תיק קרקע · עודכן 20.11.2025

גוש 38258 · חלקה 28

ערד · 3,855 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2021: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.04.2025 · 610-0914549: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 28

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת יהושפט בערד (610-0893396)2% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערד (610-0914549)5% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה למגרש מגורים אסא המלך 32-36, יהושפט, ערד (610-1577915)22% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת קומות משרדים למרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערד (610-1436005)13% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.522.533.5420212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202213.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
12.202313 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
12.202412.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
11.202513 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 28

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש51 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.11.2025גוש 38258 חלקה 5ללא תיכנון3,194 החלק בחלקה × שטח החלקה9,500,000 ₪3 אלף
19.12.2024גוש 38258 חלקה 10מגורים4,555 החלק בחלקה × שטח החלקה9,744,000 ₪2.1 אלף
24.12.2023גוש 38258 חלקה 6מגורים1,733 החלק בחלקה × שטח החלקה5,200,000 ₪3 אלף
06.06.2022גוש 38258 חלקה 4מגורים5,653 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000,000 ₪3.7 אלף
03.10.2021גוש 38258 חלקה 8מגורים2,949 החלק בחלקה × שטח החלקה16,988,400 ₪5.8 אלף
25.04.2021גוש 38258 חלקה 2מגורים—270,260 ₪—
30.08.2020גוש 38258 חלקה 7לא מעובדת—61,000 ₪—
09.08.2020גוש 38258 חלקה 17מגורים743 החלק בחלקה × שטח החלקה418,018 ₪560
24.05.2020גוש 38258 חלקה 4מגורים5,653 החלק בחלקה × שטח החלקה2,660,015 ₪470
18.02.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים—50,000 ₪—
27.01.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים—152,000 ₪—
15.01.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪1.9 אלף
15.01.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים—182,000 ₪—
08.01.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה154,988 ₪1.7 אלף
02.01.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה217,000 ₪1.9 אלף
01.01.2020גוש 38258 חלקה 7מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪1.7 אלף
29.12.2019גוש 38258 חלקה 9מגורים3,206 החלק בחלקה × שטח החלקה956,141 ₪300
05.12.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.7 אלף
05.12.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪1.9 אלף
05.12.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים—117,902 ₪—
05.12.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים—164,942 ₪—
07.08.2019גוש 38258 חלקה 5מגורים—193,635 ₪—
07.08.2019גוש 38258 חלקה 6מגורים1,733 החלק בחלקה × שטח החלקה786,000 ₪450
07.08.2019גוש 38258 חלקה 8מגורים—593,131 ₪—
07.08.2019גוש 38258 חלקה 2022מגורים—304,000 ₪—
03.07.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים—145,170 ₪—
23.06.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה134,843 ₪1.6 אלף
22.05.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים—122,747 ₪—
22.05.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים—146,911 ₪—
22.05.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים—156,381 ₪—
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה127,707 ₪2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה104,828 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה107,062 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה107,062 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה107,063 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה107,063 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה107,063 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה114,913 ₪1.3 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה126,442 ₪1.5 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה168,423 ₪2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה112,213 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה115,892 ₪1.3 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה152,649 ₪1.7 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה126,604 ₪1.3 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה128,386 ₪1.3 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה139,201 ₪1.5 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה141,807 ₪1.5 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה135,882 ₪1.2 אלף
06.03.2019גוש 38258 חלקה 7מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה141,740 ₪1.2 אלף
24.12.2018גוש 38258 חלקה 7מגורים3,075 החלק בחלקה × שטח החלקה704,472 ₪230
24.12.2018גוש 38258 חלקה 2020מגורים—76,501 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת לבאות ובערד

  • ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בערד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38258.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.24% מ־3,855 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת יהושפט בערדאושרההתכנית אושרה610-0893396תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהחלקה
שטח
87 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערדאושרההתכנית אושרה610-0914549תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהחלקה
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה למגרש מגורים אסא המלך 32-36, יהושפט, ערדבהפקדההופקדה להתנגדויות610-1577915תכנית מפורטתהוועדה המקומית22% מהחלקה
דירות
36
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת קומות משרדים למרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערדבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה610-1436005תכנית מפורטתהוועדה המחוזית13% מהחלקה
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 610-0649954אינפיל שכונת מעוף/שקד בערדאושרה18.09.2022
  • 24/ 02/ 101/ 44תכנית מתאר ערדנדחתה05.09.2022
  • 610-0927947תוספת זכויות למגרש 2016ב', שכונת יהושפט, ערדאושרה02.02.2022
  • 24/ 03/ 113/ 9תוספת שטחי בניה למגרש 2023 בשכונת יהושפט ערדאושרה24.10.2011
  • 24/ 03/ 113/ 8שכונת יהושפט - ערדאושרה07.03.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
  • 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
  • 610-1421866הוספת קומות, יח"ד ושטחי בנייה - אינפיל מעוף-שקד ויהושפט דרוםאושרה24.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־420 מ׳ · כביש 31 ב־1,020 מ׳ · מרכז קניות ב־510 מ׳.

תחבורה

  • כביש 311,020 מ׳
  • כביש 2586.3 ק״מ
  • מחלף פארק ערדהמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק יהושפטפארק100 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון ערדמרכז קניות510 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב⁦12.1–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר בערד ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ערד: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 28 בגוש 38258

באיזה שלב התכנון של גוש 38258 חלקה 28?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38258 חלקה 28?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 28

הגושים הגובלים בגוש 38258

  • גוש 38237 · ערד
  • גוש 38256 · ערד
  • גוש 38257 · ערד

כל החלקות בגוש 38258

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.