zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2020 · 618-0629659: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 100839
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם 4 מגרש 288, רהט (618-0945154)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד מתעסוקת נשים למבנים ומוסדות ציבור, מתחם 4 רהט (618-1046507)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים במגרש 1702, מתחם 4, רהט (618-0839183)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 4 מגרש 917,רהט (618-1242981)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית רהט (618-0629659)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 123 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 100839 חלקה 7 | 641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 8 | 611 מ״ר | 1 | 17.07.2024 | — |
| גוש 100839 חלקה 9 | 666 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 10 | 635 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 11 | 641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 12 | 689 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 13 | 524 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 14 | 500 מ״ר | — | — | — |
| גוש 100839 חלקה 15 | 504 מ״ר | 2 | 14.03.2018 | — |
| גוש 100839 חלקה 16 | 503 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 113
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2018 | 1 | 620 ₪ למ״ר | 620 ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2024 | גוש 100839 חלקה 8 | מגורים | — | 10,719 ₪ | — | |
| 29.11.2023 | גוש 100839 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 66,000 ₪ | — | |
| 06.04.2023 | גוש 100839 חלקה 1 | מגורים | 962 האחזקה שנמכרה | 200,000 ₪ | 210 | |
| 06.04.2023 | גוש 100839 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.02.2023 | גוש 100839 חלקה 67 | מגורים | 754 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 270 | |
| 12.09.2021 | גוש 100839 חלקה 54 | מגורים | — | 3,653 ₪ | — | |
| 04.11.2019 | גוש 100839 חלקה 1253 | מגורים | — | 955,520 ₪ | — | |
| 15.07.2019 | גוש 100839 חלקה 75 | מגורים | 2,540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,184,028 ₪ | 1.3 אלף | |
| 05.05.2019 | גוש 100839 חלקה 106 | מגורים | — | 8,270 ₪ | — | |
| 01.05.2018 | גוש 100839 חלקה 82 | מגורים | 311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,333 ₪ | 620 | |
| 14.03.2018 | גוש 100839 חלקה 15 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 27.11.2017 | גוש 100839 חלקה 1332 | מגורים | — | 2 ₪ | — | |
| 21.08.2017 | גוש 100839 חלקה 31 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,929 ₪ | 200 | |
| 21.06.2017 | גוש 100839 חלקה 102 | מגורים | — | 8,469 ₪ | — | |
| 15.06.2017 | גוש 100839 חלקה 77 | מגורים | — | 97,192 ₪ | — | |
| 15.06.2017 | גוש 100839 חלקה 77 | מגורים | — | 115,645 ₪ | — | |
| 15.06.2015 | גוש 100839 חלקה 15 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,619 ₪ | 290 | |
| 15.07.2014 | גוש 100839 חלקה 67 | מגורים | 754 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 150 | |
| 15.07.2014 | גוש 100839 חלקה 58 | מגורים | 771 החלק בחלקה × שטח החלקה | 114,467 ₪ | 150 | |
| 15.07.2014 | גוש 100839 חלקה 44 | מגורים | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,756 ₪ | 140 | |
| 13.05.2014 | גוש 100839 חלקה 50 | מגורים | 766 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 170 | |
| 01.02.2012 | גוש 100839 חלקה 82 | מגורים | 1,244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 405,731 ₪ | 330 | |
| 14.02.2011 | גוש 100839 חלקה 74 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,814 ₪ | 300 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 205/2019 04.11.2019 | מגרש 1253 | אלעוברה מוחמד | 817 אלף ₪ | — | 278% מעל השומה של רמ״י | 6 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 100839
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100839.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם 4 מגרש 288, רהט
שינוי יעוד מתעסוקת נשים למבנים ומוסדות ציבור, מתחם 4 רהט
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים במגרש 1702, מתחם 4, רהט
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 4 מגרש 917,רהט
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית רהט
- שטח
- 34,281 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 17/ 03/ 426רהט דרום - מתחם 6אושרה05.08.2012
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 618-0770354שימושי תיירות ביעוד מגורים ברהטאושרה31.07.2022
- 624-1228568דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרתאושרה26.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברהט הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־920 מ׳ · רכבת ב־4.3 ק״מ · כביש 310 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, להבים רהט4.3 ק״מ
- כביש 3101.7 ק״מ
- כביש 2642.9 ק״מ
- כביש 403.6 ק״מ
- מחלף עידן הנגבהמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- מקיף אלתקואממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- אל חנאןממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- אל-זהראממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברהט ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נחל גררפארק1,020 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש920 מ׳
חנויות ושירותים
- Mall seven rahat קניון סבּן רהט مول سفنמרכז קניות1.8 ק״מ
- מרפאת שיניים ד״ר בילאל אלעוברהבית חולים1,390 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- מקיף אלתקואממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- אל חנאןממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- אל-זהראממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- מקיף א'לנורממ · כיתות 7–121,500 מ׳
- אל סלאםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אל-אח'אממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ע'ש חמיס אלקרנאוי ז'ממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אלהודאממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בית אל-חכמהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- סלאח א'דיןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- דאר אלקלםממ · כיתות 7–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 100839
באיזה שלב התכנון של גוש 100839?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100839?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 100839
- גוש 100454 · רהט
- גוש 100834 · רהט
- גוש 100835 · רהט
- גוש 100836
- גוש 100838
- גוש 100840
- גוש 100841
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.