תיק קרקע · עודכן 09.09.2024

גוש 18933 · חלקה 11

ירכא · שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא · 1,122 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר21.08.2012
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה10.03.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.03.2022 · 252-0648402: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 11

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 11 בתוך תחום שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
12.20231480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
05.20241480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
07.20241490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
09.20241540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 11

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש20 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.09.2024גוש 18933 חלקה 32מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה242,500 ₪540
24.07.2024גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון530 השטח שדווח260,000 ₪490
08.05.2024גוש 18933 חלקה 19מגורים548 השטח שדווח265,000 ₪480
31.12.2023גוש 18933 חלקה 19ללא תיכנון548 השטח שדווח265,000 ₪480
12.03.2021גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון—180,000 ₪—
01.12.2020גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון530 השטח שדווח150,000 ₪280
28.11.2018גוש 18933 חלקה 22לא מעובדת1,225 החלק בחלקה × שטח החלקה232,000 ₪190
11.09.2018גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון256 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪250
11.09.2018גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון243 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪250
08.02.2018גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון271 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪250
08.02.2018גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון256 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪220
22.08.2017גוש 18933 חלקה 30ללא תיכנון549 החלק בחלקה × שטח החלקה259,000 ₪470
01.07.2017גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון634 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪250
27.01.2017גוש 18933 חלקה 27מגורים356 החלק בחלקה × שטח החלקה176,269 ₪490
27.01.2017גוש 18933 חלקה 27מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה297,731 ₪500
04.09.2014גוש 18933 חלקה 12לא מעובדת1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
20.01.2013גוש 18933 חלקה 14ללא תיכנון1,032 החלק בחלקה × שטח החלקה203,400 ₪200
15.11.2008גוש 18933 חלקה 17ללא תיכנון529 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
31.10.1999גוש 18933 חלקה 7קרקע1,398 החלק בחלקה × שטח החלקה357,000 ₪260
22.12.1998גוש 18933 חלקה 7קרקע2,507 החלק בחלקה × שטח החלקה453,000 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18933 (כאן)14—מעט עסקאות
גוש 188989—מעט עסקאות
גוש 189322—מעט עסקאות
גוש 189291—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18933.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
11.14% מ־1,122 מ״ר
לפי התכנית 252-0648402 (27 דירות)
כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכאאושרההתכנית אושרה252-0648402תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
27
שטח
442 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1449040איחוד וחלוקה עם הסכמה בגוש 18933 חלקה 17 -ירכאבהפקדה
  • 252-1116102איחוד וחלוקה מחדש בחלקה 4 גוש 18932 שכונת (אל מדורה) - ירכאאושרה17.11.2025
  • 252-0640409קרית חינוך בשכונת אלמדרוה - ירכאנדחתה29.04.2019
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 16688שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' והתויית דרכים, ירכאאושרה10.08.2011
  • ג/ 6093שנוי יעוד למגורים, ירכאנדחתה05.01.2009
  • ג/ 14838שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' ולגיטימציה, ירכאנדחתה05.04.2006
  • ג/ 14927שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב', ירכאנדחתה28.11.2005
  • ג/ 10614שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ב', שינוי למתאר, ירכאנדחתה24.06.2003
  • ג/ 7506הרחבת תכנית מתאר ירכאאושרה11.08.1996
  • ג/ 6766שנוי לתקנון תכנית מתאר -ירכאאושרה07.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 70 ב־4.4 ק״מ · מרכז קניות ב־950 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.3 ק״מ
  • כביש 704.4 ק״מ
  • כביש 8545 ק״מ
  • כביש 855.2 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק3.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • הבית המיוחד البيت المميز يركاמרכז קניות950 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים820 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 11 בגוש 18933

האם גוש 18933 חלקה 11 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת אלמדורה מתחם א-1 ירכא (252-0648402).

באיזה שלב התכנון של גוש 18933 חלקה 11?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18933 חלקה 11?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 11

הגושים הגובלים בגוש 18933

כל החלקות בגוש 18933

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.09.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.