תיק קרקע · עודכן 08.07.2026

גוש 10021 · חלקה 26

חדרה · 97,401 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    04.11.2019 · 302-0367151: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 26

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־68 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת מגורים ליד נחל חדרה (302-0367151)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10021⁦170–240⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 24.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 26⁦160–290⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 240 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 26
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20221320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
10.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
02.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20231220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
08.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
01.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
05.20241360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
03.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
07.20252170 ₪ למ״ר⁦160–180⁩ ₪ למ״ר
03.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 26

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.03.202626ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה75,000 ₪300מעל
10.03.202526לא מעובדת1,000 השטח שדווח100,000 ₪100מתחת
26.05.202426ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה90,000 ₪360מעל
12.05.202426ללא תיכנון—76,000 ₪—
20.03.202426ללא תיכנון—244,000 ₪—
11.01.202426ללא תיכנון500 השטח שדווח120,000 ₪240בטווח
03.12.202326ללא תיכנון500 השטח שדווח120,000 ₪240בטווח
11.09.202326ללא תיכנון500 השטח שדווח95,000 ₪190בטווח
24.08.202326ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140מתחת
11.02.202326ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250
30.06.202226ללא תיכנון500 השטח שדווח160,000 ₪320
08.03.202226לא מעובדת1,948 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
26.12.201826מגורים420 השטח שדווח140,000 ₪330
15.03.201726לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪290
09.11.201626ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
22.05.201626לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
17.02.201626לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪260
17.02.201626לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
17.03.201326ללא תיכנון—90,000 ₪—
18.02.201326מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪230
05.11.201226מגורים—112,500 ₪—
23.09.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
21.07.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
14.07.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪180
03.07.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪230
28.06.201226לא מעובדת—70,000 ₪—
21.06.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה218,000 ₪220
15.06.201226לא מעובדת97 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪740
12.06.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
31.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪240
24.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪210
24.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪250
21.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪220
20.05.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪200
20.05.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
18.05.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
13.05.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
09.05.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪210
08.05.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה195,500 ₪200
07.05.201226ללא תיכנון195 החלק בחלקה × שטח החלקה49,000 ₪250
07.05.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה195,500 ₪200
30.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
29.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
24.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪220
22.04.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪230
19.04.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪220
17.04.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה174,500 ₪180
10.04.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪200
05.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪220
03.04.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
27.03.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪210
12.03.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
23.02.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה152,500 ₪160
15.02.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪180
14.02.201226מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה59,900 ₪310
26.01.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪220
15.01.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
15.01.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
11.01.201226מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
11.01.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
03.01.201226מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
27.12.201126מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
23.12.201126מגורים—87,300 ₪—
15.12.201126מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
15.12.201126מגורים779 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪210
07.12.201126ללא תיכנון779 החלק בחלקה × שטח החלקה173,724 ₪220
28.09.201126לא מעובדת—779,208 ₪—
20.09.201126לא מעובדת—288,000 ₪—
20.09.201126לא מעובדת—296,352 ₪—
17.07.201126ללא תיכנון—288,002 ₪—
17.07.201126ללא תיכנון—288,003 ₪—
17.07.201126ללא תיכנון—296,403 ₪—
כל העסקאות בגוש110 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.07.2026גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון—63,000 ₪—
24.03.202626ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה75,000 ₪300מעל
19.03.2026גוש 10021 חלקה 24ללא תיכנון—180,000 ₪—
25.02.2026גוש 10021 חלקה 18מגורים—52,966 ₪—
25.02.2026גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון—110,169 ₪—
04.02.2026גוש 10021 חלקה 24ללא תיכנון—40,000 ₪—
03.02.2026גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון—62,500 ₪—
25.01.2026גוש 10021 חלקה 18מגורים—50,847 ₪—
09.01.2026גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון—62,500 ₪—
05.01.2026גוש 10021 חלקה 18מגורים—120,000 ₪—
22.12.2025גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון—120,000 ₪—
09.07.2025גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון1,304 החלק בחלקה × שטח החלקה208,640 ₪160מתחת
09.07.2025גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון1,304 החלק בחלקה × שטח החלקה236,140 ₪180בטווח
07.07.2025גוש 10021 חלקה 18ללא תיכנון—23,505 ₪—
10.03.202526לא מעובדת1,000 השטח שדווח100,000 ₪100מתחת
03.03.2025גוש 10021 חלקה 24ללא תיכנון—120,000 ₪—
26.05.202426ללא תיכנון250 האחזקה שנמכרה90,000 ₪360מעל
12.05.202426ללא תיכנון—76,000 ₪—
20.03.202426ללא תיכנון—244,000 ₪—
11.01.202426ללא תיכנון500 השטח שדווח120,000 ₪240בטווח
03.12.202326ללא תיכנון500 השטח שדווח120,000 ₪240בטווח
11.09.202326ללא תיכנון500 השטח שדווח95,000 ₪190בטווח
24.08.202326ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140מתחת
09.05.2023גוש 10021 חלקה 11מגורים10,289 החלק בחלקה × שטח החלקה2,212,135 ₪220בטווח
11.02.202326ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250
24.10.2022גוש 10021 חלקה 24מגורים500 השטח שדווח141,810 ₪280
30.06.202226ללא תיכנון500 השטח שדווח160,000 ₪320
08.03.202226לא מעובדת1,948 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
01.03.2020גוש 10021 חלקה 18לא מעובדת—202,500 ₪—
10.07.2019גוש 10021 חלקה 18מגורים—265,200 ₪—
26.12.201826מגורים420 השטח שדווח140,000 ₪330
13.03.2018גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—70,000 ₪—
24.10.2017גוש 10021 חלקה 24מגורים—65,000 ₪—
15.03.201726לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה57,000 ₪290
09.11.201626ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
21.07.2016גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—70,000 ₪—
22.05.201626לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
17.02.201626לא מעובדת195 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪260
17.02.201626לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
14.06.2015גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—62,000 ₪—
24.06.2013גוש 10021 חלקה 40לא מעובדת—150,000 ₪—
17.03.201326ללא תיכנון—90,000 ₪—
18.02.201326מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪230
05.11.201226מגורים—112,500 ₪—
23.09.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
21.07.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪210
14.07.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪180
03.07.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪230
28.06.201226לא מעובדת—70,000 ₪—
21.06.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה218,000 ₪220
15.06.201226לא מעובדת97 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪740
12.06.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
31.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪240
24.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪210
24.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪250
21.05.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪220
20.05.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪200
20.05.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
18.05.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
13.05.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
09.05.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪210
08.05.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה195,500 ₪200
07.05.201226ללא תיכנון195 החלק בחלקה × שטח החלקה49,000 ₪250
07.05.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה195,500 ₪200
30.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
29.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
24.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪220
22.04.201226ללא תיכנון974 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪230
19.04.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪220
17.04.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה174,500 ₪180
10.04.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪200
05.04.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪220
03.04.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
27.03.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪210
12.03.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
23.02.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה152,500 ₪160
15.02.201226מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪180
14.02.201226מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה59,900 ₪310
26.01.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪220
15.01.201226ללא תיכנון487 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪220
15.01.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
11.01.201226מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
11.01.201226מגורים974 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
03.01.201226מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
27.12.201126מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
23.12.201126מגורים—87,300 ₪—
15.12.201126מגורים390 החלק בחלקה × שטח החלקה87,300 ₪220
15.12.201126מגורים779 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪210
07.12.201126ללא תיכנון779 החלק בחלקה × שטח החלקה173,724 ₪220
28.09.201126לא מעובדת—779,208 ₪—
20.09.201126לא מעובדת—288,000 ₪—
20.09.201126לא מעובדת—296,352 ₪—
17.07.201126ללא תיכנון—288,002 ₪—
17.07.201126ללא תיכנון—288,003 ₪—
17.07.201126ללא תיכנון—296,403 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—11,443 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—17,164 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—22,886 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—89,547 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—179,093 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—17,165 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—91,546 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—134,319 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—134,320 ₪—
01.03.2011גוש 10021 חלקה 24לא מעובדת—716,372 ₪—
28.12.2005גוש 10021 חלקה 40לא מעובדת4,994 החלק בחלקה × שטח החלקה665,695 ₪130
28.12.2003גוש 10021 חלקה 40פרדס14,982 החלק בחלקה × שטח החלקה1,860,768 ₪120
14.07.2003גוש 10021 חלקה 25לא מעובדת—1,994,144 ₪—
28.01.1998גוש 10021 חלקה 40קרקע2,954 החלק בחלקה × שטח החלקה465,000 ₪160
21.01.1998גוש 10021 חלקה 40קרקע—354,808 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10021.

המחיר למ״ר200 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–240⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.13% מ־97,401 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר25,000 ₪
מס רכישה (6%)1,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)148 ₪
סך הכול26,648 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת מגורים ליד נחל חדרהאושרההתכנית אושרה302-0367151תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
דירות
103
שטח
346 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1324201תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -צפוניבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תתל/ 20/ ב/ סעיף-77-78תכנת כח OPC חדרהאושרה18.11.2019
  • 302-0197632מסוף מטענים חדרה צפוןנדחתה04.06.2018
  • תתל/ 25/ 20הפרדה מפלסית חדרה (ירידה מכביש 65)אושרה05.03.2018
  • חד/ 1356/ אשכונת מגורים ליד נחל חדרהנדחתה13.01.2016
  • 353-0207415רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנהבבדיקה
  • חד/ 1471פארק חדרה - מתחם מס' 3: מתחם לאצטדיון כדורגל עירוני, שרותי בילוי, מסחר ופעילויאושרה21.07.2014
  • 302-0147645מסוף מטענים חדרה צפוןהגבלה זמנית
  • חד/ מק/ 359/ בנחל חדרה - חלוקה ואיחודאושרה19.08.2009
  • חד/ 929הרחבת איזור תעשיה בחדרהנדחתה23.07.2003
  • חד/ 359/ אנחל חדרה - חליפיןאושרה24.09.1974
  • חד/ 359נחל חדרה - שינוי אפיקאושרה01.07.1965
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־470 מ׳ · רכבת ב־1,440 מ׳ · כביש 65 ב־650 מ׳ · מרכז קניות ב־750 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1,440 מ׳
  • כביש 65650 מ׳
  • כביש 42.4 ק״מ
  • כביש 650פיק"א2.4 ק״מ
  • מחלף חדרה דרוםהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר התשעהפארק1,410 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • maxstockמרכז קניות750 מ׳
  • Meuhedetבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 438 דירות חדשות, ב⁦21.2–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר10

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 26 בגוש 10021

באיזה שלב התכנון של גוש 10021 חלקה 26?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10021 חלקה 26?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10021 חלקה 26?

ב־36 החודשים עד 24.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦170–240⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 26

הגושים הגובלים בגוש 10021

כל החלקות בגוש 10021

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.