איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 28
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 2 | 330 ₪ למ״ר | 220–440 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 28
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש86 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2025 | גוש 10044 חלקה 20 | ללא תיכנון | 489 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 110,000 ₪ | 220 | |
| 13.03.2024 | גוש 10044 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 108,000 ₪ | — | |
| 13.03.2024 | גוש 10044 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 25.02.2024 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.10.2023 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 145,000 ₪ | — | |
| 19.12.2022 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 10.11.2022 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.11.2022 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 67,500 ₪ | — | |
| 15.06.2022 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 77,500 ₪ | 100 | |
| 14.03.2022 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 10044 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 574,470 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 10044 חלקה 23 | ללא תיכנון | 1,381 השטח שדווח | 612,500 ₪ | 440 | |
| 09.05.2021 | גוש 10044 חלקה 23 | ללא תיכנון | 5,525 השטח שדווח | 1,225,000 ₪ | 220 | |
| 08.03.2021 | גוש 10044 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 56,250 ₪ | — | |
| 22.02.2021 | גוש 10044 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 56,250 ₪ | — | |
| 30.11.2017 | גוש 10044 חלקה 14 | לא מעובדת | 719 החלק בחלקה × שטח החלקה | 256,500 ₪ | 360 | |
| 12.07.2016 | גוש 10044 חלקה 14 | לא מעובדת | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 410 | |
| 07.09.2015 | גוש 10044 חלקה 14 | לא מעובדת | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 510 | |
| 18.12.2014 | גוש 10044 חלקה 23 | לא מעובדת | 961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,960 ₪ | 140 | |
| 05.10.2014 | גוש 10044 חלקה 22 | ללא תיכנון | 735 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,330 ₪ | 170 | |
| 21.09.2014 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 480 | |
| 26.08.2014 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 170 | |
| 16.07.2014 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 19.06.2014 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | — | 297,500 ₪ | — | |
| 27.04.2014 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 2,485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 170 | |
| 24.03.2014 | גוש 10044 חלקה 20 | מגורים | 1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 170 | |
| 19.03.2014 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 330 | |
| 10.03.2014 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 170 | |
| 10.02.2014 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | 2,223 החלק בחלקה × שטח החלקה | 382,500 ₪ | 170 | |
| 07.01.2014 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 1,961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 170 | |
| 07.11.2013 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 04.11.2013 | גוש 10044 חלקה 14 | ללא תיכנון | 2,746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 467,500 ₪ | 170 | |
| 16.10.2013 | גוש 10044 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.09.2013 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 2,942 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 170 | |
| 12.06.2013 | גוש 10044 חלקה 23 | מגורים | 2,951 החלק בחלקה × שטח החלקה | 342,401 ₪ | 120 | |
| 12.06.2013 | גוש 10044 חלקה 23 | מגורים | 961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,200 ₪ | 180 | |
| 19.02.2013 | גוש 10044 חלקה 20 | ללא תיכנון | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 01.02.2013 | גוש 10044 חלקה 23 | לא מעובדת | 618 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,111 ₪ | 180 | |
| 21.11.2012 | גוש 10044 חלקה 20 | מגורים | 1,989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 180 | |
| 14.10.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 1,961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 170 | |
| 13.09.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 2,877 החלק בחלקה × שטח החלקה | 496,400 ₪ | 170 | |
| 29.08.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 10,919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,866,600 ₪ | 170 | |
| 30.07.2012 | גוש 10044 חלקה 22 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 12.07.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 3,335 החלק בחלקה × שטח החלקה | 431,897 ₪ | 130 | |
| 20.06.2012 | גוש 10044 חלקה 20 | מגורים | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 10.06.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 5,623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 862,500 ₪ | 150 | |
| 06.06.2012 | גוש 10044 חלקה 20 | ללא תיכנון | 4,798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 816,000 ₪ | 170 | |
| 13.05.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 6,211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 809,482 ₪ | 130 | |
| 04.04.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 4,250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,500 ₪ | 150 | |
| 13.03.2012 | גוש 10044 חלקה 14 | מגורים | 10,004 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,705,100 ₪ | 170 | |
| 20.11.2011 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 27.10.2011 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,160 ₪ | 170 | |
| 03.10.2011 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 21.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 200 | |
| 21.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 18.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 17.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 17.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 200 | |
| 07.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 06.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 04.07.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 30.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 28.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | — | 95,000 ₪ | — | |
| 28.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 190 | |
| 19.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 15.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 13.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 1,495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,000 ₪ | 190 | |
| 09.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 06.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 05.06.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,000 ₪ | 190 | |
| 26.05.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 19.05.2011 | גוש 10044 חלקה 19 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 31.03.2011 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,690 ₪ | 170 | |
| 30.03.2011 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 15.12.2010 | גוש 10044 חלקה 22 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 15.12.2010 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | — | 198,000 ₪ | — | |
| 07.12.2010 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,739 ₪ | 170 | |
| 07.12.2010 | גוש 10044 חלקה 22 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 25.07.2010 | גוש 10044 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 20.05.2010 | גוש 10044 חלקה 14 | לא מעובדת | 53,353 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,800,000 ₪ | 130 | |
| 26.11.2007 | גוש 10044 חלקה 6 | פרדס | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 24.08.2005 | גוש 10044 חלקה 3 | פרדס | — | 404,190 ₪ | — | |
| 11.02.2001 | גוש 10044 חלקה 23 | קרקע | 5,491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 563,526 ₪ | 100 | |
| 10.10.1999 | גוש 10044 חלקה 3 | קרקע | 16,640 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,139,524 ₪ | 130 | |
| 04.10.1998 | גוש 10044 חלקה 23 | קרקע | — | 589,650 ₪ | — | |
| 30.05.1998 | גוש 10044 חלקה 23 | קרקע | — | 109,680 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10044 חלקה 28
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10044.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 2.02% מ־6,199 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 143מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביבהפקדה
- 302-0871319תוספת שטחי מסחר בגוש 10044 בדרום חדרהבהפקדה
- 302-0350223ת.ע. לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מא.ת עמק חפר עד עין החורש במחוז חיפהבבדיקה
- 302-0094094כביש גישה לבית עלמין חדרהאושרה08.07.2014
- תתל/ 4/ 3/ 6כביש 9אושרה06.01.2014
- חד/ 1267/ מ/ 335דרך מס' 9 - קטע בין דרך מס' 9 לדרך מס' 6 (ת"תל 6,3/ 4)נדחתה02.11.2004
- חד/ 1082/ אתוספת שטחי בניה למסחר בדרום חדרהנדחתה22.09.2004
- חד/ 1082תחנת תידלוק, שירותי דרך ומסחר בגוש 10044 חלקה 2,1 בדרום חדרהאושרה23.07.1998
- חד/ 1029שינוי יעוד מקרקע חקלאית לשרותי דרך, בסמוך לכביש 4 בדרום חדרהאושרה14.11.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,140 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 4 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב2.6 ק״מ
- כביש 490 מ׳
- כביש 9600 מ׳
- כביש 22 ק״מ
- מחלף צומת יער חדרההמחלף הקרוב740 מ׳
חינוך
- חוה ערוגות פלזממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- תו"ם חרב לאתחמד · כיתות 9–141.5 ק״מ
- צפריריםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Baba farmפארק450 מ׳
שכונות מגורים
- אלרם, ביאליק וחדרה הצעירהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,140 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1.8 ק״מ
- Meuhedetבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור270 מ׳
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור850 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 483 דירות חדשות, ב12.7–25 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר10
- חוה ערוגות פלזממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- תו"ם חרב לאתחמד · כיתות 9–141.5 ק״מ
- צפריריםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ביה"ס הדמוקרטי-חדרהממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- הדמוקרטי חדרהממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- להורות נתןחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת נר שמואלחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ב"י נר שמואלחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ישיבת כנסת יצחקחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 28 בגוש 10044
באיזה שלב התכנון של גוש 10044 חלקה 28?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10044 חלקה 28?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 28
הגושים הגובלים בגוש 10044
כל החלקות בגוש 10044
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.








