zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.12.2024 · 101-0800771: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30455
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רחוב הדישון 24 , מלחה , ירושלים-הרחבת יח"ד קיימת. (101-0096677)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רכבת קלה בירושלים - קו סגול (101-0800771)26% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם מרום גנים פינוי בינוי ברחוב שטרן 29-33 (101-0334334)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אלה רזידנס (101-1252675)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קווי בניין ותוספת 3 יח"ד ברחוב קדושי סטרומה 8 ירושלים (101-1272830)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הכשרת עבירות בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת מלחה ירושלים (101-1350800)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- בנית מבנה חדש למגורים ברחוב עמשא 98 ירושלים. (101-1189109)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 137 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30455 חלקה 8 | הדישון 32 ועוד 1 | 509 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 9 | הדישון 30 | 455 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 10 | הדישון 28 | 439 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 11 | הדישון 26 | 467 מ״ר | 3 | 29.11.2023 | — |
| גוש 30455 חלקה 12 | הדישון 24 | 488 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 13 | הדישון 22 | 490 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 14 | — | 823 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 15 | — | 389 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 17 | — | 626 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30455 חלקה 18 | — | 765 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 127
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | גוש 30455 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 141,234 ₪ | — | |
| 06.07.2025 | גוש 30455 חלקה 94 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 12.6 אלף | |
| 21.05.2025 | גוש 30455 חלקה 62 | מגורים | — | 57,000 ₪ | — | |
| 01.08.2024 | גוש 30455 חלקה 59 | ללא תיכנון | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,650,000 ₪ | 8.6 אלף | |
| 29.11.2023 | גוש 30455 חלקה 11 | מגורים | 156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,278 ₪ | 330 | |
| 29.11.2023 | גוש 30455 חלקה 11 | מגורים | 311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,557 ₪ | 330 | |
| 18.04.2023 | גוש 30455 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 255,000 ₪ | — | |
| 25.09.2020 | גוש 30455 חלקה 55 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 03.10.2018 | גוש 30455 חלקה 44 | מגורים | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 720 | |
| 11.07.2016 | גוש 30455 חלקה 94 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,916 ₪ | 4.9 אלף | |
| 11.07.2016 | גוש 30455 חלקה 94 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,833 ₪ | 4.9 אלף | |
| 09.02.2014 | גוש 30455 חלקה 61 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,330 ₪ | 4.3 אלף | |
| 29.07.2013 | גוש 30455 חלקה 90 | ללא תיכנון | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 641,672 ₪ | 2 אלף | |
| 11.01.2000 | גוש 30455 חלקה 226 | קרקע | — | 1,444,443 ₪ | — | |
| 27.08.1999 | גוש 30455 חלקה 11 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,437,443 ₪ | 3.1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מנחת ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 30455
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30455.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רחוב הדישון 24 , מלחה , ירושלים-הרחבת יח"ד קיימת.
- דירות
- 1
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רכבת קלה בירושלים - קו סגול
- שטח
- 280 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם מרום גנים פינוי בינוי ברחוב שטרן 29-33
- דירות
- 102
- שטח
- 12 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אלה רזידנס
- דירות
- 25
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שינוי קווי בניין ותוספת 3 יח"ד ברחוב קדושי סטרומה 8 ירושלים
הכשרת עבירות בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת מלחה ירושלים
- דירות
- 1
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
בנית מבנה חדש למגורים ברחוב עמשא 98 ירושלים.
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 101-1156355הכשרת עבירות בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת מלחה ירושליםנדחתה12.05.2024
- 13653הקמת בנין מגורים חדש ברח' עמשא 82 , שכ' מנחתאושרה08.09.2015
- 13113תוספת בניה רח' חנוך קלאי 1 - שכ' מנחתאושרה27.01.2013
- 11353הרחבת יח"ד קיימת, שכונת מנחת, רח' הדישון 32אושרה20.07.2006
- 8941קביעת בינויים שונים בשטח. חפירה, תוספת מרפסת וחדר, ביטול קירות. הדישון 2, מנחתאושרה08.05.2005
- 9736קביעת בינוי לבנית בניין בן 3 קומות שישמש כיח"ד אחת. רח' הדישון, שכ' מלחהאושרה10.03.2005
- 3718/ אחלוקת מגרש לשניים וקביעת תוספת בניה - שכ' מנחת-כפראושרה20.07.2004
- 6570שינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספת קומה תת קרקעית לשם הרחבת הדירה - רח' גולומב 86אושרה29.07.1999
- 5497קביעת בינוי לתוספות בניה - רח' הפטריה 10 -שכ' מלחהאושרה27.09.1998
- 2024/ דשינוי יעוד שטח וקביעת הוראות בינוי למועדון קשישים דרך גולומב - שכונת מנחתאושרה07.06.1998
- 3718מנחת - גרעין הכפראושרה09.05.1996
- 3640תכנון הפתוח של אזור מגורים בשכונת רמת שרתאושרה23.03.1995
- במ/ 1998/ בשכונת מנחת -תיקון ל / 1998אאושרה28.10.1993
- במ/ 2935/ גגבעת משואה- הוספת הוראה לתקנון 2935 באושרה04.02.1993
- 2935/ בגבעת משואהאושרה17.10.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1096924מנהרת גולומב - קוליץבהפקדה03.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת320 מ׳
- רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת510 מ׳
- רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת540 מ׳
- רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת670 מ׳
- רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת680 מ׳
- רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת830 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת980 מ׳
- רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת1,030 מ׳
- רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת1,330 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,440 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שטרן 29,31,33210 מ׳
- קדיש לוז 3-13 ירושלים260 מ׳
- שטרן ובוליביה280 מ׳
- מתחם הציונות ( מתחם מערבי)310 מ׳
- בוליביה310 מ׳
- בוליביה 1330 מ׳
עוד 2 מתחמים
- שטרן 18א, 20, 20א330 מ׳
- גוואטמלה380 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,147 דירות חדשות, ב31.2–39.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
גוש 30193 חלקה 117
רמת שרת · ירושלים
290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
שטרן אברהם 8
קרית יובל · ירושלים
300 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
שטרן אברהם 14
קרית יובל · ירושלים
310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
בוליביה 1
קרית יובל · ירושלים
360 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
בוליביה 2
קרית יובל · ירושלים
390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
בוליביה 10
קרית יובל · ירושלים
440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2033
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 50 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־540 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
- רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת320 מ׳
- כביש 50מנחם בגין660 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון1.6 ק״מ
- כביש 386הרצל1.7 ק״מ
- מחלף גולומבהמחלף הקרוב720 מ׳
חינוך
- מנשה אלישרממ · כיתות 1–6150 מ׳
- חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–9190 מ׳
- אהבת תורה המסורהחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- park sternפארק210 מ׳
שכונות מגורים
- מנחת, מלחה ומורדות מלחהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי מלחהמרכז קניות540 מ׳
- בית חולים אלי"ןבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת רכבת בירושליםאישור500 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור500 מ׳
- המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאישור560 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- מנשה אלישרממ · כיתות 1–6150 מ׳
- חטיב אורט מינקןףממ · כיתות 7–9190 מ׳
- אהבת תורה המסורהחרדי · כיתות 1–8380 מ׳
- מנחתממ · כיתות 1–6420 מ׳
- תלי בית וגןממ · כיתות 1–6580 מ׳
- נוה עציון בנותחמד · כיתות 1–6760 מ׳
- המרכז הישראלי למצוינות בחינוךממ · כיתות 10–12770 מ׳
- בית חנוך עוורים מדחמד · כיתות 1–12810 מ׳
- תולדות ניסים בניםחרדי · כיתות 1–8870 מ׳
- ישיבת אוהל מועדחרדי · כיתות 9–12870 מ׳
- קרית נוער ירושליםחמד · כיתות 7–14900 מ׳
- נטעי תורהחרדי · כיתות 1–2940 מ׳
- תיכון גבעת גונןממ · כיתות 7–12970 מ׳
- אגרון גרשוןממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- גבעת גונןממ · כיתות 0–61,030 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודחרדי · כיתות 1–121,040 מ׳
- מרכז נוער טכ' אמי"תממ · כיתות 9–121,070 מ׳
- עמל ירמיהו ירושליםחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- עמל ליידי דיוייס ירושליםממ · כיתות 9–141,080 מ׳
- אמי"ת טכנולוגי דתיחמד · כיתות 9–141,090 מ׳
- ת"ת אחיעזרחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- ישיבת מעלות חייםחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- ישיבת עטרת ישראלחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- ישיבת רכסים הקטנהחרדי · כיתות 9–121,130 מ׳
- אולפנא תורנית חורבחמד · כיתות 7–121,130 מ׳
- טל חייםחמד · כיתות 1–61,160 מ׳
- נעוריםחמד · כיתות 7–121,180 מ׳
- בית יעקב בית וגןחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
- תולדות ניסיםחרדי · כיתות 1–81,230 מ׳
- תיכון ע"ש בויארממ · כיתות 7–121,260 מ׳
- ת"ת לויכטרחרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
- בפי ישריםחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- תיכון ע"ש יעקובזוןחרדי · כיתות 9–121,300 מ׳
- תורני ע"ש פ. הימלפרבחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- ישיבה תיכ' תורה ומדעחמד · כיתות 9–131,330 מ׳
- ת"ת בנין עולםחרדי · כיתות 1–81,400 מ׳
- חכמי לבחרדי · כיתות 7–121,410 מ׳
- ישיבת אור ברוךחרדי · כיתות 9–121,410 מ׳
- אורט דתי ע"ש ספניאןחמד · כיתות 7–141,420 מ׳
- קדמה ירושליםממ · כיתות 7–121,430 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30455
באיזה שלב התכנון של גוש 30455?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30455?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30455
- גוש 30191 · ירושלים
- גוש 30193 · ירושלים
- גוש 30413 · ירושלים
- גוש 30415 · ירושלים
- גוש 30454 · ירושלים
- גוש 30456 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.