תיק קרקע · עודכן 28.12.2025

גוש 8818 · חלקה 16

גת · שכונת אלזעאריר - ג'ת · 3,911 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה31.03.2024
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 16

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 16 בתוך תחום שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג'ת - ח'לת זיתא (354-1435239)25% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8818⁦200–520⁩ ₪ למ״ר

21 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 270 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20211680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
07.20211800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
03.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
09.20221490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
07.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
08.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
10.20242580 ₪ למ״ר⁦560–600⁩ ₪ למ״ר
11.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
04.20251210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
05.20251770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
06.20255400 ₪ למ״ר⁦200–500⁩ ₪ למ״ר
07.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20254230 ₪ למ״ר⁦200–270⁩ ₪ למ״ר
12.20251520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 16

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.01.200716מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪200
כל העסקאות בגוש174 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.12.2025גוש 8818 חלקה 42לא מעובדת1,522 השטח שדווח792,000 ₪520מעל
30.08.2025גוש 8818 חלקה 76ללא תיכנון144 השטח שדווח38,399 ₪270בטווח
30.08.2025גוש 8818 חלקה 76מגורים147 השטח שדווח29,400 ₪200בטווח
30.08.2025גוש 8818 חלקה 76מגורים251 השטח שדווח50,200 ₪200בטווח
30.08.2025גוש 8818 חלקה 76ללא תיכנון—77,333 ₪—
10.08.2025גוש 8818 חלקה 83מגורים430 השטח שדווח107,500 ₪250בטווח
19.07.2025גוש 8818 חלקה 82ללא תיכנון—15,000 ₪—
06.07.2025גוש 8818 חלקה 82ללא תיכנון65 השטח שדווח13,000 ₪200בטווח
25.06.2025גוש 8818 חלקה 34לא מעובדת270 השטח שדווח108,000 ₪400בטווח
25.06.2025גוש 8818 חלקה 37לא מעובדת248 קנייה משותפת: החלק של הקונה99,800 ₪400בטווח
19.06.2025גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת—10,900 ₪—
19.06.2025גוש 8818 חלקה 82ללא תיכנון220 השטח שדווח44,000 ₪200בטווח
14.06.2025גוש 8818 חלקה 73ללא תיכנון91 קנייה משותפת: החלק של הקונה28,200 ₪310בטווח
14.06.2025גוש 8818 חלקה 73ללא תיכנון—128,400 ₪—
05.06.2025גוש 8818 חלקה 41ללא תיכנון100 השטח שדווח50,000 ₪500בטווח
26.05.2025גוש 8818 חלקה 67לא מעובדת—150,000 ₪—
15.05.2025גוש 8818 חלקה 76מגורים725 השטח שדווח560,000 ₪770מעל
16.04.2025גוש 8818 חלקה 87ללא תיכנון450 השטח שדווח93,425 ₪210בטווח
05.03.2025גוש 8818 חלקה 87מגורים—138,200 ₪—
15.12.2024גוש 8818 חלקה 75ללא תיכנון237 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪200בטווח
19.11.2024גוש 8818 חלקה 82ללא תיכנון212 החלק בחלקה × שטח החלקה43,800 ₪210בטווח
05.11.2024גוש 8818 חלקה 82ללא תיכנון199 השטח שדווח23,880 ₪120מתחת
15.10.2024גוש 8818 חלקה 106לא מעובדת630 השטח שדווח350,000 ₪560מעל
14.10.2024גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת—80,000 ₪—
14.10.2024גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת500 השטח שדווח300,000 ₪600מעל
28.09.2024גוש 8818 חלקה 13מגורים—297,500 ₪—
11.08.2024גוש 8818 חלקה 69לא מעובדת1,343 השטח שדווח940,100 ₪700מעל
24.07.2024גוש 8818 חלקה 50ללא תיכנון1,000 השטח שדווח800,000 ₪800מעל
25.05.2024גוש 8818 חלקה 106מגורים630 השטח שדווח840,000 ₪1.3 אלףמעל
02.04.2024גוש 8818 חלקה 21לא מעובדת544 החלק בחלקה × שטח החלקה61,000 ₪110מתחת
13.01.2024גוש 8818 חלקה 92ללא תיכנון—90,000 ₪—
01.09.2022גוש 8818 חלקה 50מגורים1,000 השטח שדווח488,839 ₪490
14.08.2022גוש 8818 חלקה 81מגורים—150,000 ₪—
16.03.2022גוש 8818 חלקה 13לא מעובדת298 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪600
05.10.2021גוש 8818 חלקה 13לא מעובדת378 החלק בחלקה × שטח החלקה154,000 ₪410
14.08.2021גוש 8818 חלקה 38ללא תיכנון415 קנייה משותפת: החלק של הקונה82,000 ₪200
25.07.2021גוש 8818 חלקה 85מגורים450 השטח שדווח360,000 ₪800
28.03.2021גוש 8818 חלקה 41ללא תיכנון296 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪680
24.10.2020גוש 8818 חלקה 48לא מעובדת804 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
17.10.2020גוש 8818 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪340
26.02.2020גוש 8818 חלקה 3ללא תיכנון500 השטח שדווח400,000 ₪800
18.01.2020גוש 8818 חלקה 9לא מעובדת694 החלק בחלקה × שטח החלקה542,880 ₪780
28.12.2019גוש 8818 חלקה 36לא מעובדת772 השטח שדווח131,400 ₪170
16.11.2019גוש 8818 חלקה 93מגורים827 השטח שדווח486,600 ₪590
13.11.2019גוש 8818 חלקה 36מגורים—115,600 ₪—
01.10.2019גוש 8818 חלקה 85מגורים—100,000 ₪—
30.12.2018גוש 8818 חלקה 5לא מעובדת246 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪300
12.02.2018גוש 8818 חלקה 39לא מעובדת1,200 השטח שדווח220,000 ₪180
29.09.2017גוש 8818 חלקה 48לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪140
29.09.2017גוש 8818 חלקה 48לא מעובדת402 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120
16.07.2017גוש 8818 חלקה 91לא מעובדת521 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪230
15.05.2017גוש 8818 חלקה 76לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪160
26.03.2017גוש 8818 חלקה 21לא מעובדת—50,000 ₪—
18.12.2016גוש 8818 חלקה 92לא מעובדת56 החלק בחלקה × שטח החלקה22,770 ₪410
18.12.2016גוש 8818 חלקה 92לא מעובדת83 החלק בחלקה × שטח החלקה32,010 ₪380
18.12.2016גוש 8818 חלקה 92לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה64,020 ₪350
15.11.2016גוש 8818 חלקה 3לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪250
05.11.2016גוש 8818 חלקה 3לא מעובדת594 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
10.10.2016גוש 8818 חלקה 9לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
11.08.2016גוש 8818 חלקה 73מגורים170 החלק בחלקה × שטח החלקה30,450 ₪180
11.08.2016גוש 8818 חלקה 73מגורים790 החלק בחלקה × שטח החלקה139,300 ₪180
21.06.2016גוש 8818 חלקה 38לא מעובדת1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה233,850 ₪150
21.06.2016גוש 8818 חלקה 39לא מעובדת1,559 החלק בחלקה × שטח החלקה233,850 ₪150
29.05.2016גוש 8818 חלקה 21לא מעובדת544 החלק בחלקה × שטח החלקה81,534 ₪150
31.03.2016גוש 8818 חלקה 58לא מעובדת—60,000 ₪—
27.02.2016גוש 8818 חלקה 9לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪150
25.11.2015גוש 8818 חלקה 100מגורים664 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪190
16.09.2015גוש 8818 חלקה 3לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪200
23.07.2015גוש 8818 חלקה 40לא מעובדת—47,670 ₪—
13.06.2015גוש 8818 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
29.05.2014גוש 8818 חלקה 36לא מעובדת868 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪140
25.04.2014גוש 8818 חלקה 70לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה165,200 ₪280
28.08.2013גוש 8818 חלקה 5לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
04.07.2013גוש 8818 חלקה 13לא מעובדת—7,000 ₪—
21.04.2013גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
19.03.2013גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
23.12.2012גוש 8818 חלקה 81לא מעובדת—100,000 ₪—
18.11.2012גוש 8818 חלקה 73לא מעובדת920 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪160
15.11.2012גוש 8818 חלקה 3לא מעובדת—60,000 ₪—
15.11.2012גוש 8818 חלקה 83לא מעובדת419 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪100
09.06.2012גוש 8818 חלקה 83לא מעובדת—40,000 ₪—
20.05.2012גוש 8818 חלקה 84מגורים171 החלק בחלקה × שטח החלקה35,200 ₪210
29.04.2012גוש 8818 חלקה 41לא מעובדת—61,669 ₪—
07.04.2012גוש 8818 חלקה 91לא מעובדת521 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪150
01.04.2012גוש 8818 חלקה 13לא מעובדת—6,670 ₪—
01.04.2012גוש 8818 חלקה 13לא מעובדת129 החלק בחלקה × שטח החלקה13,330 ₪100
04.12.2011גוש 8818 חלקה 92לא מעובדת—45,000 ₪—
23.09.2011גוש 8818 חלקה 84לא מעובדת—87,300 ₪—
06.04.2011גוש 8818 חלקה 13לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה374,000 ₪190
01.02.2011גוש 8818 חלקה 13מגורים—183,000 ₪—
01.02.2011גוש 8818 חלקה 31מגורים—183,000 ₪—
26.11.2010גוש 8818 חלקה 3מגורים1,147 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪130
26.09.2010גוש 8818 חלקה 1לא מעובדת—41,027 ₪—
26.09.2010גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
22.09.2010גוש 8818 חלקה 38לא מעובדת1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
16.06.2010גוש 8818 חלקה 9999מגורים—100,000 ₪—
15.06.2010גוש 8818 חלקה 84לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה87,209 ₪180
11.02.2010גוש 8818 חלקה 38לא מעובדת292 החלק בחלקה × שטח החלקה60,900 ₪210
03.01.2010גוש 8818 חלקה 49לא מעובדת—45,000 ₪—
03.01.2010גוש 8818 חלקה 62לא מעובדת488 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
07.10.2009גוש 8818 חלקה 1לא מעובדת—100,000 ₪—
01.10.2009גוש 8818 חלקה 1לא מעובדת—33,333 ₪—
01.10.2009גוש 8818 חלקה 1לא מעובדת—66,666 ₪—
25.07.2009גוש 8818 חלקה 41מגורים1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪160
28.06.2009גוש 8818 חלקה 84לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪200
06.12.2008גוש 8818 חלקה 31לא מעובדת398 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪140
20.09.2008גוש 8818 חלקה 76מגורים—65,000 ₪—
07.08.2008גוש 8818 חלקה 87לא מעובדת1,594 החלק בחלקה × שטח החלקה206,142 ₪130
31.05.2008גוש 8818 חלקה 2מגורים—141,040 ₪—
27.03.2008גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪180
07.12.2007גוש 8818 חלקה 14לא מעובדת406 החלק בחלקה × שטח החלקה79,545 ₪200
16.09.2007גוש 8818 חלקה 48מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה103,689 ₪200
09.09.2007גוש 8818 חלקה 84מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
08.09.2007גוש 8818 חלקה 93מגורים11 החלק בחלקה × שטח החלקה16,800 ₪1.6 אלף
17.06.2007גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה34,792 ₪210
26.05.2007גוש 8818 חלקה 84לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪150
13.05.2007גוש 8818 חלקה 48מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה49,200 ₪100
02.04.2007גוש 8818 חלקה 85מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪200
08.03.2007גוש 8818 חלקה 13מגורים1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪160
17.02.2007גוש 8818 חלקה 76מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה90,750 ₪150
01.02.2007גוש 8818 חלקה 13מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
27.01.200716מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה89,000 ₪200
17.10.2006גוש 8818 חלקה 75מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה127,800 ₪230
07.10.2006גוש 8818 חלקה 66מגורים702 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪200
30.09.2006גוש 8818 חלקה 39מגורים817 החלק בחלקה × שטח החלקה117,618 ₪140
10.09.2006גוש 8818 חלקה 82מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
02.09.2006גוש 8818 חלקה 76מגורים—21,429 ₪—
02.09.2006גוש 8818 חלקה 76מגורים—28,571 ₪—
31.07.2006גוש 8818 חלקה 82מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
03.07.2006גוש 8818 חלקה 48מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
21.06.2006גוש 8818 חלקה 76לא מעובדת—40,000 ₪—
10.06.2006גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת393 החלק בחלקה × שטח החלקה90,600 ₪230
01.06.2006גוש 8818 חלקה 82מגורים786 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
27.05.2006גוש 8818 חלקה 84מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
01.03.2006גוש 8818 חלקה 82מגורים—100,000 ₪—
29.12.2005גוש 8818 חלקה 36מגורים—128,000 ₪—
04.09.2005גוש 8818 חלקה 51מגורים—80,000 ₪—
03.09.2005גוש 8818 חלקה 85לא מעובדת510 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
30.07.2005גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת—35,333 ₪—
30.07.2005גוש 8818 חלקה 82לא מעובדת—35,733 ₪—
03.04.2005גוש 8818 חלקה 41ללא תיכנון1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה229,000 ₪180
19.01.2005גוש 8818 חלקה 67לא מעובדת869 החלק בחלקה × שטח החלקה113,100 ₪130
15.12.2004גוש 8818 חלקה 84מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪160
19.09.2004גוש 8818 חלקה 36מגורים897 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪180
11.09.2004גוש 8818 חלקה 84לא מעובדת444 החלק בחלקה × שטח החלקה91,226 ₪210
21.08.2004גוש 8818 חלקה 82ללא תיכנון604 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪180
30.07.2004גוש 8818 חלקה 48ללא תיכנון—40,000 ₪—
25.04.2004גוש 8818 חלקה 82מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,518 ₪200
06.04.2004גוש 8818 חלקה 62מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
20.02.2004גוש 8818 חלקה 42מגורים—100,000 ₪—
18.06.2003גוש 8818 חלקה 84קרקע—101,546 ₪—
08.06.2003גוש 8818 חלקה 83קרקע—80,000 ₪—
02.06.2003גוש 8818 חלקה 53קרקע—98,863 ₪—
20.04.2003גוש 8818 חלקה 85קרקע—50,000 ₪—
20.03.2003גוש 8818 חלקה 70קרקע—2,000 ₪—
20.03.2003גוש 8818 חלקה 70לא מעובדת—50,000 ₪—
23.12.2002גוש 8818 חלקה 21קרקע266 החלק בחלקה × שטח החלקה39,772 ₪150
20.10.2002גוש 8818 חלקה 85קרקע—50,000 ₪—
02.10.2002גוש 8818 חלקה 48קרקע—16,080 ₪—
27.09.2002גוש 8818 חלקה 41קרקע—57,195 ₪—
10.09.2002גוש 8818 חלקה 70קרקע—55,000 ₪—
16.03.2002גוש 8818 חלקה 73קרקע—50,000 ₪—
25.02.2002גוש 8818 חלקה 84קרקע—59,594 ₪—
24.11.2001גוש 8818 חלקה 83קרקע—64,000 ₪—
12.04.2001גוש 8818 חלקה 22קרקע—100,000 ₪—
15.07.2000גוש 8818 חלקה 82קרקע—40,000 ₪—
18.12.1999גוש 8818 חלקה 42קרקע—160,000 ₪—
09.11.1999גוש 8818 חלקה 22קרקע—70,000 ₪—
25.05.1999גוש 8818 חלקה 67קרקע—56,818 ₪—
24.03.1999גוש 8818 חלקה 22קרקע—35,000 ₪—
07.09.1998גוש 8818 חלקה 82קרקע—40,000 ₪—
20.07.1998גוש 8818 חלקה 11קרקע—46,280 ₪—
18.07.1998גוש 8818 חלקה 20קרקע—107,000 ₪—
19.04.1998גוש 8818 חלקה 66קרקע—97,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 66 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת אלזעאריר - ג'ת5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 881976⁦710–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 881540⁦150–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.11.2025
גוש 8818 (כאן)39—מעט עסקאות
גוש 88111—מעט עסקאות
גוש 8823——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8818.

המחיר למ״ר260 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦200–520⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.2% מ־3,911 מ״ר
לפי התכנית 354-0994681 (92 דירות)
כ־0.03 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר33,000 ₪
מס רכישה (6%)1,980 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)195 ₪
סך הכול35,175 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת אלזעאריר - ג'תאושרההתכנית אושרה354-0994681תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
92
שטח
410 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג'ת - ח'לת זיתאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1435239תכנית מפורטתהוועדה המחוזית25% מהחלקה
דירות
126
שטח
550 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1496579תוספת אחוזי בניה ושינוי בהוראות בינוי במגרש 35 ג'תבהפקדה
  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
  • 354-0673590שכונה מערבית א' - אלזעריר ג'תנדחתה06.04.2021
  • 354-0321794שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגוריםאושרה31.07.2017
  • 354-0152355שכונה דרומית ג'ת - ביר אלבוםאושרה06.06.2016
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 227שינוי יעוד אדמה חקלאית לאזור מגורים ושטחים לצרכי ציבורנדחתה24.04.2002
  • ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 6 ב־1,050 מ׳ · מרכז קניות ב־1,470 מ׳.

תחבורה

  • כביש 61,050 מ׳
  • כביש 5741,460 מ׳
  • כביש 91.6 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,470 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه النورפארק1,220 מ׳

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות1,470 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים390 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות960 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 16 בגוש 8818

האם גוש 8818 חלקה 16 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681).

באיזה שלב התכנון של גוש 8818 חלקה 16?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8818 חלקה 16?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8818 חלקה 16?

ב־24 החודשים עד 28.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦200–520⁩ ₪ למ״ר, לפי 21 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 16

הגושים הגובלים בגוש 8818

כל החלקות בגוש 8818

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.