תיק קרקע · עודכן 09.09.2024

גוש 10682 · חלקה 44

חיפה · חפ\2169א-רמת גוראל · 3,014 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה22.12.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.12.2021 · 304-0207985: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 44

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 44 בתוך תחום חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985)86% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מורדות גוראל (304-1474998)2% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.8–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025, ב־284 חלקות ב־4 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1234520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202011.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
03.202112 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
04.202212.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
05.202313.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר
09.202314.6 אלף ₪ למ״ר4.6 אלף ₪ למ״ר
03.202414.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
08.202413.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
09.202413.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 44

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש62 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.09.2024גוש 10682 חלקה 11מגורים—265,000 ₪—
02.09.2024גוש 10682 חלקה 65מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪3.1 אלף
27.08.2024גוש 10682 חלקה 65ללא תיכנון526 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪3.1 אלף
29.03.2024גוש 10682 חלקה 74מגורים111 השטח שדווח500,000 ₪4.5 אלף
10.09.2023גוש 10682 חלקה 11מגורים968 האחזקה שנמכרה4,500,000 ₪4.6 אלף
04.05.2023גוש 10682 חלקה 7מגורים1,005 האחזקה שנמכרה3,520,000 ₪3.5 אלף
11.04.2023גוש 10682 חלקה 7מגורים—74,000 ₪—
10.04.2023גוש 10682 חלקה 7מגורים—372,000 ₪—
29.03.2023גוש 10682 חלקה 7מגורים—296,000 ₪—
06.04.2022גוש 10682 חלקה 74מגורים250 קנייה משותפת: החלק של הקונה720,000 ₪2.9 אלף
22.03.2021גוש 10682 חלקה 40מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה1,992,294 ₪2 אלף
11.10.2020גוש 10682 חלקה 3מגורים400 השטח שדווח650,000 ₪1.6 אלף
09.12.2018גוש 10682 חלקה 3ללא תיכנון1,601 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪170
28.01.2018גוש 10682 חלקה 3מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה59,584 ₪1.7 אלף
28.01.2018גוש 10682 חלקה 3מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה264,816 ₪1.7 אלף
28.01.2018גוש 10682 חלקה 3מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה147,304 ₪1.7 אלף
28.01.2018גוש 10682 חלקה 3מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה119,168 ₪1.7 אלף
28.01.2018גוש 10682 חלקה 3מגורים53 החלק בחלקה × שטח החלקה87,306 ₪1.7 אלף
28.05.2017גוש 10682 חלקה 5ללא תיכנון434 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.6 אלף
13.10.2015גוש 10682 חלקה 48ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה356,250 ₪1.4 אלף
13.10.2015גוש 10682 חלקה 48ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה118,750 ₪1.4 אלף
09.12.2012גוש 10682 חלקה 12מגורים804 החלק בחלקה × שטח החלקה544,538 ₪680
26.04.2010גוש 10682 חלקה 78מגורים1,278 החלק בחלקה × שטח החלקה950,678 ₪740
22.09.2008גוש 10682 חלקה 31לא מעובדת1,528 החלק בחלקה × שטח החלקה643,125 ₪420
22.09.2008גוש 10682 חלקה 30לא מעובדת1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה643,125 ₪430
07.09.2008גוש 10682 חלקה 32מגורים1,646 החלק בחלקה × שטח החלקה716,625 ₪440
18.06.2008גוש 10682 חלקה 76ללא תיכנון1,290 החלק בחלקה × שטח החלקה612,500 ₪470
07.02.2007גוש 10682 חלקה 15ללא תיכנון788 החלק בחלקה × שטח החלקה262,694 ₪330
09.11.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים—9,452 ₪—
14.07.2005גוש 10682 חלקה 74ללא תיכנון500 השטח שדווח200,000 ₪400
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה131,520 ₪550
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה65,760 ₪550
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה23,564 ₪560
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה21,920 ₪560
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה15,892 ₪550
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה11,508 ₪400
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים—2,168 ₪—
06.01.2005גוש 10682 חלקה 53מגורים—9,316 ₪—
31.12.2002גוש 10682 חלקה 74ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪380
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה83,580 ₪500
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע195 החלק בחלקה × שטח החלקה94,027 ₪480
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה83,580 ₪480
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע97 החלק בחלקה × שטח החלקה47,014 ₪480
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע87 החלק בחלקה × שטח החלקה41,790 ₪480
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע65 החלק בחלקה × שטח החלקה31,342 ₪480
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה15,671 ₪480
12.08.1999גוש 10682 חלקה 60קרקע—5,224 ₪—
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע—5,224 ₪—
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע31 החלק בחלקה × שטח החלקה15,671 ₪500
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע62 החלק בחלקה × שטח החלקה31,342 ₪500
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע83 החלק בחלקה × שטח החלקה41,790 ₪500
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע93 החלק בחלקה × שטח החלקה47,014 ₪500
12.08.1999גוש 10682 חלקה 52קרקע188 החלק בחלקה × שטח החלקה94,027 ₪500
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע166 החלק בחלקה × שטח החלקה73,333 ₪440
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע—4,583 ₪—
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע187 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪440
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע31 החלק בחלקה × שטח החלקה13,750 ₪440
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע62 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪440
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע83 החלק בחלקה × שטח החלקה36,667 ₪440
11.02.1999גוש 10682 חלקה 23קרקע93 החלק בחלקה × שטח החלקה41,250 ₪440
17.01.1999גוש 10682 חלקה 54קרקע485 החלק בחלקה × שטח החלקה330,398 ₪680
25.06.1998גוש 10682 חלקה 42קרקע258 החלק בחלקה × שטח החלקה117,472 ₪460

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית חפ\2169א-רמת גוראל4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10680101⁦2.7–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1068195⁦2.8–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.07.2025
גוש 10682 (כאן)62⁦3.1–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2024
גוש 10795——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10682.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.15% מ־3,014 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חפ\2169א-רמת גוראלאושרההתכנית אושרה304-0207985תכנית מפורטתהוועדה המחוזית86% מהחלקה
שטח
437 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מורדות גוראלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה304-1474998תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהחלקה
שטח
131 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
  • חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,321 דירות חדשות, ב⁦12–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

  • שכטר יוסף ד"ר 41

    אחוזה · חיפה

    1,070 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • גוש 10732 חלקה 126

    חיפה

    1,140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויד 22

    רמת אשכול · חיפה

    1,150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרופא 23

    אחוזה · חיפה

    1,240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • סמולנסקין 12

    אחוזה · חיפה

    1,450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • הנטקה 14

    רמת בן גוריון · חיפה

    1.5 ק״מ

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־580 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 672 ב־1,350 מ׳ · מרכז קניות ב־1,240 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3 ק״מ
  • כביש 672הים1,350 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות1,420 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל2 ק״מ
  • מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • הנדנדהפארק450 מ׳

שכונות מגורים

  • רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה580 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון לב העירמרכז קניות1,240 מ׳
  • מוקד כללית בכרמלבית חולים1,410 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 44 בגוש 10682

האם גוש 10682 חלקה 44 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).

באיזה שלב התכנון של גוש 10682 חלקה 44?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10682 חלקה 44?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 44

הגושים הגובלים בגוש 10682

  • גוש 10681
  • גוש 10791 · חיפה
  • גוש 10793 · חיפה
  • גוש 12250
  • גוש 12251 · חיפה
  • גוש 12252 · חיפה

כל החלקות בגוש 10682

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.09.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.