תיק קרקע · עודכן 05.04.2026

גוש 16521 · חלקה 12

כתובות: רח 3031 8, רח 3033 1, רח 3033 4, נצרת

נצרת · 34,250 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 12

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידה (211-0709493)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 12

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש21 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.04.2026גוש 16521 חלקה 15ללא תיכנון—55,000 ₪—
24.07.2023גוש 16521 חלקה 15מגורים119 קנייה משותפת: החלק של הקונה233,333 ₪2 אלף
01.07.2019גוש 16521 חלקה 9מגורים657 האחזקה שנמכרה406,784 ₪620
01.07.2019גוש 16521 חלקה 9מגורים—377,728 ₪—
29.11.2017גוש 16521 חלקה 4ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪3.8 אלף
27.11.2017גוש 16521 חלקה 4מגורים—32,000 ₪—
27.11.2017גוש 16521 חלקה 4מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪3.8 אלף
27.11.2017גוש 16521 חלקה 4מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪3.8 אלף
27.11.2017גוש 16521 חלקה 4מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪3.8 אלף
29.05.2017גוש 16521 חלקה 3מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.6 אלף
07.04.2017גוש 16521 חלקה 9מגורים—581,120 ₪—
07.04.2017גוש 16521 חלקה 9מגורים—290,560 ₪—
03.04.2017גוש 16521 חלקה 3מגורים130 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.3 אלף
03.04.2017גוש 16521 חלקה 3מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪1.4 אלף
06.01.2015גוש 16521 חלקה 3מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪2.2 אלף
15.06.2010גוש 16521 חלקה 13מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה835,129 ₪1.8 אלף
15.06.2010גוש 16521 חלקה 13מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה265,625 ₪2.1 אלף
22.05.2009גוש 16521 חלקה 4מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה858,858 ₪3.6 אלף
16.10.2001גוש 16521 חלקה 6קרקע376 החלק בחלקה × שטח החלקה955,500 ₪2.5 אלף
16.10.2001גוש 16521 חלקה 6קרקע1,159 החלק בחלקה × שטח החלקה2,944,500 ₪2.5 אלף
03.09.2000גוש 16521 חלקה 6קרקע390 החלק בחלקה × שטח החלקה898,000 ₪2.3 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שיכון פועלים ובנצרת

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16521.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.36% מ־34,250 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידהאושרההתכנית אושרה211-0709493תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
דירות
12
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1010867שינוי יעוד מאזור בניה רגיל לאזור מלונאות - מלון סנט ג'וזף נצרתאושרה08.08.2024
  • 211-0559203ג/23776 הסדרת יעודי קרקע וזכויות בניה מתחנת תדלוק למשרדים- נצרתאושרה16.08.2018
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 15173מרכז עסקים, אלוופא, נצרתאושרה08.11.2006
  • נצ/ מק/ 1050שינוי קו בניןנדחתה01.11.2004
  • ג/ 12024שינוי יעוד ממלונאות ונופש לשטח ציבוריאושרה08.01.2003
  • ג/ 11153"מלון הגליל" - נצרתאושרה20.03.2000
  • ג/ 6619הרחבת דרך מס' 205, שינוי למתאר, נצרתאושרה09.10.1997
  • ג/ 5353שינוי יעוד לתחנת תידלוקאושרה29.12.1987
  • ג/ 2205הרחבה ושיקום כבישים פנימיים באזור התעשיה ומרכז נצרתאושרה12.02.1981
  • ג/ 3418בית ארוח לצליינים, נצרתאושרה11.12.1980
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת500 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת1,050 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 202 דירות חדשות, ב⁦7.6–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.2 ק״מ · כביש 75 ב־520 מ׳ · מרכז קניות ב־210 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת500 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות520 מ׳
  • כביש 60600 מ׳
  • כביש 600מרג' אבן עאמאל640 מ׳
  • מחלף צומת נצרתהמחלף הקרוב620 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק1,340 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Wafa Centerמרכז קניות210 מ׳
  • בי"ח צרפתיבית חולים280 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 12 בגוש 16521

באיזה שלב התכנון של גוש 16521 חלקה 12?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16521 חלקה 12?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 12

הגושים הגובלים בגוש 16521

  • גוש 16520 · נצרת
  • גוש 16522 · נצרת
  • גוש 16523 · נצרת
  • גוש 16524 · נצרת
  • גוש 16529
  • גוש 16571 · נצרת

כל החלקות בגוש 16521

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.