zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11516
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־137 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 116 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11516 חלקה 1 | 4,047 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 2 | 4,595 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 3 | 4,068 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 4 | 4,071 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 5 | 3,978 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 6 | 4,078 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 7 | 4,021 מ״ר | 1 | 12.12.2021 | — |
| גוש 11516 חלקה 8 | 3,993 מ״ר | 1 | 24.12.2023 | — |
| גוש 11516 חלקה 9 | 4,103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11516 חלקה 10 | 4,048 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 106
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2015 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
| 09.2017 | 2 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 10.2018 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2026 | גוש 11516 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 36,470 ₪ | — | |
| 30.01.2026 | גוש 11516 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 43,414 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 11516 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 141,260 ₪ | — | |
| 09.03.2025 | גוש 11516 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 155,161 ₪ | — | |
| 30.12.2024 | גוש 11516 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 24.09.2024 | גוש 11516 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 24.12.2023 | גוש 11516 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 279,510 ₪ | — | |
| 06.10.2023 | גוש 11516 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.04.2023 | גוש 11516 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 68,000 ₪ | — | |
| 23.11.2022 | גוש 11516 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 25.10.2022 | גוש 11516 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 29.09.2022 | גוש 11516 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 75,187 ₪ | — | |
| 29.08.2022 | גוש 11516 חלקה 55 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 16.05.2022 | גוש 11516 חלקה 110 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 17.03.2022 | גוש 11516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.03.2022 | גוש 11516 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 59,250 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 9,402 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 10,342 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 11516 חלקה 99 | מגורים | — | 10,342 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 18,045 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 22,565 ₪ | — | |
| 28.02.2022 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 31,967 ₪ | — | |
| 31.01.2022 | גוש 11516 חלקה 15 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 23.01.2022 | גוש 11516 חלקה 107 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 12.01.2022 | גוש 11516 חלקה 112 | מגורים | — | 53,000 ₪ | — | |
| 20.12.2021 | גוש 11516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 12.12.2021 | גוש 11516 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 213,113 ₪ | — | |
| 05.12.2021 | גוש 11516 חלקה 15 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.10.2021 | גוש 11516 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 13.09.2021 | גוש 11516 חלקה 114 | מגורים | — | 27,540 ₪ | — | |
| 31.08.2021 | גוש 11516 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 29,625 ₪ | — | |
| 24.08.2021 | גוש 11516 חלקה 64 | מגורים | — | 65,000 ₪ | — | |
| 28.07.2021 | גוש 11516 חלקה 114 | ללא תיכנון | — | 27,540 ₪ | — | |
| 28.06.2021 | גוש 11516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 28.06.2021 | גוש 11516 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 61,300 ₪ | — | |
| 04.06.2021 | גוש 11516 חלקה 64 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.04.2021 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 12.04.2021 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.03.2021 | גוש 11516 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 58,080 ₪ | — | |
| 22.03.2021 | גוש 11516 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 08.02.2021 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 376,000 ₪ | — | |
| 02.02.2021 | גוש 11516 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 34,000 ₪ | — | |
| 12.01.2021 | גוש 11516 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 10.12.2020 | גוש 11516 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 27,500 ₪ | — | |
| 30.11.2020 | גוש 11516 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 11.11.2020 | גוש 11516 חלקה 73 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 20.10.2020 | גוש 11516 חלקה 73 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.10.2020 | גוש 11516 חלקה 110 | מגורים | — | 20,475 ₪ | — | |
| 27.08.2020 | גוש 11516 חלקה 110 | ללא תיכנון | — | 409,500 ₪ | — | |
| 16.07.2020 | גוש 11516 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 207,400 ₪ | — | |
| 14.06.2020 | גוש 11516 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 26.05.2020 | גוש 11516 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 18.11.2019 | גוש 11516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 26.08.2019 | גוש 11516 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 27,066 ₪ | — | |
| 26.08.2019 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 19,125 ₪ | — | |
| 01.08.2019 | גוש 11516 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 70,262 ₪ | — | |
| 11.02.2019 | גוש 11516 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 54,978 ₪ | — | |
| 24.01.2019 | גוש 11516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 11516 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 49,500 ₪ | — | |
| 03.12.2018 | גוש 11516 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.11.2018 | גוש 11516 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 39,416 ₪ | — | |
| 28.11.2018 | גוש 11516 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 24,621 ₪ | — | |
| 15.11.2018 | גוש 11516 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 27,250 ₪ | — | |
| 18.10.2018 | גוש 11516 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 10.10.2018 | גוש 11516 חלקה 36 | ללא תיכנון | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,080 ₪ | 160 | |
| 02.07.2018 | גוש 11516 חלקה 107 | לא מעובדת | — | 27,280 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 11516 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 23,616 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 11516 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 23,617 ₪ | — | |
| 07.05.2018 | גוש 11516 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 210,100 ₪ | — | |
| 16.03.2018 | גוש 11516 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 14.02.2018 | גוש 11516 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 11.01.2018 | גוש 11516 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 88,386 ₪ | — | |
| 11.01.2018 | גוש 11516 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 88,387 ₪ | — | |
| 13.12.2017 | גוש 11516 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 24,304 ₪ | — | |
| 13.12.2017 | גוש 11516 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 17.09.2017 | גוש 11516 חלקה 107 | ללא תיכנון | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,407 ₪ | 320 | |
| 17.09.2017 | גוש 11516 חלקה 107 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 324,011 ₪ | 320 | |
| 23.07.2017 | גוש 11516 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 16.06.2017 | גוש 11516 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 20,526 ₪ | — | |
| 06.02.2017 | גוש 11516 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 03.02.2017 | גוש 11516 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 39,520 ₪ | — | |
| 29.12.2016 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 21,500 ₪ | — | |
| 29.12.2016 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 06.11.2016 | גוש 11516 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 95,207 ₪ | — | |
| 10.10.2016 | גוש 11516 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 98,050 ₪ | — | |
| 10.07.2016 | גוש 11516 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 22,440 ₪ | — | |
| 01.07.2016 | גוש 11516 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.06.2016 | גוש 11516 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 134,156 ₪ | — | |
| 20.04.2016 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 21,500 ₪ | — | |
| 04.04.2016 | גוש 11516 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 04.04.2016 | גוש 11516 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 07.03.2016 | גוש 11516 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 11516 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 84,000 ₪ | — | |
| 22.02.2016 | גוש 11516 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 40,278 ₪ | — | |
| 09.02.2016 | גוש 11516 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 22,440 ₪ | — | |
| 01.02.2016 | גוש 11516 חלקה 98 | ללא תיכנון | — | 2,306 ₪ | — | |
| 01.02.2016 | גוש 11516 חלקה 98 | ללא תיכנון | — | 9,214 ₪ | — | |
| 01.02.2016 | גוש 11516 חלקה 111 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 04.01.2016 | גוש 11516 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 22,440 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 11516 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 07.12.2015 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 23.11.2015 | גוש 11516 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 17.11.2015 | גוש 11516 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 15,500 ₪ | — | |
| 07.09.2015 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 07.09.2015 | גוש 11516 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.08.2015 | גוש 11516 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 19.08.2015 | גוש 11516 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 19.08.2015 | גוש 11516 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 21.07.2015 | גוש 11516 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 16,166 ₪ | — | |
| 05.07.2015 | גוש 11516 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 18.06.2015 | גוש 11516 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 16,166 ₪ | — | |
| 18.06.2015 | גוש 11516 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 22,440 ₪ | — | |
| 10.03.2015 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 260 | |
| 02.03.2015 | גוש 11516 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 22,000 ₪ | — | |
| 20.02.2015 | גוש 11516 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 19.02.2015 | גוש 11516 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 16.02.2015 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 26.01.2015 | גוש 11516 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 21,000 ₪ | — | |
| 09.12.2014 | גוש 11516 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 53,389 ₪ | — | |
| 19.10.2014 | גוש 11516 חלקה 106 | לא מעובדת | — | 69,132 ₪ | — | |
| 06.10.2014 | גוש 11516 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 21.07.2014 | גוש 11516 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 07.06.2013 | גוש 11516 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 10,920 ₪ | — | |
| 04.03.2013 | גוש 11516 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 11,280 ₪ | — | |
| 18.05.2012 | גוש 11516 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 09.04.2012 | גוש 11516 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 26.02.2012 | גוש 11516 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 05.07.2011 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 7,667 ₪ | — | |
| 17.04.2011 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 23,000 ₪ | — | |
| 29.11.2010 | גוש 11516 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 2,500 ₪ | — | |
| 18.11.2010 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 46,000 ₪ | — | |
| 13.09.2010 | גוש 11516 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 13.09.2010 | גוש 11516 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 22.08.2010 | גוש 11516 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 19,560 ₪ | — | |
| 21.07.2010 | גוש 11516 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 02.10.2008 | גוש 11516 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 27,000 ₪ | — | |
| 16.06.2008 | גוש 11516 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 11,239 ₪ | — | |
| 08.03.2008 | גוש 11516 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 18.11.2002 | גוש 11516 חלקה 103 | קרקע | — | 42,000 ₪ | — | |
| 24.10.2001 | גוש 11516 חלקה 111 | ללא תיכנון | — | 35,301 ₪ | — | |
| 11.09.2001 | גוש 11516 חלקה 111 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 15.05.2001 | גוש 11516 חלקה 78 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
| 12.03.2000 | גוש 11516 חלקה 103 | קרקע | — | 83,433 ₪ | — | |
| 13.12.1999 | גוש 11516 חלקה 103 | קרקע | — | 21,115 ₪ | — | |
| 28.06.1999 | גוש 11516 חלקה 103 | קרקע | — | 45,513 ₪ | — | |
| 13.09.1998 | גוש 11516 חלקה 86 | קרקע | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,800 ₪ | 210 | |
| 08.01.1998 | גוש 11516 חלקה 114 | קרקע | — | 3,701 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 142 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 11516
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11516.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 399-0391227חווה חקלאית אקולוגית - הר יללת התניםנדחתה05.10.2016
- ג/ 1209גן לאומי ויער קיים - הר שוקףאושרה25.02.2016
- 399-0316992חווה חקלאית אקולוגית- הר יללת התניםנדחתה23.12.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 721 ב־2.5 ק״מ · מרכז קניות ב־2.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7212.5 ק״מ
- כביש 672ראשי2.7 ק״מ
- כביש 44.7 ק״מ
- מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- אלעיןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אלחנאןפארק4 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות2.8 ק״מ
- מרכז רפואיבית חולים7.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר1
- אלעיןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11516
באיזה שלב התכנון של גוש 11516?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11516?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11516
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.