zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 21
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2020 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 510 ₪ למ״ר | 510 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 21
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש17 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2025 | גוש 18934 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.08.2024 | גוש 18934 חלקה 2 | מגורים | 1,319 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 450 | |
| 05.12.2023 | גוש 18934 חלקה 30 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 05.12.2023 | גוש 18934 חלקה 30 | מגורים | 930 השטח שדווח | 569,000 ₪ | 610 | |
| 13.03.2023 | גוש 18934 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 4,025 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 18934 חלקה 33 | מגורים | 308 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 187,500 ₪ | 610 | |
| 28.12.2022 | גוש 18934 חלקה 33 | מגורים | — | 46,875 ₪ | — | |
| 28.11.2022 | גוש 18934 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 205,800 ₪ | — | |
| 20.09.2022 | גוש 18934 חלקה 12 | מגורים | 923 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 510 | |
| 15.02.2020 | גוש 18934 חלקה 9 | מגורים | 696 השטח שדווח | 279,000 ₪ | 400 | |
| 30.05.2018 | גוש 18934 חלקה 7 | ללא תיכנון | 1,151 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 390 | |
| 19.10.2017 | גוש 18934 חלקה 2 | ללא תיכנון | 599 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 200 | |
| 01.08.2013 | גוש 18934 חלקה 7 | מגורים | — | 5,180 ₪ | — | |
| 18.07.2012 | גוש 18934 חלקה 34 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,050 ₪ | 350 | |
| 20.05.2002 | גוש 18934 חלקה 19 | מגורים | 1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 290 | |
| 22.02.2000 | גוש 18934 חלקה 30 | קרקע | 807 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,000 ₪ | 290 | |
| 15.05.1999 | גוש 18934 חלקה 36 | קרקע | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,000 ₪ | 290 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18934 חלקה 21
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18934.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 35.21% מ־355 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 252-1501063החלפת שטחים-ירכאבהפקדה
- 252-0832709שינוי יעוד למגורים בחלקה 2 גוש 18934 ירכאאושרה27.11.2024
- 252-0605501שינוי קו בניין בחלקה 10 גוש 18934 בירכאאושרה25.02.2019
- 252-0594184שינוי בקווי בניין מגרש 1/1/64 בירכאאושרה09.10.2018
- תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
- ג/ 16688שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' והתויית דרכים, ירכאאושרה10.08.2011
- ג/ 6093שנוי יעוד למגורים, ירכאנדחתה05.01.2009
- גנ/ 17077שינוי יעוד משצ"פ למגורים א', ירכאנדחתה07.11.2007
- ג/ 9872שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב', ירכאאושרה08.05.2000
- ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
- ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 70 ב־3.9 ק״מ · מרכז קניות ב־210 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.6 ק״מ
- כביש 703.9 ק״מ
- כביש 854.5 ק״מ
- כביש 8545.2 ק״מ
- מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.4 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–12400 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–9790 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירכא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פיצול יציאהפארק2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות210 מ׳
- אל ח'לווהבית חולים450 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- מרכז פסג"ה ירכאממ · כיתות 1–12400 מ׳
- חט"ב ב' ירכאממ · כיתות 7–9790 מ׳
- מעון עדנאן-ירכאממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- ניו בית עדנאןממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- בית עדנאן לאוטיסטיםממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- אלנהדה ירכאממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- חדשני - ירכאממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- אלאמל ירכאממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- אלנורממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 18934
באיזה שלב התכנון של גוש 18934 חלקה 21?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18934 חלקה 21?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 21
הגושים הגובלים בגוש 18934
כל החלקות בגוש 18934
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.