zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 4
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 4
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש25 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2024 | גוש 12164 חלקה 39 | ללא תיכנון | 613 השטח שדווח | 367,800 ₪ | 600 | |
| 18.07.2023 | גוש 12164 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 24.12.2022 | גוש 12164 חלקה 36 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,600 ₪ | 1.2 אלף | |
| 09.04.2022 | גוש 12164 חלקה 10 | מגורים | 1,805 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,906,800 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.02.2021 | גוש 12164 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 01.07.2019 | גוש 12164 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.05.2019 | גוש 12164 חלקה 32 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 12164 חלקה 32 | מגורים | 1,214 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 330 | |
| 25.09.2018 | גוש 12164 חלקה 15 | לא מעובדת | 280 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,250 ₪ | 250 | |
| 30.01.2018 | גוש 12164 חלקה 16 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 170 | |
| 26.09.2017 | גוש 12164 חלקה 32 | לא מעובדת | 301 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,800 ₪ | 260 | |
| 25.11.2015 | גוש 12164 חלקה 14 | לא מעובדת | 1,117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,373 ₪ | 180 | |
| 02.09.2015 | גוש 12164 חלקה 32 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.02.2012 | גוש 12164 חלקה 15 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 17.11.2011 | גוש 12164 חלקה 16 | מגורים | — | 105,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 12164 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 36,110 ₪ | — | |
| 10.05.2010 | גוש 12164 חלקה 16 | לא מעובדת | 258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,302 ₪ | 140 | |
| 10.05.2010 | גוש 12164 חלקה 16 | לא מעובדת | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,698 ₪ | 140 | |
| 07.07.2009 | גוש 12164 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 16,770 ₪ | — | |
| 07.07.2009 | גוש 12164 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 59,930 ₪ | — | |
| 14.10.2008 | גוש 12164 חלקה 21 | לא מעובדת | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,909 ₪ | 110 | |
| 14.07.2007 | גוש 12164 חלקה 21 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 07.02.2002 | גוש 12164 חלקה 21 | קרקע | — | 46,670 ₪ | — | |
| 07.02.2002 | גוש 12164 חלקה 20 | קרקע | — | 21,000 ₪ | — | |
| 19.07.2001 | גוש 12164 חלקה 35 | קרקע | — | 36,375 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 12164 חלקה 4
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12164.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 6.12% מ־2,044 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1429406שכונת אלבורג' עארהבהפקדה
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- 354-1044395תחנת תדלוק עארהנדחתה21.12.2022
- תממ/ 6/ 11תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 11 - ערערהאושרה12.04.2022
- 354-0912204תחנת תדלוק עארהנדחתה29.09.2021
- 354-0818120סוהיר יונס - חלוקה חדשה בחלקה 10 גוש 12164,עארהאושרה26.10.2020
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ענ/ 1080/ אשכונת אבו סולטאן - עארהנדחתה12.05.2009
- ענ/ 119תכנית מתאר מקומית - עארהאושרה17.01.2006
- ענ/ מק/ 427תחנת תדלוק בצומת ערערהבבדיקה
- ג/ 463ערהאושרה05.05.1966
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 65 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה470 מ׳
- כביש 64.8 ק״מ
- כביש 6535 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- עארה בממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אלהלאלממ · כיתות 1–6620 מ׳
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–121,010 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק900 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון סלמאה סנטרמרכז קניות1.7 ק״מ
- סימה מדיקאל סנטרבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור1,020 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות1,140 מ׳
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור1,380 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- עארה בממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אלהלאלממ · כיתות 1–6620 מ׳
- תיכון ערערה למדע וטכממ · כיתות 10–121,010 מ׳
- אל-מנארממ · כיתות 1–121,010 מ׳
- חטב ערערה משותףממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- ערערה אלדהראתממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- תיכון עש אחמד ע.יחיאממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- חט"ב כפר קרע ב'ממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- יד ביד גשר עלממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 12164
באיזה שלב התכנון של גוש 12164 חלקה 4?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12164 חלקה 4?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 4
הגושים הגובלים בגוש 12164
- גוש 12149 · ערערה
- גוש 12153
- גוש 12157 · ערערה
- גוש 12165 · ערערה
כל החלקות בגוש 12164
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.