zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 5
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 5
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש88 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.07.2026 | גוש 8812 חלקה 32 | לא מעובדת | 1,052 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 100 | |
| 13.01.2026 | גוש 8812 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 16.11.2024 | גוש 8812 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 8812 חלקה 46 | ללא תיכנון | 976 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | |
| 28.06.2024 | גוש 8812 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.06.2024 | גוש 8812 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 03.06.2024 | גוש 8812 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 19.05.2024 | גוש 8812 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 29.08.2023 | גוש 8812 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 8812 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 8812 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 2,260 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 8812 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 10,122 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 8812 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 4,522 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 8812 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 2,583 ₪ | — | |
| 14.05.2023 | גוש 8812 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 19.04.2023 | גוש 8812 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 325,300 ₪ | — | |
| 13.04.2023 | גוש 8812 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 40,022 ₪ | — | |
| 13.04.2023 | גוש 8812 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 19,989 ₪ | — | |
| 04.03.2023 | גוש 8812 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 02.03.2023 | גוש 8812 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 36,500 ₪ | — | |
| 02.03.2023 | גוש 8812 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 75,500 ₪ | — | |
| 27.07.2022 | גוש 8812 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 143,600 ₪ | — | |
| 27.07.2022 | גוש 8812 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 71,840 ₪ | — | |
| 10.04.2022 | גוש 8812 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.04.2022 | גוש 8812 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.01.2022 | גוש 8812 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 25.11.2021 | גוש 8812 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.10.2021 | גוש 8812 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 2,250 ₪ | — | |
| 11.10.2021 | גוש 8812 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 04.08.2021 | גוש 8812 חלקה 77 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.08.2021 | גוש 8812 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 03.07.2021 | גוש 8812 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 08.03.2021 | גוש 8812 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.08.2020 | גוש 8812 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 117,000 ₪ | — | |
| 17.03.2020 | גוש 8812 חלקה 51 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 14.12.2019 | גוש 8812 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.11.2019 | גוש 8812 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 13.10.2019 | גוש 8812 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 15.09.2019 | גוש 8812 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 197,000 ₪ | — | |
| 09.02.2019 | גוש 8812 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.01.2019 | גוש 8812 חלקה 48 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 8812 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 25.06.2018 | גוש 8812 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 14,248 ₪ | — | |
| 13.06.2018 | גוש 8812 חלקה 26 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 30.04.2018 | גוש 8812 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 08.02.2018 | גוש 8812 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.07.2017 | גוש 8812 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.02.2017 | גוש 8812 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 24.12.2016 | גוש 8812 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 18.08.2016 | גוש 8812 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 20.07.2016 | גוש 8812 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 16,625 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 8812 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 132,000 ₪ | — | |
| 09.01.2016 | גוש 8812 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 81,900 ₪ | — | |
| 03.01.2015 | גוש 8812 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 17,810 ₪ | — | |
| 25.09.2014 | גוש 8812 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 42,455 ₪ | — | |
| 29.10.2013 | גוש 8812 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 26.08.2013 | גוש 8812 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 03.02.2013 | גוש 8812 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 6,808 ₪ | — | |
| 03.02.2013 | גוש 8812 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 1,362 ₪ | — | |
| 29.06.2012 | גוש 8812 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 212,970 ₪ | — | |
| 22.10.2011 | גוש 8812 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 7,842 ₪ | — | |
| 02.05.2011 | גוש 8812 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.11.2010 | גוש 8812 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 21.04.2010 | גוש 8812 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 71,000 ₪ | — | |
| 23.12.2009 | גוש 8812 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 17.12.2009 | גוש 8812 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 17.12.2009 | גוש 8812 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.02.2009 | גוש 8812 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 21.08.2007 | גוש 8812 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 29.03.2007 | גוש 8812 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 66,378 ₪ | — | |
| 31.08.2006 | גוש 8812 חלקה 54 | מגורים | — | 107,400 ₪ | — | |
| 19.01.2005 | גוש 8812 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 19.01.2005 | גוש 8812 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 52,500 ₪ | — | |
| 25.09.2004 | גוש 8812 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 51,000 ₪ | — | |
| 23.09.2004 | גוש 8812 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 85,825 ₪ | — | |
| 22.09.2004 | גוש 8812 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 85,825 ₪ | — | |
| 02.08.2003 | גוש 8812 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 22,320 ₪ | — | |
| 02.08.2003 | גוש 8812 חלקה 27 | ללא תיכנון | 782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,680 ₪ | 100 | |
| 09.06.2002 | גוש 8812 חלקה 66 | קרקע | — | 34,330 ₪ | — | |
| 25.05.2002 | גוש 8812 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 40,701 ₪ | — | |
| 11.02.2001 | גוש 8812 חלקה 6 | קרקע | — | 38,400 ₪ | — | |
| 11.02.2001 | גוש 8812 חלקה 6 | קרקע | — | 25,600 ₪ | — | |
| 08.01.2001 | גוש 8812 חלקה 43 | קרקע | — | 70,000 ₪ | — | |
| 02.12.2000 | גוש 8812 חלקה 28 | קרקע | — | 60,617 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 8812 חלקה 55 | קרקע | — | 80,700 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 8812 חלקה 52 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 12.10.1999 | גוש 8812 חלקה 29 | קרקע | — | 57,500 ₪ | — | |
| 21.06.1998 | גוש 8812 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 22,242 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 85 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8812 חלקה 5
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8812.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.91% מ־6,557 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1093באקה אל גרבייה - ג'תאושרה17.09.2025
- 354-1195064שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייהבהפקדה
- תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־6.7 ק״מ · כביש 9 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח6.7 ק״מ
- כביש 9230 מ׳
- כביש 581580 מ׳
- כביש 6630 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב650 מ׳
חינוך
- אלראזיממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק1,030 מ׳
חנויות ושירותים
- De _watchesמרכז קניות1,360 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות220 מ׳
- אתרי השהיית נגר באגן נחל חדרהאישור1,430 מ׳
- מתקני השהית נגר באגן נחל חדרהאישור1,430 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר5
- אלראזיממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–122 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 8812
באיזה שלב התכנון של גוש 8812 חלקה 5?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8812 חלקה 5?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 5
הגושים הגובלים בגוש 8812
- גוש 8770 · באקה-ג'ת
- גוש 8771 · באקה-ג'ת
- גוש 8773 · באקה אל-גרביה
- גוש 8811
- גוש 8813
כל החלקות בגוש 8812
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.