zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה22.12.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.12.2021 · 304-0207985: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 64
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 64 בתוך תחום חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית2.8–4.5 אלף ₪ למ״ר
20 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025, ב־284 חלקות ב־4 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 4.5 אלף ₪ למ״ר | 4.5 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 64
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש62 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2024 | גוש 10682 חלקה 11 | מגורים | — | 265,000 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 10682 חלקה 65 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.08.2024 | גוש 10682 חלקה 65 | ללא תיכנון | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 29.03.2024 | גוש 10682 חלקה 74 | מגורים | 111 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 10.09.2023 | גוש 10682 חלקה 11 | מגורים | 968 האחזקה שנמכרה | 4,500,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 04.05.2023 | גוש 10682 חלקה 7 | מגורים | 1,005 האחזקה שנמכרה | 3,520,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 11.04.2023 | גוש 10682 חלקה 7 | מגורים | — | 74,000 ₪ | — | |
| 10.04.2023 | גוש 10682 חלקה 7 | מגורים | — | 372,000 ₪ | — | |
| 29.03.2023 | גוש 10682 חלקה 7 | מגורים | — | 296,000 ₪ | — | |
| 06.04.2022 | גוש 10682 חלקה 74 | מגורים | 250 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 720,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 22.03.2021 | גוש 10682 חלקה 40 | מגורים | 1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,992,294 ₪ | 2 אלף | |
| 11.10.2020 | גוש 10682 חלקה 3 | מגורים | 400 השטח שדווח | 650,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 09.12.2018 | גוש 10682 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 170 | |
| 28.01.2018 | גוש 10682 חלקה 3 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,584 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.01.2018 | גוש 10682 חלקה 3 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 264,816 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.01.2018 | גוש 10682 חלקה 3 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,304 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.01.2018 | גוש 10682 חלקה 3 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,168 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.01.2018 | גוש 10682 חלקה 3 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,306 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.05.2017 | גוש 10682 חלקה 5 | ללא תיכנון | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 13.10.2015 | גוש 10682 חלקה 48 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 356,250 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.10.2015 | גוש 10682 חלקה 48 | ללא תיכנון | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,750 ₪ | 1.4 אלף | |
| 09.12.2012 | גוש 10682 חלקה 12 | מגורים | 804 החלק בחלקה × שטח החלקה | 544,538 ₪ | 680 | |
| 26.04.2010 | גוש 10682 חלקה 78 | מגורים | 1,278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,678 ₪ | 740 | |
| 22.09.2008 | גוש 10682 חלקה 31 | לא מעובדת | 1,528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 643,125 ₪ | 420 | |
| 22.09.2008 | גוש 10682 חלקה 30 | לא מעובדת | 1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 643,125 ₪ | 430 | |
| 07.09.2008 | גוש 10682 חלקה 32 | מגורים | 1,646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 716,625 ₪ | 440 | |
| 18.06.2008 | גוש 10682 חלקה 76 | ללא תיכנון | 1,290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 612,500 ₪ | 470 | |
| 07.02.2007 | גוש 10682 חלקה 15 | ללא תיכנון | 788 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,694 ₪ | 330 | |
| 09.11.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | — | 9,452 ₪ | — | |
| 14.07.2005 | גוש 10682 חלקה 74 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,520 ₪ | 550 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,760 ₪ | 550 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,564 ₪ | 560 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,920 ₪ | 560 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,892 ₪ | 550 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,508 ₪ | 400 | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | — | 2,168 ₪ | — | |
| 06.01.2005 | גוש 10682 חלקה 53 | מגורים | — | 9,316 ₪ | — | |
| 31.12.2002 | גוש 10682 חלקה 74 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 380 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,580 ₪ | 500 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,027 ₪ | 480 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,580 ₪ | 480 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,014 ₪ | 480 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,790 ₪ | 480 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,342 ₪ | 480 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,671 ₪ | 480 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 60 | קרקע | — | 5,224 ₪ | — | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | — | 5,224 ₪ | — | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,671 ₪ | 500 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,342 ₪ | 500 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,790 ₪ | 500 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,014 ₪ | 500 | |
| 12.08.1999 | גוש 10682 חלקה 52 | קרקע | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,027 ₪ | 500 | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,333 ₪ | 440 | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | — | 4,583 ₪ | — | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,500 ₪ | 440 | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,750 ₪ | 440 | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,500 ₪ | 440 | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,667 ₪ | 440 | |
| 11.02.1999 | גוש 10682 חלקה 23 | קרקע | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,250 ₪ | 440 | |
| 17.01.1999 | גוש 10682 חלקה 54 | קרקע | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,398 ₪ | 680 | |
| 25.06.1998 | גוש 10682 חלקה 42 | קרקע | 258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,472 ₪ | 460 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית חפ\2169א-רמת גוראל4 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10680 | 101 | 2.7–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 10681 | 95 | 2.8–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 03.07.2025 |
| גוש 10682 (כאן) | 62 | 3.1–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2024 |
| גוש 10795 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10682 חלקה 64
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10682.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 11.19% מ־1,117 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ\2169א-רמת גוראל
- שטח
- 437 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
- חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,346 דירות חדשות, ב12.1–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
שכטר יוסף ד"ר 41
אחוזה · חיפה
940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
פרויד 22
רמת אשכול · חיפה
950 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־460 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 672 ב־1,160 מ׳ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל3 ק״מ
- כביש 672הים1,160 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות1.6 ק״מ
- כביש 23מבוא כרמל1.9 ק״מ
- מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב1,440 מ׳
חינוך
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121,080 מ׳
- נופיםממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- ע"ש זבולון המרממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- הנדנדהפארק320 מ׳
שכונות מגורים
- רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה460 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מרכז חורבמרכז קניות1,280 מ׳
- Tmc Horev Medical Centerבית חולים1,260 מ׳
תשתיות לאומיות
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78400 מ׳
- תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור830 מ׳
- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבוריתאישור840 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר12
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121,080 מ׳
- נופיםממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- ע"ש זבולון המרממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- עליזה ארבילי-דגניהממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–131,330 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131,490 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- אחוזהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף ע"ש שיפמןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אינשטייןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רוממהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 64 בגוש 10682
האם גוש 10682 חלקה 64 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).
באיזה שלב התכנון של גוש 10682 חלקה 64?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10682 חלקה 64?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 64
הגושים הגובלים בגוש 10682
כל החלקות בגוש 10682
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.