תיק קרקע · עודכן 02.09.2025

גוש 10680 · חלקה 10

חיפה · חפ\2169א-רמת גוראל · 1,118 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר08.04.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה22.12.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.12.2021 · 304-0207985: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 10

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 10 בתוך תחום חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10680⁦2.7–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.5 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.8–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.09.2025, ב־284 חלקות ב־4 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
234520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202312.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
06.202323 אלף ₪ למ״ר⁦2.5–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202332.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
02.202413.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
03.202414.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
06.202413.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
11.202444.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
09.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 10

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש101 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
02.09.2025גוש 10680 חלקה 75ללא תיכנון156 החלק בחלקה × שטח החלקה429,456 ₪2.8 אלףבטווח
13.11.2024גוש 10680 חלקה 94מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה689,552 ₪4.5 אלףמעל
13.11.2024גוש 10680 חלקה 94מגורים184 החלק בחלקה × שטח החלקה823,880 ₪4.5 אלףבטווח
13.11.2024גוש 10680 חלקה 94מגורים204 החלק בחלקה × שטח החלקה917,910 ₪4.5 אלףמעל
13.11.2024גוש 10680 חלקה 94מגורים462 השטח שדווח2,068,657 ₪4.5 אלףבטווח
30.06.2024גוש 10680 חלקה 18מגורים352 החלק בחלקה × שטח החלקה1,096,671 ₪3.1 אלףבטווח
11.03.2024גוש 10680 חלקה 94מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪4.9 אלףמעל
18.02.2024גוש 10680 חלקה 94מגורים184 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪3.8 אלףבטווח
17.01.2024גוש 10680 חלקה 18מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.8 אלףבטווח
28.09.2023גוש 10680 חלקה 94מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה977,750 ₪1.9 אלףמתחת
05.09.2023גוש 10680 חלקה 77מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה791,666 ₪2.4 אלףמתחת
05.09.2023גוש 10680 חלקה 77מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה791,667 ₪2.4 אלףמתחת
27.06.2023גוש 10680 חלקה 82מגורים249 קנייה משותפת: החלק של הקונה875,000 ₪3.5 אלף
04.06.2023גוש 10680 חלקה 41ללא תיכנון383 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2.5 אלף
12.02.2023גוש 10680 חלקה 11מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪2.6 אלף
23.08.2020גוש 10680 חלקה 62ללא תיכנון1,021 החלק בחלקה × שטח החלקה850,640 ₪830
26.12.2019גוש 10680 חלקה 76מגורים1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.5 אלף
04.03.2019גוש 10680 חלקה 62אופציה—17,360 ₪—
24.06.2018גוש 10680 חלקה 44מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה134,167 ₪3.3 אלף
24.06.2018גוש 10680 חלקה 44מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה268,333 ₪3.2 אלף
24.06.2018גוש 10680 חלקה 44מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה402,500 ₪3.2 אלף
24.06.2018גוש 10680 חלקה 44מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה805,000 ₪3.2 אלף
10.06.2018גוש 10680 חלקה 42ללא תיכנון1,556 החלק בחלקה × שטח החלקה1,220,000 ₪780
10.06.2018גוש 10680 חלקה 83מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה1,950,000 ₪1.9 אלף
18.12.2016גוש 10680 חלקה 50ללא תיכנון88 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.4 אלף
07.04.2016גוש 10680 חלקה 42ללא תיכנון1,556 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪550
10.08.2015גוש 10680 חלקה 15מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה190,843 ₪1.2 אלף
10.04.2014גוש 10680 חלקה 79מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה1,950,000 ₪2 אלף
29.08.2013גוש 10680 חלקה 50מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪1 אלף
29.08.2013גוש 10680 חלקה 50מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1 אלף
24.06.2013גוש 10680 חלקה 71לא מעובדת335 החלק בחלקה × שטח החלקה268,000 ₪800
12.02.2013גוש 10680 חלקה 15ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪800
02.04.2012גוש 10680 חלקה 102מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה472,500 ₪950
14.12.2011גוש 10680 חלקה 59מגורים1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪930
07.11.2010גוש 10680 חלקה 81מגורים263 החלק בחלקה × שטח החלקה208,750 ₪800
07.11.2010גוש 10680 חלקה 81מגורים788 החלק בחלקה × שטח החלקה626,250 ₪800
25.10.2009גוש 10680 חלקה 37מגורים1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪430
09.06.2009גוש 10680 חלקה 41ללא תיכנון1,530 החלק בחלקה × שטח החלקה793,400 ₪520
31.05.2006גוש 10680 חלקה 60ללא תיכנון510 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪370
09.11.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים—9,452 ₪—
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון—2,902 ₪—
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון11 החלק בחלקה × שטח החלקה10,449 ₪1 אלף
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון14 החלק בחלקה × שטח החלקה13,351 ₪1 אלף
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה19,156 ₪940
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון27 החלק בחלקה × שטח החלקה26,122 ₪1 אלף
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון30 החלק בחלקה × שטח החלקה27,864 ₪930
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה78,367 ₪930
28.09.2005גוש 10680 חלקה 78ללא תיכנון170 החלק בחלקה × שטח החלקה156,576 ₪920
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים—1,953 ₪—
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים—8,874 ₪—
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה11,484 ₪380
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה16,182 ₪530
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה21,924 ₪530
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה23,490 ₪530
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים127 החלק בחלקה × שטח החלקה66,294 ₪520
06.01.2005גוש 10680 חלקה 103מגורים253 החלק בחלקה × שטח החלקה132,066 ₪520
20.10.2004גוש 10680 חלקה 4מגורים1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה823,805 ₪550
13.11.2003גוש 10680 חלקה 79מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה608,445 ₪610
09.06.2003גוש 10680 חלקה 5מגורים1,474 החלק בחלקה × שטח החלקה769,000 ₪520
01.06.2003גוש 10680 חלקה 40מגורים152 החלק בחלקה × שטח החלקה46,692 ₪310
01.06.2003גוש 10680 חלקה 40מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה151,454 ₪300
02.12.2002גוש 10680 חלקה 16קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה222,336 ₪440
02.03.2002גוש 10680 חלקה 6קרקע530 החלק בחלקה × שטח החלקה315,562 ₪600
02.03.2002גוש 10680 חלקה 6קרקע530 החלק בחלקה × שטח החלקה315,563 ₪600
09.04.2000גוש 10680 חלקה 24קרקע507 החלק בחלקה × שטח החלקה352,713 ₪700
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע—5,695 ₪—
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע31 החלק בחלקה × שטח החלקה17,086 ₪550
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע62 החלק בחלקה × שטח החלקה34,173 ₪550
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע83 החלק בחלקה × שטח החלקה45,564 ₪550
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע126 החלק בחלקה × שטח החלקה68,346 ₪540
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה91,128 ₪550
14.12.1999גוש 10680 חלקה 71קרקע188 החלק בחלקה × שטח החלקה102,519 ₪550
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע—6,008 ₪—
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע31 החלק בחלקה × שטח החלקה18,023 ₪570
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע63 החלק בחלקה × שטח החלקה36,047 ₪570
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע84 החלק בחלקה × שטח החלקה48,062 ₪570
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע94 החלק בחלקה × שטח החלקה54,070 ₪570
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע168 החלק בחלקה × שטח החלקה96,125 ₪570
28.09.1998גוש 10680 חלקה 30קרקע190 החלק בחלקה × שטח החלקה108,141 ₪570
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע—3,204 ₪—
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע—9,612 ₪—
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע63 החלק בחלקה × שטח החלקה19,225 ₪300
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע85 החלק בחלקה × שטח החלקה25,633 ₪300
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע95 החלק בחלקה × שטח החלקה28,837 ₪300
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע169 החלק בחלקה × שטח החלקה51,267 ₪300
28.09.1998גוש 10680 חלקה 56קרקע191 החלק בחלקה × שטח החלקה57,675 ₪300
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע—3,605 ₪—
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה10,814 ₪340
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה108,014 ₪3.4 אלף
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע64 החלק בחלקה × שטח החלקה21,628 ₪340
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע86 החלק בחלקה × שטח החלקה28,837 ₪330
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע97 החלק בחלקה × שטח החלקה32,442 ₪340
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע173 החלק בחלקה × שטח החלקה57,675 ₪330
28.09.1998גוש 10680 חלקה 61קרקע194 החלק בחלקה × שטח החלקה64,884 ₪330
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע—6,907 ₪—
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע32 החלק בחלקה × שטח החלקה20,722 ₪650
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע64 החלק בחלקה × שטח החלקה41,445 ₪650
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע85 החלק בחלקה × שטח החלקה55,260 ₪650
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע96 החלק בחלקה × שטח החלקה62,167 ₪650
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע170 החלק בחלקה × שטח החלקה110,520 ₪650
13.08.1998גוש 10680 חלקה 80קרקע192 החלק בחלקה × שטח החלקה124,335 ₪650

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת אשכול ובחיפה

  • שכונת רמת אשכול2.38 מיליון ₪22.2 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 13.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אשכול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רמת אשכול (הערכה)4,200–4,650 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־30% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית חפ\2169א-רמת גוראל4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10680 (כאן)101⁦2.7–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1068195⁦2.8–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.07.2025
גוש 1068262⁦3.1–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2024
גוש 10795——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10680.

המחיר למ״ר3.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.7–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
11.18% מ־1,118 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר433,000 ₪
מס רכישה (6%)25,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,555 ₪
סך הכול461,535 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חפ\2169א-רמת גוראלאושרההתכנית אושרה304-0207985תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
437 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חפ/ 2000תכנית מתאר מקומית לעיר חיפהאושרה08.04.2019
  • חפ/ 229/ י/ 5שטחי שירות, עליות גג, מרתפים וגזוזטראות במבני מגוריםאושרה26.10.2011
  • חפ/ 229/ ט/ 1הוראות בניה באתרים למוסדות ולבניני ציבוראושרה08.03.2011
  • חפ/ ד/ 2130/ א/ מכ/ ד/חיבור שד' אבא חושי בחיפה לכביש 4נדחתה31.07.2007
  • חפ/ 1478/ בהרחבת רח' בני בריתנדחתה05.07.2006
  • חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
  • חפ/ 1478/ אשטח המזלג - ביטול חובה גגות שטוחיםאושרה05.01.1986
  • חפ/ 1478שטח המזלג - חלוקה חדשהאושרה16.09.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,357 דירות חדשות, ב⁦12.2–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • פרויד 22

    רמת אשכול · חיפה

    670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • ווטסון ליונל 11

    רמת בגין · חיפה

    720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־180 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 672 ב־740 מ׳ · מרכז קניות ב־1,130 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.5 ק״מ
  • כביש 672הים740 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל1.9 ק״מ
  • כביש 4שדרות ההסתדרות2.2 ק״מ
  • מחלף אבא חושיהמחלף הקרוב1,220 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גבעת העיזיםפארק180 מ׳

שכונות מגורים

  • רמת אשכולשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה180 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון מרכז חורבמרכז קניות1,130 מ׳
  • Tmc Horev Medical Centerבית חולים1,110 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר16

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 10 בגוש 10680

האם גוש 10680 חלקה 10 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ\2169א-רמת גוראל (304-0207985).

באיזה שלב התכנון של גוש 10680 חלקה 10?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10680 חלקה 10?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10680 חלקה 10?

ב־24 החודשים עד 02.09.2025 שילמו בדרך כלל ⁦2.7–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 10

הגושים הגובלים בגוש 10680

כל החלקות בגוש 10680

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.