zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 39925
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 7 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 39925 חלקה 2 | 340,927 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39925 חלקה 3 | 40,366 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39925 חלקה 5 | 8,900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39925 חלקה 6 | 7,052 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39925 חלקה 7 | 10,047 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39925 חלקה 8 | 732 מ״ר | — | — | — |
| גוש 39925 חלקה 9 | 137,520 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2024 | 3 | 240 ₪ למ״ר | 0.1–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | גוש 39925 חלקה 1 | מגורים | 8,378 האחזקה שנמכרה | 2,366,000 ₪ | 280 | |
| 18.11.2024 | גוש 39925 חלקה 1 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 561,773 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.11.2024 | גוש 39925 חלקה 1 | מגורים | 355 האחזקה שנמכרה | 84,740 ₪ | 240 | |
| 18.11.2024 | גוש 39925 חלקה 1 | מגורים | — | 32,934 ₪ | — | |
| 18.11.2024 | גוש 39925 חלקה 1 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 41,772 ₪ | 100 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדימונה לפי מספר חדרים
- דימונה841 אלף ₪8.8 אלף ₪ למ״ר · 510 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 3.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בדימונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113/2024 31.12.2024 | מגרש 1, 2 | א.אבאל חברה לבנין ופיתוח 1993 בע"מ | 42 | 2.37 מיליון ₪ | 201 אלף ₪ מתוכם פיתוח 145 אלף ₪ | 73% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 42 מחיר מוגבל או השכרה | חג'בי ערן,חג'בי טל | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 41 מחיר מוגבל או השכרה | ויצמן אדל | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 34 מחיר מוגבל או השכרה | אטיאס נועם | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 53 מחיר מוגבל או השכרה | קליימן ליאון | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 54 מחיר מוגבל או השכרה | קרן קטי,קרן טלאור | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 33 מחיר מוגבל או השכרה | אמיר וינטרו | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 40 מחיר מוגבל או השכרה | מונסונגו שקד | 1 | — | — | — | 0 |
| 116/2024 18.11.2024 | מגרש 39 מחיר מוגבל או השכרה | פרץ ליאור מאיר,פרץ ריקי חיון | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 39925
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39925.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 607-0748699שכונת אריאל שרוןאושרה17.11.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדימונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־880 מ׳ · רכבת ב־1,000 מ׳ · כביש 25 ב־1,220 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, דימונה1,000 מ׳
- כביש 251,220 מ׳
- כביש 2041,390 מ׳
- כביש 2068.2 ק״מ
- מחלף צומת דימונההמחלף הקרוב1,400 מ׳
חינוך
- צברממ · כיתות 1–12540 מ׳
- ת"ת ובי' שילה דימונהחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- יצחק שדהממ · כיתות 0–6750 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדימונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק אתגריםפארק1,320 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- שוק עירונימרכז קניות1,120 מ׳
תשתיות לאומיות
- דימונה מתחם הרכבתאישור230 מ׳
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - סדוםאישור810 מ׳
- מסילת ברזל דימונה -ירוחםאישור1,340 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 423 דירות חדשות, ב6.9–13.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר22
- צברממ · כיתות 1–12540 מ׳
- ת"ת ובי' שילה דימונהחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- יצחק שדהממ · כיתות 0–6750 מ׳
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–121,090 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- אולפנת צביה דימונהחמד · כיתות 7–121,330 מ׳
- עמי אסףממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- ישיבת צביה דימונהחמד · כיתות 7–121,370 מ׳
- נועם חייםחמד · כיתות 1–61,370 מ׳
- אחווהממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- בן עטרחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- דקליםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תיכון דרכא ליהמןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- שלהבת הדרום(בנות)חרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- נחלת אפריםחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- שלהבת הדרוםחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ת"ת ניצני הנגבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- קדים מרכז מחונניםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מרכז פסג"ה דימונהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- תיכון דרכא אפלמןחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- נווה עמרםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מתי"א דימונהממ · כיתות 0–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39925
באיזה שלב התכנון של גוש 39925?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39925?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39925
- גוש 39310 · דימונה
- גוש 39926 · דימונה
- גוש 70030 · דימונה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.