תיק קרקע · עודכן 01.09.2025

גוש 15577 · חלקה 61

מגאר · 717 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 61

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
03.20222260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
05.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
09.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
09.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20252310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
09.20251260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 61

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש58 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.09.2025גוש 15577 חלקה 2ללא תיכנון76 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪260
24.05.2025גוש 15577 חלקה 2ללא תיכנון320 השטח שדווח100,000 ₪310
24.05.2025גוש 15577 חלקה 6ללא תיכנון320 השטח שדווח100,000 ₪310
21.09.2024גוש 15577 חלקה 25מגורים33 השטח שדווח13,300 ₪400
19.09.2023גוש 15577 חלקה 13ללא תיכנון750 השטח שדווח180,000 ₪240
16.05.2023גוש 15577 חלקה 13ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪280
08.03.2022גוש 15577 חלקה 16לא מעובדת130 החלק בחלקה × שטח החלקה33,800 ₪260
08.03.2022גוש 15577 חלקה 17לא מעובדת368 החלק בחלקה × שטח החלקה96,200 ₪260
11.09.2021גוש 15577 חלקה 31מגורים171 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪410
26.09.2020גוש 15577 חלקה 33ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪420
20.12.2018גוש 15577 חלקה 9לא מעובדת370 השטח שדווח70,000 ₪190
20.12.2018גוש 15577 חלקה 33מגורים—150,000 ₪—
08.12.2018גוש 15577 חלקה 33מגורים—150,000 ₪—
29.05.2018גוש 15577 חלקה 33מגורים698 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪290
31.01.2018גוש 15577 חלקה 17ללא תיכנון184 קנייה משותפת: החלק של הקונה31,450 ₪170
31.01.2018גוש 15577 חלקה 16ללא תיכנון65 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,050 ₪170
23.12.2017גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה23,750 ₪210
23.12.2017גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
19.12.2017גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון264 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪180
19.12.2017גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪180
02.12.2017גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה11,875 ₪210
02.12.2017גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪200
23.10.2017גוש 15577 חלקה 9לא מעובדת737 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪180
13.02.2016גוש 15577 חלקה 60ללא תיכנון—110,000 ₪—
24.10.2015גוש 15577 חלקה 47ללא תיכנון136 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪180
24.10.2015גוש 15577 חלקה 47ללא תיכנון409 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪180
25.08.2015גוש 15577 חלקה 9לא מעובדת1,109 השטח שדווח180,000 ₪160
07.08.2015גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון115 החלק בחלקה × שטח החלקה21,250 ₪190
07.08.2015גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
06.07.2015גוש 15577 חלקה 62מגורים319 החלק בחלקה × שטח החלקה60,274 ₪190
06.07.2015גוש 15577 חלקה 62מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה30,137 ₪190
06.06.2015גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
29.11.2014גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה43,750 ₪180
29.11.2014גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון287 החלק בחלקה × שטח החלקה48,700 ₪170
29.11.2014גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון287 החלק בחלקה × שטח החלקה48,500 ₪170
03.08.2014גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה77,500 ₪160
01.05.2014גוש 15577 חלקה 38ללא תיכנון471 החלק בחלקה × שטח החלקה65,600 ₪140
01.05.2014גוש 15577 חלקה 38ללא תיכנון323 החלק בחלקה × שטח החלקה45,320 ₪140
27.01.2014גוש 15577 חלקה 8ללא תיכנון215 החלק בחלקה × שטח החלקה68,000 ₪320
10.07.2013גוש 15577 חלקה 38לא מעובדת800 החלק בחלקה × שטח החלקה117,110 ₪150
08.09.2012גוש 15577 חלקה 29מגורים1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה386,206 ₪370
17.07.2012גוש 15577 חלקה 29מגורים566 קנייה משותפת: החלק של הקונה166,000 ₪290
17.07.2012גוש 15577 חלקה 29מגורים579 קנייה משותפת: החלק של הקונה167,000 ₪290
19.03.2012גוש 15577 חלקה 18ללא תיכנון1,239 החלק בחלקה × שטח החלקה211,500 ₪170
21.08.2010גוש 15577 חלקה 17לא מעובדת559 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪210
19.09.2009גוש 15577 חלקה 4מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪300
19.11.2008גוש 15577 חלקה 31ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה31,680 ₪280
09.05.2006גוש 15577 חלקה 31מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪230
13.07.2002גוש 15577 חלקה 12לא מעובדת—197,000 ₪—
02.03.2002גוש 15577 חלקה 42קרקע—3,650 ₪—
02.03.2002גוש 15577 חלקה 42קרקע—5,840 ₪—
02.03.2002גוש 15577 חלקה 42קרקע—6,636 ₪—
02.03.2002גוש 15577 חלקה 42קרקע208 החלק בחלקה × שטח החלקה58,350 ₪280
13.11.2000גוש 15577 חלקה 31מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה69,827 ₪200
13.11.2000גוש 15577 חלקה 31מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה33,173 ₪210
10.05.1999גוש 15577 חלקה 53קרקע—4,966 ₪—
20.02.1998גוש 15577 חלקה 29קרקע811 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪150
27.01.1998גוש 15577 חלקה 55קרקע1,051 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15577.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
17.43% מ־717 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
  • 251-0725531מע'אר - שכונת אל מארג'בהפקדה
  • 251-1336882שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8בהפקדה
  • 251-1336882שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8בהפקדה
  • 251-1308162הצרחת שטחים מבני ציבור עם מגורים ומסחר במג'ארבהפקדה
  • 251-0725531מע'אר - שכונת אל מארג'בהפקדה
  • 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
  • 251-1170497דרך 806 מגאר- ביטול קטע רצועת חיץבהפקדה
  • 251-1270560שינוי בהוראות וזכויות בניה - מגאראושרה14.07.2025
  • 251-1006733שינוי בהוראות וזכויות בניה - מגארבהפקדה
  • 251-0599043שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8נדחתה17.12.2019
  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
  • 251-0263509הרחבת אזור מגורים והצעת מערכת דרכים - מג'אר ג/22754נדחתה27.07.2017
  • ג/ 18343שנוי יעוד משטח חקלאי למגורים ב' ושצ"פ והתווית דרך, מג'ארנדחתה23.11.2009
  • ג/ 4882שנוי יעוד למגורים, מג'ארנדחתה26.02.2009
  • ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
  • גנ/ 16483שינוי ייעוד מחקלאי למגורים - עראידה לביב , מג'ארנדחתה27.12.2006
  • גנ/ 16359אזור מגורים ומסחר, מג'ארנדחתה27.12.2006
  • ג/ 13877שינוי יעוד מחקלאי למגורים בגוש 15577 :נדחתה24.12.2003
  • ג/ 8300מתאר שינוי ל- 850 מג'אראושרה12.06.1997
  • ג/ 1532הרחבת תחום הבניה בכפר מג'אראושרה28.09.1979
  • ג/ 416תחום בניה -מג'אראושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 807 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־3.9 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 80760 מ׳
  • כביש 80670 מ׳
  • כביש 80680 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב80 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות3.9 ק״מ
  • מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים8.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילאישור1,230 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 61 בגוש 15577

באיזה שלב התכנון של גוש 15577 חלקה 61?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15577 חלקה 61?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 61

הגושים הגובלים בגוש 15577

כל החלקות בגוש 15577

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.