תיק קרקע · עודכן 08.11.2025

גוש 19141 · חלקה 2

נחף · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 · 3,551 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)56% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19141⁦340–630⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 550 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦630–680⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026, ב־129 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20211530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
07.20211350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
08.20211860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
12.20221510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
01.20234530 ₪ למ״ר⁦190–730⁩ ₪ למ״ר
12.20231360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
03.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20242360 ₪ למ״ר⁦240–480⁩ ₪ למ״ר
02.20251670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
04.20251270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
10.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
11.20255630 ₪ למ״ר⁦620–640⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.06.20142ללא תיכנון—200,000 ₪—
כל העסקאות בגוש70 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.11.2025גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון383 קנייה משותפת: החלק של הקונה239,999 ₪630בטווח
08.11.2025גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון301 קנייה משותפת: החלק של הקונה186,666 ₪620בטווח
08.11.2025גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון128 קנייה משותפת: החלק של הקונה79,999 ₪630בטווח
08.11.2025גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון98 קנייה משותפת: החלק של הקונה62,222 ₪640מעל
08.11.2025גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון98 קנייה משותפת: החלק של הקונה62,221 ₪640מעל
28.10.2025גוש 19141 חלקה 31ללא תיכנון811 השטח שדווח321,577 ₪400בטווח
10.04.2025גוש 19141 חלקה 25ללא תיכנון373 השטח שדווח100,000 ₪270מתחת
17.02.2025גוש 19141 חלקה 15ללא תיכנון280 השטח שדווח186,666 ₪670מעל
24.06.2024גוש 19141 חלקה 16ללא תיכנון325 השטח שדווח154,700 ₪480בטווח
24.06.2024גוש 19141 חלקה 15ללא תיכנון354 השטח שדווח86,500 ₪240מתחת
08.03.2024גוש 19141 חלקה 15לא מעובדת353 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪200מתחת
16.12.2023גוש 19141 חלקה 24ללא תיכנון550 השטח שדווח200,000 ₪360בטווח
30.01.2023גוש 19141 חלקה 31ללא תיכנון228 קנייה משותפת: החלק של הקונה166,546 ₪730
30.01.2023גוש 19141 חלקה 31ללא תיכנון691 קנייה משותפת: החלק של הקונה500,362 ₪720
08.01.2023גוש 19141 חלקה 26ללא תיכנון178 השטח שדווח60,000 ₪340
05.01.2023גוש 19141 חלקה 26ללא תיכנון155 השטח שדווח30,000 ₪190
21.12.2022גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון693 השטח שדווח350,000 ₪510
22.09.2022גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
15.04.2022גוש 19141 חלקה 62ללא תיכנון—10,000 ₪—
11.08.2021גוש 19141 חלקה 62ללא תיכנון407 קנייה משותפת: החלק של הקונה350,000 ₪860
25.07.2021גוש 19141 חלקה 49ללא תיכנון518 השטח שדווח180,000 ₪350
22.06.2021גוש 19141 חלקה 24ללא תיכנון264 השטח שדווח140,000 ₪530
22.05.2021גוש 19141 חלקה 49לא מעובדת518 השטח שדווח100,000 ₪190
18.05.2021גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪100
27.03.2021גוש 19141 חלקה 40ללא תיכנון—4,550 ₪—
27.03.2021גוש 19141 חלקה 40ללא תיכנון—4,500 ₪—
19.11.2020גוש 19141 חלקה 41לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
16.11.2020גוש 19141 חלקה 41ללא תיכנון500 השטח שדווח175,000 ₪350
29.07.2020גוש 19141 חלקה 26מגורים373 השטח שדווח238,720 ₪640
29.07.2020גוש 19141 חלקה 26מגורים154 השטח שדווח30,000 ₪190
28.01.2020גוש 19141 חלקה 31ללא תיכנון55 השטח שדווח17,834 ₪320
26.01.2020גוש 19141 חלקה 31לא מעובדת—500,000 ₪—
20.11.2018גוש 19141 חלקה 57ללא תיכנון451 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪360
21.07.2018גוש 19141 חלקה 10ללא תיכנון—4,500 ₪—
21.07.2018גוש 19141 חלקה 10ללא תיכנון—2,700 ₪—
05.12.2017גוש 19141 חלקה 41ללא תיכנון1,000 השטח שדווח195,000 ₪200
01.07.2015גוש 19141 חלקה 50ללא תיכנון—3,000 ₪—
19.07.2014גוש 19141 חלקה 26ללא תיכנון550 החלק בחלקה × שטח החלקה110,509 ₪200
01.06.20142ללא תיכנון—200,000 ₪—
07.07.2013גוש 19141 חלקה 50ללא תיכנון—2,501 ₪—
07.07.2013גוש 19141 חלקה 50ללא תיכנון—14,812 ₪—
07.07.2013גוש 19141 חלקה 50ללא תיכנון—30,030 ₪—
02.07.2013גוש 19141 חלקה 50ללא תיכנון—30,248 ₪—
10.04.2012גוש 19141 חלקה 4ללא תיכנון1,303 החלק בחלקה × שטח החלקה137,439 ₪110
27.12.2011גוש 19141 חלקה 41ללא תיכנון—28,750 ₪—
15.08.2011גוש 19141 חלקה 22ללא תיכנון—1,309,046 ₪—
12.04.2011גוש 19141 חלקה 24לא מעובדת—46,521 ₪—
18.10.2009גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—35,000 ₪—
11.09.2009גוש 19141 חלקה 14לא מעובדת—48,398 ₪—
11.09.2009גוש 19141 חלקה 14לא מעובדת—51,602 ₪—
08.09.2009גוש 19141 חלקה 41לא מעובדת—27,083 ₪—
05.05.2009גוש 19141 חלקה 46לא מעובדת—77,419 ₪—
05.05.2009גוש 19141 חלקה 46לא מעובדת—82,581 ₪—
17.08.2008גוש 19141 חלקה 24לא מעובדת—50,000 ₪—
17.08.2008גוש 19141 חלקה 24ללא תיכנון—2,500 ₪—
11.05.2008גוש 19141 חלקה 52מגורים242 החלק בחלקה × שטח החלקה39,747 ₪160
17.04.2008גוש 19141 חלקה 24לא מעובדת—35,000 ₪—
19.01.2008גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—50,000 ₪—
02.09.2007גוש 19141 חלקה 28לא מעובדת—20,500 ₪—
06.07.2007גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—43,731 ₪—
06.07.2007גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—21,865 ₪—
29.11.2006גוש 19141 חלקה 24ללא תיכנון—1,618 ₪—
29.11.2006גוש 19141 חלקה 24לא מעובדת—32,800 ₪—
23.06.2006גוש 19141 חלקה 29לא מעובדת—15,000 ₪—
30.04.2006גוש 19141 חלקה 44לא מעובדת—7,000 ₪—
03.01.2006גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—30,000 ₪—
18.09.2005גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—32,000 ₪—
15.03.2005גוש 19141 חלקה 7לא מעובדת—30,989 ₪—
28.09.2003גוש 19141 חלקה 19שלחין—54,000 ₪—
16.02.1999גוש 19141 חלקה 40קרקע—51,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/205686 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1913571⁦280–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.06.2024
גוש 19141 (כאן)26⁦490–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1913715—מעט עסקאות
גוש 1914214—מעט עסקאות
גוש 1914314⁦680–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913611—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19141.

המחיר למ״ר550 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦340–630⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.52% מ־3,551 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר69,000 ₪
מס רכישה (6%)4,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)407 ₪
סך הכול73,547 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568אושרההתכנית אושרה260-0356808תכנית מפורטתהוועדה המקומית56% מהחלקה
שטח
301 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-0931907חלוקה ללא הסכמה שינוי קוי בנין והוראות תוכנית -נחף-בבכ/מק/26/21/20568בהפקדה
  • 260-0369520שינוי תוואי דרך והקמת אזור מסחר מערבית לישוב נחףנדחתה09.08.2017
  • ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
  • גנ/ 18442שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב', נחףנדחתה30.12.2009
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • ג/ 14959שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב', והתויית דרך, נחףנדחתה21.09.2005
  • ג/ 9494שינוי יעוד מאזור חקלאי לדרך גישה, שינוי למתאר, נחףאושרה09.05.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0693184תכנית מתאר מקומית - שינוי יעוד ממסחר לתחנת דלק בבכ/מק/36/18/20568אושרה20.11.2022
  • 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1,470 מ׳ · כביש 854 ב־240 מ׳ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל1,470 מ׳
  • כביש 854240 מ׳
  • כביש 851,010 מ׳
  • כביש 7842.7 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1,220 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,220 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19141

האם גוש 19141 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

באיזה שלב התכנון של גוש 19141 חלקה 2?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19141 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19141 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 08.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦340–630⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 19141

כל החלקות בגוש 19141

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.