zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.03.2023 · 262-0458422: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19426
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה (262-0458422)4% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה בהליך אישור
החלקות בגוש
כל 88 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19426 חלקה 1 | 2,720 מ״ר | 1 | 12.03.2022 | — |
| גוש 19426 חלקה 2 | 4,205 מ״ר | 5 | 05.07.2025 | — |
| גוש 19426 חלקה 3 | 4,717 מ״ר | 4 | 21.10.2024 | 110–130 ₪ למ״ר |
| גוש 19426 חלקה 4 | 2,821 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19426 חלקה 5 | 2,977 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19426 חלקה 6 | 1,205 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19426 חלקה 7 | 2,873 מ״ר | 1 | 15.06.2004 | — |
| גוש 19426 חלקה 8 | 5,275 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19426 חלקה 9 | 1,511 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19426 חלקה 10 | 1,889 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 78
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2025 | גוש 19426 חלקה 33 | ללא תיכנון | 116 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,500 ₪ | 110 | |
| 20.07.2025 | גוש 19426 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 20.07.2025 | גוש 19426 חלקה 17 | ללא תיכנון | 201 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 21,000 ₪ | 100 | |
| 05.07.2025 | גוש 19426 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.12.2024 | גוש 19426 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.11.2024 | גוש 19426 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.10.2024 | גוש 19426 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 21.10.2024 | גוש 19426 חלקה 3 | ללא תיכנון | 995 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 06.01.2024 | גוש 19426 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 285,000 ₪ | — | |
| 20.12.2023 | גוש 19426 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 11.10.2023 | גוש 19426 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.03.2023 | גוש 19426 חלקה 11 | ללא תיכנון | 567 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 160 | |
| 23.07.2022 | גוש 19426 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.04.2022 | גוש 19426 חלקה 3 | לא מעובדת | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 12.03.2022 | גוש 19426 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.02.2022 | גוש 19426 חלקה 3 | לא מעובדת | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 19.10.2021 | גוש 19426 חלקה 2 | לא מעובדת | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,000 ₪ | 270 | |
| 19.10.2021 | גוש 19426 חלקה 2 | לא מעובדת | 273 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 620 | |
| 23.03.2021 | גוש 19426 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 06.03.2021 | גוש 19426 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 18.06.2019 | גוש 19426 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 17,609 ₪ | — | |
| 18.06.2019 | גוש 19426 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 27,391 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 19426 חלקה 18 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 150 | |
| 22.12.2018 | גוש 19426 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 17,000 ₪ | — | |
| 26.08.2018 | גוש 19426 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.07.2018 | גוש 19426 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 78,864 ₪ | — | |
| 04.12.2017 | גוש 19426 חלקה 59 | ללא תיכנון | 1,260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,383 ₪ | 120 | |
| 04.12.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 5,800 ₪ | — | |
| 04.12.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 5,150 ₪ | — | |
| 04.12.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 24,600 ₪ | — | |
| 25.09.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 25,040 ₪ | — | |
| 25.09.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 11,760 ₪ | — | |
| 20.05.2017 | גוש 19426 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 68,000 ₪ | — | |
| 01.02.2017 | גוש 19426 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 1,308 ₪ | — | |
| 05.01.2017 | גוש 19426 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 5,923 ₪ | — | |
| 26.10.2016 | גוש 19426 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 19.12.2015 | גוש 19426 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 82,500 ₪ | — | |
| 25.11.2015 | גוש 19426 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 165,000 ₪ | — | |
| 10.11.2015 | גוש 19426 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 06.01.2014 | גוש 19426 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 18,750 ₪ | — | |
| 06.01.2014 | גוש 19426 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 56,250 ₪ | — | |
| 23.07.2013 | גוש 19426 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 15.04.2013 | גוש 19426 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 4,970 ₪ | — | |
| 15.04.2013 | גוש 19426 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 4,960 ₪ | — | |
| 15.04.2013 | גוש 19426 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 22,500 ₪ | — | |
| 15.04.2013 | גוש 19426 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 22,550 ₪ | — | |
| 18.05.2008 | גוש 19426 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 16.05.2008 | גוש 19426 חלקה 3 | מגורים | — | 114,021 ₪ | — | |
| 20.03.2008 | גוש 19426 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 01.10.2005 | גוש 19426 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 41,000 ₪ | — | |
| 15.06.2004 | גוש 19426 חלקה 7 | שלחין | — | 65,000 ₪ | — | |
| 22.04.2001 | גוש 19426 חלקה 59 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.02.2001 | גוש 19426 חלקה 14 | קרקע | — | 24,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בדייר חנא לפי מספר חדרים
- דייר חנא812 אלף ₪6.7 אלף ₪ למ״ר · 22 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 19426
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19426.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לעראבה
- שטח
- 9,433 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 262-0927343מסחר ומלאכה זעירה - דיר חנא דרוםנדחתה10.05.2022
- 262-0407700ג/23888 הוספת זכויות בניה ושימושים לאורך דרך מס' 805 דיר חנאנדחתה01.08.2018
- ג/ 20758תחנת תידלוק - דיר חנאנדחתה14.08.2013
- ג/ 15132הרחבת הישוב דיר חנאאושרה16.11.2010
- ג/ 15988תכנון מפורט לדרך אזורית 805 בישוב דיר חנאנדחתה27.02.2006
- ג/ 9518הקטנת קו בנין, שינוי למתאר, דיר חנאנדחתה21.03.2005
- ג/ 12908שינוי תקנון לישוב דייר חנאאושרה23.12.2002
- ג/ 9631שכונה מערבית - דיר חנאאושרה07.08.2001
- ג/ 8338שנוי יעוד משטח חקלאי להקמת רפת, דיר חנאאושרה08.09.1996
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בדייר חנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 805 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,100 מ׳.
תחבורה
- כביש 805הגליל190 מ׳
- כביש 8042 ק״מ
- כביש 8063.9 ק״מ
- מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6370 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121,280 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדייר חנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- 𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק1,170 מ׳
חנויות ושירותים
- בניין מוסטפא אלנמר عماره مصطفى النمرמרכז קניות1,100 מ׳
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 21 דירות חדשות, ב6.6–13.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר7
- ממלכתי ב' דיר חנאממ · כיתות 1–6370 מ׳
- מקיף אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–121,280 מ׳
- אלבירוני עראבהממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- א-שורק לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- יסודי א' דיר חנאממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- אלגזאלי עראבהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אבן סינא עראבהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19426
באיזה שלב התכנון של גוש 19426?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19426?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19426
- גוש 19353 · עראבה
- גוש 19354 · עראבה
- גוש 19418
- גוש 19419 · דייר חנא
- גוש 19427
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.