zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 16
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 16
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש38 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2019 | גוש 7783 חלקה 20 | מגורים | — | 601,500 ₪ | — | |
| 23.03.2019 | גוש 7783 חלקה 21 | לא מעובדת | 335 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 42,500 ₪ | 130 | |
| 20.05.2018 | גוש 7783 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 61,920 ₪ | — | |
| 20.05.2018 | גוש 7783 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 19,200 ₪ | — | |
| 09.09.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 4,167 ₪ | — | |
| 09.09.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 4,629 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 63,500 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 21.03.2017 | גוש 7783 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 15.02.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 4,880 ₪ | — | |
| 15.02.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 9,760 ₪ | — | |
| 15.02.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 9,038 ₪ | — | |
| 15.02.2017 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 12,675 ₪ | — | |
| 04.01.2017 | גוש 7783 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 52,758 ₪ | — | |
| 30.10.2016 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 56,000 ₪ | — | |
| 27.10.2016 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 1,164 ₪ | — | |
| 27.10.2016 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 5,500 ₪ | — | |
| 27.10.2016 | גוש 7783 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 7,333 ₪ | — | |
| 01.11.2015 | גוש 7783 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 3,076 ₪ | — | |
| 01.11.2015 | גוש 7783 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 3,077 ₪ | — | |
| 15.12.2014 | גוש 7783 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 45,180 ₪ | — | |
| 24.09.2014 | גוש 7783 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 120,481 ₪ | — | |
| 13.09.2014 | גוש 7783 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 7,691 ₪ | — | |
| 13.09.2014 | גוש 7783 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 8,606 ₪ | — | |
| 27.07.2013 | גוש 7783 חלקה 2 | ללא תיכנון | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,500 ₪ | 330 | |
| 08.12.2009 | גוש 7783 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 2,500 ₪ | — | |
| 21.06.2007 | גוש 7783 חלקה 2 | ללא תיכנון | 824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,960 ₪ | 230 | |
| 10.06.2006 | גוש 7783 חלקה 2 | ללא תיכנון | 824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,200 ₪ | 250 | |
| 15.11.2005 | גוש 7783 חלקה 31 | לא מעובדת | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 450 | |
| 25.10.2005 | גוש 7783 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 52,900 ₪ | — | |
| 02.02.2005 | גוש 7783 חלקה 31 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,600 ₪ | 440 | |
| 18.11.2004 | גוש 7783 חלקה 31 | ללא תיכנון | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 266,303 ₪ | 5.4 אלף | |
| 03.11.2004 | גוש 7783 חלקה 31 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,116 ₪ | 530 | |
| 26.09.2004 | גוש 7783 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 101,250 ₪ | — | |
| 11.08.2003 | גוש 7783 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 111,250 ₪ | — | |
| 21.11.2002 | גוש 7783 חלקה 17 | קרקע | — | 11,011 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 7783 חלקה 31 | מגורים | 500 השטח שדווח | 140,284 ₪ | 280 | |
| 13.05.1998 | גוש 7783 חלקה 3 | קרקע | — | 168,272 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7783 חלקה 16
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7783.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 2.05% מ־6,094 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 16 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-1144450איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5בהפקדה
- 403-1151646איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783בהפקדה
- 403-0848903ניוד שטחיםאושרה20.03.2023
- 403-0752592ביטול דרך חלקה 6נדחתה23.11.2020
- 403-0762054שכונה צפוני מערבי -טירהאושרה02.11.2020
- 403-0534693המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה בהסכמת בעליםבבדיקה
- 403-0469668המרת חלק מדרך מאושרת למגורים ג וממגורים ג לדרך חדשהאושרה06.06.2017
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- מח/ 224מוביל מים וקולחים ארצי - פרוייקט 6150 התוואי: מחדרה דרך ראש העין עד יסודותנדחתה22.01.2012
- טר/ 2808שינוי בתשריט ובזכויות טר/ במ/ 3006נדחתה26.12.2011
- טר/ מק/ 5117שכונה מערבית לעיר טירהאושרה31.08.2010
- טר/ 2663שינוי מחקלאי למגורים ג', לדרכים ולחניה, קביעת: דרך, מגרשי בניה, הוראות בניהנדחתה30.01.2008
- טר/ 2626ביטול חלק מש.ב.צ והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה15.01.2008
- טר/ 2398/ 2ביטול שביל והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה15.01.2008
- טר/ 2595ביטול חלק מ: ש.ב.צ. למגורים ג', מש.ב.צ לש.צ.פ., מש.ב.צ לשביל ירוק.קביעת הוראותאושרה28.05.2007
- טר/ 2651ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2394טר/ 2394נדחתה26.12.2006
- טר/ 2594ביטול ש.צ.פ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהאושרה09.10.2005
- טר/ 2608ביטול חלק מ: דרך והמרתו למגורים ג', ממגורים ג' והמרתו לדרך, קביעת הוראות בניהאושרה23.05.2005
- טר/ 2652ביטול חלק: מש.ב.צ. למגורים ג', מש.ב.צ. לש.צ.פ., מש.ב.צ לשביל ירוק, קביעת הוראונדחתה22.06.2004
- טר/ 2625/ 1ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
- טר/ 2625ביטול חלק מש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה30.03.2004
- טר/ 2420העברת יעדים מש.צ.פ למגורים ג', מש.צ.פ. לחניה, ממגורים ג' לחניהנדחתה30.03.2004
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ 2398/ 1טר/ 2398/ 1נדחתה29.04.2002
- טר/ 2520המרת חלק מדרך קיימת לשטח מגורים ג' והריסת המסומן להריסהאושרה06.02.2002
- טר/ 2490טר/ 2490נדחתה03.07.2001
- טר/ 2408טר/ 2408נדחתה05.06.2001
- טר/ 2398שינוי ייעוד לדרכים, שצ"פ ומגורים ג'אושרה21.01.2001
- טר/ במ/ 3006טירהאושרה27.11.1997
- טר/ 1227תווית דרך חדשה לאורך המוביל וביטול דרכים קיימות והתווית דרכים חדשותאושרה16.01.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 554 ב־1,310 מ׳ · מרכז קניות ב־1,410 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר3.4 ק״מ
- כביש 5541,310 מ׳
- כביש 5532.1 ק״מ
- כביש 5623.4 ק״מ
- מחלף צומת קדימההמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–12600 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6890 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–12910 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הציפוריםפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1,410 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים790 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א1,100 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור1,140 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור1,160 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 32 דירות חדשות, ב25.3–32.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר20
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–12600 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–6890 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–12910 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–12950 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–12950 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121,020 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,200 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121,210 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,400 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- בין ההדריםממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- ממלכתי הדר השרוןממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 16 בגוש 7783
באיזה שלב התכנון של גוש 7783 חלקה 16?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7783 חלקה 16?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 16
הגושים הגובלים בגוש 7783
- גוש 7780 · טירה
- גוש 7781
- גוש 7782 · טירה
- גוש 8058 · טירה
כל החלקות בגוש 7783
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.12.2019, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.