תיק קרקע · עודכן 08.07.2025

גוש 18588 · חלקה 8

טמרה · 2,611 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20205620 ₪ למ״ר⁦370–650⁩ ₪ למ״ר
06.20211520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
01.20221540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
07.20221680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
01.20231580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
02.20231720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
07.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש54 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.07.2025גוש 18588 חלקה 30מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה605,000 ₪1.2 אלף
27.04.2025גוש 18588 חלקה 30ללא תיכנון—8,000 ₪—
11.02.2023גוש 18588 חלקה 52מגורים74 השטח שדווח53,000 ₪720
10.01.2023גוש 18588 חלקה 87ללא תיכנון491 האחזקה שנמכרה283,865 ₪580
12.11.2022גוש 18588 חלקה 38ללא תיכנון—215,269 ₪—
13.07.2022גוש 18588 חלקה 87מגורים491 האחזקה שנמכרה335,958 ₪680
29.01.2022גוש 18588 חלקה 52ללא תיכנון297 השטח שדווח159,000 ₪540
27.06.2021גוש 18588 חלקה 52מגורים96 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪520
26.10.2020גוש 18588 חלקה 28מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪650
24.10.2020גוש 18588 חלקה 28מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪650
22.10.2020גוש 18588 חלקה 52ללא תיכנון82 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪590
22.10.2020גוש 18588 חלקה 52מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪370
22.10.2020גוש 18588 חלקה 28מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪620
11.08.2016גוש 18588 חלקה 92מגורים406 החלק בחלקה × שטח החלקה157,617 ₪390
11.08.2016גוש 18588 חלקה 31מגורים—137,909 ₪—
11.08.2016גוש 18588 חלקה 23מגורים—120,850 ₪—
11.08.2016גוש 18588 חלקה 23מגורים—120,850 ₪—
11.08.2016גוש 18588 חלקה 23מגורים—132,851 ₪—
11.08.2016גוש 18588 חלקה 23מגורים—120,850 ₪—
11.08.2016גוש 18588 חלקה 23מגורים—143,536 ₪—
11.08.2016גוש 18588 חלקה 23ללא תיכנון—220,211 ₪—
07.03.2016גוש 18588 חלקה 57ללא תיכנון—282,000 ₪—
25.12.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—152,255 ₪—
01.11.2014גוש 18588 חלקה 57ללא תיכנון—263,622 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—159,258 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—159,257 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 31מגורים—302,881 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—159,257 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—158,647 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—168,410 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—169,630 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57ללא תיכנון—158,647 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—192,817 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—173,902 ₪—
15.06.2014גוש 18588 חלקה 57מגורים—187,213 ₪—
18.12.2013גוש 18588 חלקה 46ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
06.03.2011גוש 18588 חלקה 31מגורים—203,000 ₪—
30.01.2011גוש 18588 חלקה 30מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה201,100 ₪400
19.11.2008גוש 18588 חלקה 46מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה275,600 ₪580
08.03.2008גוש 18588 חלקה 48מגורים772 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪470
16.12.2007גוש 18588 חלקה 24מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪480
25.09.2006גוש 18588 חלקה 17מגורים20 החלק בחלקה × שטח החלקה41,265 ₪2 אלף
08.07.2006גוש 18588 חלקה 46מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה300,242 ₪630
14.12.2005גוש 18588 חלקה 31מגורים—126,285 ₪—
14.12.2005גוש 18588 חלקה 31מגורים—118,830 ₪—
14.12.2005גוש 18588 חלקה 31מגורים—108,344 ₪—
14.12.2005גוש 18588 חלקה 31מגורים—105,664 ₪—
14.12.2005גוש 18588 חלקה 31מגורים—102,520 ₪—
14.12.2005גוש 18588 חלקה 89מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה186,400 ₪470
30.06.2004גוש 18588 חלקה 35מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪390
17.03.2001גוש 18588 חלקה 24קרקע252 החלק בחלקה × שטח החלקה83,500 ₪330
01.08.1999גוש 18588 חלקה 54קרקע144 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪120
25.07.1999גוש 18588 חלקה 54קרקע1,372 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪130
24.08.1998גוש 18588 חלקה 30קרקע782 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪160

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18588.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.79% מ־2,611 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1462712הוספת זכויות בניה וקומות למגרש מגורים - טמרהבבדיקה
  • 263-1160167שינוי הוראות וזכויות בנייה גוש 18588 חלקה 53 מגרש 53/1/1 - טמרהנדחתה26.02.2024
  • תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
  • 263-0521443הסדרת תוואי דרך 18588-30 - תמרהאושרה16.08.2018
  • תמל/ 1033טמרה- שכונה מזרחיתאושרה18.10.2017
  • תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
  • שג/ מק/ 11/ 26שינוי קווי בניין בהתאם למצב הקיים, טמרהאושרה30.04.2013
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • שג/ מק/ 06/ 27שינוי קווי בניין , טמרהנדחתה22.10.2007
  • תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
  • ג/ 15491תכנון מחדש בגוש 18559 בתמרהאושרה08.11.2006
  • שג/ מק/ 03/ 12שינוי קו בנין, תמרהאושרה29.02.2004
  • שג/ מק/ 02/ 36שינוי הוראות בדבר קווי בנין, תמרהנדחתה29.09.2003
  • ג/ 6956תכנית מתאר ג / 6956אושרה23.07.1995
  • ג/ 6854הסדרי לחלקות , תמרהאושרה07.01.1993
  • ג/ 1699פתיחת שביל גישה בשטח בנוי -תמרהאושרה05.06.1975
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 781 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 7811.8 ק״מ
  • כביש 7843.1 ק״מ
  • כביש 703.4 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק610 מ׳

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות2.2 ק״מ
  • CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים1,050 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 18588

באיזה שלב התכנון של גוש 18588 חלקה 8?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18588 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 18588

כל החלקות בגוש 18588

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.