zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב החרובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2024 | ליד רחוב האלון4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 13961 חלקה 251 | 5 | 187 | 2,930,000 ₪ | 15.7 אלף |
| 23.06.2024 | ליד רחוב האלון4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 13961 חלקה 251 | 5 | 213 | 3,120,000 ₪ | 14.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש פינה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש פינה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 259-1541788ראש פינה- שכונה דרומית גוש: 13961 חלקה :108אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 259-1538933מגרש 303/2 שכונה דרומית - ראש פינהבבדיקהדקה הליכה · 40 מ׳
- 259-1346857ראש פינה - גוש 13961 חלקה 124 - שכונה דרומיתאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 259-1222777גוש: 13961 חלקה:257 - שכונה דרומית ראש פינהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 259-1257385ראש פינה מגרש 443 שכונה דרומיתאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 259-1163229תוספת אחוזי בניה ושינוי בקווי בניין למגרש 412 ראש פינהאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
עוד 9 תכניות
- 259-0870808ראש פינה- שכונה דרומית גוש: 13961 חלקה :108אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 259-1057462ראש פינה -שכונה דרומית גוש:13961 חלקה:83אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 259-1047372הרחבה דרומית ראש פינה- תוספת שטחים למגרש 320/4אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 259-0787903שינוי זכויות בניה בחלקה מס'151 שכונה דרומית ראש פינהאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 259-0865592מגרש 303/4-ראש פינהאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 259-0688184ראש פינה - מגרשים 301/4, 301/3, תוספת זכויותאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 259-0608596שינוי ייעוד מגרשי מגורים לחניונים שכונה דרומית בראש פינהג/24046אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 259-0650259ראש פינה - שכונה דרומית מגרש 302/3אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 259-0435404תוספת אחוזי בניה במגרש מס' 426 ע"ש אילן נחמיאס ראש-פינהאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש פינה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מהרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־12 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Wood Grill Restaurant מסעדת גריל עץבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- סופרמרקט נוף כנרתסופרמרקט או מכולת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13961, חלקה 97).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב החרוב 8 בראש פינה?
המיקוד של החרוב 8 בראש פינה הוא 1201632.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החרוב 8?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד החרוב 8?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל ראש פינה- שכונה דרומית גוש: 13961 חלקה :108 (אושרה); מגרש 303/2 שכונה דרומית - ראש פינה (בבדיקה); ראש פינה - גוש 13961 חלקה 124 - שכונה דרומית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בראש פינה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש פינה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.