zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה22.12.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.12.2021 · 304-0207985: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 20
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 20 בתוך תחום חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 106802.7–4.5 אלף ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.5 אלף ₪ למ״ר
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית2.8–4.5 אלף ₪ למ״ר
20 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025, ב־284 חלקות ב־4 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2023 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 3 אלף ₪ למ״ר | 2.5–3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 3 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 1.9–2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 4 | 4.5 אלף ₪ למ״ר | 4.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 20
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש101 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2025 | גוש 10680 חלקה 75 | ללא תיכנון | 156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 429,456 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 13.11.2024 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 689,552 ₪ | 4.5 אלף | מעל |
| 13.11.2024 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 823,880 ₪ | 4.5 אלף | בטווח |
| 13.11.2024 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 917,910 ₪ | 4.5 אלף | מעל |
| 13.11.2024 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 462 השטח שדווח | 2,068,657 ₪ | 4.5 אלף | בטווח |
| 30.06.2024 | גוש 10680 חלקה 18 | מגורים | 352 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,096,671 ₪ | 3.1 אלף | בטווח |
| 11.03.2024 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 4.9 אלף | מעל |
| 18.02.2024 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 3.8 אלף | בטווח |
| 17.01.2024 | גוש 10680 חלקה 18 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 28.09.2023 | גוש 10680 חלקה 94 | מגורים | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 977,750 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 05.09.2023 | גוש 10680 חלקה 77 | מגורים | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,666 ₪ | 2.4 אלף | מתחת |
| 05.09.2023 | גוש 10680 חלקה 77 | מגורים | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,667 ₪ | 2.4 אלף | מתחת |
| 27.06.2023 | גוש 10680 חלקה 82 | מגורים | 249 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 875,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 04.06.2023 | גוש 10680 חלקה 41 | ללא תיכנון | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 12.02.2023 | גוש 10680 חלקה 11 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 23.08.2020 | גוש 10680 חלקה 62 | ללא תיכנון | 1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,640 ₪ | 830 | |
| 26.12.2019 | גוש 10680 חלקה 76 | מגורים | 1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 04.03.2019 | גוש 10680 חלקה 62 | אופציה | — | 17,360 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 10680 חלקה 44 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,167 ₪ | 3.3 אלף | |
| 24.06.2018 | גוש 10680 חלקה 44 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,333 ₪ | 3.2 אלף | |
| 24.06.2018 | גוש 10680 חלקה 44 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 402,500 ₪ | 3.2 אלף | |
| 24.06.2018 | גוש 10680 חלקה 44 | מגורים | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 805,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 10.06.2018 | גוש 10680 חלקה 42 | ללא תיכנון | 1,556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,220,000 ₪ | 780 | |
| 10.06.2018 | גוש 10680 חלקה 83 | מגורים | 1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,950,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 18.12.2016 | גוש 10680 חלקה 50 | ללא תיכנון | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.04.2016 | גוש 10680 חלקה 42 | ללא תיכנון | 1,556 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 550 | |
| 10.08.2015 | גוש 10680 חלקה 15 | מגורים | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,843 ₪ | 1.2 אלף | |
| 10.04.2014 | גוש 10680 חלקה 79 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,950,000 ₪ | 2 אלף | |
| 29.08.2013 | גוש 10680 חלקה 50 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,500 ₪ | 1 אלף | |
| 29.08.2013 | גוש 10680 חלקה 50 | מגורים | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.06.2013 | גוש 10680 חלקה 71 | לא מעובדת | 335 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 800 | |
| 12.02.2013 | גוש 10680 חלקה 15 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 800 | |
| 02.04.2012 | גוש 10680 חלקה 102 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 472,500 ₪ | 950 | |
| 14.12.2011 | גוש 10680 חלקה 59 | מגורים | 1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 930 | |
| 07.11.2010 | גוש 10680 חלקה 81 | מגורים | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,750 ₪ | 800 | |
| 07.11.2010 | גוש 10680 חלקה 81 | מגורים | 788 החלק בחלקה × שטח החלקה | 626,250 ₪ | 800 | |
| 25.10.2009 | גוש 10680 חלקה 37 | מגורים | 1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 430 | |
| 09.06.2009 | גוש 10680 חלקה 41 | ללא תיכנון | 1,530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 793,400 ₪ | 520 | |
| 31.05.2006 | גוש 10680 חלקה 60 | ללא תיכנון | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 370 | |
| 09.11.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | — | 9,452 ₪ | — | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 2,902 ₪ | — | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,449 ₪ | 1 אלף | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,351 ₪ | 1 אלף | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,156 ₪ | 940 | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 27 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,122 ₪ | 1 אלף | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,864 ₪ | 930 | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,367 ₪ | 930 | |
| 28.09.2005 | גוש 10680 חלקה 78 | ללא תיכנון | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,576 ₪ | 920 | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | — | 1,953 ₪ | — | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | — | 8,874 ₪ | — | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,484 ₪ | 380 | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,182 ₪ | 530 | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,924 ₪ | 530 | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,490 ₪ | 530 | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,294 ₪ | 520 | |
| 06.01.2005 | גוש 10680 חלקה 103 | מגורים | 253 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,066 ₪ | 520 | |
| 20.10.2004 | גוש 10680 חלקה 4 | מגורים | 1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 823,805 ₪ | 550 | |
| 13.11.2003 | גוש 10680 חלקה 79 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 608,445 ₪ | 610 | |
| 09.06.2003 | גוש 10680 חלקה 5 | מגורים | 1,474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 769,000 ₪ | 520 | |
| 01.06.2003 | גוש 10680 חלקה 40 | מגורים | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,692 ₪ | 310 | |
| 01.06.2003 | גוש 10680 חלקה 40 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,454 ₪ | 300 | |
| 02.12.2002 | גוש 10680 חלקה 16 | קרקע | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 222,336 ₪ | 440 | |
| 02.03.2002 | גוש 10680 חלקה 6 | קרקע | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,562 ₪ | 600 | |
| 02.03.2002 | גוש 10680 חלקה 6 | קרקע | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,563 ₪ | 600 | |
| 09.04.2000 | גוש 10680 חלקה 24 | קרקע | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 352,713 ₪ | 700 | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | — | 5,695 ₪ | — | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,086 ₪ | 550 | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,173 ₪ | 550 | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,564 ₪ | 550 | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,346 ₪ | 540 | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,128 ₪ | 550 | |
| 14.12.1999 | גוש 10680 חלקה 71 | קרקע | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,519 ₪ | 550 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | — | 6,008 ₪ | — | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,023 ₪ | 570 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,047 ₪ | 570 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,062 ₪ | 570 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,070 ₪ | 570 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,125 ₪ | 570 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 30 | קרקע | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,141 ₪ | 570 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | — | 3,204 ₪ | — | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | — | 9,612 ₪ | — | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,225 ₪ | 300 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,633 ₪ | 300 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,837 ₪ | 300 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | 169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,267 ₪ | 300 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 56 | קרקע | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,675 ₪ | 300 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | — | 3,605 ₪ | — | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,814 ₪ | 340 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,014 ₪ | 3.4 אלף | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,628 ₪ | 340 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,837 ₪ | 330 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,442 ₪ | 340 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,675 ₪ | 330 | |
| 28.09.1998 | גוש 10680 חלקה 61 | קרקע | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,884 ₪ | 330 | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | — | 6,907 ₪ | — | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,722 ₪ | 650 | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,445 ₪ | 650 | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,260 ₪ | 650 | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,167 ₪ | 650 | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,520 ₪ | 650 | |
| 13.08.1998 | גוש 10680 חלקה 80 | קרקע | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,335 ₪ | 650 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית חפ\2169א-רמת גוראל4 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10680 (כאן) | 101 | 2.7–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 10681 | 95 | 2.8–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 03.07.2025 |
| גוש 10682 | 62 | 3.1–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2024 |
| גוש 10795 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10680 חלקה 20
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10680.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 12.58% מ־994 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 433,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 25,980 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,555 ₪ |
| סך הכול | 461,535 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ\2169א-רמת גוראל
- שטח
- 437 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
- חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
- חפ/ 229/ ט/ 1הוראות בניה באתרים למוסדות ולבניני ציבוראושרה08.03.2011
- חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
- חפ/ 1478/ בהרחבת רח' בני בריתנדחתה05.07.2006
- חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
- חפ/ 1478/ אשטח המזלג - ביטול חובה גגות שטוחיםאושרה05.01.1986
- חפ/ 1478שטח המזלג - חלוקה חדשהאושרה16.09.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,346 דירות חדשות, ב12.2–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויד 22
רמת אשכול · חיפה
790 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
ווטסון ליונל 11
רמת בגין · חיפה
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־280 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 672 ב־900 מ׳ · מרכז קניות ב־1,250 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל3.5 ק״מ
- כביש 672הים900 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל2 ק״מ
- כביש 4שדרות ההסתדרות2.1 ק״מ
- מחלף אבא חושיהמחלף הקרוב1,350 מ׳
חינוך
- נופיםממ · כיתות 1–6560 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12940 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131,030 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גבעת העיזיםפארק40 מ׳
שכונות מגורים
- רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה280 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מרכז חורבמרכז קניות1,250 מ׳
- Tmc Horev Medical Centerבית חולים1,220 מ׳
תשתיות לאומיות
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/78200 מ׳
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור1,130 מ׳
- תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,370 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומי200 מ׳ מהחלקה · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה1,130 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 152: תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,370 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 152/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית1,370 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר13
- נופיםממ · כיתות 1–6560 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12940 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131,030 מ׳
- אינשטייןממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81,490 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ע"ש זבולון המרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–131.6 ק״מ
- רוממהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עליזה ארבילי-דגניהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ישיבת משכן יעקבחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- מקיף ע"ש שיפמןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 20 בגוש 10680
האם גוש 10680 חלקה 20 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).
באיזה שלב התכנון של גוש 10680 חלקה 20?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10680 חלקה 20?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10680 חלקה 20?
ב־24 החודשים עד 02.09.2025 שילמו בדרך כלל 2.7–4.5 אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 20
הגושים הגובלים בגוש 10680
כל החלקות בגוש 10680
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.