zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה06.07.2026
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד (610-1469048).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.09.2025 · 610-1328517: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 10
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 10 בתוך תחום תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד (610-1469048). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד (610-1469048). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד (610-1469048)75% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצרחת מגרשים והוספת שטחי ציבור - שכונת הראשונים, ערד (610-1328517)21% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 10
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 5 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.8–2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 10
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2022 | 10 | ללא תיכנון | 3,844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,269,211 ₪ | 1.1 אלף |
כל העסקאות בגוש14 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.04.2026 | גוש 38220 חלקה 26 | מגורים | — | 11,812 ₪ | — | |
| 21.04.2025 | גוש 38220 חלקה 9 | מגורים | 2,517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,000,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 15.07.2024 | גוש 38220 חלקה 42 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 02.02.2023 | גוש 38220 חלקה 18 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 20.12.2022 | גוש 38220 חלקה 8 | מגורים | 2,586 החלק בחלקה × שטח החלקה | 696,051 ₪ | 270 | |
| 06.03.2022 | גוש 38220 חלקה 1 | מגורים | 2,173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,577,839 ₪ | 2.1 אלף | |
| 20.02.2022 | גוש 38220 חלקה 4 | מגורים | 1,517 האחזקה שנמכרה | 1,894,048 ₪ | 1.2 אלף | |
| 20.02.2022 | גוש 38220 חלקה 4 | ללא תיכנון | 3,244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,880,715 ₪ | 2.1 אלף | |
| 20.02.2022 | גוש 38220 חלקה 5 | מגורים | 3,476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,161,137 ₪ | 1.5 אלף | |
| 20.02.2022 | גוש 38220 חלקה 7 | מגורים | 2,579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,982,629 ₪ | 770 | |
| 20.02.2022 | גוש 38220 חלקה 9 | מגורים | — | 2,995,181 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | 10 | ללא תיכנון | 3,844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,269,211 ₪ | 1.1 אלף | |
| 17.10.2021 | גוש 38220 חלקה 14 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 06.10.2021 | גוש 38220 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרדוף ובערד
- שכונת הרדוף625 אלף ₪9.2 אלף ₪ למ״ר · 34 עסקאות בשנה האחרונה
- ערד850 אלף ₪9.8 אלף ₪ למ״ר · 398 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הרדוף, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 189/2021 20.02.2022 | מגרש 102 מחיר מוגבל או השכרה | קבוצת י.ר.מ שלמה ובניו 2013 בע"מ | 68 | 5 אלף ₪ | 51 אלף ₪ מתוכם פיתוח 51 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 19 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 38220 חלקה 10
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38220.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 3.25% מ־3,844 מ״ר
- לפי התכנית 610-1469048 (68 דירות)
- כ־2.21 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד
הצרחת מגרשים והוספת שטחי ציבור - שכונת הראשונים, ערד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 610-1361948שכונת ראשונים ערדבהפקדה
- 610-1361948שכונת ראשונים ערדבהפקדה
- 610-1466796הצרחת מגרשים עבור חדר שנאים - מגרש 700, שכ' הראשונים, ערדאושרה01.09.2025
- 610-1172683חלוקת מגרש ושינוי קו בנין, מגרש 901, שכונת ראשונים, ערדאושרה25.02.2025
- 610-1203553שינוי קו בניין - מגרש 900, רחוב מכבים 9, שכונת ראשונים, ערדאושרה15.01.2024
- 24/ 02/ 101/ 44תכנית מתאר ערדנדחתה05.09.2022
- 610-025518245/101/02/24 שער העיר ערדנדחתה30.03.2020
- 24/ 02/ 101/ 45שער העיר - ערדנדחתה20.08.2018
- 610-0296103ערד, רח' הפלמ"ח 8 - שינוי קו בנייןאושרה06.10.2015
- 24/ 03/ 156מוסדות ציבור ברחוב אטד פינת רחוב צבראושרה30.09.2013
- 24/ מק/ 2054שינוי קו בניין - מקווה ברחוב יהודה 19 ערדנדחתה08.08.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 610-1365543מבנים ומוסדות ציבור ערדבהפקדה17.12.2024
- 610-1419985תכנית נושאית לעיגון הקלות - מגורים צמודי קרקע, ערדאושרה30.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־140 מ׳ · כביש 31 ב־590 מ׳ · מרכז קניות ב־350 מ׳.
תחבורה
- כביש 31590 מ׳
- כביש 2585.2 ק״מ
- מחלף צומת חתרוריםהמחלף הקרוב5.2 ק״מ
חינוך
- קדםממ · כיתות 1–8280 מ׳
- מרכז פסג"ה ערדממ · כיתות 1–12360 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–6380 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- קרית האומניםפארק210 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז הקניותמרכז קניות350 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת ערדאישור520 מ׳
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית810 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 168 דירות חדשות, ב12.1–14.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר16
- קדםממ · כיתות 1–8280 מ׳
- מרכז פסג"ה ערדממ · כיתות 1–12360 מ׳
- יעלים-עופריםממ · כיתות 0–6380 מ׳
- ת"ת אור מנחםחרדי · כיתות 1–8580 מ׳
- תיכון מקיף אורט ערדממ · כיתות 7–14590 מ׳
- מתי"א ערדממ · כיתות 0–12620 מ׳
- לבאותממ · כיתות 1–6680 מ׳
- אולפנת בנ"ע ערדחמד · כיתות 7–12930 מ׳
- אבישורממ · כיתות 1–6990 מ׳
- אור מנחם חב"ד בנותחרדי · כיתות 1–81,010 מ׳
- טלליםחמד · כיתות 0–81,200 מ׳
- חלמישממ · כיתות 0–61,390 מ׳
- ת"ת גור ערדחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- ישיבה לצעירים גורחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- בית יעקב גור ערדחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 10 בגוש 38220
האם גוש 38220 חלקה 10 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד (610-1469048).
באיזה שלב התכנון של גוש 38220 חלקה 10?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38220 חלקה 10?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 10
הגושים הגובלים בגוש 38220
- גוש 38201 · ערד
- גוש 38211 · ערד
- גוש 38212 · ערד
- גוש 38213 · ערד
- גוש 38216 · ערד
- גוש 38223 · ערד
כל החלקות בגוש 38220
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.