zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה09.10.2018
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרת (211-0559203).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.10.2018 · 211-0559203: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 20
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 20 בתוך תחום ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרת (211-0559203). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרת (211-0559203). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרת (211-0559203)55% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 20
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש21 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.04.2026 | גוש 16521 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 24.07.2023 | גוש 16521 חלקה 15 | מגורים | 119 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 233,333 ₪ | 2 אלף | |
| 01.07.2019 | גוש 16521 חלקה 9 | מגורים | 657 האחזקה שנמכרה | 406,784 ₪ | 620 | |
| 01.07.2019 | גוש 16521 חלקה 9 | מגורים | — | 377,728 ₪ | — | |
| 29.11.2017 | גוש 16521 חלקה 4 | ללא תיכנון | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 27.11.2017 | גוש 16521 חלקה 4 | מגורים | — | 32,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 16521 חלקה 4 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 27.11.2017 | גוש 16521 חלקה 4 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 27.11.2017 | גוש 16521 חלקה 4 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 29.05.2017 | גוש 16521 חלקה 3 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.04.2017 | גוש 16521 חלקה 9 | מגורים | — | 581,120 ₪ | — | |
| 07.04.2017 | גוש 16521 חלקה 9 | מגורים | — | 290,560 ₪ | — | |
| 03.04.2017 | גוש 16521 חלקה 3 | מגורים | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.04.2017 | גוש 16521 חלקה 3 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,500 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.01.2015 | גוש 16521 חלקה 3 | מגורים | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 15.06.2010 | גוש 16521 חלקה 13 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 835,129 ₪ | 1.8 אלף | |
| 15.06.2010 | גוש 16521 חלקה 13 | מגורים | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,625 ₪ | 2.1 אלף | |
| 22.05.2009 | גוש 16521 חלקה 4 | מגורים | 237 החלק בחלקה × שטח החלקה | 858,858 ₪ | 3.6 אלף | |
| 16.10.2001 | גוש 16521 חלקה 6 | קרקע | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 955,500 ₪ | 2.5 אלף | |
| 16.10.2001 | גוש 16521 חלקה 6 | קרקע | 1,159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,944,500 ₪ | 2.5 אלף | |
| 03.09.2000 | גוש 16521 חלקה 6 | קרקע | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 898,000 ₪ | 2.3 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיכון פועלים ובנצרת
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16521 חלקה 20
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16521.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 12.64% מ־989 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרת
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1010867שינוי יעוד מאזור בניה רגיל לאזור מלונאות - מלון סנט ג'וזף נצרתאושרה08.08.2024
- תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- ג/ 15173מרכז עסקים, אלוופא, נצרתאושרה08.11.2006
- נצ/ מק/ 1050שינוי קו בניןנדחתה01.11.2004
- ג/ 12024שינוי יעוד ממלונאות ונופש לשטח ציבוריאושרה08.01.2003
- ג/ 11153"מלון הגליל" - נצרתאושרה20.03.2000
- ג/ 6619הרחבת דרך מס' 205, שינוי למתאר, נצרתאושרה09.10.1997
- ג/ 5353שינוי יעוד לתחנת תידלוקאושרה29.12.1987
- ג/ 2205הרחבה ושיקום כבישים פנימיים באזור התעשיה ומרכז נצרתאושרה12.02.1981
- ג/ 3418בית ארוח לצליינים, נצרתאושרה11.12.1980
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת550 מ׳
- רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת990 מ׳
- רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת1,430 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 228 דירות חדשות, ב7.6–15 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.2 ק״מ · כביש 75 ב־530 מ׳ · מרכז קניות ב־70 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת550 מ׳
- כביש 75דרך הציונות530 מ׳
- כביש 60670 מ׳
- כביש 600מרג' אבן עאמאל800 מ׳
- מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב680 מ׳
חינוך
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–13240 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–12390 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6410 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק1,240 מ׳
שכונות מגורים
- שיכון פועלים, חיילים משוחררים ופועלי נצרתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Wafa Centerמרכז קניות70 מ׳
- בי"ח צרפתיבית חולים330 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור10 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור500 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת10 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56500 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ950 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
בתי ספר40
- תיכון הגלילממ · כיתות 10–13240 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–12390 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)ממ · כיתות 1–6410 מ׳
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–8420 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–12450 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–12460 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'ממ · כיתות 1–6480 מ׳
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–6480 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–12500 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–12510 מ׳
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–12510 מ׳
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–6520 מ׳
- חט"ב א' אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9530 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8530 מ׳
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–12610 מ׳
- מסארממ · כיתות 1–8650 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–12700 מ׳
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–8710 מ׳
- מאי זיאדה -אלשיכוןממ · כיתות 1–6720 מ׳
- אג'אלממ · כיתות 1–12720 מ׳
- מדעים וטכנולוגיה נצרתממ · כיתות 10–14740 מ׳
- מסארממ · כיתות 9–12790 מ׳
- אלאוסופיהממ · כיתות 1–8790 מ׳
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–8850 מ׳
- דון בוסקוממ · כיתות 9–12870 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–8870 מ׳
- משפחה קדושה-נצרתממ · כיתות 1–12880 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12910 מ׳
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8960 מ׳
- אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–91,000 מ׳
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91,020 מ׳
- סנט גוזף אקליריקיממ · כיתות 9–121,070 מ׳
- אקליריקיה נצרתממ · כיתות 1–81,080 מ׳
- נזירות המושיעממ · כיתות 9–121,140 מ׳
- ס ד ס יוניקתולי נצרתממ · כיתות 1–81,140 מ׳
- מרכז פסג"ה נצרתממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- חט"ב ע"ש תאופיק זיאדממ · כיתות 7–91,150 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–121,210 מ׳
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61,210 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 20 בגוש 16521
האם גוש 16521 חלקה 20 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרת (211-0559203).
באיזה שלב התכנון של גוש 16521 חלקה 20?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16521 חלקה 20?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 20
הגושים הגובלים בגוש 16521
- גוש 16520 · נצרת
- גוש 16522 · נצרת
- גוש 16523 · נצרת
- גוש 16524 · נצרת
- גוש 16529
- גוש 16571 · נצרת
כל החלקות בגוש 16521
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.