תיק קרקע · עודכן 12.09.2022

גוש 100840 · חלקה 100

רהט · רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 · 5,423 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה13.06.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 (תמל/ 1044).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.02.2020 · 618-0629659: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 100

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 100 בתוך תחום רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 (תמל/ 1044). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 (תמל/ 1044). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 (תמל/ 1044)69% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 11 - דרום רהט (625-0191858)5% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית רהט (618-0629659)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20191290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
11.20191180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20212560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
09.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 100

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.06.2017100מגורים—8,461 ₪—
כל העסקאות בגוש15 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.09.2022גוש 100840 חלקה 8מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה246,733 ₪460
01.02.2021גוש 100840 חלקה 61מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪560
01.02.2021גוש 100840 חלקה 61מגורים437 החלק בחלקה × שטח החלקה243,750 ₪560
12.11.2019גוש 100840 חלקה 2מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪180
01.03.2019גוש 100840 חלקה 46מגורים816 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪290
27.11.2017גוש 100840 חלקה 81מגורים—2 ₪—
21.06.2017גוש 100840 חלקה 87מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה11,290 ₪420
21.06.2017גוש 100840 חלקה 88מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה11,290 ₪420
21.06.2017100מגורים—8,461 ₪—
13.06.2017גוש 100840 חלקה 65מגורים1,219 החלק בחלקה × שטח החלקה319,446 ₪260
21.02.2011גוש 100840 חלקה 8מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה160,433 ₪300
15.04.2010גוש 100840 חלקה 61מגורים1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה186,094 ₪160
14.03.2010גוש 100840 חלקה 21מגורים268 החלק בחלקה × שטח החלקה157,048 ₪590
11.03.2010גוש 100840 חלקה 46מגורים816 החלק בחלקה × שטח החלקה112,622 ₪140
11.03.2010גוש 100840 חלקה 46מגורים816 החלק בחלקה × שטח החלקה112,622 ₪140

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,123 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100840 (כאן)1—מעט עסקאות
גוש 100816——מעט עסקאות
גוש 100841——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100840.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.3% מ־5,423 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12אושרההתכנית אושרהתמל/ 1044תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי69% מהחלקה
שטח
2,292 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 11 - דרום רהטאושרההתכנית אושרה625-0191858תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהחלקה
שטח
1,378 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית רהטבבדיקה618-0629659תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
34,281 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 618-1512144מגורים מס' 263 מתחם 4, רהטבבדיקה
  • 618-1393453מתחם 4 מגרש 160, רהטאושרה19.10.2025
  • 618-1263953מגורים במגרש 243 מתחם 4 , רהטאושרה04.05.2025
  • 618-1310697מגורים במגרש 240 מתחם 4 , רהטאושרה02.02.2025
  • 618-1062702מגורים במגרש 422, שכונת אלכראמה, רהטאושרה12.11.2023
  • 618-0775056מתחם 4 מגרש 423,רהטאושרה15.01.2023
  • 618-0840512מגורים במגרש 242, מתחם 4, רהטאושרה18.09.2022
  • 618-0746438מגורים במגרש 425 מתחם 4, רהטאושרה10.04.2022
  • 618-0776237מגורים במגרש 167,מתחם 4,רהטאושרה11.07.2021
  • 618-0774869מתחם 4 מגרש 421, רהטאושרה18.10.2020
  • 618-0774448מגורים במתחם 4 מגרשים 409,165,342,341,רהטאושרה06.07.2020
  • 618-0578617מתחם 4 מגרש 247 , רהטאושרה29.04.2019
  • 17/ 03/ 426רהט דרום - מתחם 6אושרה05.08.2012
  • 7/ 03/ 311/ 10שכונה 2-א' ערועראושרה19.12.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 618-0770354שימושי תיירות ביעוד מגורים ברהטאושרה31.07.2022
  • 624-1228568דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרתאושרה26.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברהט הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.6 ק״מ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 310 ב־1,180 מ׳ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, להבים רהט4.1 ק״מ
  • כביש 3101,180 מ׳
  • כביש 2643.3 ק״מ
  • כביש 403.6 ק״מ
  • מחלף עידן הנגבהמחלף הקרוב3.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק נחל גררפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Military Marketמרכז קניות2.3 ק״מ
  • מרפאת שיניים ד״ר בילאל אלעוברהבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר ברהט ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רהט: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 100 בגוש 100840

האם גוש 100840 חלקה 100 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רהט דרום-שלב ב' - מתחמים 9,10,12 (תמל/ 1044).

באיזה שלב התכנון של גוש 100840 חלקה 100?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100840 חלקה 100?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 100

הגושים הגובלים בגוש 100840

כל החלקות בגוש 100840

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.09.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.