תיק קרקע · גוש · עודכן 02.01.2022

גוש 30985

ירושלים · 47 דונם · 14 חלקות

  • אפשר להתנגד: קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושלים (101-1207158) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 19.05.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2023: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 30985

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־64 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מבואות גילה (101-1164433)36% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דרום מזרח גילה, ירושלים (101-1284223)30% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 14 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 30985 חלקה 10160 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 112,883 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 122,790 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 137,112 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 143,019 מ״ר7402.01.2022⁦11.3–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 30985 חלקה 15474 מ״ר326.08.2018—
גוש 30985 חלקה 168,327 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 171,125 מ״ר120.08.2021—
גוש 30985 חלקה 227,032 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 236,586 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 4
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 30985 חלקה 242,637 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 253,083 מ״ר129.08.2017—
גוש 30985 חלקה 261,354 מ״ר———
גוש 30985 חלקה 27199 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 30985⁦11.7–13.9⁩ אלף ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־36 החודשים עד 05.12.2021 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 12.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
9.51112.51415.51720172018201920202021אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.2017111.7 אלף ₪ למ״ר11.7 אלף ₪ למ״ר
02.20181113.2 אלף ₪ למ״ר⁦11–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2018911.3 אלף ₪ למ״ר⁦10.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר
04.2018311.3 אלף ₪ למ״ר⁦11–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר
05.2018211.1 אלף ₪ למ״ר⁦11–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר
06.2018411.3 אלף ₪ למ״ר11.3 אלף ₪ למ״ר
07.2018610.9 אלף ₪ למ״ר⁦9.9–11.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.2018311.3 אלף ₪ למ״ר⁦10.6–12⁩ אלף ₪ למ״ר
12.2018210.8 אלף ₪ למ״ר⁦10.4–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר
01.2019210.3 אלף ₪ למ״ר⁦8.3–12.4⁩ אלף ₪ למ״ר
02.2019213.2 אלף ₪ למ״ר13.2 אלף ₪ למ״ר
03.2019513.8 אלף ₪ למ״ר⁦10.6–14.5⁩ אלף ₪ למ״ר
06.2019116.1 אלף ₪ למ״ר16.1 אלף ₪ למ״ר
07.2019112 אלף ₪ למ״ר12 אלף ₪ למ״ר
12.2019114.5 אלף ₪ למ״ר14.5 אלף ₪ למ״ר
07.2020112.1 אלף ₪ למ״ר12.1 אלף ₪ למ״ר
11.2020113.2 אלף ₪ למ״ר13.2 אלף ₪ למ״ר
12.2020114.5 אלף ₪ למ״ר14.5 אלף ₪ למ״ר
12.2021111.6 אלף ₪ למ״ר11.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.01.2022גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון—370,000 ₪—
05.12.2021גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪11.6 אלףמתחת
29.11.2021גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון—477,000 ₪—
20.08.2021גוש 30985 חלקה 17ללא תיכנון—112,000 ₪—
18.07.2021גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון—485,000 ₪—
11.05.2021גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון—350,000 ₪—
13.12.2020גוש 30985 חלקה 14קבוצת רכישה - קרקע מ24 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪14.5 אלףמעל
05.11.2020גוש 30985 חלקה 14קבוצת רכישה - קרקע מ24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלףבטווח
02.08.2020גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון—350,000 ₪—
15.07.2020גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון29 האחזקה שנמכרה350,000 ₪12.1 אלףבטווח
01.12.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪14.5 אלףמעל
21.07.2019גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪12 אלףבטווח
23.06.2019גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪16.1 אלףמעל
28.03.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה333,333 ₪13.8 אלףבטווח
18.03.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה338,000 ₪14 אלףמעל
12.03.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪12.4 אלףבטווח
12.03.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה256,410 ₪10.6 אלףמתחת
04.03.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪14.5 אלףמעל
17.02.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלףבטווח
05.02.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלףבטווח
27.01.2019גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪8.3 אלףמתחת
15.01.2019גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה299,145 ₪12.4 אלףבטווח
25.12.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪10.4 אלףמתחת
24.12.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלףמתחת
29.10.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה290,598 ₪12 אלף
29.10.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה256,410 ₪10.6 אלף
09.10.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
26.08.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—250,000 ₪—
26.08.2018גוש 30985 חלקה 15מגורים—250,000 ₪—
14.08.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
12.07.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
12.07.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה286,324 ₪11.9 אלף
12.07.2018גוש 30985 חלקה 15מגורים—286,324 ₪—
09.07.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה239,316 ₪9.9 אלף
09.07.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה247,863 ₪10.3 אלף
09.07.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה252,137 ₪10.4 אלף
09.07.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
11.06.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
05.06.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
04.06.2018גוש 30985 חלקה 1415מגורים—320,000 ₪—
04.06.2018גוש 30985 חלקה 15מגורים—273,504 ₪—
04.06.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
03.06.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
30.05.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה264,957 ₪11 אלף
15.05.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
08.05.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—269,230 ₪—
07.05.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
06.05.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
23.04.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
10.04.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה264,957 ₪11 אלף
09.04.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
09.04.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
25.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
25.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
19.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה252,136 ₪10.4 אלף
19.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה269,230 ₪11.1 אלף
19.03.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
18.03.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
13.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
12.03.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון—273,504 ₪—
08.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה269,230 ₪11.1 אלף
08.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
06.03.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
27.02.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
26.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
26.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה269,230 ₪11.1 אלף
26.02.2018גוש 30985 חלקה 14ללא תיכנון24 החלק בחלקה × שטח החלקה264,957 ₪11 אלף
22.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
20.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
19.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
19.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
13.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
13.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה273,504 ₪11.3 אלף
12.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
06.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪13.2 אלף
05.02.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
31.01.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
28.01.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים3,019 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪110
25.01.2018גוש 30985 חלקה 14מגורים—273,504 ₪—
29.08.2017גוש 30985 חלקה 25מגורים3,083 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000,000 ₪11.7 אלף
21.06.2017גוש 30985 חלקה 1מגורים—552,155 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת א זוהור ובירושלים

  • ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30985.

המחיר למ״ר12.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦11.7–13.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,604,000 ₪
מס רכישה (6%)96,240 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)9,464 ₪
סך הכול1,709,704 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מבואות גילהאושרההתכנית אושרה101-1164433תכנית מפורטתהוועדה המחוזית36% מהגוש
שטח
22 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה101-1284223תכנית מפורטתהוועדה המחוזית30% מהגוש
שטח
202 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 101-0647842מבואות גילה דרום וצפוןנדחתה11.01.2021
  • 101-0125195מתאר דרום מזרח גילהנדחתה25.03.2019
  • מק/ 13677/ אחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית , שכונת גילה אושרה23.03.2015
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
  • 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
  • 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
  • 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
  • 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
  • 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
  • 101-0285270הרחבת זכות דרך בכביש 60אושרה26.10.2017
  • 101-0314740הרחבת דרך והסדרת רמפות כביש 60 ,רוזמריןאושרה14.05.2019
  • 101-0766154חניון אוטובוסים ורמפה דרומית לגילה, חיבור לכביש 60אושרה13.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת360 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת500 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת540 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת670 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת680 מ׳
  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת1,060 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת1,080 מ׳
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת1,370 מ׳
  • רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת1,430 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף - מרכז · הקו הירוקמתוכננת1,460 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • צוףפינוי בינוי+662 דירות390 מ׳
  • אפרסמון 9-19+280 דירות440 מ׳
  • אפרסמון דודאיםפינוי בינוי+390 דירות490 מ׳
  • מרכז קליטה גילהפינוי בינוי+1,127 דירות520 מ׳
  • הגננת 238+275 דירות580 מ׳
  • אפרסמוןפינוי בינוי+487 דירות610 מ׳
עוד מתחם
  • הגפןפינוי בינוי+302 דירות680 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 626 דירות חדשות, ב⁦32.1–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • מבוא הצרי 6

    א זוהור · ירושלים

    480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • מבוא הצרי 6

    וולג'ה · ירושלים

    510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא קציעה 2

    דיר כרמיזן · ירושלים

    550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • מבוא בשמת 4

    וולג'ה · ירושלים

    550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־6.6 ק״מ · כביש 60 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ירושלים6.6 ק״מ
  • רכבת קלה המורהקו הכחולמתוכננת360 מ׳
  • כביש 60חטיבת ירושלים60 מ׳
  • כביש 50מנחם בגין60 מ׳
  • כביש 398730 מ׳
  • מחלף רוזמריןהמחלף הקרוב410 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ח'רבת ארזהפארק1.5 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • המרכז המסחרי החדשמרכז קניות1,120 מ׳
  • מרפאת צער בעלי חיים ירושליםבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בירושלים ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ירושלים: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 30985

באיזה שלב התכנון של גוש 30985?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30985?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 30985?

ב־36 החודשים עד 05.12.2021 שילמו בדרך כלל ⁦11.7–13.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 30985

  • גוש 31787 · ירושלים
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.01.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.