zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.08.2018 · 607-0572024: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39932
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגורים 31 יח"ד ב20 מגרשים,שכונת הר נוף,דימונה (607-0572024)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מגורים מס' 410, שכונת הר נוף, דימונה (607-0455899)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים במגרש מס' 398 ברח' הר גבים 23, דימונה (607-1127224)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים הר גבים 12 מגרש 387 שכ' הר נוף דימונה (607-1008614)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 60 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 39932 חלקה 1 | 177,219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39932 חלקה 2 | 465 מ״ר | 1 | 26.03.2017 | — |
| גוש 39932 חלקה 3 | 512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39932 חלקה 4 | 507 מ״ר | 2 | 07.05.2014 | — |
| גוש 39932 חלקה 5 | 186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39932 חלקה 6 | 512 מ״ר | 1 | 12.01.2011 | — |
| גוש 39932 חלקה 7 | 512 מ״ר | 2 | 10.09.2015 | — |
| גוש 39932 חלקה 8 | 298 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39932 חלקה 9 | 506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39932 חלקה 10 | 645 מ״ר | 2 | 05.09.2019 | — |
כל החלקות בגושעוד 50
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2016 | 1 | 840 ₪ למ״ר | 840 ₪ למ״ר |
| 07.2016 | 2 | 890 ₪ למ״ר | 860–920 ₪ למ״ר |
| 08.2017 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
| 06.2018 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 09.2019 | 1 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 2 | 910 ₪ למ״ר | 870–950 ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2020 | גוש 39932 חלקה 14 | מגורים | 564 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 890 | |
| 28.10.2020 | גוש 39932 חלקה 23 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 870 | |
| 26.10.2020 | גוש 39932 חלקה 22 | מגורים | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 950 | |
| 05.09.2019 | גוש 39932 חלקה 10 | מגורים | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 790 | |
| 30.12.2018 | גוש 39932 חלקה 12 | מגורים | 520 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 830 | |
| 29.06.2018 | גוש 39932 חלקה 35 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 29.08.2017 | גוש 39932 חלקה 28 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 920 | |
| 03.08.2017 | גוש 39932 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 26.03.2017 | גוש 39932 חלקה 2 | מגורים | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,781,535 ₪ | 10.3 אלף | |
| 02.11.2016 | גוש 39932 חלקה 58 | מגורים | — | 10,116 ₪ | — | |
| 17.07.2016 | גוש 39932 חלקה 37 | מגורים | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 860 | |
| 06.07.2016 | גוש 39932 חלקה 26 | מגורים | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 920 | |
| 15.02.2016 | גוש 39932 חלקה 28 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 840 | |
| 10.09.2015 | גוש 39932 חלקה 7 | מגורים | 512 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 920 | |
| 07.05.2014 | גוש 39932 חלקה 4 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 750 | |
| 17.07.2012 | גוש 39932 חלקה 25 | מגורים | — | 4,650 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 10 | מגורים | — | 10,181 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 26 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 7 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 44 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 43 | מגורים | — | 25,819 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 42 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 37 | מגורים | — | 23,638 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 6 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 4 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 34 | מגורים | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,340 ₪ | 530 | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 33 | מגורים | — | 25,455 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 30 | מגורים | — | 23,273 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 29 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 12 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 24 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 28 | מגורים | — | 23,637 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 39932 חלקה 27 | מגורים | — | 15,364 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדימונה לפי מספר חדרים
- דימונה841 אלף ₪8.8 אלף ₪ למ״ר · 510 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 3.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בדימונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162/2016 26.03.2017 | מגרש 119, 120, 368, 403, 414, 420, 482, 483, 487, 459, 469, 470, 471, 472, 476, 436, 449, 455, 456, 457, 458 | ראם פרץ יזמות ונדלן בע"מ | 31 | 777 אלף ₪ | 253 אלף ₪ מתוכם פיתוח 228 אלף ₪ | — | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39932
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39932.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגורים 31 יח"ד ב20 מגרשים,שכונת הר נוף,דימונה
מגרש מגורים מס' 410, שכונת הר נוף, דימונה
מגורים במגרש מס' 398 ברח' הר גבים 23, דימונה
מגורים הר גבים 12 מגרש 387 שכ' הר נוף דימונה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדימונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־340 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 25 ב־2.7 ק״מ · מרכז קניות ב־1,400 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, דימונה2.5 ק״מ
- כביש 252.7 ק״מ
- כביש 2042.9 ק״מ
- כביש 2068.1 ק״מ
- מחלף צומת דימונההמחלף הקרוב2.9 ק״מ
חינוך
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–12950 מ׳
- נועם חייםחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- צברממ · כיתות 1–121,190 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדימונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הר נוף - הר אדירפארק250 מ׳
שכונות מגורים
- הניצחון, נווה אביב ומלכי ישראלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש340 מ׳
חנויות ושירותים
- דמרי סנטרמרכז קניות1,400 מ׳
תשתיות לאומיות
- כביש 5 - כניסה צפונית לדימונהאישור860 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 518 דירות חדשות, ב6.8–13.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–12950 מ׳
- נועם חייםחמד · כיתות 1–6990 מ׳
- צברממ · כיתות 1–121,190 מ׳
- יצחק שדהממ · כיתות 0–61,220 מ׳
- נווה עמרםממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- ת"ת ובי' שילה דימונהחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- דקליםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מרכז פסג"ה דימונהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- קדים מרכז מחונניםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בן עטרחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- תיכון דרכא אפלמןחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תיכון דרכא ליהמןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39932
באיזה שלב התכנון של גוש 39932?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39932?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.11.2020, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.