zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 35
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7770440–520 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 03.02.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 450 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2020 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 120–130 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 3 | 130 ₪ למ״ר | 120–140 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 35
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש140 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.09.2025 | גוש 7770 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 157,176 ₪ | — | |
| 03.09.2025 | גוש 7770 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 157,647 ₪ | — | |
| 03.09.2025 | גוש 7770 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 459,257 ₪ | — | |
| 28.04.2025 | גוש 7770 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 03.02.2025 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | 513 השטח שדווח | 230,850 ₪ | 450 | בטווח |
| 18.12.2024 | גוש 7770 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 20.07.2024 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | 464 השטח שדווח | 380,000 ₪ | 820 | מעל |
| 01.05.2024 | גוש 7770 חלקה 25 | ללא תיכנון | 235 השטח שדווח | 105,750 ₪ | 450 | בטווח |
| 08.04.2024 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | 513 השטח שדווח | 230,850 ₪ | 450 | בטווח |
| 01.02.2024 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 217,150 ₪ | 440 | בטווח |
| 23.01.2024 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,000 ₪ | 520 | מעל |
| 03.01.2024 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | 595 החלק בחלקה × שטח החלקה | 258,000 ₪ | 430 | מתחת |
| 21.05.2023 | גוש 7770 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 18.09.2022 | גוש 7770 חלקה 25 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | מתחת |
| 08.09.2022 | גוש 7770 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 04.09.2022 | גוש 7770 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 15.05.2022 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 760 | מעל |
| 09.04.2022 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 29.01.2022 | גוש 7770 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 07.12.2021 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,000 ₪ | 130 | |
| 02.12.2021 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | 926 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 140 | |
| 02.12.2021 | גוש 7770 חלקה 24 | ללא תיכנון | 1,341 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 120 | |
| 30.11.2021 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | 942 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 760 | |
| 29.07.2021 | גוש 7770 חלקה 28 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 140 | |
| 18.03.2021 | גוש 7770 חלקה 28 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 11.03.2021 | גוש 7770 חלקה 14 | ללא תיכנון | 928 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 130 | |
| 19.08.2020 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | 955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,960 ₪ | 130 | |
| 23.04.2020 | גוש 7770 חלקה 14 | מגורים | 886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 120 | |
| 23.04.2020 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | 926 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,480 ₪ | 120 | |
| 29.03.2020 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 05.02.2020 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,000 האחזקה שנמכרה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 04.05.2019 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 21.01.2019 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | 798 השטח שדווח | 95,000 ₪ | 120 | |
| 17.01.2019 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 7770 חלקה 12 | מגורים | 1,348 השטח שדווח | 269,600 ₪ | 200 | |
| 22.12.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.12.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | 985 השטח שדווח | 115,000 ₪ | 120 | |
| 02.12.2018 | גוש 7770 חלקה 23 | לא מעובדת | 1,071 השטח שדווח | 128,520 ₪ | 120 | |
| 11.10.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | 340 השטח שדווח | 53,333 ₪ | 160 | |
| 30.07.2018 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 25.07.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 159,999 ₪ | — | |
| 24.05.2018 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | 1,098 השטח שדווח | 131,760 ₪ | 120 | |
| 10.04.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.04.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | 281 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 39,000 ₪ | 140 | |
| 10.03.2018 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | 342 השטח שדווח | 41,040 ₪ | 120 | |
| 10.02.2018 | גוש 7770 חלקה 28 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 06.02.2018 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | 236 השטח שדווח | 28,320 ₪ | 120 | |
| 06.02.2018 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 25,817 ₪ | — | |
| 13.01.2018 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.11.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 2,880 ₪ | — | |
| 07.11.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 3,920 ₪ | — | |
| 07.11.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 7,920 ₪ | — | |
| 07.11.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 26,720 ₪ | — | |
| 24.10.2017 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.10.2017 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 01.10.2017 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 21.09.2017 | גוש 7770 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.09.2017 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 30.05.2017 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,333 ₪ | 120 | |
| 30.05.2017 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 13,383 ₪ | — | |
| 29.05.2017 | גוש 7770 חלקה 28 | לא מעובדת | 1,443 השטח שדווח | 173,160 ₪ | 120 | |
| 11.05.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 3,200 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 6,400 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 20.04.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 02.04.2017 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 73,000 ₪ | — | |
| 29.03.2017 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | 377 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,558 ₪ | 110 | |
| 22.03.2017 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,896 ₪ | 100 | |
| 24.02.2017 | גוש 7770 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 03.01.2017 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 90,909 ₪ | — | |
| 18.12.2016 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 88,607 ₪ | — | |
| 18.12.2016 | גוש 7770 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.12.2016 | גוש 7770 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 10.12.2016 | גוש 7770 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 42,857 ₪ | — | |
| 10.12.2016 | גוש 7770 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 54,249 ₪ | — | |
| 16.11.2016 | גוש 7770 חלקה 15 | ללא תיכנון | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,866 ₪ | 110 | |
| 09.10.2016 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 06.10.2016 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 100,320 ₪ | — | |
| 27.09.2016 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,371 ₪ | 120 | |
| 27.04.2016 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 27.02.2016 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 27.02.2016 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 61,000 ₪ | — | |
| 04.10.2015 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 24.08.2015 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.01.2015 | גוש 7770 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 29.11.2014 | גוש 7770 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 29.11.2014 | גוש 7770 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 168,674 ₪ | — | |
| 20.11.2014 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.11.2014 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 44,400 ₪ | — | |
| 07.09.2014 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 14,600 ₪ | — | |
| 23.08.2014 | גוש 7770 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 21,600 ₪ | — | |
| 02.06.2014 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 83,108 ₪ | — | |
| 05.05.2014 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 01.03.2014 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 28.12.2013 | גוש 7770 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 28.12.2013 | גוש 7770 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 18,900 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 7770 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 165,000 ₪ | — | |
| 13.12.2013 | גוש 7770 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 37,800 ₪ | — | |
| 19.06.2013 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.07.2012 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 65,450 ₪ | — | |
| 20.08.2011 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 52,020 ₪ | — | |
| 19.08.2011 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 54,400 ₪ | — | |
| 19.08.2011 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 61,200 ₪ | — | |
| 10.08.2011 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 132,000 ₪ | — | |
| 02.08.2011 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 08.07.2011 | גוש 7770 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 35,500 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 11,200 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 44,800 ₪ | — | |
| 29.05.2011 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 183,908 ₪ | — | |
| 28.05.2011 | גוש 7770 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 344,827 ₪ | — | |
| 30.03.2011 | גוש 7770 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 113,981 ₪ | — | |
| 28.02.2011 | גוש 7770 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 97,740 ₪ | — | |
| 08.11.2010 | גוש 7770 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 138,640 ₪ | — | |
| 13.07.2010 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 104,000 ₪ | — | |
| 15.05.2010 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 21.04.2010 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 04.12.2009 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.09.2009 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 23.08.2009 | גוש 7770 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 76,000 ₪ | — | |
| 16.04.2009 | גוש 7770 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 64,000 ₪ | — | |
| 18.10.2008 | גוש 7770 חלקה 28 | ללא תיכנון | 687 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 160 | |
| 01.09.2008 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.08.2008 | גוש 7770 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 15.07.2008 | גוש 7770 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 104,000 ₪ | — | |
| 10.06.2008 | גוש 7770 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.05.2008 | גוש 7770 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 23,863 ₪ | — | |
| 04.11.2007 | גוש 7770 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 83,120 ₪ | — | |
| 08.10.2007 | גוש 7770 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.01.2007 | גוש 7770 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 29.10.2006 | גוש 7770 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 22.07.2006 | גוש 7770 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 65,800 ₪ | — | |
| 08.08.2005 | גוש 7770 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 46,687 ₪ | — | |
| 02.09.2002 | גוש 7770 חלקה 6 | קרקע | — | 79,999 ₪ | — | |
| 02.09.2002 | גוש 7770 חלקה 6 | קרקע | — | 108,749 ₪ | — | |
| 15.09.1999 | גוש 7770 חלקה 14 | קרקע | — | 206,202 ₪ | — | |
| 15.06.1999 | גוש 7770 חלקה 30 | קרקע | — | 69,542 ₪ | — | |
| 02.09.1998 | גוש 7770 חלקה 36 | קרקע | — | 234,544 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 102 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7770 חלקה 35
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7770.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.79% מ־6,982 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 56,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,360 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 330 ₪ |
| סך הכול | 59,690 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 553 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר3.1 ק״מ
- כביש 5531.6 ק״מ
- כביש 5542.1 ק״מ
- כביש 62.6 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ממ"ד שכטרמןחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינה בצבעפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות2.3 ק״מ
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 17 דירות חדשות, ב25.8–32.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר9
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ממ"ד שכטרמןחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מפתן טירהממ · כיתות 7–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 35 בגוש 7770
באיזה שלב התכנון של גוש 7770 חלקה 35?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7770 חלקה 35?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 7770 חלקה 35?
ב־36 החודשים עד 03.02.2025 שילמו בדרך כלל 440–520 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 35
הגושים הגובלים בגוש 7770
כל החלקות בגוש 7770
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.