תיק קרקע · עודכן 08.03.2026

גוש 15622 · חלקה 29

מגאר · 2,818 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 29

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20212310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
09.20211220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
11.20211300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20212260 ₪ למ״ר⁦200–310⁩ ₪ למ״ר
06.20221430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
07.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
04.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
09.20231330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
10.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
10.20241350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
10.20251360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
02.20261320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
03.20261430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 29

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש91 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.03.2026גוש 15622 חלקה 22ללא תיכנון619 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪430
18.02.2026גוש 15622 חלקה 6ללא תיכנון1,015 השטח שדווח320,000 ₪320
10.02.2026גוש 15622 חלקה 36ללא תיכנון—40,000 ₪—
01.10.2025גוש 15622 חלקה 22ללא תיכנון750 האחזקה שנמכרה270,000 ₪360
14.10.2024גוש 15622 חלקה 1מגורים347 השטח שדווח120,000 ₪350
13.09.2024גוש 15622 חלקה 22ללא תיכנון—173,500 ₪—
08.06.2024גוש 15622 חלקה 5מגורים—140,000 ₪—
19.03.2024גוש 15622 חלקה 32ללא תיכנון—80,000 ₪—
13.10.2023גוש 15622 חלקה 23ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪260
19.09.2023גוש 15622 חלקה 23ללא תיכנון490 קנייה משותפת: החלק של הקונה160,000 ₪330
15.07.2023גוש 15622 חלקה 11ללא תיכנון—100,000 ₪—
30.05.2023גוש 15622 חלקה 22ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
01.05.2023גוש 15622 חלקה 32ללא תיכנון—80,000 ₪—
01.05.2023גוש 15622 חלקה 32ללא תיכנון—15,000 ₪—
01.05.2023גוש 15622 חלקה 32ללא תיכנון—10,000 ₪—
01.05.2023גוש 15622 חלקה 32ללא תיכנון—40,000 ₪—
01.04.2023גוש 15622 חלקה 6ללא תיכנון789 השטח שדווח197,250 ₪250
25.07.2022גוש 15622 חלקה 23ללא תיכנון577 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪170
04.06.2022גוש 15622 חלקה 1מגורים818 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪430
23.12.2021גוש 15622 חלקה 23לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
20.12.2021גוש 15622 חלקה 23לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
03.12.2021גוש 15622 חלקה 23ללא תיכנון—75,000 ₪—
26.11.2021גוש 15622 חלקה 23ללא תיכנון383 השטח שדווח115,000 ₪300
11.09.2021גוש 15622 חלקה 22לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
19.05.2021גוש 15622 חלקה 23לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
12.05.2021גוש 15622 חלקה 23לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
11.11.2020גוש 15622 חלקה 22ללא תיכנון1,356 השטח שדווח300,000 ₪220
07.03.2020גוש 15622 חלקה 5לא מעובדת1,012 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪270
13.05.2019גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון943 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪370
07.05.2019גוש 15622 חלקה 1מגורים400 השטח שדווח60,000 ₪150
21.02.2019גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון1,104 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪290
31.12.2018גוש 15622 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח85,000 ₪170
25.12.2018גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון2,300 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪220
24.12.2018גוש 15622 חלקה 5מגורים323 השטח שדווח73,000 ₪230
24.12.2018גוש 15622 חלקה 5מגורים—164,000 ₪—
17.11.2018גוש 15622 חלקה 5לא מעובדת920 החלק בחלקה × שטח החלקה254,000 ₪280
20.10.2018גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון1,288 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪220
12.10.2018גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון—37,500 ₪—
12.10.2018גוש 15622 חלקה 1מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪200
12.10.2018גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון—62,500 ₪—
12.10.2018גוש 15622 חלקה 1מגורים1,132 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪170
25.08.2018גוש 15622 חלקה 18ללא תיכנון839 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪240
27.07.2018גוש 15622 חלקה 3מגורים408 השטח שדווח145,000 ₪360
12.03.2018גוש 15622 חלקה 1מגורים—229,500 ₪—
12.03.2018גוש 15622 חלקה 1מגורים—76,500 ₪—
02.03.2018גוש 15622 חלקה 1מגורים—31,250 ₪—
02.03.2018גוש 15622 חלקה 1מגורים530 השטח שדווח93,750 ₪180
20.01.2018גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון—80,288 ₪—
20.01.2018גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון—199,999 ₪—
19.01.2018גוש 15622 חלקה 3מגורים846 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪210
25.10.2017גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון1,472 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪250
01.02.2017גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון552 החלק בחלקה × שטח החלקה113,000 ₪200
19.12.2016גוש 15622 חלקה 5מגורים2,392 החלק בחלקה × שטח החלקה564,000 ₪240
27.10.2016גוש 15622 חלקה 6ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪250
01.09.2016גוש 15622 חלקה 6ללא תיכנון1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
03.08.2016גוש 15622 חלקה 6ללא תיכנון492 החלק בחלקה × שטח החלקה84,500 ₪170
10.11.2015גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון692 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪280
10.11.2015גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון189 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪340
02.03.2015גוש 15622 חלקה 5מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪310
07.05.2014גוש 15622 חלקה 1מגורים189 קנייה משותפת: החלק של הקונה43,650 ₪230
07.05.2014גוש 15622 חלקה 1מגורים—130,946 ₪—
21.12.2013גוש 15622 חלקה 1מגורים881 החלק בחלקה × שטח החלקה211,581 ₪240
21.12.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון252 החלק בחלקה × שטח החלקה70,527 ₪280
20.12.2013גוש 15622 חלקה 1מגורים189 קנייה משותפת: החלק של הקונה82,000 ₪430
20.12.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון—246,000 ₪—
19.09.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון440 החלק בחלקה × שטח החלקה94,500 ₪210
19.09.2013גוש 15622 חלקה 1מגורים—31,500 ₪—
17.08.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון252 החלק בחלקה × שטח החלקה87,384 ₪350
17.08.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון881 החלק בחלקה × שטח החלקה221,750 ₪250
06.04.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון440 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪330
06.04.2013גוש 15622 חלקה 1ללא תיכנון1,321 החלק בחלקה × שטח החלקה435,000 ₪330
02.03.2013גוש 15622 חלקה 1מגורים—130,205 ₪—
02.03.2013גוש 15622 חלקה 1מגורים252 קנייה משותפת: החלק של הקונה296,202 ₪1.2 אלף
23.01.2012גוש 15622 חלקה 22לא מעובדת2,475 החלק בחלקה × שטח החלקה428,000 ₪170
23.01.2012גוש 15622 חלקה 22לא מעובדת440 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪180
04.01.2012גוש 15622 חלקה 5מגורים920 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪220
12.11.2011גוש 15622 חלקה 22ללא תיכנון2,475 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪140
16.06.2008גוש 15622 חלקה 5מגורים920 החלק בחלקה × שטח החלקה153,500 ₪170
06.06.2007גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון1,840 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪120
31.05.2005גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון460 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪190
06.11.2004גוש 15622 חלקה 5לא מעובדת1,472 החלק בחלקה × שטח החלקה333,000 ₪230
19.10.2004גוש 15622 חלקה 5ללא תיכנון460 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪190
12.06.2004גוש 15622 חלקה 5מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪170
04.06.2004גוש 15622 חלקה 5מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪170
21.09.2003גוש 15622 חלקה 5לא מעובדת920 החלק בחלקה × שטח החלקה161,424 ₪180
15.05.2003גוש 15622 חלקה 5לא מעובדת920 החלק בחלקה × שטח החלקה179,560 ₪200
01.02.2003גוש 15622 חלקה 26לא מעובדת—224,000 ₪—
24.06.2002גוש 15622 חלקה 5קרקע2,484 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪150
12.03.2000גוש 15622 חלקה 3מגורים391 החלק בחלקה × שטח החלקה118,013 ₪300
01.12.1999גוש 15622 חלקה 16קרקע—16,666 ₪—
03.12.1998גוש 15622 חלקה 24קרקע—42,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 26 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15622.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.44% מ־2,818 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה
  • 251-0920074שכונת מגורים דרומית מג'אר (שכונת בכיר)בבדיקה
  • 251-0920074שכונת מגורים דרומית מג'אר (שכונת בכיר)בבדיקה
  • 251-0526574שכונת מגורים - מג'אר דרום - מתחמים 4 ,3 ,2 ,1 ג/23613נדחתה16.02.2022
  • 209-0766303ג/25550 הסדרת יעודי קרקע ודרך גישה למושב- מושב טפחותנדחתה14.10.2020
  • ג/ 19832שכונת מגורים בדרום מג'ארנדחתה29.04.2013
  • ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
  • ג/ 14791יעוש שטח לאזור מגורים-דרום מג'ארנדחתה22.11.2005
  • ג/ 9296שינוי יעוד מקרקע חקלאית, למגורים, שצ"פ, דרכים וחניה. שינוי למתאר, מג'אראושרה23.05.2001
  • ג/ 10024שכונת בנה ביתך לחיילים משוחררים, שינוי למתאר, מג'אראושרה05.02.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 806 ב־1,210 מ׳ · מרכז קניות ב־4.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8061,210 מ׳
  • כביש 8071.6 ק״מ
  • כביש 805הגליל1.9 ק״מ
  • מחלף צומת דיר חנאהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מגרש כדורגלפארק3.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות4.4 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים7.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 29 בגוש 15622

באיזה שלב התכנון של גוש 15622 חלקה 29?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15622 חלקה 29?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 29

הגושים הגובלים בגוש 15622

כל החלקות בגוש 15622

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.