איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2013: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.11.2020 · 101-0776930: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 31415
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יח"ד והרחבות ברח' אלפנדרי 24 ,שכ' רוחמה ,י-ם. (101-0087031)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות, תוספת קומות ויח"ד ברחוב דוד ילין 46 בשכונת מקור ברוך (101-0776930)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות ותוספת קומות ברח' יוסף בן מתתיהו 29, מקור ברוך. (101-0191874)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 31415 חלקה 1 | אלפנדרי 24 ועוד 1 | 255 מ״ר | 1 | 28.10.2021 | — |
| גוש 31415 חלקה 2 | אלפנדרי 26 | 243 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 3 | אלפנדרי 28 | 125 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 4 | אלפנדרי 30 | 129 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 5 | אלפנדרי 32 | 265 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 6 | — | 123 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 7 | אלפנדרי 34 ועוד 3 | 130 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 8 | אלפנדרי 38 | 231 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 9 | — | 232 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 10 | אלפנדרי 40 ועוד 2 | 321 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 14
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 31415 חלקה 11 | ילין דוד 52 ועוד 2 | 280 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 12 | ילין דוד 50 | 85 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 13 | ילין דוד 48 | 75 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 14 | — | 72 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 15 | ילין דוד 44 | 225 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 16 | — | 322 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 17 | ילין דוד 40 ועוד 1 | 262 מ״ר | 4 | 09.04.2025 | — |
| גוש 31415 חלקה 18 | ילין דוד 38 | 307 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 19 | ילין דוד 36 | 320 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 20 | יוסף בן מתתיהו 25 | 328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 21 | יוסף בן מתתיהו 27 | 235 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 22 | — | 782 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 23 | — | 170 מ״ר | — | — | — |
| גוש 31415 חלקה 24 | — | 39 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2025 | גוש 31415 חלקה 17 | מגורים | — | 136,607 ₪ | — | |
| 09.04.2025 | גוש 31415 חלקה 17 | מגורים | — | 642,856 ₪ | — | |
| 09.04.2025 | גוש 31415 חלקה 17 | מגורים | — | 819,661 ₪ | — | |
| 09.04.2025 | גוש 31415 חלקה 17 | מגורים | — | 1,183,910 ₪ | — | |
| 28.10.2021 | גוש 31415 חלקה 1 | מגורים | — | 1,530,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מחנה יהודה ובירושלים
- שכונת מחנה יהודהאין מספיק עסקאות
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 31415
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 31415.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יח"ד והרחבות ברח' אלפנדרי 24 ,שכ' רוחמה ,י-ם.
- דירות
- 5
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות, תוספת קומות ויח"ד ברחוב דוד ילין 46 בשכונת מקור ברוך
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות ותוספת קומות ברח' יוסף בן מתתיהו 29, מקור ברוך.
- דירות
- 5
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1276641תוספת קומה לבית הכנסת "דרכי דוד" רח' תחכמוני 2, ירושליםבהפקדה26.05.2024
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1271410תוספת זכויות ושינוי ייעוד, רחוב יוסף בן מתתיהו 27, ירושליםאושרה22.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת200 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת350 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת540 מ׳
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת590 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת650 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת650 מ׳
עוד 22 תחנות
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת650 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת680 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת680 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת900 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת950 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת970 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,000 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,080 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת1,100 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת1,160 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת1,200 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,250 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,310 מ׳
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת1,330 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,340 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת1,410 מ׳
- רכבת קלה הכנסת · הקו הצהובמתוכננת1,420 מ׳
- רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת1,420 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,420 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,460 מ׳
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת1,500 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת1.5 ק״מ
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- פינס כיכר הדוידקה210 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32290 מ׳
- בית הדוידקה310 מ׳
- אגריפס 92360 מ׳
- יפו440 מ׳
- בצלאל 26-28560 מ׳
עוד מתחם
- חסבון800 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 900 דירות חדשות, ב36.9–60.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
המטבע היהודי 1
יגיע כפיים · ירושלים
350 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
עובדיה 14
כרם אברהם · ירושלים
410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
יפו 161
מקור ברוך · ירושלים
440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
גוש 31317 חלקה 8
אחווה · ירושלים
450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
יפו 167
רוממה · ירושלים
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
שרי ישראל 3
עץ חיים · ירושלים
650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,000 מ׳ · כביש 50 ב־1,210 מ׳ · מרכז קניות ב־300 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,000 מ׳
- רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב200 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,210 מ׳
- כביש 386הרצל1,240 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן1,240 מ׳
- מחלף קרית משההמחלף הקרוב1,290 מ׳
חינוך
- נות ישראלחרדי · כיתות 1–8110 מ׳
- אוהל ברכהחרדי · כיתות 9–13110 מ׳
- בנות ירושליםחרדי · כיתות 1–8110 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Parkפארק410 מ׳
שכונות מגורים
- מחנה יהודה, מרכז כלל ושוק מחנה יהודהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- הקארדו שדרת מסחרמרכז קניות300 מ׳
- Transtic Hospitalבית חולים170 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור70 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור70 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור70 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים70 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן70 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים70 מ׳ מהגוש · אישור
- 544-655: יוכי61,100 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,350 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- נות ישראלחרדי · כיתות 1–8110 מ׳
- אוהל ברכהחרדי · כיתות 9–13110 מ׳
- בנות ירושליםחרדי · כיתות 1–8110 מ׳
- ישיבת שפת אמתחרדי · כיתות 9–12110 מ׳
- ישיבת פורת יוסף גאולהחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
- ישיבת שאול ומרי טוילחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהחרדי · כיתות 1–8160 מ׳
- סמינר לבנות ירים משהחרדי · כיתות 9–12160 מ׳
- ת"ת המסורהחרדי · כיתות 1–8220 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–12260 מ׳
- מכון רותחרדי · כיתות 1–12270 מ׳
- כלל חסידי לאנשי י-םחרדי · כיתות 1–8320 מ׳
- ת"ת חזון אברהם- חזון ישעיהחרדי · כיתות 1–8360 מ׳
- בית טראניחרדי · כיתות 1–8370 מ׳
- אורייתאחמד · כיתות 9–12380 מ׳
- ישיבת תפארת ישראלחרדי · כיתות 9–12380 מ׳
- עתידך ירושליםחרדי · כיתות 9–12390 מ׳
- ישיבת אוהל שמחהחרדי · כיתות 9–12400 מ׳
- ת"ת ירום משהחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- ת"ת אהבת משהחרדי · כיתות 1–8410 מ׳
- ירים משהחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- ישיבת באור שמואלחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- ישיבת ברכת תורהחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- ת"ת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- ת"ת מאורי צ'רנובילחרדי · כיתות 1–8430 מ׳
- בית יעקב מרכז ירושליםחרדי · כיתות 1–8450 מ׳
- בית ברכהחרדי · כיתות 1–8450 מ׳
- ישיבת תורת שלמה י-םחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- ת"ת חיי עולםחרדי · כיתות 1–8450 מ׳
- שמע קולנו ח.מ.חרדי · כיתות 1–12460 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 9–13460 מ׳
- בית מלכה י-םחרדי · כיתות 1–8460 מ׳
- תלמוד תורה מרכז העירחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- ישיבת יקירי ירושליםחרדי · כיתות 9–12510 מ׳
- ישיבת פאר מרדכיחרדי · כיתות 9–12530 מ׳
- אולפנת צביה ירושליםחמד · כיתות 7–12540 מ׳
- באבובחרדי · כיתות 1–8540 מ׳
- עטרת שלמה אריהחרדי · כיתות 9–12550 מ׳
- ישיבת תורת אמתחרדי · כיתות 9–12550 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 31415
באיזה שלב התכנון של גוש 31415?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 31415?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 31415
- גוש 31414 · ירושלים
- גוש 31416 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.








