תיק קרקע · עודכן 24.05.2026

גוש 10054 · חלקה 209

חדרה · התחדשות לב חדרה · 254 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: התחדשות לב חדרה (302-0922633) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.03.2025.
  • עדכון אחרון: 01.04.2014 · תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות17.01.2025
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי התחדשות לב חדרה (302-0922633).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2021: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.02.2023 · 302-0922633: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 209

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 209 בתוך תחום התחדשות לב חדרה (302-0922633). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • התחדשות לב חדרה (302-0922633)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.7–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 28.11.2024, ב־204 חלקות ב־3 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12345620222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202111.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
10.202162 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202152 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
06.202211.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
01.202313.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
09.202315 אלף ₪ למ״ר5 אלף ₪ למ״ר
12.202315.3 אלף ₪ למ״ר5.3 אלף ₪ למ״ר
10.202411.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
02.202512.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
05.202512 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
05.202622 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 209

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש147 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.05.2026גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח255,000 ₪2 אלף
21.05.2026גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח255,000 ₪2 אלף
19.05.2025גוש 10054 חלקה 8מגורים—455,000 ₪—
19.05.2025גוש 10054 חלקה 245מגורים189 השטח שדווח380,000 ₪2 אלף
23.02.2025גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון—1,500,000 ₪—
12.02.2025גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון200 השטח שדווח430,000 ₪2.2 אלף
14.10.2024גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח165,000 ₪1.3 אלף
09.07.2024גוש 10054 חלקה 245מגורים—158,120 ₪—
28.12.2023גוש 10054 חלקה 222מגורים1,580 השטח שדווח8,450,000 ₪5.3 אלף
28.10.2023גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון—239,316 ₪—
28.09.2023גוש 10054 חלקה 11ללא תיכנון92 קנייה משותפת: החלק של הקונה460,000 ₪5 אלף
13.06.2023גוש 10054 חלקה 269ללא תיכנון—3,346,765 ₪—
13.06.2023גוש 10054 חלקה 269מגורים—21,604,118 ₪—
02.05.2023גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון—420,000 ₪—
03.04.2023גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון—405,000 ₪—
23.01.2023גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון—340,000 ₪—
08.01.2023גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח720,000 ₪3.6 אלף
31.07.2022גוש 10054 חלקה 245מגורים—356,000 ₪—
03.06.2022גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון190 השטח שדווח330,000 ₪1.7 אלף
01.05.2022גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון—330,000 ₪—
14.03.2022גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון190 השטח שדווח342,000 ₪1.8 אלף
11.11.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח250,000 ₪2 אלף
09.11.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.1 אלף
09.11.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח292,500 ₪2.3 אלף
07.11.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון625 השטח שדווח1,250,000 ₪2 אלף
03.11.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה731,250 ₪1.5 אלף
31.10.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח250,000 ₪2 אלף
26.10.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון39 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪1.8 אלף
26.10.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח318,825 ₪2.6 אלף
25.10.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון988 החלק בחלקה × שטח החלקה2,310,750 ₪2.3 אלף
20.10.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח234,000 ₪1.9 אלף
20.10.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪2 אלף
09.09.2021גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון—250,000 ₪—
01.09.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח200,000 ₪1.6 אלף
21.07.2021גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון—265,000 ₪—
29.06.2021גוש 10054 חלקה 212ללא תיכנון—577,800 ₪—
25.03.2021גוש 10054 חלקה 112קומבינציה—514,500 ₪—
25.03.2021גוש 10054 חלקה 112קומבינציה—1,911,000 ₪—
16.03.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה229,999 ₪2 אלף
04.03.2021גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח314,999 ₪2.5 אלף
01.03.2021גוש 10054 חלקה 245מגורים189 השטח שדווח250,000 ₪1.3 אלף
07.02.2021גוש 10054 חלקה 245מגורים190 השטח שדווח250,000 ₪1.3 אלף
20.10.2020גוש 10054 חלקה 8לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪2.7 אלף
19.10.2020גוש 10054 חלקה 8לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה242,000 ₪2.6 אלף
23.06.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח325,000 ₪2.6 אלף
22.06.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון—213,600 ₪—
21.06.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח300,000 ₪2.4 אלף
10.06.2020גוש 10054 חלקה 245ללא תיכנון189 השטח שדווח200,000 ₪1.1 אלף
31.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון169 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪2.5 אלף
26.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון143 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪1.8 אלף
26.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪1.7 אלף
26.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה552,500 ₪1.7 אלף
25.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪1.8 אלף
13.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪2.5 אלף
13.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה296,500 ₪2.5 אלף
12.05.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.6 אלף
30.04.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה283,500 ₪2.4 אלף
22.04.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪2.6 אלף
17.03.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה292,500 ₪2.5 אלף
02.03.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח292,500 ₪2.3 אלף
21.02.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח320,000 ₪2.6 אלף
18.02.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח311,500 ₪2.5 אלף
28.01.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה296,500 ₪2.5 אלף
21.01.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון125 השטח שדווח296,500 ₪2.4 אלף
07.01.2020גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה296,500 ₪2.5 אלף
01.01.2020גוש 10054 חלקה 245מגורים91 קנייה משותפת: החלק של הקונה230,000 ₪2.5 אלף
27.12.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה296,500 ₪2.5 אלף
22.12.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה596,500 ₪2.4 אלף
18.12.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה270,999 ₪2.3 אלף
18.12.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.6 אלף
18.12.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪2.4 אלף
12.12.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪2.8 אלף
30.11.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון195 החלק בחלקה × שטח החלקה641,000 ₪3.3 אלף
28.11.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה271,500 ₪2.3 אלף
27.11.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪2.5 אלף
06.11.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה246,500 ₪2.1 אלף
26.09.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪2.4 אלף
28.08.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪2.3 אלף
24.06.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪2.3 אלף
13.06.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים—236,500 ₪—
03.04.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪1.1 אלף
01.04.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪2.5 אלף
25.03.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪2.5 אלף
24.03.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪2.3 אלף
24.03.2019גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪2.6 אלף
05.02.2019גוש 10054 חלקה 245מגורים190 השטח שדווח200,000 ₪1.1 אלף
04.02.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪1.4 אלף
31.01.2019גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪2.2 אלף
19.12.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪1.2 אלף
18.12.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים156 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.8 אלף
05.12.2018גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון91 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪1.9 אלף
05.12.2018גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון169 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.8 אלף
05.12.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪1.7 אלף
22.08.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה592,200 ₪2.4 אלף
29.07.2018גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה291,000 ₪1.2 אלף
25.07.2018גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון247 החלק בחלקה × שטח החלקה532,200 ₪2.2 אלף
11.07.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪1.4 אלף
11.07.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה336,100 ₪1.7 אלף
27.06.2018גוש 10054 חלקה 245לא מעובדת—230,000 ₪—
11.06.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.8 אלף
01.05.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים250 השטח שדווח300,000 ₪1.2 אלף
23.04.2018גוש 10054 חלקה 222מגורים—3,110,555 ₪—
08.04.2018גוש 10054 חלקה 234מגורים—1,000,000 ₪—
13.02.2018גוש 10054 חלקה 234ללא תיכנון13,000 החלק בחלקה × שטח החלקה12,350,000 ₪1 אלף
21.12.2017גוש 10054 חלקה 245מגורים190 השטח שדווח222,000 ₪1.2 אלף
18.06.2017גוש 10054 חלקה 221מגורים—575,110 ₪—
18.06.2017גוש 10054 חלקה 221מגורים—1,695,290 ₪—
17.05.2017גוש 10054 חלקה 8מגורים200 השטח שדווח200,000 ₪1 אלף
17.05.2017גוש 10054 חלקה 11מגורים200 השטח שדווח200,000 ₪1 אלף
13.11.2016גוש 10054 חלקה 245מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.2 אלף
24.08.2016גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון197 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪2 אלף
07.07.2016גוש 10054 חלקה 8מגורים289 החלק בחלקה × שטח החלקה495,000 ₪1.7 אלף
21.02.2016גוש 10054 חלקה 221מגורים—249,750 ₪—
21.02.2016גוש 10054 חלקה 221מגורים—291,148 ₪—
21.02.2016גוש 10054 חלקה 221מגורים—1,501,484 ₪—
28.06.2015גוש 10054 חלקה 8מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪1.5 אלף
27.11.2014גוש 10054 חלקה 11מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪1.4 אלף
23.09.2014גוש 10054 חלקה 173מגורים—127,500 ₪—
24.10.2012גוש 10054 חלקה 192קומבינציה—8,200,000 ₪—
29.08.2012גוש 10054 חלקה 8לא מעובדת92 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪1 אלף
24.01.2012גוש 10054 חלקה 1מגורים—29,727 ₪—
24.01.2012גוש 10054 חלקה 1מגורים—44,590 ₪—
24.01.2012גוש 10054 חלקה 1מגורים—133,770 ₪—
04.12.2011גוש 10054 חלקה 192מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה1,330,000 ₪6.7 אלף
04.12.2011גוש 10054 חלקה 192מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה1,330,000 ₪6.7 אלף
04.12.2011גוש 10054 חלקה 192קרקע ל-8 יחידות ומעל401 החלק בחלקה × שטח החלקה2,660,000 ₪6.6 אלף
03.11.2011גוש 10054 חלקה 173לא מעובדת—1,020,840 ₪—
08.09.2011גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה526,000 ₪480
27.07.2011גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון1,092 החלק בחלקה × שטח החלקה526,220 ₪480
27.07.2011גוש 10054 חלקה 8ללא תיכנון1,461 החלק בחלקה × שטח החלקה701,627 ₪480
19.08.2010גוש 10054 חלקה 176מגורים2,578 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪1.6 אלף
05.11.2009גוש 10054 חלקה 128מגורים—712,216 ₪—
19.02.2009גוש 10054 חלקה 12פרדס3,288 החלק בחלקה × שטח החלקה406,662 ₪120
01.08.2005גוש 10054 חלקה 176מגורים—1,343,808 ₪—
30.12.2003גוש 10054 חלקה 3מלונאות—5,085,193 ₪—
16.01.2002גוש 10054 חלקה 19קרקע—2,079,070 ₪—
17.06.2001גוש 10054 חלקה 19קרקע—650,955 ₪—
22.03.2001גוש 10054 חלקה 19קרקע—656,722 ₪—
11.08.2000גוש 10054 חלקה 3קרקע—2,255,000 ₪—
27.04.2000גוש 10054 חלקה 3קרקע2,575 האחזקה שנמכרה2,625,350 ₪1 אלף
16.02.2000גוש 10054 חלקה 12קרקע3,288 החלק בחלקה × שטח החלקה671,030 ₪200
16.07.1999גוש 10054 חלקה 12קרקע3,288 החלק בחלקה × שטח החלקה671,030 ₪200
03.12.1998גוש 10054 חלקה 19קרקע—879,900 ₪—
19.10.1998גוש 10054 חלקה 104קרקע1,059 החלק בחלקה × שטח החלקה5,042,030 ₪4.8 אלף
10.08.1998גוש 10054 חלקה 19קרקע—27,870 ₪—
19.03.1998גוש 10054 חלקה 19קרקע—700,245 ₪—
10.02.1998גוש 10054 חלקה 3קרקע—2,268,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הזיתים ובחדרה

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית התחדשות לב חדרה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1004929⁦2.7–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.11.2024
גוש 10054 (כאן)9—מעט עסקאות
גוש 100384—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10054.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
49.21% מ־254 מ״ר
לפי התכנית 302-0922633 (7,897 דירות)
כ־0.59 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

התחדשות לב חדרה (302-0922633) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

התחדשות לב חדרהבהפקדההופקדה להתנגדויות302-0922633תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
7,897
שטח
1,676 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת39 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
  • 302-0400754תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרהאושרה19.10.2026
  • 302-1352137מתחם העגור, חדרהבהפקדה
  • 302-0415265מתחם 24 - חדרהבהפקדה
  • 302-1276534חדרה - שער העיר מרכזבהפקדה
  • 302-1276534חדרה - שער העיר מרכזבהפקדה
  • 302-1352137מתחם העגור, חדרהבהפקדה
  • 302-1352137מתחם העגור, חדרהבהפקדה
  • 302-1030436שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10054 חלקה 179 בחדרהאושרה01.11.2023
  • 302-0825356מתחם שערי חדרה ממערב לכביש 4אושרה01.11.2021
  • 302-0641852בניין מגורים תעסוקה ומסחר ברח' דוד השמעוני בחדרהאושרה12.04.2021
  • 302-0447359תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרההגבלה זמנית
  • 302-0447367תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם רסקו, חדרההגבלה זמנית
  • 302-0518845מתחם שערי חדרה ממערב לכביש 4אושרה16.01.2019
  • 302-0319525מתחם שערי חדרה ממערב לכביש 4נדחתה26.10.2016
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • 302-0261503רחוב החסידה 10 - חדרה, תוספת יח' דיור, שטחים ותיקון קו בניין צדדיאושרה16.04.2015
  • 302-0180315פינת הרחובות שמעוני ופרנק בחדרהאושרה18.06.2014
  • חד/ 1418מרכז מסחרי ומשרדים ממערב לדרך מס' 4 ומצפון לפרויקט "שערי חדרה"אושרה03.07.2012
  • חד/ מק/ 1300/ אמגורים ברח' גן שמואלאושרה18.04.2012
  • חד/ 771/ אאזור מסחרי בחדרהנדחתה28.11.2007
  • חד/ 1233שינוי יעוד ממגורים וחקלאי למרכז אזרחי, חדרהאושרה06.11.2007
  • חד/ 1276מעבר מעל למסילת הרכבת בחדרהאושרה31.10.2006
  • חד/ מק/ 1290שינוי קו בנין לדרך מס' 4בבדיקה
  • חד/ 1316שינוי יעוד מאיזור מגורים מוכרז כחקלאי למרכז אזרחינדחתה21.12.2005
  • חפאג/ ד/ 1295/ חד/ 1610דרך מס' 4 - קטע חוצה חדרהנדחתה24.11.2004
  • חד/ מק/ 1282חילופי שטחים מצפון מערב לצומת דרך מס' 4 ורחוב ארבע אגודותאושרה04.12.2003
  • חד/ 809/ דחטיבות עליונות - קרית חינוך וספורט (גניזה)נדחתה19.11.2003
  • חד/ 880שנוי לתכנית מתאר מקומית גוש 10054 חל' 135,128. (גניזה)נדחתה22.10.2003
  • חד/ 917קרית חינוך וספורט והאיזור, חדרהנדחתה23.07.2003
  • חד/ מק/ 1256חילופי שטחים מצפון מערב לצומת דרך מס ' 4 ורחוב ארבע אגודותאושרה29.12.2002
  • חד/ 1001שינוי הוראות בניה במרכז חדרהאושרה03.12.1995
  • חד/ במ/ 936/ אשכונת מגורים דרומית לשכונת יד שמואלאושרה13.02.1994
  • חד/ במ/ 936אזור מגורים דרומית לשכונת יד שמואלאושרה25.07.1991
  • חד/ במ/ 814שכ' רסקו, ביתר, סלע ובוטקובסקי (פרי זה)אושרה13.06.1991
  • חד/ 809/ ארח' שמעוני והאיזור הדרומיאושרה12.10.1988
  • חד/ 809קרית חינוך מדרום לרח' שמעוניאושרה12.10.1988
  • חד/ 553/ אשינוי יעוד משטח ציבורי לשטח לבנין ציבורי ברח' הנדיבאושרה24.11.1983
  • חד/ 553שכונת מגורים ברח' שמעוניאושרה13.02.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רסקופינוי בינוי+536 דירות130 מ׳
  • העגור - גזית+570 דירות190 מ׳
  • סלע-ביתרבינוי פינוי+1,255 דירות210 מ׳
  • העירייהפינוי בינוי+754 דירות500 מ׳
  • סמטת יהודיתפינוי בינוי+402 דירות500 מ׳
  • הנשיא ששת הימיםפינוי בינוי+91 דירות690 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 677 דירות חדשות, ב⁦14.2–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · רכבת ב־860 מ׳ · כביש 4 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־150 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב860 מ׳
  • כביש 4190 מ׳
  • כביש 21.5 ק״מ
  • כביש 92.8 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועיםפארק950 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול הכיכרמרכז קניות150 מ׳
  • Meuhedetבית חולים1,120 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר26

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 209 בגוש 10054

האם גוש 10054 חלקה 209 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית התחדשות לב חדרה (302-0922633).

באיזה שלב התכנון של גוש 10054 חלקה 209?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10054 חלקה 209?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 209

הגושים הגובלים בגוש 10054

  • גוש 10036 · חדרה
  • גוש 10042 · חדרה
  • גוש 10048
  • גוש 10049 · חדרה
  • גוש 10050 · חדרה
  • גוש 10571

כל החלקות בגוש 10054

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.