- כביש 4311,230 מ׳
- מחלף צומת מעשיהוהמחלף הקרוב950 מ׳
חינוך
- טרה סנטהממ · כיתות 1–8260 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12260 מ׳
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–12270 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמלה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק רמלה (בהקמה)פארק1,050 מ׳
שכונות מגורים
- המרכז האזרחישכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה270 מ׳
חנויות ושירותים
- שדרות רמבלסמרכז קניות250 מ׳
- בנק הדם החדש של מ.ד.אבית חולים1,400 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור50 מ׳
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S50 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי250 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי270 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 45/ א/ סעיף 77: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ700 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 45/ א: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ760 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה770 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה1,170 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 47/ ר: מכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת1,200 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר40
- טרה סנטהממ · כיתות 1–8260 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12260 מ׳
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–12270 מ׳
- יסודי אורטודוקסיממ · כיתות 1–8270 מ׳
- אלאמלממ · כיתות 1–8340 מ׳
- סנט ג'וזףממ · כיתות 1–8470 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 1–8580 מ׳
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–12580 מ׳
- ברנקו וייס רמלהממ · כיתות 9–12660 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–6680 מ׳
- מחוננים רמלהממ · כיתות 1–12710 מ׳
- זיו אור רמלהחרדי · כיתות 9–12760 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 9–12790 מ׳
- תיכון דתי איתן חדשחמד · כיתות 9–12830 מ׳
- ת"ת נווה שלוםחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- ב"י נוה שלום רמלהחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- מתי"א רג"בממ · כיתות 0–12870 מ׳
- ממ"ד הרי"ןחמד · כיתות 1–8960 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 1–8970 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6980 מ׳
- קרית האומניםממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- חט"ב עידניםממ · כיתות 7–91,030 מ׳
- רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהממ · כיתות 9–141,050 מ׳
- מח"ט עמל רמלהממ · כיתות 10–121,070 מ׳
- ממ"ד בר אילןחמד · כיתות 1–81,080 מ׳
- ממ"ד אריאלחמד · כיתות 1–81,170 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- גמנסיה עתידים לילנטלממ · כיתות 9–131,180 מ׳
- מעניתממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- מקיף ערביממ · כיתות 9–131,190 מ׳
- דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–121,190 מ׳
- מוסד יובליםממ · כיתות 7–121,380 מ׳
- חט"ב נוה יונתןממ · כיתות 7–91,390 מ׳
- בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהחמד · כיתות 9–121,400 מ׳
- קשתממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- טללי החייםחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- ת"ת ובי' שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- שרתממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- רעות -גני דןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 4347
באיזה שלב התכנון של גוש 4347 חלקה 76?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4347 חלקה 76?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 76
הגושים הגובלים בגוש 4347
- גוש 4346 · רמלה
- גוש 4348 · רמלה
- גוש 4355 · רמלה
- גוש 4356 · רמלה
- גוש 5608 · רמלה
- גוש 5609 · רמלה
- גוש 5622 · רמלה
- גוש 5625 · רמלה
- גוש 5638 · רמלה
- גוש 5804 · רמלה
- גוש 5863 · רמלה
כל החלקות בגוש 4347
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.11.2020, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.