zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 196
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 196
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש41 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.12.2024 | גוש 13700 חלקה 281 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 05.11.2024 | גוש 13700 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.06.2024 | גוש 13700 חלקה 308 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 27.05.2024 | גוש 13700 חלקה 281 | ללא תיכנון | — | 73,000 ₪ | — | |
| 18.02.2024 | גוש 13700 חלקה 153 | לא מעובדת | 1,765 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,000 ₪ | 180 | |
| 28.09.2017 | גוש 13700 חלקה 308 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 16.09.2017 | גוש 13700 חלקה 306 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 01.03.2017 | גוש 13700 חלקה 301 | לא מעובדת | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 120 | |
| 01.03.2017 | גוש 13700 חלקה 301 | לא מעובדת | 569 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 120 | |
| 28.09.2016 | גוש 13700 חלקה 254 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 01.04.2015 | גוש 13700 חלקה 132 | שלחין | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,000 ₪ | 100 | |
| 27.07.2014 | גוש 13700 חלקה 254 | שלחין | — | 45,000 ₪ | — | |
| 01.07.2013 | גוש 13700 חלקה 126 | שלחין | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 21.02.2011 | גוש 13700 חלקה 167 | שלחין | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 120 | |
| 21.02.2011 | גוש 13700 חלקה 167 | שלחין | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 11.05.2010 | גוש 13700 חלקה 51 | שלחין | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.01.2010 | גוש 13700 חלקה 291 | שלחין | — | 18,750 ₪ | — | |
| 18.11.2009 | גוש 13700 חלקה 26 | שלחין | — | 37,700 ₪ | — | |
| 25.10.2009 | גוש 13700 חלקה 306 | שלחין | — | 20,000 ₪ | — | |
| 25.10.2009 | גוש 13700 חלקה 307 | שלחין | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.09.2009 | גוש 13700 חלקה 75 | שלחין | — | 20,000 ₪ | — | |
| 04.09.2008 | גוש 13700 חלקה 281 | ללא תיכנון | — | 16,791 ₪ | — | |
| 03.06.2008 | גוש 13700 חלקה 125 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 28.01.2008 | גוש 13700 חלקה 232 | ללא תיכנון | — | 7,418 ₪ | — | |
| 30.04.2007 | גוש 13700 חלקה 250 | ללא תיכנון | — | 20,120 ₪ | — | |
| 30.04.2007 | גוש 13700 חלקה 271 | ללא תיכנון | — | 20,120 ₪ | — | |
| 23.11.2006 | גוש 13700 חלקה 272 | ללא תיכנון | — | 7,160 ₪ | — | |
| 23.11.2006 | גוש 13700 חלקה 139 | ללא תיכנון | — | 21,480 ₪ | — | |
| 27.09.2006 | גוש 13700 חלקה 125 | ללא תיכנון | — | 25,818 ₪ | — | |
| 25.09.2006 | גוש 13700 חלקה 253 | ללא תיכנון | — | 21,615 ₪ | — | |
| 25.09.2006 | גוש 13700 חלקה 140 | ללא תיכנון | — | 21,615 ₪ | — | |
| 18.09.2006 | גוש 13700 חלקה 343 | ללא תיכנון | — | 21,770 ₪ | — | |
| 18.09.2006 | גוש 13700 חלקה 227 | ללא תיכנון | — | 34,832 ₪ | — | |
| 07.09.2006 | גוש 13700 חלקה 198 | ללא תיכנון | — | 10,968 ₪ | — | |
| 07.09.2006 | גוש 13700 חלקה 325 | ללא תיכנון | — | 21,935 ₪ | — | |
| 06.07.2006 | גוש 13700 חלקה 174 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 337,500 ₪ | 340 | |
| 20.06.2006 | גוש 13700 חלקה 306 | ללא תיכנון | — | 66,675 ₪ | — | |
| 30.12.2002 | גוש 13700 חלקה 230 | קרקע | — | 33,383 ₪ | — | |
| 06.09.2001 | גוש 13700 חלקה 208 | קרקע | — | 42,990 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 13700 חלקה 31 | קרקע | — | 41,896 ₪ | — | |
| 21.09.1999 | גוש 13700 חלקה 96 | קרקע | — | 41,500 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בצפת לפי מספר חדרים
- צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 13700 חלקה 196
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13700.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 12.5% מ־1,000 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
- 216-0268912מלון "מצפה הימים" - הרחבה - ג/22019אושרה26.08.2019
- ג/ 12617תוכנית מתאר צפתאושרה03.12.2012
- ג/ 2095שכונה בנה ביתך - ראש פינהנדחתה05.01.2009
- גנ/ 15534הגדלת אחוזי בניה-הרחבה ד'אושרה06.11.2007
- ג/ 14476יער רמת רזים ונחל לימוניםאושרה29.01.2007
- גנ/ 15532הגדלת אחוזי בניהאושרה24.01.2007
- אג/ מק/ 7447/ 069איחוד וחלוקה ושינוי קו בינן, ראש פינהאושרה28.09.2006
- גנ/ 15406הגדלת זכויות בניה, הרחבה ד', ראש פינהנדחתה27.07.2005
- ג/ 8600קביעת הוראות להקמת צימרים - שינוי למתאר ראש פינהאושרה21.07.1996
- ג/ 7447הרחבה ד', ראש פינהאושרה20.06.1996
- ג/ 5626תכנית מתאר ראש פינהאושרה24.06.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,340 מ׳ · כביש 90 ב־1,220 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 901,220 מ׳
- כביש 891,310 מ׳
- כביש 914.2 ק״מ
- מחלף אליפלטהמחלף הקרוב1,300 מ׳
חינוך
- וילקומיץ-ראש פינהממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- יסודי ע"ש אברטממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף אורט ע"ש אברטממ · כיתות 7–141.8 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בצפת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הברוןפארק1,000 מ׳
שכונות מגורים
- נווה אורנים, יצחק רבין ומרום כנעןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,340 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון ראש פינה (החאן)מרכז קניות1.8 ק״מ
- אשכולות - ידע ונסיון מציל חיים .בית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור70 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 47 דירות חדשות, ב15.2–19 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר4
- וילקומיץ-ראש פינהממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- יסודי ע"ש אברטממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף אורט ע"ש אברטממ · כיתות 7–141.8 ק״מ
- ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 196 בגוש 13700
באיזה שלב התכנון של גוש 13700 חלקה 196?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13700 חלקה 196?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 196
הגושים הגובלים בגוש 13700
- גוש 13699
- גוש 13739 · צפת
- גוש 14461 · צפת
- גוש 14464 · צפת
- גוש 14465 · צפת
כל החלקות בגוש 13700
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 163
- 164
- 165
- 166
- 167
- 168
- 169
- 170
- 171
- 172
- 173
- 174
- 175
- 176
- 177
- 178
- 179
- 180
- 181
- 182
- 183
- 184
- 185
- 186
- 187
- 188
- 189
- 190
- 191
- 192
- 193
- 194
- 195
- 196
- 197
- 198
- 199
- 200
- 201
- 202
- 203
- 204
- 205
- 206
- 207
- 208
- 209
- 210
- 211
- 212
- 213
- 214
- 215
- 216
- 217
- 218
- 219
- 220
- 221
- 222
- 223
- 224
- 225
- 226
- 227
- 228
- 229
- 230
- 231
- 232
- 233
- 234
- 235
- 236
- 237
- 238
- 239
- 240
- 241
- 242
- 243
- 244
- 245
- 246
- 247
- 248
- 249
- 250
- 251
- 252
- 253
- 254
- 255
- 256
- 257
- 258
- 259
- 260
- 261
- 262
- 263
- 264
- 265
- 266
- 267
- 268
- 269
- 270
- 271
- 272
- 273
- 274
- 275
- 276
- 277
- 278
- 279
- 280
- 281
- 282
- 283
- 284
- 285
- 286
- 287
- 288
- 289
- 290
- 291
- 292
- 293
- 294
- 295
- 296
- 297
- 298
- 299
- 300
- 301
- 302
- 303
- 304
- 305
- 306
- 307
- 308
- 309
- 310
- 311
- 312
- 313
- 314
- 315
- 316
- 317
- 318
- 319
- 320
- 321
- 322
- 323
- 324
- 325
- 326
- 327
- 328
- 329
- 330
- 331
- 332
- 333
- 334
- 335
- 336
- 337
- 338
- 339
- 340
- 341
- 342
- 343
- 344
- 345
- 346
- 347
- 348
- 349
- 350
- 351
- 352
- 353
- 354
- 355
- 356
- 357
- 358
- 359
- 360
- 361
- 362
- 363
- 364
- 365
- 366
- 367
- 368
- 369
- 370
- 371
- 372
- 374
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.