zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 3
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- רק חלק מהחלקה בתוך תחום חיבור צפוני לכביש 553 - טירה (403-1294859). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 3
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 840 ₪ למ״ר | 840 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 3
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.12.2021 | 3 | ללא תיכנון | 9,603 השטח שדווח | 4,000,000 ₪ | 420 | |
| 22.02.2017 | 3 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש32 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.11.2025 | גוש 7772 חלקה 9 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 897,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.06.2025 | גוש 7772 חלקה 17 | מגורים | — | 1,224,600 ₪ | — | |
| 21.04.2025 | גוש 7772 חלקה 2 | מגורים | — | 1,477,542 ₪ | — | |
| 17.11.2024 | גוש 7772 חלקה 9 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 855,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 06.05.2023 | גוש 7772 חלקה 17 | מגורים | — | 483,408 ₪ | — | |
| 10.10.2022 | גוש 7772 חלקה 17 | מגורים | 100 השטח שדווח | 108,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.10.2022 | גוש 7772 חלקה 17 | מגורים | 500 השטח שדווח | 540,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.09.2022 | גוש 7772 חלקה 17 | מגורים | 500 השטח שדווח | 540,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.12.2021 | 3 | ללא תיכנון | 9,603 השטח שדווח | 4,000,000 ₪ | 420 | |
| 28.09.2021 | גוש 7772 חלקה 17 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 840 | |
| 19.01.2019 | גוש 7772 חלקה 17 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 29.11.2018 | גוש 7772 חלקה 9 | לא מעובדת | 1,500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 120 | |
| 06.08.2018 | גוש 7772 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 96,000 ₪ | — | |
| 28.05.2018 | גוש 7772 חלקה 9 | לא מעובדת | 1,500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 120 | |
| 24.09.2017 | גוש 7772 חלקה 9 | ללא תיכנון | 104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 22.07.2017 | גוש 7772 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.07.2017 | גוש 7772 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 22.02.2017 | 3 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7772 חלקה 2 | לא מעובדת | 655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 24.04.2013 | גוש 7772 חלקה 2 | לא מעובדת | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,570 ₪ | 1.7 אלף | |
| 15.12.2012 | גוש 7772 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 13.11.2009 | גוש 7772 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.04.2009 | גוש 7772 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 96,727 ₪ | — | |
| 29.03.2009 | גוש 7772 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 12,800 ₪ | — | |
| 11.01.2009 | גוש 7772 חלקה 11 | ללא תיכנון | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,000 ₪ | 820 | |
| 20.12.2008 | גוש 7772 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 09.12.2008 | גוש 7772 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 89,700 ₪ | — | |
| 02.08.2008 | גוש 7772 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.12.2006 | גוש 7772 חלקה 2 | ללא תיכנון | 655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,120 ₪ | 170 | |
| 15.12.2006 | גוש 7772 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 61,880 ₪ | — | |
| 27.06.2005 | גוש 7772 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 356,328 ₪ | — | |
| 26.06.2000 | גוש 7772 חלקה 11 | קרקע | — | 73,638 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7772 חלקה 3
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7772.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.45% מ־27,904 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2480/ 1שינוי מחקלאי למגורים ג' לש.צ.פ.קביעת: דרכים, מגרשי בניה, הוראות בניהנדחתה22.02.2005
- טר/ 2308שינוי יעוד קרקע מאיזור תעשיה חקלאית להקמת מפעל לחמוצים ושימוריםאושרה15.11.2000
- טר/ 2247שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור תעשיה חקלאית להקמת מפעל לחמוצים ושימוריםאושרה06.04.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 403-1294859חיבור צפוני לכביש 553 - טירהנדחתה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 554 ב־1,250 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.1 ק״מ
- כביש 5541,250 מ׳
- כביש 61.8 ק״מ
- כביש 4442.4 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6650 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zilbermints Parkפארק3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות1.7 ק״מ
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים1,330 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א1,360 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–6650 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121,300 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,390 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121,430 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 7772
האם גוש 7772 חלקה 3 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהחלקה בתוך תחום התכנית חיבור צפוני לכביש 553 - טירה (403-1294859).
באיזה שלב התכנון של גוש 7772 חלקה 3?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7772 חלקה 3?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 3
הגושים הגובלים בגוש 7772
כל החלקות בגוש 7772
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.