תיק קרקע · עודכן 14.05.2026

גוש 18897 · חלקה 52

ירכא · תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא · 4,488 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא (252-1002732).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.01.2026 · 252-1002732: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 52

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 52 בתוך תחום תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא (252-1002732). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא (252-1002732)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 52
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
02.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
03.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
08.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
11.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
10.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
02.20251320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
07.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
05.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 52

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.11.202452מגורים873 השטח שדווח220,000 ₪250
כל העסקאות בגוש44 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.05.2026גוש 18897 חלקה 29ללא תיכנון150 השטח שדווח45,000 ₪300
24.07.2025גוש 18897 חלקה 32מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500
11.03.2025גוש 18897 חלקה 36ללא תיכנון—210,000 ₪—
11.03.2025גוש 18897 חלקה 36ללא תיכנון—110,000 ₪—
21.02.2025גוש 18897 חלקה 2ללא תיכנון118 השטח שדווח38,000 ₪320
17.11.202452מגורים873 השטח שדווח220,000 ₪250
24.10.2023גוש 18897 חלקה 31ללא תיכנון222 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪280
07.11.2022גוש 18897 חלקה 11ללא תיכנון842 קנייה משותפת: החלק של הקונה237,160 ₪280
23.08.2022גוש 18897 חלקה 1ללא תיכנון93 השטח שדווח10,000 ₪110
05.05.2022גוש 18897 חלקה 31מגורים556 קנייה משותפת: החלק של הקונה638,396 ₪1.1 אלף
05.05.2022גוש 18897 חלקה 31ללא תיכנון—2,566,872 ₪—
01.03.2022גוש 18897 חלקה 31מגורים780 השטח שדווח200,000 ₪260
20.02.2022גוש 18897 חלקה 11מגורים—2,990 ₪—
10.02.2022גוש 18897 חלקה 31ללא תיכנון—64,000 ₪—
10.02.2022גוש 18897 חלקה 31ללא תיכנון—50,200 ₪—
10.02.2022גוש 18897 חלקה 31ללא תיכנון930 השטח שדווח186,000 ₪200
20.12.2021גוש 18897 חלקה 1לא מעובדת748 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪170
15.11.2021גוש 18897 חלקה 42ללא תיכנון970 השטח שדווח185,000 ₪190
08.05.2021גוש 18897 חלקה 1ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
28.02.2021גוש 18897 חלקה 39ללא תיכנון786 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪170
04.06.2020גוש 18897 חלקה 42לא מעובדת969 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪190
27.06.2019גוש 18897 חלקה 46ללא תיכנון685 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪190
26.09.2018גוש 18897 חלקה 42ללא תיכנון2,041 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪190
25.05.2018גוש 18897 חלקה 17ללא תיכנון2,026 החלק בחלקה × שטח החלקה435,000 ₪210
12.01.2016גוש 18897 חלקה 54ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪180
12.01.2016גוש 18897 חלקה 54ללא תיכנון598 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪180
10.01.2016גוש 18897 חלקה 54ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה91,500 ₪180
15.07.2015גוש 18897 חלקה 53לא מעובדת597 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪180
10.04.2015גוש 18897 חלקה 5ללא תיכנון1,155 החלק בחלקה × שטח החלקה197,150 ₪170
16.01.2014גוש 18897 חלקה 9לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
19.06.2013גוש 18897 חלקה 54לא מעובדת4,780 החלק בחלקה × שטח החלקה574,000 ₪120
02.12.2007גוש 18897 חלקה 9ללא תיכנון1,987 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪110
01.11.2007גוש 18897 חלקה 7לא מעובדת473 החלק בחלקה × שטח החלקה71,571 ₪150
01.11.2007גוש 18897 חלקה 7מגורים1,246 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪150
15.10.2007גוש 18897 חלקה 7מגורים15,773 החלק בחלקה × שטח החלקה2,346,960 ₪150
17.03.2006גוש 18897 חלקה 9מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה54,825 ₪110
17.03.2006גוש 18897 חלקה 9מגורים592 החלק בחלקה × שטח החלקה65,791 ₪110
17.03.2006גוש 18897 חלקה 9מגורים898 החלק בחלקה × שטח החלקה98,686 ₪110
16.08.2005גוש 18897 חלקה 9מגורים—380,000 ₪—
19.10.2003גוש 18897 חלקה 29לא מעובדת237 החלק בחלקה × שטח החלקה37,185 ₪160
17.06.2001גוש 18897 חלקה 9קרקע—433,000 ₪—
23.07.1999גוש 18897 חלקה 32קרקע—66,000 ₪—
09.06.1999גוש 18897 חלקה 17קרקע—95,621 ₪—
12.10.1998גוש 18897 חלקה 31קרקע—98,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1889829—מעט עסקאות
גוש 18897 (כאן)6—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18897.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.79% מ־4,488 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1002732תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
154 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-1332923שינוי יעוד למגורים בחלקה 53 גוש 18897- ירכאבהפקדה
  • 252-1332923שינוי יעוד למגורים בחלקה 53 גוש 18897- ירכאבהפקדה
  • תמל/ 1097שכונת רבין בירכאנדחתה20.11.2019
  • ג/ 19522שינוי ועדכון תכנית מתאר, ירכאאושרה22.03.2017
  • ג/ 17863הרחבה נקודתית בצפון מערב ירכאנדחתה02.02.2009
  • ג/ 16910שינוי ייעוד מחקלאי למגורים ב' , ירכאנדחתה11.07.2007
  • ג/ 13464שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח חקלאי מיוחד להקמת לול לפטם עופות, צפון מערב ירכאנדחתה02.07.2003
  • ג/ 7556התווית דרך גישה לחלקות חקלאיות, ירכאאושרה14.07.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירכא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.9 ק״מ · כביש 70 ב־3.3 ק״מ · מרכז קניות ב־870 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5.9 ק״מ
  • כביש 703.3 ק״מ
  • כביש 855.2 ק״מ
  • כביש 859עוקף נהריה5.3 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב5.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון שופינג סנטרמרכז קניות870 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בירכא ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירכא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 52 בגוש 18897

האם גוש 18897 חלקה 52 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנון מפורט מתחם א-12 - צפון מערב ירכא (252-1002732).

באיזה שלב התכנון של גוש 18897 חלקה 52?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18897 חלקה 52?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 52

הגושים הגובלים בגוש 18897

כל החלקות בגוש 18897

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.