zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2017: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.12.2025 · מערב קרית אתא, שלב א׳, אושרה ופורסמה ברשומות
מסמך תכניתמבא״ת - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- מערב קרית אתא, שלב א׳, אושרה ופורסמה ברשומות
2,655 יחידות דיור ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 14019.
מסמך תכניתמבא״ת - תמ״ל 1024, המתחם הדרומי, אושרה ופורסמה ברשומות
4,061 יחידות דיור ועוד 500 יח״ד דיור מוגן על קרקע שרובה חקלאית, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7821.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 11052
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־61 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- כביש התעלה קרית אתא (305-0754853)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 28, קריית אתא (305-1235621)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קרית אתא - מתחם דרומי (תמל/ 1024)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' זבולון 29 קרית אתא (305-1232008)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11052 חלקה 1 | — | 995 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 2 | — | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 3 | — | 1,018 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 4 | — | 1,020 מ״ר | 2 | 24.12.2024 | — |
| גוש 11052 חלקה 5 | בר אילן 11 | 1,031 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 6 | בר אילן 10 ועוד 1 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 7 | — | 1,124 מ״ר | 2 | 28.04.2022 | — |
| גוש 11052 חלקה 8 | — | 1,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 9 | — | 1,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11052 חלקה 10 | — | 1,100 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 69
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 110521.4–1.6 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 31.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 3 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 940 ₪ למ״ר | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 10 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.3–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 4 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 4 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.4–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.07.2025 | גוש 11052 חלקה 42 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,762 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 31.07.2025 | גוש 11052 חלקה 43 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,900 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 31.03.2025 | גוש 11052 חלקה 17 | ללא תיכנון | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 573,729 ₪ | 1.9 אלף | מעל |
| 31.03.2025 | גוש 11052 חלקה 41 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 573,729 ₪ | 1.9 אלף | מעל |
| 10.03.2025 | גוש 11052 חלקה 42 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,762 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 10.03.2025 | גוש 11052 חלקה 43 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,900 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 14.01.2025 | גוש 11052 חלקה 42 | מגורים | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,287 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 14.01.2025 | גוש 11052 חלקה 43 | מגורים | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,707 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 24.12.2024 | גוש 11052 חלקה 4 | מגורים | 775 השטח שדווח | 1,250,000 ₪ | 1.6 אלף | מעל |
| 29.10.2024 | גוש 11052 חלקה 42 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,125 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 29.10.2024 | גוש 11052 חלקה 43 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,540 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 13.10.2024 | גוש 11052 חלקה 42 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,125 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 13.10.2024 | גוש 11052 חלקה 43 | מגורים | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,540 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 19.09.2024 | גוש 11052 חלקה 74 | מגורים | 93 האחזקה שנמכרה | 608,000 ₪ | 6.5 אלף | מעל |
| 30.08.2023 | גוש 11052 חלקה 17 | מגורים | 334 השטח שדווח | 530,000 ₪ | 1.6 אלף | מעל |
| 30.05.2023 | גוש 11052 חלקה 17 | ללא תיכנון | 308 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 579,340 ₪ | 1.9 אלף | |
| 30.05.2023 | גוש 11052 חלקה 17 | ללא תיכנון | 359 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 673,651 ₪ | 1.9 אלף | |
| 15.08.2022 | גוש 11052 חלקה 4 | מגורים | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 217,646 ₪ | 890 | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 48 | ללא תיכנון | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,848 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 48 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,061 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 48 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,748 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 48 | ללא תיכנון | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,123 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 48 | ללא תיכנון | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 224,244 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 49 | ללא תיכנון | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,717 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 49 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,895 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 49 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,528 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 49 | ללא תיכנון | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,792 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.07.2022 | גוש 11052 חלקה 49 | ללא תיכנון | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 223,583 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.06.2022 | גוש 11052 חלקה 76 | מגורים | — | 59,500 ₪ | — | |
| 02.06.2022 | גוש 11052 חלקה 76 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,166 ₪ | 4.5 אלף | |
| 02.06.2022 | גוש 11052 חלקה 76 | מגורים | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 892,500 ₪ | 4.3 אלף | |
| 02.06.2022 | גוש 11052 חלקה 76 | מגורים | — | 1,190,000 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 11052 חלקה 7 | ללא תיכנון | 624 השטח שדווח | 415,000 ₪ | 670 | |
| 28.04.2022 | גוש 11052 חלקה 17 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 405,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.03.2022 | גוש 11052 חלקה 64 | מגורים | — | 12,242 ₪ | — | |
| 21.03.2022 | גוש 11052 חלקה 64 | מגורים | — | 24,484 ₪ | — | |
| 21.03.2022 | גוש 11052 חלקה 64 | מגורים | — | 82,500 ₪ | — | |
| 21.03.2022 | גוש 11052 חלקה 64 | מגורים | — | 85,000 ₪ | — | |
| 15.03.2022 | גוש 11052 חלקה 64 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 2 אלף | |
| 30.11.2021 | גוש 11052 חלקה 44 | לא מעובדת | 1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה | 880,000 ₪ | 880 | |
| 03.11.2021 | גוש 11052 חלקה 64 | לא מעובדת | 237 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,141 ₪ | 1 אלף | |
| 03.11.2021 | גוש 11052 חלקה 64 | לא מעובדת | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 474,282 ₪ | 1 אלף | |
| 16.06.2021 | גוש 11052 חלקה 68 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 21.08.2019 | גוש 11052 חלקה 17 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 331,467 ₪ | 1 אלף | |
| 21.08.2019 | גוש 11052 חלקה 17 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 331,468 ₪ | 1 אלף | |
| 04.02.2019 | גוש 11052 חלקה 18 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 700 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 7 | ללא תיכנון | 1,124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 200 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,009 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 220 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 33 | ללא תיכנון | 1,015 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,966 ₪ | 190 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 34 | ללא תיכנון | 1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,966 ₪ | 190 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 52 | ללא תיכנון | 1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 220 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 63 | ללא תיכנון | 1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 220 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 65 | ללא תיכנון | 1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,966 ₪ | 160 | |
| 24.06.2012 | גוש 11052 חלקה 66 | ללא תיכנון | 1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 220 | |
| 17.01.2012 | גוש 11052 חלקה 17 | ללא תיכנון | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 354,904 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.10.2001 | גוש 11052 חלקה 74 | קומבינציה | — | 257,984 ₪ | — | |
| 05.10.2001 | גוש 11052 חלקה 74 | קומבינציה | — | 515,969 ₪ | — | |
| 05.10.2001 | גוש 11052 חלקה 74 | קומבינציה | — | 1,031,937 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 11052 חלקה 38 | קומבינציה | — | 3,452 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 11052 חלקה 38 | קומבינציה | — | 10,355 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 11052 חלקה 38 | קומבינציה | — | 93,195 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 11052 חלקה 38 | קומבינציה | — | 186,390 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 11052 חלקה 38 | קומבינציה | — | 41,420 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 11052 חלקה 38 | קומבינציה | — | 372,780 ₪ | — | |
| 23.12.1999 | גוש 11052 חלקה 72 | מגורים | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,117 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.12.1999 | גוש 11052 חלקה 72 | מגורים | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 452,337 ₪ | 4.8 אלף | |
| 23.12.1999 | גוש 11052 חלקה 73 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,075 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.12.1999 | גוש 11052 חלקה 73 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,239 ₪ | 1.9 אלף | |
| 02.05.1999 | גוש 11052 חלקה 55 | קומבינציה | — | 997,200 ₪ | — | |
| 13.04.1999 | גוש 11052 חלקה 55 | קרקע | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,025 ₪ | 460 | |
| 10.04.1999 | גוש 11052 חלקה 57 | קומבינציה | — | 1,452,240 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אברמסקי ובקרית אתא
- שכונת אברמסקי1.8 מיליון ₪15.8 אלף ₪ למ״ר · 51 עסקאות בשנה האחרונה
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 2.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אברמסקי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 11052
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11052.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 181,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 10,860 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,068 ₪ |
| סך הכול | 192,928 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כביש התעלה קרית אתא
תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 28, קריית אתא
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קרית אתא - מתחם דרומי
- דירות
- 4,061
- שטח
- 1,535 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית נקלטה בוועדה
- דיון בוועדה
- התכנית הופקדה
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' זבולון 29 קרית אתא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 305-0603571שלב א' - מערב קרית אתאאושרה19.12.2018
- כ/ 450/ במערב קרית אתאאושרה24.02.2014
- כ/ 150/ טשינוי שטחי שירות בשכונות המרכזנדחתה06.06.2012
- כ/ 222/ בתיקון לתכנית כ/ 222, קרית אתא - מרכז העיראושרה18.05.2011
- כ/ 222/ גסגירה חורפית (פרגודים) לבתי אוכל במרכז הער קרית אתאנדחתה17.12.2008
- כ/ 150/ חחידוש שכונות המרכז, קרית אתאאושרה27.09.2005
- כ/ 251/ ג"פארק התעלה" קרית אתאנדחתה24.05.2005
- כ/ 245שטח דרך מעל תעלת הניקוז קרית אתא. (גניזה)נדחתה24.12.2003
- כ/ מק/ 402הגדלת מס' יח"ד ל- 20 יח"ד ללא שינוי באחוזי הבניה, רח' שלום עליכםאושרה25.09.2003
- כ/ 375/ אשינוי הוראות בניה ברח' שלום עליכם פינת ש"י עגנוןאושרה06.02.2002
- כ/ 310/ אשינוי יעוד למבנה מסחרי ומשרדים, קרית אתאאושרה24.07.2001
- כ/ 375שינוי הוראות בניה ברח' שלום עליכם פינת ש"י עגנון, ק. אתאנדחתה02.05.2001
- כ/ 332איחוד חלקות ברחוב לילנבלום פינת רחוב זבולוןאושרה03.04.2001
- כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
- כ/ 222מרכז העיר - קרית אתאאושרה01.12.1998
- מק/ כ/ 150/ השינוי בתכנית המתאר קרית אתאבבדיקה
- כ/ 150תכנית המיתאר לשטח קרית-אתא תשל"ז1977-אושרה10.01.1980
- כ/ 63מעונות עמיתאושרה18.01.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שיבת ציון340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 449 דירות חדשות, ב16.4–19 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.8 ק״מ · כביש 780 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־520 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית חיים3.8 ק״מ
- כביש 780העצמאות580 מ׳
- כביש 781800 מ׳
- כביש 22עוקף קריות1,180 מ׳
- מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב1,220 מ׳
חינוך
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–12500 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–12650 מ׳
- מחוננים קרית אתאממ · כיתות 1–12930 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כצנלסון - קרית אתאפארק900 מ׳
שכונות מגורים
- אברמסקישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- כפיר - מרכז קניותמרכז קניות520 מ׳
- בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78550 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור790 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים550 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת790 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,010 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 771,090 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר16
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–12500 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–12650 מ׳
- מחוננים קרית אתאממ · כיתות 1–12930 מ׳
- אולפנית שחםחמד · כיתות 7–13960 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–6990 מ׳
- בית יעקב קרית אתאחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- ת"ת תורה תמימהחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- חט"ב רוגוזין א'ממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- הצבי ישראלממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- מקיף רוגוזין בממ · כיתות 7–91,210 מ׳
- ירושליםממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- פינסקרממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- יבנהחמד · כיתות 1–61,270 מ׳
- גורדוןממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- מקיף ע"ש רוגוזיןממ · כיתות 10–141,470 מ׳
- מתי"א זבולון-אשרממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11052
באיזה שלב התכנון של גוש 11052?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11052?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 11052?
ב־24 החודשים עד 31.07.2025 שילמו בדרך כלל 1.4–1.6 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11052
- גוש 11006 · קרית אתא
- גוש 11019 · קרית אתא
- גוש 11035 · קרית אתא
- גוש 11050
- גוש 11051 · קרית אתא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1024
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.