zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה25.02.2025
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 73
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 73 בתוך תחום שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441)כל החלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקהתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 2 | 870 ₪ למ״ר | 870 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 2 | 870 ₪ למ״ר | 870 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 73
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש22 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2026 | גוש 21063 חלקה 145 | מגורים | 69 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 870 | |
| 11.01.2026 | גוש 21063 חלקה 145 | מגורים | 23 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 870 | |
| 29.03.2025 | גוש 21063 חלקה 64 | מגורים | 76 השטח שדווח | 76,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.03.2025 | גוש 21063 חלקה 66 | מגורים | 427 השטח שדווח | 427,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.02.2024 | גוש 21063 חלקה 71 | מגורים | 843 השטח שדווח | 758,700 ₪ | 900 | |
| 27.11.2023 | גוש 21063 חלקה 80 | מגורים | 339 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 400,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 17.04.2022 | גוש 21063 חלקה 155 | מגורים | 55 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 870 | |
| 17.04.2022 | גוש 21063 חלקה 137 | מגורים | 55 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 870 | |
| 17.12.2020 | גוש 21063 חלקה 28 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 14.05.2020 | גוש 21063 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 09.05.2020 | גוש 21063 חלקה 83 | מגורים | 46 השטח שדווח | 11,500 ₪ | 250 | |
| 23.03.2020 | גוש 21063 חלקה 80 | ללא תיכנון | 153 השטח שדווח | 137,700 ₪ | 900 | |
| 29.06.2019 | גוש 21063 חלקה 77 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 29.06.2019 | גוש 21063 חלקה 54 | מגורים | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 800 | |
| 22.08.2016 | גוש 21063 חלקה 77 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,000 ₪ | 680 | |
| 01.07.2016 | גוש 21063 חלקה 146 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,000 ₪ | 490 | |
| 01.07.2016 | גוש 21063 חלקה 146 | מגורים | 157 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,500 ₪ | 500 | |
| 01.03.2013 | גוש 21063 חלקה 146 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 21063 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 3,716 ₪ | — | |
| 07.05.2011 | גוש 21063 חלקה 28 | מגורים | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,250 ₪ | 530 | |
| 06.03.2010 | גוש 21063 חלקה 79 | ללא תיכנון | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 370 | |
| 06.08.2007 | גוש 21063 חלקה 78 | לא מעובדת | 203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 840 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מרסאן סח'נין - ג/292072 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 19289 | 44 | — | מעט עסקאות |
| גוש 21063 (כאן) | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 21063 חלקה 73
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21063.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1,250% מ־10 מ״ר
- לפי התכנית 262-1418441 (120 דירות)
- כ־0.02 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207
- דירות
- 120
- שטח
- 677 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר כוללנית סח'נין
- שטח
- 11,987 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת30 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-1407980שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים במזרח סכניןבהפקדה
- תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
- 262-1447127שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית גאזי ערנוס - סכניןבהפקדה
- 262-1385780שינוי בהוראות וזכויות בניה- מגרש פאלח בשיר- סח'ניןאושרה18.09.2025
- 262-1477702ג/29405 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, חנא ראוף גנטוס- סכניןאושרה01.09.2025
- 262-1344969הארכת דרך לצורך גישה לשני מגרשיםאושרה19.05.2025
- 262-1273366שינוי בהוראות וזכויות הבניה, יוסף וג'ריס אבו ניקולא - סכניןאושרה16.09.2024
- 262-1286574שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש סלימאן ג'נטוס - סכניןאושרה08.07.2024
- 262-0870659שכונת מרסאן סח'נין - ג/26693נדחתה28.03.2024
- 262-1215409הארכת דרך מס' 161 בדרום מזרח סכניןאושרה17.03.2024
- 262-0926113ג/27519 הגדלת זכויות בנייה במגרש מגורים בסכניןאושרה06.03.2024
- 262-1120948ג/27352 שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה22.06.2023
- 262-1178680שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש איימן זבידאת - סכניןאושרה08.05.2023
- 262-1003649הסדרת קווי בניין במגרש טועמה גנטוס - סכניןאושרה14.04.2022
- 262-0986273ג/26450 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, רימון וראני גנטוס - סכניןאושרה29.12.2021
- 262-0920173הגדלת זכויות הבנייה במזרח סכניןאושרה14.06.2021
- 262-0853309איחוד וחלוקה ללא הסכמה 21063/80-83 - סכניןאושרה07.06.2021
- 262-0859801הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה10.12.2020
- 262-0833228שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית תופיק גנטוס - סכניןאושרה15.10.2020
- 262-0802108הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה30.09.2020
- 262-0835074ג/25632 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית עבד אבו ריא - סכניןאושרה22.07.2020
- 262-0662650איחוד וחלוקה מחדש 21117/104 + 21063/99 - סכניןנדחתה11.02.2019
- 262-0534594איחוד וחלוקה מחדש 21117/104 + 21063/99 - סכניןאושרה11.03.2018
- 262-0512947שינוי זכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה17.12.2017
- 262-0390807ג/22863 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית ראג'ח ג'אליה - סכניןאושרה02.08.2017
- 262-0365247שינוי תוואי דרך מס' 99 בואדי אלעין - סכניןאושרה09.11.2016
- 262-0305219קביעת קווי בניה ושני מבנים בתוך מגרש- גלג/29/15/12452-סכניןאושרה12.08.2015
- גלג/ 12452/ 12/ 55תכנית מפורטת לשינוי קווי בניין, סחניןאושרה25.05.2013
- ג/ לג/ 12452/ 10/ 27איחוד וחלוקה ללא הסכמה, ושינוי קו בנין, וקביעת מגרש מינימלי, סחניןאושרה28.04.2011
- ג/ 18748הגדלת אחוזי בניה תכסית בניה ומספר יח"ד, סכניןאושרה11.04.2011
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כיכר העיר380 מ׳
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 805 ב־480 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל480 מ׳
- כביש 8042.7 ק״מ
- כביש 7843.5 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2.7 ק״מ
חינוך
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–6430 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12450 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–8450 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בסח'נין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- مزرعة الحلال -سخنينפארק2.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- סכנין מולמרכז קניות590 מ׳
- מרכז רפואי הגלילבית חולים1,280 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- יסודי ואדי אלעיןממ · כיתות 1–6430 מ׳
- בית ספר אלבשאארממ · כיתות 9–12450 מ׳
- אלבאשארממ · כיתות 1–8450 מ׳
- אלספא סכניןממ · כיתות 1–6900 מ׳
- תיכון ע"ש ג'מאל טרביהממ · כיתות 10–12970 מ׳
- אלסלאם סכניןממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- מרכז פסג"ה סכניןממ · כיתות 1–121,100 מ׳
- אלמותנבי בסחניןממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- טהא חוסין סכניןממ · כיתות 7–91,350 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,370 מ׳
- חווה חקלאית-סכניןממ · כיתות 1–121,490 מ׳
- מתי"א סחניןממ · כיתות 0–121,490 מ׳
- אלנור סכנין מעון יוםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלגדיר סכניןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבן סינא סכניןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 73 בגוש 21063
האם גוש 21063 חלקה 73 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת מרסאן סח'נין - ג/29207 (262-1418441).
באיזה שלב התכנון של גוש 21063 חלקה 73?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21063 חלקה 73?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 73
הגושים הגובלים בגוש 21063
כל החלקות בגוש 21063
- 2
- 6
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 41
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 87
- 88
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 124
- 126
- 128
- 130
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
- 141
- 142
- 143
- 144
- 145
- 146
- 147
- 148
- 149
- 150
- 151
- 152
- 153
- 154
- 155
- 156
- 157
- 158
- 159
- 160
- 161
- 162
- 164
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.