zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 18
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנה (353-0207415). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 18
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש97 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.01.2026 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 14.05.2025 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 520,000 ₪ | — | |
| 06.08.2023 | גוש 10015 חלקה 27 | ללא תיכנון | 90 השטח שדווח | 854,700 ₪ | 9.5 אלף | |
| 12.02.2023 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.05.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 23.04.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 144,000 ₪ | — | |
| 22.03.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 480,000 ₪ | — | |
| 20.03.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 630,000 ₪ | — | |
| 07.03.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 07.02.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 06.02.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 293,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 31.01.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 960,000 ₪ | — | |
| 14.01.2018 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 143,000 ₪ | — | |
| 29.12.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 19.12.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 2,052 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 2,460,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.11.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 13.11.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.11.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.10.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,180,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.10.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 07.09.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 03.09.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 31.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 585,000 ₪ | — | |
| 24.08.2017 | גוש 10015 חלקה 27 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 16.9 אלף | |
| 17.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 13.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 11.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 09.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 09.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 585,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 02.08.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 28.07.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 143,000 ₪ | — | |
| 20.07.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 18.07.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 585,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 17.07.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 585,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 19.06.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 272,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 07.06.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 07.06.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 575,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 01.06.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 575,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 01.06.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 3 אלף | |
| 18.05.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 18.05.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 18.05.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 3 אלף | |
| 18.05.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 23.04.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 12.04.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 12.04.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 139,000 ₪ | — | |
| 12.04.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 12.04.2017 | גוש 10015 חלקה 27 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 16.2 אלף | |
| 30.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 30.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 933 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,253,420 ₪ | 2.4 אלף | |
| 29.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 22.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 20.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 387,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 14.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 06.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 06.03.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 258,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 08.02.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.02.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 05.02.2017 | גוש 10015 חלקה 27 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 16.2 אלף | |
| 31.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 24.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 19.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 17.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 536,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 16.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 16.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 15.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 134,000 ₪ | — | |
| 12.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 12.01.2017 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 536,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 28.12.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 21.12.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | — | 132,000 ₪ | — | |
| 21.12.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 07.12.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 27.11.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 466,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 20.11.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,066,667 ₪ | 1.9 אלף | |
| 10.11.2016 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.06.2015 | גוש 10015 חלקה 24 | לא מעובדת | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 790 | |
| 02.03.2015 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 710 | |
| 31.12.2014 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 05.11.2014 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 279,000 ₪ | 600 | |
| 22.10.2014 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 640 | |
| 23.09.2014 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 640 | |
| 09.09.2014 | גוש 10015 חלקה 24 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 620 | |
| 03.09.2014 | גוש 10015 חלקה 27 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 30.12.2013 | גוש 10015 חלקה 17 | ללא תיכנון | 23,552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,200,000 ₪ | 390 | |
| 11.06.2013 | גוש 10015 חלקה 24 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 640 | |
| 26.12.2012 | גוש 10015 חלקה 24 | לא מעובדת | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 500 | |
| 06.09.2011 | גוש 10015 חלקה 24 | לא מעובדת | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 430 | |
| 13.01.2011 | גוש 10015 חלקה 24 | לא מעובדת | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,200 ₪ | 420 | |
| 16.08.2010 | גוש 10015 חלקה 12 | ללא תיכנון | 2,205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,082,324 ₪ | 5 אלף | |
| 30.03.2004 | גוש 10015 חלקה 14 | פרדס | 2,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 541,920 ₪ | 180 | |
| 27.08.2002 | גוש 10015 חלקה 14 | קרקע | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,886 ₪ | 230 | |
| 15.01.1998 | גוש 10015 חלקה 17 | קרקע | 11,776 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,692,637 ₪ | 570 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור התעשייה צפון ובחדרה
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10015 חלקה 18
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10015.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 15.3% מ־817 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 302-0447235הרחבת אזור תעשיה חדרה חד/1800בהפקדה
- 302-0927319הסדרת רצועה לחלוקת גז טבעי - חדרה- קיסריהבבדיקה
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
- 302-0371286רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך לאורך רחוב הזגג שבאזור התעשיה חדרהבבדיקה
- חד/ 1356/ אשכונת מגורים ליד נחל חדרהנדחתה13.01.2016
- חד/ 929הרחבת איזור תעשיה בחדרהנדחתה23.07.2003
- חד/ 1135פרדס ביל"ו - שכונת מגורים בצפון מזרח חדרהאושרה19.03.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- 353-0207415רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מחדרה ועד למרכז גריאטרי שהם בפרדס חנהבבדיקה24.08.2014
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- העלייה השנייה610 מ׳
- סמטת יהודית770 מ׳
- הנשיא ששת הימים770 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 564 דירות חדשות, ב14.6–25.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־100 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 4 ב־810 מ׳ · מרכז קניות ב־890 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב2.1 ק״מ
- כביש 4810 מ׳
- כביש 651.9 ק״מ
- כביש 22.4 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–12420 מ׳
- גימנסיה חדרהממ · כיתות 10–12580 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8590 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק החשמל OPCפארק670 מ׳
שכונות מגורים
- אזור התעשייה צפוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה100 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם קניות סנטר ONEמרכז קניות890 מ׳
- Meuhedetבית חולים1,420 מ׳
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- תחנת כח OPC חדרה 2אישור460 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 2460 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה650 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע1,410 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר18
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–12420 מ׳
- גימנסיה חדרהממ · כיתות 10–12580 מ׳
- חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8590 מ׳
- תחכמוניחמד · כיתות 1–6720 מ׳
- ארלוזורובממ · כיתות 1–6750 מ׳
- באר מריםחרדי · כיתות 9–10840 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 10–12890 מ׳
- תיכון חדרהממ · כיתות 7–121,030 מ׳
- אחד העםממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- מתי"א חדרהממ · כיתות 0–121,250 מ׳
- הגורןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ניצניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
- יסודי ע"ש אילן רמוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בית יעקב-בית יפהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מוריהחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ישיבת כנסת יצחקחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- מדעים ויהדותחרדי · כיתות 1–91.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 18 בגוש 10015
באיזה שלב התכנון של גוש 10015 חלקה 18?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10015 חלקה 18?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 18
הגושים הגובלים בגוש 10015
כל החלקות בגוש 10015
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.