zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 43
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 3 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 43
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש41 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2026 | גוש 16563 חלקה 56 | ללא תיכנון | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 02.01.2025 | גוש 16563 חלקה 54 | ללא תיכנון | 684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 18.11.2024 | גוש 16563 חלקה 55 | ללא תיכנון | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,240,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 16.09.2024 | גוש 16563 חלקה 58 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.09.2024 | גוש 16563 חלקה 58 | ללא תיכנון | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 840,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 12.04.2024 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 460 השטח שדווח | 644,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.04.2024 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | — | 756,000 ₪ | — | |
| 01.02.2023 | גוש 16563 חלקה 52 | מגורים | 943 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,916,000 ₪ | 2 אלף | |
| 30.06.2022 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | — | 96,000 ₪ | — | |
| 14.03.2022 | גוש 16563 חלקה 20 | מגורים | 400 השטח שדווח | 159,999 ₪ | 400 | |
| 15.09.2021 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | — | 125,000 ₪ | — | |
| 02.05.2021 | גוש 16563 חלקה 12 | מגורים | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 313,200 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.05.2021 | גוש 16563 חלקה 14 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 488,650 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.05.2021 | גוש 16563 חלקה 14 | מגורים | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 542,300 ₪ | 1.5 אלף | |
| 10.04.2021 | גוש 16563 חלקה 26 | מגורים | 298 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 400,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 24.07.2020 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 19.12.2018 | גוש 16563 חלקה 53 | מגורים | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.08.2018 | גוש 16563 חלקה 44 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 10.02.2018 | גוש 16563 חלקה 45 | מגורים | 279 החלק בחלקה × שטח החלקה | 376,667 ₪ | 1.4 אלף | |
| 04.10.2017 | גוש 16563 חלקה 57 | מגורים | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.12.2016 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 577 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 19.12.2016 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 19.12.2016 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 1,426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 22.01.2013 | גוש 16563 חלקה 17 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 10.07.2012 | גוש 16563 חלקה 23 | מגורים | — | 480,000 ₪ | — | |
| 11.05.2011 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.12.2009 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.09.2009 | גוש 16563 חלקה 26 | מגורים | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 440,000 ₪ | 3 אלף | |
| 29.05.2006 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 17.08.2004 | גוש 16563 חלקה 23 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 02.06.2004 | גוש 16563 חלקה 8 | מגורים | 2,887 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,810,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.01.2002 | גוש 16563 חלקה 19 | קרקע | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 690 | |
| 07.11.2001 | גוש 16563 חלקה 16 | מגורים | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,000 ₪ | 650 | |
| 18.05.2001 | גוש 16563 חלקה 19 | קרקע | 522 החלק בחלקה × שטח החלקה | 342,000 ₪ | 660 | |
| 28.07.2000 | גוש 16563 חלקה 23 | קרקע | — | 140,420 ₪ | — | |
| 10.12.1999 | גוש 16563 חלקה 23 | קרקע | — | 145,592 ₪ | — | |
| 08.11.1999 | גוש 16563 חלקה 19 | קרקע | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 630 | |
| 04.06.1999 | גוש 16563 חלקה 23 | קרקע | — | 555,000 ₪ | — | |
| 16.10.1998 | גוש 16563 חלקה 23 | קרקע | — | 348,000 ₪ | — | |
| 23.03.1998 | גוש 16563 חלקה 23 | קרקע | — | 225,188 ₪ | — | |
| 01.03.1998 | גוש 16563 חלקה 23 | קרקע | — | 358,200 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16563 חלקה 43
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16563.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 13.26% מ־943 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת33 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1209105מתחם 16563-8 גרייב -דראוושהבהפקדה
- 211-1515220שינוי בהוראות וזכויות הבניה - נצרתבהפקדה
- 211-1430495עדכון זכויות בגוש 16563 חלקה 55- נצרתאושרה22.12.2025
- 211-1430495עדכון זכויות בגוש 16563 חלקה 55- נצרתבהפקדה
- 211-1312065שינוי הוראות וזכויות בניה - 16563/44 - נצרתאושרה08.12.2025
- 211-1146299הקמת מבנה מגורים ומסחר - נצרתאושרה23.04.2025
- 211-0987693הגדלת זכויות ואחוזי בניה בנין טנוס ג/ 26691נדחתה05.12.2023
- 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה31.07.2023
- 211-0931535איחוד וחלוקה ללא הסכמה- גוש 16563 - נצרתבהפקדה
- 211-0737296הסדרת שטח ציבורי פתוח ושינוי יעוד לשפ"פ בהתאם למצב קייםנדחתה17.06.2020
- 211-0681270שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה28.05.2019
- 211-0411736שינוי יעוד ושינוי בהוראות וזכויות בניה בנצרתאושרה20.11.2018
- נצ/ מק/ 1192שינוי לתוכנית מפורטת ג/ 15535 בדבר איחוד וחלוקה, נצרתאושרה22.09.2014
- ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
- ג/ 20353הוספת שימושים באזור מגורים מעורב במסחר ביישוב יפייעאושרה13.03.2013
- ג/ 18951שינוי בהוראות תכנית מתאר - נצרתאושרה13.06.2011
- ג/ 15535שכונת מגורים דרומית, נצרתאושרה06.09.2010
- ג/ 10699הרחבת הדרך הקיימת מס' 60, שינוי למתאר, נצרתאושרה17.05.2010
- נצ/ מק/ 1128הסדרת קווי בנין, נצרתאושרה12.04.2010
- ג/ 5525שכונת ביר אל אמירנדחתה18.03.2009
- ג/ 11810תכנית מתאר נצרתאושרה19.01.2009
- ג/ 4300תכנית מתאר נצרתנדחתה05.01.2009
- ג/ 16579תכנון דרכים בשכונת מגורים ביר אל אמיר , דר' נצרתנדחתה21.01.2008
- גנ/ 15646שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה11.04.2007
- ג/ 6827שינוי יעוד למגורים ומבני ציבור-נצרתנדחתה22.02.2005
- ג/ 14464חלקה מס' 5 / נצרתאושרה08.11.2004
- ג/ 13133תכנון מפורט של אזור בניה מוצענדחתה07.07.2004
- נצ/ מק/ 1034שינוי בקו בנין ובתכסית, נצרתאושרה30.11.2003
- ג/ 13653תכנון איזור בניה למגורים מעורב במסחר והסדרת מערכת דרכיםנדחתה20.05.2003
- ג/ 12248הגדלת שטחי שרות לחניות תת קרקעיותאושרה05.11.2001
- ג/ 9607שינוי תוואי דרכים, שנוי למתאר, יפיעאושרה09.04.2000
- ג/ 4618תכנון חלקה 33 בגוש 16562 בנצרתאושרה01.12.1998
- ג/ 2972שינוי יעוד למסחרי ומגורים - נצרתאושרה15.05.1980
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 600 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־980 מ׳.
תחבורה
- כביש 600מרג' אבן עאמאל170 מ׳
- כביש 75דרך הציונות610 מ׳
- כביש 601,120 מ׳
- מחלף אכסאלהמחלף הקרוב1,180 מ׳
חינוך
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–6410 מ׳
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–12550 מ׳
- נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–6600 מ׳
- 27 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הפארק של בבי - The Babi Parkפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Blooming - Beauty and Handmadeמרכז קניות980 מ׳
- Clalit Clinicsבית חולים1,160 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר27
- אבן עאמר(אבו אלג'יש)ממ · כיתות 1–6410 מ׳
- מ.הדרכה מחוזי-מגזר ערביממ · כיתות 1–12550 מ׳
- נצרת ביר אלאמירממ · כיתות 1–6600 מ׳
- יסודי ב'-יפיעממ · כיתות 1–6810 מ׳
- תיכון מראח אלגוזלאןממ · כיתות 9–12890 מ׳
- מקיף "בית אלחכמה "ממ · כיתות 7–12930 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 1–8970 מ׳
- הפטריארכט הלטיניתממ · כיתות 9–12970 מ׳
- יאפת נצרת דממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- חט"ב יפיעממ · כיתות 7–91,070 מ׳
- קהילתי מ"מ ג' יפיעממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- חט"ב יפיעממ · כיתות 7–91,070 מ׳
- יאפת נצרת אממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- תיכון יפיעממ · כיתות 10–121,280 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- אבראהים טוקאןממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- אלאוסופיהממ · כיתות 1–81,380 מ׳
- אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–81,430 מ׳
- סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–121,430 מ׳
- אבדאעממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- נזירות המושיעממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מסארממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–132 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 43 בגוש 16563
באיזה שלב התכנון של גוש 16563 חלקה 43?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16563 חלקה 43?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 43
הגושים הגובלים בגוש 16563
כל החלקות בגוש 16563
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.