zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.07.2023
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מע"ר רמלה - רובע הרמבלס (415-0882423).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.12.2019 · 415-0504589: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
25.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל415-1180819
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 4347
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מע"ר רמלה - רובע הרמבלס (415-0882423). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 18 מתוך 42 החלקות בגוש בתוך תחום מע"ר רמלה - רובע הרמבלס (415-0882423): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-0917120): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-1166388): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי (תתל/ 72/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (תתל/ 72/ ב/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מע"ר רמלה - רובע הרמבלס (415-0882423)57% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אצטדיון רמלה - שכונת מגורים (415-0369983)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רם סנטר 2 - רמלה (415-0504589)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה (415-1180819)4% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- קניון עזריאלי רמלה - איחוד וחלוקה לצרכי רישום קרקע (415-0373571)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מע"ר רמלה הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (415-0917120)56% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78 (415-1166388)6% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מע"ר רמלה - רובע הרמבלס. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4347 חלקה 7 | — | 1,326 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4347 חלקה 13 | — | 10,576 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 14 | — | 2,305 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 15 | — | 2,417 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4347 חלקה 16 | — | 630 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 19 | — | 1,026 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 20 | — | 634 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 22 | שד הרצל 55 | 3,826 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 26 | — | 12,302 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 28 | — | 10,170 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 32
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4347 חלקה 29 | — | 3,080 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 30 | — | 22,383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 34 | — | 636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 39 | — | 3,268 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 45 | — | 200 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 49 | — | 1,737 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 53 | — | 2,337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 59 | — | 4,968 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 76 | — | 3,118 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 78 | — | 11,811 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 79 | — | 1,560 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 83 | — | 797 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 84 | — | 215 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 85 | — | 972 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 86 | — | 5,079 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 87 | — | 3,257 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 88 | — | 445 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4347 חלקה 89 | — | 9,705 מ״ר | 1 | 28.08.2016 | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 93 | — | 9,841 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 95 | מס דני 4 ועוד 6 | 47,345 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 96 | מס דני 10 ועוד 2 | 11,685 מ״ר | 7 | 12.09.2018 | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 97 | — | 5,668 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 100 | — | 2,954 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4347 חלקה 101 | — | 151 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 103 | שד ויצמן 9 ועוד 1 | 13,050 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4347 חלקה 104 | — | 399 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 105 | — | 433 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 107 | שד ויצמן 28 | 2,314 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 108 | שד ויצמן 24 ועוד 1 | 3,236 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 109 | — | 2,628 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 110 | — | 1,049 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4347 חלקה 111 | — | 224 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2020 | גוש 4347 חלקה 12 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 80 האחזקה שנמכרה | 1,315,000 ₪ | 16.4 אלף | |
| 08.11.2020 | גוש 4347 חלקה 12 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 100 האחזקה שנמכרה | 430,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 08.06.2020 | גוש 4347 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 365,314 ₪ | — | |
| 01.09.2019 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 481,700 ₪ | — | |
| 01.08.2019 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 490,000 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 06.09.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 28.02.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 29.01.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 22.01.2018 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 17.12.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 29.11.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 425,000 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 30.10.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 18.10.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 441,000 ₪ | — | |
| 17.10.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.08.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 28.06.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 21.06.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 390,000 ₪ | — | |
| 04.05.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 09.04.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 476,478 ₪ | — | |
| 03.04.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 785,500 ₪ | — | |
| 29.03.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 410,000 ₪ | — | |
| 19.03.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 341,881 ₪ | — | |
| 19.03.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 21.02.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 09.02.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 299,145 ₪ | — | |
| 02.01.2017 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 405,000 ₪ | — | |
| 22.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 430,000 ₪ | — | |
| 21.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 440,000 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 229,500 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 270,500 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 399,000 ₪ | — | |
| 30.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 455,000 ₪ | — | |
| 07.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 460,000 ₪ | — | |
| 06.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 02.11.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 30.10.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 21.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 308,000 ₪ | — | |
| 14.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 302,000 ₪ | — | |
| 07.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 445,000 ₪ | — | |
| 01.09.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 267,000 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 4347 חלקה 89 | מגורים | — | 345,000 ₪ | — | |
| 28.08.2016 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 318,000 ₪ | — | |
| 21.07.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 455,000 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 03.07.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 29.06.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 525,000 ₪ | — | |
| 15.06.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 66,667 ₪ | — | |
| 16.05.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 10.05.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 04.05.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 06.04.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 305,000 ₪ | — | |
| 22.03.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 452,000 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 472,000 ₪ | — | |
| 31.01.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 27.01.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 13.01.2016 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 443,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 304,000 ₪ | — | |
| 16.11.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 496,400 ₪ | — | |
| 16.11.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 08.10.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 16.07.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 18.06.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 25.05.2015 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 347,000 ₪ | — | |
| 04.05.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 275,000 ₪ | — | |
| 04.05.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 29.04.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 315,150 ₪ | — | |
| 27.04.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 357,000 ₪ | — | |
| 21.04.2015 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 09.03.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.03.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 390,000 ₪ | — | |
| 26.02.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 16.02.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 185,000 ₪ | — | |
| 25.12.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 357,000 ₪ | — | |
| 24.12.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 317,000 ₪ | — | |
| 02.12.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 335,000 ₪ | — | |
| 28.09.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 235,000 ₪ | — | |
| 25.08.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 302,000 ₪ | — | |
| 12.08.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 285,000 ₪ | — | |
| 06.08.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 1,585,500 ₪ | — | |
| 28.05.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 30.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 27.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 307,500 ₪ | — | |
| 24.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 366,650 ₪ | — | |
| 30.01.2014 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 305,000 ₪ | — | |
| 30.12.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 347,200 ₪ | — | |
| 25.12.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 365,000 ₪ | — | |
| 24.11.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 292,000 ₪ | — | |
| 20.11.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 311,000 ₪ | — | |
| 17.10.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 315,000 ₪ | — | |
| 13.10.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 311,000 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 245,000 ₪ | — | |
| 17.09.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 256,800 ₪ | — | |
| 28.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 278,800 ₪ | — | |
| 13.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 278,800 ₪ | — | |
| 13.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 287,000 ₪ | — | |
| 04.08.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 155,000 ₪ | — | |
| 28.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 268,960 ₪ | — | |
| 08.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 244,200 ₪ | — | |
| 08.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 396,650 ₪ | — | |
| 02.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 208,877 ₪ | — | |
| 01.07.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 15.06.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 255,300 ₪ | — | |
| 28.05.2013 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 321,975 ₪ | — | |
| 23.05.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 336,650 ₪ | — | |
| 08.05.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 3,927,366 ₪ | — | |
| 07.05.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 366,975 ₪ | — | |
| 30.04.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 249,000 ₪ | — | |
| 23.04.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 210,405 ₪ | — | |
| 21.03.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 14.03.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 386,000 ₪ | — | |
| 20.02.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 211,401 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 355,000 ₪ | — | |
| 03.02.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 355,000 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 186,750 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 217,169 ₪ | — | |
| 24.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 230,325 ₪ | — | |
| 23.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 211,650 ₪ | — | |
| 20.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 292,200 ₪ | — | |
| 16.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 300,260 ₪ | — | |
| 15.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 242,069 ₪ | — | |
| 08.01.2013 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 186,324 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 200,854 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 202,478 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 219,764 ₪ | — | |
| 17.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 16.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 227,350 ₪ | — | |
| 13.12.2012 | גוש 4347 חלקה 96 | מגורים | — | 227,478 ₪ | — | |
| 11.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 245,128 ₪ | — | |
| 06.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 365,000 ₪ | — | |
| 04.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 191,666 ₪ | — | |
| 04.12.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 202,222 ₪ | — | |
| 27.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 260,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 261,650 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 278,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 297,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 262,500 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 282,051 ₪ | — | |
| 20.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 461,000 ₪ | — | |
| 15.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 218,600 ₪ | — | |
| 05.11.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 25.10.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 23.09.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 13.09.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 261,800 ₪ | — | |
| 14.08.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 294,432 ₪ | — | |
| 12.08.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 244,200 ₪ | — | |
| 21.06.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 317,200 ₪ | — | |
| 17.06.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 251,200 ₪ | — | |
| 24.04.2012 | גוש 4347 חלקה 12 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 72,500,000 ₪ | — | |
| 12.01.2005 | גוש 4347 חלקה 12 | מגורים | — | 2,199,650 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 157 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת המרכז האזרחי וברמלה
- שכונת המרכז האזרחי1.97 מיליון ₪19 אלף ₪ למ״ר · 14 עסקאות בשנה האחרונה
- רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת המרכז האזרחי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76/2003 09.07.2003 | מגרש 81 | לא נמכר: אין הצעות | 224 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 4347
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4347.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 415-0882423 (242 דירות)
- כ־0.22 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מע"ר רמלה - רובע הרמבלס
- דירות
- 242
- שטח
- 141 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אצטדיון רמלה - שכונת מגורים
- שטח
- 52 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רם סנטר 2 - רמלה
- דירות
- 224
- שטח
- 17 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות מתחם תחנת מטרו וייצמן - רמלה
- דירות
- 583
- שטח
- 82 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
קניון עזריאלי רמלה - איחוד וחלוקה לצרכי רישום קרקע
מע"ר רמלה הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 139 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תכנית מתאר כוללנית רמלה
- שטח
- 13,274 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
רמלה - מטרו וייצמן - הודעה לפי סעיף 77 - 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 96 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 415-1378298תכנית אב לעיר העתיקהבבדיקה
- 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
- 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
- 415-0928739דרך במע"ר רמלהאושרה31.05.2021
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- לה/ 211/ זרמלה - קניון עזריאלי רמלהאושרה06.05.2013
- לה/ 6/ 2ביטול קולונדות בחזית מסחרית באזור מגורים א'נדחתה25.05.2011
- לה/ 4התווית דרכים חדשות, ביטול דרכים קיימות, קביעת שטחים..קביעת אזור מסחרינדחתה23.02.2011
- לה/ 30/ 1הוחלט לאשר לפני שנת 78 כוללנדחתה27.10.2010
- לה/ 188/ 8שינוי לתוכנית מפורטת מס' לה/188אושרה24.03.2010
- לה/ 190התווית דרכים חדשות והרחבת דרכחם קיימות,קביעת שבילים להולכי רגל וקוי בניהאושרה05.08.2008
- לה/ 188/ 2לה/ 188/ 2נדחתה14.01.2008
- לה/ 188/ 3לה/ 188/ 3נדחתה23.11.2006
- לה/ 188/ 1/ בלה/ 188/ 1/ בנדחתה15.06.2004
- לה/ מק/ 188/ 1/ בלב העיר רמלהבבדיקה
- לה/ מק/ 240/ 8שינוי בקוי בנין - מכון "אוטו אור"בבדיקה
- לה/ 184/ 1/ בשינוי יעוד קרקע משביל מרוצף - רח' מגורים לאיזור מגורים ג'אושרה10.04.2002
- לה/ 1000/ 15/ 1/ אעיר עתיקה, מבננים 2-1אושרה09.02.1997
- לה/ 188קביעה של יעודי הקרקע במרכז העירוני (מרכז עסקים מרכז תרבות ומרכז אזרחי)אושרה21.07.1994
- לה/ במ/ 172שכונת "השופטים צפון" "שכונת המרכז"אושרה19.11.1992
- לה/ 240/ 2שינוי חלוקת גבול מגרש בהתאם לגבולות חלקה 5, ביטול דרך והרחבתהאושרה18.02.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
- 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
- 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
- 415-0136713הסדרת צומת הרחובות המגדל הלבן-שמשון הגיבור - רמלהאושרה24.03.2015
- 415-0982256הסדרת בית הקברות המוסלמי, רמלהאושרה30.05.2022
- 415-0888719תוספת זכויות - רם סנטר - רמלהאושרה18.09.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.2019
- תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037310 מ׳
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037830 מ׳
- מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,370 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרב מימון190 מ׳
- ויצמן/בר אילן200 מ׳
- בן צבי400 מ׳
- בן גוריון460 מ׳
- הרצל470 מ׳
- שבזי וילנה530 מ׳
עוד 2 מתחמים
- יוספטל630 מ׳
- אשכול660 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 975 דירות חדשות, ב15.9–19.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־920 מ׳ · כביש 44 ב־830 מ׳ · מרכז קניות ב־140 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רמלה920 מ׳
- מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 2037310 מ׳
- כביש 44החשמונאים830 מ׳
- כביש 401,030 מ׳
- כביש 4311,350 מ׳
- מחלף צומת מעשיהוהמחלף הקרוב1,020 מ׳
חינוך
- טרה סנטהממ · כיתות 1–8390 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12390 מ׳
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–12450 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמלה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק רמלה (בהקמה)פארק920 מ׳
שכונות מגורים
- המרכז האזרחישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- שדרות רמבלסמרכז קניות140 מ׳
- בנק הדם החדש של מ.ד.אבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 45/ א/ סעיף 77: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ360 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 45/ א: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ380 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה380 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ר: מכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת690 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה880 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 45/ א/ 1: שטח תפעולי עבור מתחם רכבתי בלוד השלמות סטטוטוריות1,080 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ד/ 1: כביש 200 - כביש עורקי עירוני מערב לוד ומערכת מים1,290 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- טרה סנטהממ · כיתות 1–8390 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12390 מ׳
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–12450 מ׳
- יסודי אורטודוקסיממ · כיתות 1–8450 מ׳
- אלאמלממ · כיתות 1–8520 מ׳
- בן צביממ · כיתות 1–6560 מ׳
- מחוננים רמלהממ · כיתות 1–12570 מ׳
- סנט ג'וזףממ · כיתות 1–8590 מ׳
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–12710 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 1–8710 מ׳
- ברנקו וייס רמלהממ · כיתות 9–12770 מ׳
- זיו אור רמלהחרדי · כיתות 9–12810 מ׳
- תיכון דתי איתן חדשחמד · כיתות 9–12880 מ׳
- רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהממ · כיתות 9–14940 מ׳
- מח"ט עמל רמלהממ · כיתות 10–12950 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 9–12960 מ׳
- ממ"ד בר אילןחמד · כיתות 1–8960 מ׳
- ת"ת נווה שלוםחרדי · כיתות 1–8970 מ׳
- ב"י נוה שלום רמלהחרדי · כיתות 1–8970 מ׳
- ממ"ד הרי"ןחמד · כיתות 1–8970 מ׳
- ממ"ד אריאלחמד · כיתות 1–8980 מ׳
- חט"ב עידניםממ · כיתות 7–91,000 מ׳
- מעניתממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- מקיף ערביממ · כיתות 9–131,020 מ׳
- דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–121,030 מ׳
- מתי"א רג"בממ · כיתות 0–121,030 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- אלהודאממ · כיתות 1–81,130 מ׳
- קרית האומניםממ · כיתות 1–61,180 מ׳
- גמנסיה עתידים לילנטלממ · כיתות 9–131,190 מ׳
- בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהחמד · כיתות 9–121,250 מ׳
- מוסד יובליםממ · כיתות 7–121,280 מ׳
- טללי החייםחרדי · כיתות 1–81,350 מ׳
- שרתממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- חט"ב נוה יונתןממ · כיתות 7–91,350 מ׳
- ת"ת ובי' שערי ציוןחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- קשתממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ"ד בנות חב"ד בחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 4347
האם גוש 4347 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מע"ר רמלה - רובע הרמבלס (415-0882423).
באיזה שלב התכנון של גוש 4347?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4347?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 4347
- גוש 4346 · רמלה
- גוש 4348 · רמלה
- גוש 4355 · רמלה
- גוש 4356 · רמלה
- גוש 5608 · רמלה
- גוש 5609 · רמלה
- גוש 5622 · רמלה
- גוש 5625 · רמלה
- גוש 5638 · רמלה
- גוש 5804 · רמלה
- גוש 5863 · רמלה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.11.2020, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.