תיק קרקע · עודכן 07.01.2026

גוש 10048 · חלקה 63

חדרה · מתחם 24 - חדרה · 637 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: מתחם 24 - חדרה (302-0415265) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 03.07.2023.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות04.05.2023
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי מתחם 24 - חדרה (302-0415265).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2020: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.04.2021 · 302-0415265: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 63

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 63 בתוך תחום מתחם 24 - חדרה (302-0415265). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה (תתל/ 43). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם 24 - חדרה (302-0415265)85% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10048⁦2.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 07.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
11.522.5320222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
06.202131.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202111.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202121.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
11.202111.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
12.202121.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
01.202211.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
04.202221.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202211.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
08.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
10.202211.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
11.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
12.202211.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
01.202322.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
05.202321.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.202312.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
08.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
11.202412.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
01.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
02.202512.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
03.202512.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
01.202612.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 63

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש162 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.01.2026גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח440,000 ₪2.2 אלףבטווח
07.01.2026גוש 10048 חלקה 57ללא תיכנון—370,000 ₪—
30.11.2025גוש 10048 חלקה 57ללא תיכנון—425,000 ₪—
17.11.2025גוש 10048 חלקה 36מגורים—408,000 ₪—
17.11.2025גוש 10048 חלקה 36ללא תיכנון—460,000 ₪—
27.08.2025גוש 10048 חלקה 57ללא תיכנון—381,356 ₪—
31.03.2025גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—420,000 ₪—
25.03.2025גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—285,000 ₪—
17.03.2025גוש 10048 חלקה 36ללא תיכנון—175,000 ₪—
04.03.2025גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח460,000 ₪2.3 אלףמעל
25.02.2025גוש 10048 חלקה 36ללא תיכנון500 השטח שדווח1,130,000 ₪2.3 אלףמעל
13.01.2025גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה239,000 ₪2.6 אלףמעל
12.11.2024גוש 10048 חלקה 36ללא תיכנון3,289 השטח שדווח7,200,000 ₪2.2 אלףבטווח
04.08.2024גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—600,000 ₪—
09.07.2024גוש 10048 חלקה 19מגורים—316,239 ₪—
10.06.2024גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—325,000 ₪—
06.06.2024גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—190,000 ₪—
08.05.2024גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—455,000 ₪—
31.01.2024גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—300,000 ₪—
10.01.2024גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון—830,000 ₪—
29.10.2023גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—325,000 ₪—
16.08.2023גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון100 השטח שדווח220,000 ₪2.2 אלףבטווח
29.06.2023גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—300,000 ₪—
22.06.2023גוש 10048 חלקה 5ללא תיכנון—520,000 ₪—
13.06.2023גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח420,000 ₪2.1 אלףמתחת
05.06.2023גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—800,000 ₪—
31.05.2023גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—420,000 ₪—
29.05.2023גוש 10048 חלקה 8מגורים200 השטח שדווח300,000 ₪1.5 אלףמתחת
18.05.2023גוש 10048 חלקה 8מגורים68 האחזקה שנמכרה102,000 ₪1.5 אלףמתחת
19.01.2023גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח450,000 ₪2.3 אלףבטווח
08.01.2023גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח450,000 ₪2.3 אלףבטווח
29.12.2022גוש 10048 חלקה 3מגורים100 השטח שדווח170,940 ₪1.7 אלף
22.11.2022גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח395,000 ₪2 אלף
24.10.2022גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—270,000 ₪—
20.10.2022גוש 10048 חלקה 19מגורים—1,800,000 ₪—
18.10.2022גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון200 השטח שדווח300,000 ₪1.5 אלף
01.08.2022גוש 10048 חלקה 8מגורים200 השטח שדווח360,000 ₪1.8 אלף
28.07.2022גוש 10048 חלקה 19מגורים—900,000 ₪—
03.06.2022גוש 10048 חלקה 8מגורים200 השטח שדווח330,000 ₪1.7 אלף
13.04.2022גוש 10048 חלקה 3מגורים200 השטח שדווח300,000 ₪1.5 אלף
13.04.2022גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—335,000 ₪—
05.04.2022גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח320,000 ₪1.6 אלף
30.01.2022גוש 10048 חלקה 5מגורים—600,000 ₪—
10.01.2022גוש 10048 חלקה 8מגורים200 השטח שדווח300,000 ₪1.5 אלף
03.01.2022גוש 10048 חלקה 19מגורים—152,500 ₪—
03.01.2022גוש 10048 חלקה 19מגורים—295,000 ₪—
27.12.2021גוש 10048 חלקה 5מגורים—650,000 ₪—
23.12.2021גוש 10048 חלקה 5מגורים—750,000 ₪—
21.12.2021גוש 10048 חלקה 5מגורים—289,999 ₪—
21.12.2021גוש 10048 חלקה 5ללא תיכנון400 השטח שדווח678,600 ₪1.7 אלף
16.12.2021גוש 10048 חלקה 19מגורים—290,000 ₪—
12.12.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח340,000 ₪1.7 אלף
07.12.2021גוש 10048 חלקה 19מגורים—320,000 ₪—
01.12.2021גוש 10048 חלקה 5ללא תיכנון—600,000 ₪—
28.11.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון125 השטח שדווח212,500 ₪1.7 אלף
01.11.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—290,000 ₪—
26.10.2021גוש 10048 חלקה 5ללא תיכנון—600,000 ₪—
20.10.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—270,000 ₪—
14.10.2021גוש 10048 חלקה 3מגורים371 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪1.5 אלף
06.10.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—260,000 ₪—
06.10.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—295,000 ₪—
05.10.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח293,000 ₪1.5 אלף
29.09.2021גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון200 השטח שדווח250,000 ₪1.3 אלף
17.08.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—260,000 ₪—
27.06.2021גוש 10048 חלקה 5מגורים—600,000 ₪—
20.06.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח360,000 ₪1.8 אלף
13.06.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—272,500 ₪—
08.06.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח245,000 ₪1.2 אלף
08.06.2021גוש 10048 חלקה 19מגורים—240,000 ₪—
07.06.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון200 השטח שדווח245,000 ₪1.2 אלף
27.05.2021גוש 10048 חלקה 19מגורים—240,000 ₪—
24.05.2021גוש 10048 חלקה 5מגורים—480,000 ₪—
20.05.2021גוש 10048 חלקה 19מגורים—240,000 ₪—
04.05.2021גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון100 השטח שדווח120,000 ₪1.2 אלף
06.04.2021גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—126,000 ₪—
17.02.2021גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון—400,000 ₪—
24.12.2020גוש 10048 חלקה 8ללא תיכנון400 השטח שדווח341,880 ₪850
20.12.2020גוש 10048 חלקה 19מגורים—427,350 ₪—
05.11.2020גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—237,500 ₪—
20.10.2020גוש 10048 חלקה 19מגורים—245,000 ₪—
08.09.2020גוש 10048 חלקה 3מגורים200 השטח שדווח210,000 ₪1.1 אלף
01.07.2020גוש 10048 חלקה 19מגורים—232,500 ₪—
30.06.2020גוש 10048 חלקה 3מגורים—230,000 ₪—
21.06.2020גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—232,500 ₪—
16.06.2020גוש 10048 חלקה 3ללא תיכנון186 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪1 אלף
18.05.2020גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—240,000 ₪—
13.05.2020גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—222,500 ₪—
15.03.2020גוש 10048 חלקה 29ללא תיכנון1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1.1 אלף
09.03.2020גוש 10048 חלקה 3מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.6 אלף
04.03.2020גוש 10048 חלקה 19מגורים—280,341 ₪—
13.02.2020גוש 10048 חלקה 19מגורים—232,500 ₪—
05.09.2019גוש 10048 חלקה 19מגורים—237,500 ₪—
14.05.2019גוש 10048 חלקה 19מגורים—230,000 ₪—
14.04.2019גוש 10048 חלקה 5ללא תיכנון—220,000 ₪—
31.03.2019גוש 10048 חלקה 5מגורים—341,000 ₪—
24.02.2019גוש 10048 חלקה 19מגורים—240,000 ₪—
31.08.2018גוש 10048 חלקה 3מגורים—1,334,597 ₪—
22.04.2018גוש 10048 חלקה 8מגורים200 השטח שדווח240,000 ₪1.2 אלף
15.04.2018גוש 10048 חלקה 3מגורים11,577 החלק בחלקה × שטח החלקה9,437,098 ₪820
25.03.2018גוש 10048 חלקה 3מגורים2,321 השטח שדווח1,887,350 ₪810
10.01.2018גוש 10048 חלקה 19מגורים—220,000 ₪—
06.11.2017גוש 10048 חלקה 19מגורים—100,000 ₪—
25.10.2017גוש 10048 חלקה 19מגורים—220,000 ₪—
27.09.2017גוש 10048 חלקה 19מגורים—220,000 ₪—
13.07.2017גוש 10048 חלקה 19מגורים—220,000 ₪—
05.06.2017גוש 10048 חלקה 19מגורים—220,000 ₪—
13.02.2017גוש 10048 חלקה 5מגורים985 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪810
06.11.2016גוש 10048 חלקה 19מגורים—410,000 ₪—
20.09.2016גוש 10048 חלקה 19מגורים—200,000 ₪—
05.07.2016גוש 10048 חלקה 19מגורים—165,000 ₪—
19.01.2015גוש 10048 חלקה 19מגורים—130,000 ₪—
01.12.2014גוש 10048 חלקה 19מגורים—127,500 ₪—
24.09.2014גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—46,610 ₪—
24.08.2014גוש 10048 חלקה 19מגורים—101,695 ₪—
01.05.2014גוש 10048 חלקה 23מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪1.2 אלף
03.03.2014גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—130,000 ₪—
13.02.2014גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—127,500 ₪—
05.01.2014גוש 10048 חלקה 8לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה93,220 ₪500
10.12.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—110,000 ₪—
07.11.2013גוש 10048 חלקה 19מגורים—40,000 ₪—
30.10.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—211,864 ₪—
20.10.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—139,000 ₪—
20.10.2013גוש 10048 חלקה 19ללא תיכנון—145,000 ₪—
29.08.2013גוש 10048 חלקה 8לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪760
31.07.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—285,000 ₪—
04.07.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—240,000 ₪—
03.07.2013גוש 10048 חלקה 19מגורים—142,500 ₪—
23.06.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—100,000 ₪—
23.06.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—140,000 ₪—
15.05.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—85,000 ₪—
29.04.2013גוש 10048 חלקה 8לא מעובדת15,367 החלק בחלקה × שטח החלקה5,411,521 ₪350
09.01.2013גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—3,857,000 ₪—
24.12.2012גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—7,800,000 ₪—
23.11.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪620
05.08.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪620
31.07.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪360
30.07.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪590
19.07.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪620
16.07.2012גוש 10048 חלקה 3לא מעובדת279 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪350
05.07.2012גוש 10048 חלקה 5ללא תיכנון7,038 החלק בחלקה × שטח החלקה2,745,990 ₪390
04.07.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪400
21.06.2012גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה301,724 ₪310
06.06.2012גוש 10048 חלקה 8לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪540
30.12.2011גוש 10048 חלקה 8לא מעובדת15,367 החלק בחלקה × שטח החלקה4,628,600 ₪300
08.12.2011גוש 10048 חלקה 3לא מעובדת774 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪360
08.12.2011גוש 10048 חלקה 3לא מעובדת1,052 החלק בחלקה × שטח החלקה377,650 ₪360
13.11.2011גוש 10048 חלקה 3לא מעובדת5,138 החלק בחלקה × שטח החלקה1,212,365 ₪240
10.07.2011גוש 10048 חלקה 19לא מעובדת—2,800,000 ₪—
22.07.2009גוש 10048 חלקה 4פעולה באיגוד—2,000,000 ₪—
10.07.2008גוש 10048 חלקה 6ללא תיכנון—1,394,000 ₪—
17.07.2006גוש 10048 חלקה 14לא מעובדת—1,401,614 ₪—
16.08.2005גוש 10048 חלקה 36לא מעובדת—177,447 ₪—
16.08.2005גוש 10048 חלקה 36לא מעובדת—87,675 ₪—
17.11.2004גוש 10048 חלקה 36פרדס—35,236 ₪—
17.11.2004גוש 10048 חלקה 36לא מעובדת—138,819 ₪—
17.11.2004גוש 10048 חלקה 36לא מעובדת—208,228 ₪—
12.08.2004גוש 10048 חלקה 36לא מעובדת—190,428 ₪—
01.05.2003גוש 10048 חלקה 4קרקע—131 ₪—
23.12.2002גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה165,620 ₪170
14.01.2002גוש 10048 חלקה 5לא מעובדת1,595 החלק בחלקה × שטח החלקה287,168 ₪180
17.09.2000גוש 10048 חלקה 21קרקע—68,663 ₪—
22.03.2000גוש 10048 חלקה 8קרקע92,572 החלק בחלקה × שטח החלקה13,435,320 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 103 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת חדרה הצעירה ובחדרה

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם 24 - חדרה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100541122 אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.05.2026
גוש 10048 (כאן)95⁦2.2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.01.2026
גוש 10047——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10048.

המחיר למ״ר2.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
19.62% מ־637 מ״ר
לפי התכנית 302-0415265 (38 דירות)
כ־0.01 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר275,000 ₪
מס רכישה (6%)16,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,623 ₪
סך הכול293,123 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם 24 - חדרהבהפקדההופקדה להתנגדויות302-0415265תכנית מפורטתהוועדה המחוזית85% מהחלקה
דירות
38
שטח
794 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
  • 302-0922633התחדשות לב חדרהבהפקדה
  • חפאג/ ד/ 1295/ חד/ 1610דרך מס' 4 - קטע חוצה חדרהנדחתה24.11.2004
  • חד/ 917קרית חינוך וספורט והאיזור, חדרהנדחתה23.07.2003
  • חד/ 965/ אגן ארועים ממזרח ליער חדרהאושרה15.01.2001
  • חד/ 965גן אירועים ממזרח ליער חדרהאושרה06.04.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 43דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאושרה11.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העירייהפינוי בינוי+754 דירות390 מ׳
  • העגור - גזית+570 דירות550 מ׳
  • רסקופינוי בינוי+536 דירות570 מ׳
  • סלע-ביתרבינוי פינוי+1,255 דירות610 מ׳
  • הלל יפה/ג'בוטינסקיפינוי בינוי+372 דירות700 מ׳
  • האלכסון+159 דירות760 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 682 דירות חדשות, ב⁦14.2–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־100 מ׳ · רכבת ב־1,000 מ׳ · כביש 4 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־130 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב1,000 מ׳
  • כביש 490 מ׳
  • כביש 21.7 ק״מ
  • כביש 92.4 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן המייסדיםפארק1,210 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון שערי חדרהמרכז קניות130 מ׳
  • Meuhedetבית חולים990 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר24

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 63 בגוש 10048

האם גוש 10048 חלקה 63 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם 24 - חדרה (302-0415265).

באיזה שלב התכנון של גוש 10048 חלקה 63?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10048 חלקה 63?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10048 חלקה 63?

ב־36 החודשים עד 07.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦2.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 63

הגושים הגובלים בגוש 10048

כל החלקות בגוש 10048

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.