תיק קרקע · גוש · עודכן 27.11.2025

גוש 11050

קריית אתא · 137 דונם · 116 חלקות · 10 כתובות

  • עדכון אחרון: 02.12.2025 · מערב קרית אתא, שלב א׳, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2020: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    02.12.2025 · מערב קרית אתא, שלב א׳, אושרה ופורסמה ברשומות

    מסמך תכניתמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. מערב קרית אתא, שלב א׳, אושרה ופורסמה ברשומות

    2,655 יחידות דיור ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 14019.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 11050

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כביש התעלה קרית אתא (305-0754853)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי זכויות והוראות ברח' העבודה 13, קרית אתא (305-0641142)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 116 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11050 חלקה 1—1,394 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 2—994 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 3—1,012 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 4—1,335 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 5—1,024 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 6—997 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 7—1,005 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 8—993 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 9—997 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 10—982 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 106
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11050 חלקה 11—1,016 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 12—1,002 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 13—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 14—1,003 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 15—999 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 16—997 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 17—994 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 18—1,012 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 19—1,006 מ״ר209.03.2021—
גוש 11050 חלקה 20—1,060 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 21—997 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 22—1,062 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 23—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 24—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 25—1,059 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 26—964 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 27—1,029 מ״ר228.07.2025—
גוש 11050 חלקה 28—957 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 29—996 מ״ר319.10.1998—
גוש 11050 חלקה 30—704 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 31—995 מ״ר121.02.2011—
גוש 11050 חלקה 32—995 מ״ר130.08.2024—
גוש 11050 חלקה 33—1,001 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 34—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 35—1,003 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 36—984 מ״ר120.12.2016—
גוש 11050 חלקה 37—994 מ״ר328.12.2023—
גוש 11050 חלקה 38—1,004 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 39—1,009 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 40—987 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 41—992 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 42—1,007 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 43—1,010 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 44—1,001 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 45—716 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 46—1,018 מ״ר122.02.2023—
גוש 11050 חלקה 47—750 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 48—1,079 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 49—700 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 50—1,496 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 51—981 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 54—1,015 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 55—1,012 מ״ר115.06.2015—
גוש 11050 חלקה 56—992 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 57—996 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 58—5,711 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 59—968 מ״ר104.03.2024—
גוש 11050 חלקה 60—945 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 61—938 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 62—948 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 63—1,559 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 64—3,511 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 65—1,039 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 66עגנון ש"י 9 ועוד 1995 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 67עגנון ש"י 71,004 מ״ר130.12.1999—
גוש 11050 חלקה 68עגנון ש"י 5 ועוד 21,144 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 69עגנון ש"י 3 ועוד 21,126 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 70עגנון ש"י 11,027 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 71—2,932 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 72—1,132 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 73—2,452 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 74—586 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 75—2,774 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 76—653 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 77—3,735 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 79—1,411 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 80—1,409 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 81—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 82—1,352 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 83—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 84—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 85—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 86—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 87—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 88—1,009 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 89—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 90—1,014 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 91—1,000 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 92—1,019 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 93—1,004 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 94—1,010 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 95—1,011 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 96—1,007 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 97—1,009 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 98—1,004 מ״ר223.08.2023—
גוש 11050 חלקה 99—4,387 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 100—1,006 מ״ר113.03.2017—
גוש 11050 חלקה 101—1,040 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 102—967 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 103—1,402 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 104—1,069 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 105—1,013 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 106—1,218 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 107—1,002 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 108—1,011 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 109—1,002 מ״ר229.07.2024—
גוש 11050 חלקה 110—1,011 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 111—1,002 מ״ר127.11.2025—
גוש 11050 חלקה 112—1,011 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 113—1,003 מ״ר108.12.2016—
גוש 11050 חלקה 114—1,011 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 115—1,002 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 116—1,012 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 117—1,002 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 118—1,009 מ״ר———
גוש 11050 חלקה 119—1,006 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11050⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 27.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
02.202311.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
08.202321.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20231610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
03.202411.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
07.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.202421.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.202511.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
11.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.11.2025גוש 11050 חלקה 111ללא תיכנון1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.2 אלףבטווח
28.07.2025גוש 11050 חלקה 27ללא תיכנון144 השטח שדווח245,773 ₪1.7 אלףמעל
30.08.2024גוש 11050 חלקה 27ללא תיכנון1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה1,399,197 ₪1.4 אלףבטווח
30.08.2024גוש 11050 חלקה 32מגורים995 החלק בחלקה × שטח החלקה1,352,955 ₪1.4 אלףבטווח
29.07.2024גוש 11050 חלקה 109ללא תיכנון501 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪800מתחת
04.03.2024גוש 11050 חלקה 59מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה768,703 ₪1.6 אלףמעל
28.12.2023גוש 11050 חלקה 37מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪610מתחת
23.08.2023גוש 11050 חלקה 98מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה95,795 ₪1.1 אלףבטווח
23.08.2023גוש 11050 חלקה 98מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה287,500 ₪1.1 אלףמתחת
22.02.2023גוש 11050 חלקה 46מגורים509 השטח שדווח850,000 ₪1.7 אלףמעל
09.03.2021גוש 11050 חלקה 19מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה1,230,000 ₪1.2 אלף
01.12.2018גוש 11050 חלקה 37ללא תיכנון165 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪300
13.03.2017גוש 11050 חלקה 100ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪550
20.12.2016גוש 11050 חלקה 37ללא תיכנון662 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪300
20.12.2016גוש 11050 חלקה 36ללא תיכנון655 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪310
08.12.2016גוש 11050 חלקה 113ללא תיכנון1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.2 אלף
15.06.2015גוש 11050 חלקה 55ללא תיכנון1,012 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪320
29.08.2011גוש 11050 חלקה 19לא מעובדת1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪260
21.02.2011גוש 11050 חלקה 31ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
25.03.2009גוש 11050 חלקה 109ללא תיכנון1,002 החלק בחלקה × שטח החלקה490,000 ₪490
30.12.1999גוש 11050 חלקה 67קומבינציה—743,535 ₪—
19.10.1998גוש 11050 חלקה 29קרקע—4,644 ₪—
19.10.1998גוש 11050 חלקה 29קרקע—2,322 ₪—
19.10.1998גוש 11050 חלקה 29קרקע—1,161 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה חן ובקרית אתא

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11050.

המחיר למ״ר1.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר160,000 ₪
מס רכישה (6%)9,600 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)944 ₪
סך הכול170,544 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כביש התעלה קרית אתאאושרההתכנית אושרה305-0754853תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
29 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי זכויות והוראות ברח' העבודה 13, קרית אתאאושרההתכנית אושרה305-0641142תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
20
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  5. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 305-0603571שלב א' - מערב קרית אתאאושרה19.12.2018
  • כ/ 450/ במערב קרית אתאאושרה24.02.2014
  • כ/ 150/ טשינוי שטחי שירות בשכונות המרכזנדחתה06.06.2012
  • כ/ 150/ חחידוש שכונות המרכז, קרית אתאאושרה27.09.2005
  • כ/ 251/ ג"פארק התעלה" קרית אתאנדחתה24.05.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיבת ציוןפינוי בינוי+140 דירות330 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 478 דירות חדשות, ב⁦16.5–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 781 ב־620 מ׳ · מרכז קניות ב־720 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית חיים3.6 ק״מ
  • כביש 781620 מ׳
  • כביש 780העצמאות710 מ׳
  • כביש 22עוקף קריות960 מ׳
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב980 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1,110 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • כפיר - מרכז קניותמרכז קניות720 מ׳
  • בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר16

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11050

באיזה שלב התכנון של גוש 11050?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11050?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11050?

ב־36 החודשים עד 27.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11050

  • גוש 11006 · קרית אתא
  • גוש 11047 · קרית אתא
  • גוש 11048 · קרית אתא
  • גוש 11051 · קרית אתא
  • גוש 11052
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.