zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 35
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 35
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש40 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.07.2025 | גוש 16525 חלקה 68 | מגורים | 175 האחזקה שנמכרה | 800,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 22.05.2024 | גוש 16525 חלקה 70 | מגורים | — | 850,000 ₪ | — | |
| 23.09.2023 | גוש 16525 חלקה 21 | מגורים | 615 האחזקה שנמכרה | 1,000,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 26.11.2021 | גוש 16525 חלקה 21 | מגורים | 8,945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,117,338 ₪ | 1.5 אלף | |
| 08.12.2018 | גוש 16525 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 500 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 16525 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 625 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 16525 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 1,500 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 16525 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 15.07.2015 | גוש 16525 חלקה 17 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 31.05.2014 | גוש 16525 חלקה 90 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 10.05.2013 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 03.11.2012 | גוש 16525 חלקה 24 | מגורים | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 15.07.2012 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 15.07.2012 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,500 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.09.2011 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 07.09.2011 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 13.08.2011 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | — | 6,045 ₪ | — | |
| 13.08.2011 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,176 ₪ | 1.2 אלף | |
| 13.08.2011 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,335 ₪ | 1.1 אלף | |
| 06.08.2011 | גוש 16525 חלקה 4 | מגורים | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,043 ₪ | 890 | |
| 14.06.2011 | גוש 16525 חלקה 24 | מגורים | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 654,000 ₪ | 880 | |
| 03.02.2010 | גוש 16525 חלקה 24 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 465,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 10.08.2008 | גוש 16525 חלקה 90 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 610 | |
| 02.09.2007 | גוש 16525 חלקה 49 | מגורים | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 412,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.10.2006 | גוש 16525 חלקה 17 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 651,247 ₪ | 660 | |
| 12.07.2006 | גוש 16525 חלקה 17 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 604,181 ₪ | 610 | |
| 01.06.2005 | גוש 16525 חלקה 3 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 363,385 ₪ | 1.4 אלף | |
| 23.05.2005 | גוש 16525 חלקה 3 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 359,145 ₪ | 1.4 אלף | |
| 23.05.2005 | גוש 16525 חלקה 3 | מגורים | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 718,290 ₪ | 1.4 אלף | |
| 27.12.2003 | גוש 16525 חלקה 46 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.10.2003 | גוש 16525 חלקה 49 | מגורים | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.07.2003 | גוש 16525 חלקה 46 | מגורים | — | 8,112 ₪ | — | |
| 09.07.2001 | גוש 16525 חלקה 44 | קרקע | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,950 ₪ | 400 | |
| 07.06.2001 | גוש 16525 חלקה 46 | מגורים | — | 6,876 ₪ | — | |
| 07.06.2001 | גוש 16525 חלקה 46 | מגורים | — | 8,281 ₪ | — | |
| 18.04.2001 | גוש 16525 חלקה 53 | קרקע | — | 10,000 ₪ | — | |
| 08.04.2000 | גוש 16525 חלקה 46 | קרקע | — | 806,000 ₪ | — | |
| 28.01.1999 | גוש 16525 חלקה 46 | קרקע | — | 830,000 ₪ | — | |
| 14.08.1998 | גוש 16525 חלקה 47 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.06.1998 | גוש 16525 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 640,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אל-בטריס ובנצרת
- שכונת אל-בטריס2.26 מיליון ₪17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 14.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אל-בטריס, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16525 חלקה 35
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16525.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 25% מ־500 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 5 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1524651נצרת - גוש 16525 חלקה 4 - שינוי יעוד, הוראות וזכויות בניהבהפקדה
- 211-1391622הסדרת כבישים שכ' בטריסבהפקדה
- 211-1043173חלוקה למגרשים והגדלת אחוזי בניה שכונת דון בוסקו 16525/21- נצרתאושרה17.03.2025
- 211-0294975מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרה10.05.2017
- ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
- ג/ 18574שכונת הסלזיאן - נצרתאושרה05.01.2015
- נצ/ מק/ 1125איחוד וחלוקה ללא הסכמה, נצרתנדחתה12.12.2010
- ג/ 18580שנוי בזכויות בניה, שכונת סאלזיאן, נצרתאושרה13.09.2010
- ג/ 17636שכונת הסלזיאן - נצרתנדחתה15.02.2009
- נצ/ מק/ 1098שינוי תוואי דרך הרכס, נצרתנדחתה21.01.2009
- נצ/ מק/ 1077קביעת הוראות וזכויות בניה , נצרתנדחתה08.11.2007
- ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
- נצ/ מק/ 1053שינוי קו בנין ותכסית, נצרתאושרה30.06.2005
- ג/ 11228שינוי יעוד הקרקע מאזור בניה רגיל לאזור מגורים מיוחד, קביעת הוראות בניה חדשאושרה21.11.2001
- ג/ 6711הרחבת וסלילת כביש נצרתאושרה28.04.1999
- ג/ 9504שינוי יעוד לבנין ציבורי - "כנסייה", שינוי למתאראושרה09.07.1998
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת1.5 ק״מ
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 260 דירות חדשות, ב7.6–14.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.6 ק״מ · כביש 700 ב־1,200 מ׳ · מרכז קניות ב־840 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת1.5 ק״מ
- כביש 700סאפוריה1,200 מ׳
- כביש 7541,370 מ׳
- כביש 75דרך הציונות1,380 מ׳
- מחלף צומת נצרת דרוםהמחלף הקרוב1,440 מ׳
חינוך
- דון בוסקוממ · כיתות 9–1290 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–890 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12320 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק2 ק״מ
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- המרכז הלבןמרכז קניות840 מ׳
- בית חולים אנגלי נצרתבית חולים450 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור830 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,460 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- דון בוסקוממ · כיתות 9–1290 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–890 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12320 מ׳
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8320 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12390 מ׳
- סוואממ · כיתות 1–12530 מ׳
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–6540 מ׳
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8580 מ׳
- ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–12610 מ׳
- מסארממ · כיתות 9–12650 מ׳
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6680 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12690 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8690 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12700 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12710 מ׳
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8750 מ׳
- חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–9790 מ׳
- מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–12790 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12800 מ׳
- מסארממ · כיתות 1–8850 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9860 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12900 מ׳
- אג'אלממ · כיתות 1–12960 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–12990 מ׳
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–81,000 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81,060 מ׳
- נזירות המושיעממ · כיתות 9–121,060 מ׳
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91,140 מ׳
- כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–91,160 מ׳
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–131,180 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–121,250 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–121,250 מ׳
- אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–81,250 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,260 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 35 בגוש 16525
באיזה שלב התכנון של גוש 16525 חלקה 35?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16525 חלקה 35?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 35
הגושים הגובלים בגוש 16525
- גוש 16501 · נצרת
- גוש 16502 · נצרת
- גוש 16526 · נצרת
- גוש 16532
- גוש 16583 · נצרת
כל החלקות בגוש 16525
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.