תיק קרקע · גוש · עודכן 21.06.2026

גוש 6351

פתח תקווה · 440 דונם · 24 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 6351

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־82 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5 (תמא/ 47/ ה/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הנתיבים המהירים כביש 5 (תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77 (תמא/ 47/ נ/ ירקון). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודן (תתל/ 163). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדן (תתל/ 163/ סעיף - 77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת כח קסם אנרגיה (תתל/ 98). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • סגולה - מרכז עסקים ירקון - פתח תקוה (410-0856047)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווה (410-0491563)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 6351 חלקה 242,849 מ״ר313.01.2025—
גוש 6351 חלקה 333,215 מ״ר3221.06.2026⁦380–500⁩ ₪ למ״ר
גוש 6351 חלקה 47,684 מ״ר1325.09.20251.2 אלף ₪ למ״ר
גוש 6351 חלקה 66,854 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 76,714 מ״ר211.02.2007—
גוש 6351 חלקה 818,427 מ״ר422.12.2025—
גוש 6351 חלקה 1077,226 מ״ר819.03.2000⁦170–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 6351 חלקה 1139,364 מ״ר2021.11.2025⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 6351 חלקה 1211,533 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 154,030 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 14
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 6351 חלקה 188,489 מ״ר401.12.2025—
גוש 6351 חלקה 198,489 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 2024,082 מ״ר217.06.2018—
גוש 6351 חלקה 218,378 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 2460 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 2673,798 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 2810,272 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 303,649 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 3114,251 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 328,508 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 3424,960 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 3627 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 38140 מ״ר———
גוש 6351 חלקה 397,257 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 6351⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
02.202211.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
01.202321.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
07.202321.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
09.20231500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
05.202411.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
11.202411.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
02.202541.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202551.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202531.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
09.202531.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.06.2026גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—325,000 ₪—
15.06.2026גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—390,000 ₪—
22.12.2025גוש 6351 חלקה 8ללא תיכנון—315,000 ₪—
01.12.2025גוש 6351 חלקה 18ללא תיכנון399 החלק בחלקה × שטח החלקה552,000 ₪1.4 אלףמעל
21.11.2025גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—275,424 ₪—
30.10.2025גוש 6351 חלקה 8ללא תיכנון—560,250 ₪—
30.10.2025גוש 6351 חלקה 18ללא תיכנון—1,083,300 ₪—
25.09.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון77 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.3 אלףבטווח
25.09.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון161 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪210מתחת
25.09.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון161 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.2 אלףבטווח
16.09.2025גוש 6351 חלקה 18ללא תיכנון1,044 החלק בחלקה × שטח החלקה1,449,000 ₪1.4 אלףמעל
31.08.2025גוש 6351 חלקה 18ללא תיכנון—1,380,000 ₪—
26.06.2025גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—417,422 ₪—
25.06.2025גוש 6351 חלקה 8אופציה—135,000 ₪—
20.06.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון638 החלק בחלקה × שטח החלקה768,400 ₪1.2 אלףמתחת
20.06.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון207 החלק בחלקה × שטח החלקה256,133 ₪1.2 אלףבטווח
20.06.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון1,276 החלק בחלקה × שטח החלקה1,536,800 ₪1.2 אלףמתחת
19.05.2025גוש 6351 חלקה 11לא מעובדת—2,376,000 ₪—
15.05.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה291,600 ₪1.2 אלףמתחת
15.05.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה145,199 ₪1.3 אלףבטווח
15.05.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון238 החלק בחלקה × שטח החלקה292,000 ₪1.2 אלףבטווח
15.05.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה49,199 ₪1.3 אלףבטווח
13.05.2025גוש 6351 חלקה 8ללא תיכנון682 החלק בחלקה × שטח החלקה922,500 ₪1.4 אלףמעל
07.05.2025גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—482,075 ₪—
10.04.2025גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—725,000 ₪—
26.02.2025גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—1,087,500 ₪—
18.02.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.2 אלףמתחת
18.02.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה159,999 ₪1.2 אלףמתחת
18.02.2025גוש 6351 חלקה 4ללא תיכנון799 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪1.2 אלףמתחת
05.02.2025גוש 6351 חלקה 11לא מעובדת1,614 החלק בחלקה × שטח החלקה2,046,250 ₪1.3 אלףבטווח
13.01.2025גוש 6351 חלקה 2ללא תיכנון—8,124,178 ₪—
01.01.2025גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—1,118,750 ₪—
29.12.2024גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—1,087,500 ₪—
10.11.2024גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,250,000 ₪1.3 אלףבטווח
29.10.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון100 השטח שדווח289,000 ₪2.9 אלףמעל
19.09.2024גוש 6351 חלקה 11אופציה—1,282,500 ₪—
15.08.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון2,159 החלק בחלקה × שטח החלקה807,443 ₪370מתחת
15.08.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—10,818 ₪—
15.08.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—5,571,543 ₪—
15.08.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון1,628 החלק בחלקה × שטח החלקה612,622 ₪380מתחת
15.08.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון432 החלק בחלקה × שטח החלקה169,363 ₪390מתחת
15.08.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—5,100,910 ₪—
20.05.2024גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון1,299 החלק בחלקה × שטח החלקה1,705,000 ₪1.3 אלףבטווח
09.04.2024גוש 6351 חלקה 3אופציה—120,600 ₪—
04.04.2024גוש 6351 חלקה 3אופציה—99,600 ₪—
28.03.2024גוש 6351 חלקה 3אופציה—138,600 ₪—
26.03.2024גוש 6351 חלקה 3אופציה—550,000 ₪—
20.02.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—62,674 ₪—
20.02.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—226,704 ₪—
20.02.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—298,852 ₪—
20.02.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—4,004 ₪—
20.02.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—2,061,813 ₪—
20.02.2024גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—1,887,954 ₪—
11.01.2024גוש 6351 חלקה 2ללא תיכנון5,356 השטח שדווח8,162,000 ₪1.5 אלףמעל
01.09.2023גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—824,997 ₪—
01.09.2023גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—1,087,551 ₪—
01.09.2023גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—228,076 ₪—
01.09.2023גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון13,774 השטח שדווח6,870,456 ₪500
01.09.2023גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—7,503,147 ₪—
01.09.2023גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון—14,571 ₪—
12.07.2023גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון5,275 החלק בחלקה × שטח החלקה6,400,768 ₪1.2 אלף
12.07.2023גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון2,283 החלק בחלקה × שטח החלקה2,772,096 ₪1.2 אלף
12.03.2023גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון1,968 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪1.3 אלף
21.02.2023גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—326,000 ₪—
24.01.2023גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון984 החלק בחלקה × שטח החלקה1,230,000 ₪1.2 אלף
19.01.2023גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון—650,000 ₪—
19.01.2023גוש 6351 חלקה 11מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה1,040,000 ₪1.1 אלף
27.02.2022גוש 6351 חלקה 11לא מעובדת236 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪1.1 אלף
27.05.2021גוש 6351 חלקה 3מגורים27,768 החלק בחלקה × שטח החלקה14,170,860 ₪510
26.01.2021גוש 6351 חלקה 17ללא תיכנון—1,977,975 ₪—
05.05.2020גוש 6351 חלקה 11לא מעובדת5,865 החלק בחלקה × שטח החלקה2,348,850 ₪400
17.03.2019גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון6,577 החלק בחלקה × שטח החלקה849,465 ₪130
17.03.2019גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון5,414 החלק בחלקה × שטח החלקה1,634,382 ₪300
17.03.2019גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון6,577 החלק בחלקה × שטח החלקה1,698,932 ₪260
12.03.2019גוש 6351 חלקה 3ללא תיכנון2,790 החלק בחלקה × שטח החלקה849,465 ₪300
17.06.2018גוש 6351 חלקה 20לא מעובדת3,612 החלק בחלקה × שטח החלקה520,923 ₪140
22.02.2012גוש 6351 חלקה 20מגורים9,633 החלק בחלקה × שטח החלקה1,391,504 ₪140
14.08.2008גוש 6351 חלקה 2ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
11.02.2007גוש 6351 חלקה 7ללא תיכנון3,357 החלק בחלקה × שטח החלקה338,080 ₪100
13.02.2006גוש 6351 חלקה 7ללא תיכנון3,357 החלק בחלקה × שטח החלקה376,320 ₪110
28.09.2005גוש 6351 חלקה 11ללא תיכנון5,275 החלק בחלקה × שטח החלקה641,060 ₪120
19.03.2000גוש 6351 חלקה 10קרקע—214,218 ₪—
07.02.1999גוש 6351 חלקה 10קרקע927 החלק בחלקה × שטח החלקה212,222 ₪230
30.11.1998גוש 6351 חלקה 10קרקע—222,123 ₪—
30.11.1998גוש 6351 חלקה 10קרקע—113,157 ₪—
30.10.1998גוש 6351 חלקה 10קרקע—518,075 ₪—
24.03.1998גוש 6351 חלקה 10קרקע38,613 החלק בחלקה × שטח החלקה6,740,625 ₪170
03.03.1998גוש 6351 חלקה 10קרקע5,792 החלק בחלקה × שטח החלקה1,010,231 ₪170
03.03.1998גוש 6351 חלקה 10קרקע9,653 החלק בחלקה × שטח החלקה1,683,719 ₪170

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים

  • פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6351.

המחיר למ״ר1.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר157,000 ₪
מס רכישה (6%)9,420 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)926 ₪
סך הכול167,346 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

סגולה - מרכז עסקים ירקון - פתח תקוהבהפקדההופקדה להתנגדויות410-0856047תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1,261 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור אתרים פתח תקוההגבלה זמנית410-0354704הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,630 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78הגבלה זמנית410-1399641הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,862 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פת/2040 - תכנית מתאר מקומית כוללנית פתח תקווהבבדיקה410-0491563תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
83,000
שטח
35,717 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
  • 410-0528984העתקת קו ירקון מערבי קטע סגולהנדחתה23.12.2019
  • תתל/ 26/ 183הפרדה מפלסית פ"ת תחנת מעבראושרה30.04.2007
  • מח/ 36/ אכביש מס' 5 קטע מורשה - קסםאושרה14.01.2001
  • מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
  • פת/ 2015תכנית מתאר למרחב הירקוןנדחתה19.03.1997
  • פת/ 2005/ אלאפשר גישה נוחה ומסודרת לבית העלמין החדש "מורשה" מערכת הכבישים הצפוניים בפ"תאושרה12.10.1995
  • פת/ 2000תכנית מתאר פתח תקוהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
  • 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
  • 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
  • 410-1489459קו ירקון מערבי, מקטע סגולהבבדיקה02.12.2025
  • 410-0973511התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000אושרה28.12.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
  • תמא/ 47/ ה/ 1/ 1מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5אושרה30.10.2025
  • תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78הנתיבים המהירים כביש 5הגבלה זמנית
  • תמא/ 47/ נ/ ירקוןאתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הגבלה זמנית
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 163קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודןבבדיקה28.02.2024
  • תתל/ 163/ סעיף - 77קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדןאושרה
  • תתל/ 98תחנת כח קסם אנרגיהאושרה18.06.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 547 דירות חדשות, ב⁦14.3–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

  • רפאלי שרגא 8

    הדר המושבות · פתח תקווה

    1,260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • בן חור 12

    הדר המושבות · פתח תקווה

    1,440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,300 מ׳ · רכבת ב־1,320 מ׳ · כביש 5 ב־540 מ׳ · מרכז קניות ב־1,440 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, סגולה1,320 מ׳
  • כביש 5חוצה שומרון540 מ׳
  • כביש 40ירושלים1,390 מ׳
  • כביש 481יוסף ספיר1.8 ק״מ
  • מחלף תקווההמחלף הקרוב920 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מסלול רכיבה אתגריפארק1,130 מ׳

שכונות מגורים

  • סגולהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1,300 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון ספירמרכז קניות1,440 מ׳
  • נאות גיל רםבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר11

כל בתי הספר בפתח תקווה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על פתח תקווה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6351

באיזה שלב התכנון של גוש 6351?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6351?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 6351?

ב־24 החודשים עד 01.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6351

  • גוש 6350
  • גוש 6352 · פתח תקווה
  • גוש 6354 · פתח תקווה
  • גוש 6570 · פתח תקווה
  • גוש 6576 · פתח תקווה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.