תיק קרקע · עודכן 13.02.2026

גוש 18450 · חלקה 1

ג'ולס · רה תכנון מתחם 5, ג'וליס · 31,085 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.06.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה16.10.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רה תכנון מתחם 5, ג'וליס (252-1388677).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2021: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.07.2025 · 252-0908798: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 1

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 1 בתוך תחום רה תכנון מתחם 5, ג'וליס (252-1388677). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־39 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רה תכנון מתחם 5, ג'וליס (252-1388677)58% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת והסדרת דרכים (מס' 10,12) לשכונת אלבטיח'ה- ג'וליס (252-0908798)4% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליס (252-0571828)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 1180 ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 1
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20242290 ₪ למ״ר⁦150–440⁩ ₪ למ״ר
03.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20262560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 1

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.03.20251ללא תיכנון129 השטח שדווח23,000 ₪180
12.11.20241ללא תיכנון81 השטח שדווח15,000 ₪190
10.11.20241ללא תיכנון—1,500 ₪—
30.10.20241ללא תיכנון221 השטח שדווח40,000 ₪180
17.04.20241ללא תיכנון—75,000 ₪—
22.03.20211לא מעובדת—5,000 ₪—
01.09.20201ללא תיכנון—5,000 ₪—
15.06.20201לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪560
15.06.20201לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪560
20.11.20191ללא תיכנון466 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪290
21.05.20191ללא תיכנון—3,108 ₪—
21.05.20191ללא תיכנון—3,670 ₪—
21.05.20191ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה11,499 ₪370
21.05.20191ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה16,190 ₪520
21.05.20191ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה43,173 ₪350
20.04.20191ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה23,800 ₪260
15.04.20191ללא תיכנון172 השטח שדווח22,000 ₪130
31.12.20181מגורים—9,512 ₪—
31.12.20181מגורים62 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,000 ₪420
31.12.20181לא מעובדת172 השטח שדווח33,000 ₪190
31.12.20181מגורים—55,000 ₪—
30.12.20181מגורים—8,000 ₪—
30.12.20181מגורים93 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,666 ₪280
30.12.20181מגורים93 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,667 ₪280
30.12.20181מגורים132 השטח שדווח25,000 ₪190
20.12.20181לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה14,188 ₪230
30.04.20181מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪280
22.01.20171מגורים466 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪270
18.10.20161ללא תיכנון469 השטח שדווח115,000 ₪250
11.04.20161ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה18,659 ₪600
11.04.20161לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה21,278 ₪230
11.04.20161ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה40,814 ₪440
11.04.20161ללא תיכנון155 החלק בחלקה × שטח החלקה55,196 ₪360
25.02.20161ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
25.02.20161ללא תיכנון311 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪190
07.01.20141מגורים—104,936 ₪—
30.12.20121מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪200
28.12.20121לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
25.12.20121מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
24.12.20121לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
22.12.20121לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
17.12.20121מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה11,500 ₪370
27.09.20041לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה112,150 ₪230
כל העסקאות בגוש300 עסקאות האחרונות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.02.2026גוש 18450 חלקה 21ללא תיכנון21 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,788 ₪560
13.02.2026גוש 18450 חלקה 21ללא תיכנון21 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,800 ₪560
15.01.2026גוש 18450 חלקה 11ללא תיכנון—2,940 ₪—
15.01.2026גוש 18450 חלקה 15ללא תיכנון—770 ₪—
15.01.2026גוש 18450 חלקה 16ללא תיכנון—3,640 ₪—
15.01.2026גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—2,170 ₪—
15.01.2026גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—186 ₪—
15.01.2026גוש 18450 חלקה 32ללא תיכנון—223 ₪—
18.11.2025גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—4,899 ₪—
18.11.2025גוש 18450 חלקה 28מגורים—7,900 ₪—
18.11.2025גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—8,451 ₪—
18.11.2025גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—9,798 ₪—
18.11.2025גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—14,085 ₪—
18.11.2025גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—14,882 ₪—
04.03.20251ללא תיכנון129 השטח שדווח23,000 ₪180
01.03.2025גוש 18450 חלקה 29ללא תיכנון—4,500 ₪—
05.02.2025גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—1,600 ₪—
18.12.2024גוש 18450 חלקה 26ללא תיכנון570 השטח שדווח250,000 ₪440
14.12.2024גוש 18450 חלקה 13ללא תיכנון—7,500 ₪—
14.12.2024גוש 18450 חלקה 14ללא תיכנון100 השטח שדווח15,000 ₪150
12.11.20241ללא תיכנון81 השטח שדווח15,000 ₪190
10.11.20241ללא תיכנון—1,500 ₪—
30.10.20241ללא תיכנון221 השטח שדווח40,000 ₪180
01.10.2024גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—300 ₪—
05.06.2024גוש 18450 חלקה 11ללא תיכנון—9,880 ₪—
30.05.2024גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון10 השטח שדווח30,000 ₪3 אלף
17.04.20241ללא תיכנון—75,000 ₪—
24.02.2024גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—10,000 ₪—
18.11.2023גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—250 ₪—
02.06.2023גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—3,000 ₪—
22.01.2023גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—699 ₪—
20.01.2023גוש 18450 חלקה 30ללא תיכנון—599 ₪—
28.12.2022גוש 18450 חלקה 46מגורים—4,300 ₪—
05.10.2021גוש 18450 חלקה 30לא מעובדת—600 ₪—
05.10.2021גוש 18450 חלקה 30מגורים—2,000 ₪—
22.03.20211לא מעובדת—5,000 ₪—
27.01.2021גוש 18450 חלקה 34ללא תיכנון—7,000 ₪—
27.01.2021גוש 18450 חלקה 34ללא תיכנון—4,000 ₪—
27.01.2021גוש 18450 חלקה 34ללא תיכנון—6,000 ₪—
20.11.2020גוש 18450 חלקה 29ללא תיכנון—12,000 ₪—
08.11.2020גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—3,600 ₪—
07.11.2020גוש 18450 חלקה 21מגורים—61,500 ₪—
07.11.2020גוש 18450 חלקה 26לא מעובדת—127,000 ₪—
28.10.2020גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—3,600 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 17לא מעובדת—3,419 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—4,225 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 17לא מעובדת—10,245 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—1,422 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—1,896 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—3,792 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—4,266 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—5,689 ₪—
21.10.2020גוש 18450 חלקה 28ללא תיכנון—8,177 ₪—
19.10.2020גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—1,307 ₪—
19.10.2020גוש 18450 חלקה 17לא מעובדת—4,730 ₪—
19.10.2020גוש 18450 חלקה 17ללא תיכנון—3,922 ₪—
16.09.2020גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—8,140 ₪—
15.09.2020גוש 18450 חלקה 34לא מעובדת—400 ₪—
10.09.2020גוש 18450 חלקה 34לא מעובדת—3,600 ₪—
01.09.20201ללא תיכנון—5,000 ₪—
29.08.2020גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪110
20.08.2020גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—700 ₪—
15.08.2020גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—3,300 ₪—
05.08.2020גוש 18450 חלקה 19לא מעובדת—900 ₪—
29.07.2020גוש 18450 חלקה 28מגורים—2,000 ₪—
28.07.2020גוש 18450 חלקה 29מגורים—2,900 ₪—
27.07.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—2,400 ₪—
22.06.2020גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—4,800 ₪—
22.06.2020גוש 18450 חלקה 34לא מעובדת—5,700 ₪—
20.06.2020גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—2,400 ₪—
15.06.20201לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪560
15.06.20201לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪560
08.06.2020גוש 18450 חלקה 34לא מעובדת—4,700 ₪—
25.05.2020גוש 18450 חלקה 34ללא תיכנון—750 ₪—
20.05.2020גוש 18450 חלקה 34ללא תיכנון—400 ₪—
20.05.2020גוש 18450 חלקה 34לא מעובדת25 השטח שדווח10,400 ₪420
20.05.2020גוש 18450 חלקה 34ללא תיכנון—10,700 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—718 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—1,049 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—1,216 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—1,327 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—1,345 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—1,435 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—2,063 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—2,153 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—2,392 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—2,655 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—3,068 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—3,229 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—3,588 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—4,126 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—4,252 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—4,306 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים—6,189 ₪—
12.05.2020גוש 18450 חלקה 34מגורים73 החלק בחלקה × שטח החלקה12,917 ₪180
29.04.2020גוש 18450 חלקה 17לא מעובדת—9,000 ₪—
25.04.2020גוש 18450 חלקה 45לא מעובדת—9,000 ₪—
23.04.2020גוש 18450 חלקה 17לא מעובדת—18,100 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—987 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,308 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,330 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,645 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,826 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,850 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,974 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—2,838 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—2,961 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—3,290 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—3,652 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—3,948 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—7,199 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—4,443 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—4,935 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—5,675 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—8,510 ₪—
29.02.2020גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—1,419 ₪—
20.11.20191ללא תיכנון466 החלק בחלקה × שטח החלקה133,333 ₪290
01.07.2019גוש 18450 חלקה 29מגורים—2,154 ₪—
01.07.2019גוש 18450 חלקה 29מגורים—2,329 ₪—
01.07.2019גוש 18450 חלקה 29מגורים—3,348 ₪—
01.07.2019גוש 18450 חלקה 29מגורים—4,290 ₪—
01.07.2019גוש 18450 חלקה 29מגורים—5,240 ₪—
01.07.2019גוש 18450 חלקה 29מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה20,960 ₪140
21.05.20191ללא תיכנון—3,108 ₪—
21.05.20191ללא תיכנון—3,670 ₪—
21.05.20191ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה11,499 ₪370
21.05.20191ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה16,190 ₪520
21.05.20191ללא תיכנון124 החלק בחלקה × שטח החלקה43,173 ₪350
20.04.20191ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה23,800 ₪260
15.04.20191ללא תיכנון172 השטח שדווח22,000 ₪130
31.12.20181מגורים—9,512 ₪—
31.12.20181מגורים62 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,000 ₪420
31.12.20181לא מעובדת172 השטח שדווח33,000 ₪190
31.12.20181מגורים—55,000 ₪—
30.12.20181מגורים—8,000 ₪—
30.12.20181מגורים93 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,666 ₪280
30.12.20181מגורים93 קנייה משותפת: החלק של הקונה25,667 ₪280
30.12.20181מגורים132 השטח שדווח25,000 ₪190
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—1,167 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—1,557 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—3,357 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—428 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—3,830 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—4,320 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—4,670 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—5,254 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—5,257 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—6,714 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—6,830 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—7,006 ₪—
27.12.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת76 החלק בחלקה × שטח החלקה12,610 ₪170
20.12.20181לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה14,188 ₪230
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—1,164 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—1,939 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—1,940 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—2,154 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—2,183 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—2,188 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—2,327 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—2,329 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—3,493 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—3,878 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—4,420 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—4,615 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—5,070 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—5,239 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—5,817 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—6,695 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—6,877 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת—6,981 ₪—
26.11.2018גוש 18450 חלקה 29לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה10,010 ₪150
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—392 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—1,310 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—1,882 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—1,964 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—2,422 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—2,456 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—2,620 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—3,766 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—3,930 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—4,846 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—5,894 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—7,532 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—7,598 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים—7,860 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה11,300 ₪230
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה14,150 ₪200
30.09.2018גוש 18450 חלקה 27מגורים106 החלק בחלקה × שטח החלקה22,600 ₪210
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—2,017 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—2,100 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—2,600 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—2,629 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—4,034 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—4,043 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—6,300 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—7,714 ₪—
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת53 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪230
30.09.2018גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪210
27.09.2018גוש 18450 חלקה 29ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪160
13.05.2018גוש 18450 חלקה 46מגורים—5,340 ₪—
13.05.2018גוש 18450 חלקה 46מגורים—11,492 ₪—
13.05.2018גוש 18450 חלקה 46מגורים—11,961 ₪—
30.04.20181מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪280
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—477 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—570 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—598 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—630 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—634 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—1,912 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,057 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—1,095 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,194 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—1,260 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,350 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—1,425 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—1,815 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—2,007 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—2,737 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—3,405 ₪—
24.03.2018גוש 18450 חלקה 32מגורים—3,000 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—477 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,095 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,425 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,433 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,815 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,905 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,911 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—2,746 ₪—
20.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—2,868 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—316 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—317 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—423 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—442 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—443 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—525 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—570 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—630 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—885 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—950 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,170 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,969 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,575 ₪—
17.02.2018גוש 18450 חלקה 32לא מעובדת—1,800 ₪—
26.01.2018גוש 18450 חלקה 17לא מעובדת—50,000 ₪—
20.12.2017גוש 18450 חלקה 27לא מעובדת—9,400 ₪—
20.12.2017גוש 18450 חלקה 28לא מעובדת—9,700 ₪—
15.12.2017גוש 18450 חלקה 17מגורים—13,928 ₪—
05.07.2017גוש 18450 חלקה 21מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה55,730 ₪220
05.07.2017גוש 18450 חלקה 26מגורים219 החלק בחלקה × שטח החלקה48,270 ₪220
22.01.20171מגורים466 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪270
18.01.2017גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—154 ₪—
18.01.2017גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—5,075 ₪—
18.01.2017גוש 18450 חלקה 11לא מעובדת—6,025 ₪—
18.01.2017גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—4,016 ₪—
15.01.2017גוש 18450 חלקה 27לא מעובדת—3,982 ₪—
15.01.2017גוש 18450 חלקה 27לא מעובדת50 החלק בחלקה × שטח החלקה11,362 ₪230
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—1,748 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—2,128 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—2,888 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—4,712 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—5,700 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—6,080 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—8,512 ₪—
11.12.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—15,392 ₪—
13.11.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—350 ₪—
13.11.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—1,430 ₪—
13.11.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—1,900 ₪—
13.11.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—2,150 ₪—
13.11.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—5,300 ₪—
13.11.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—6,450 ₪—
18.10.20161ללא תיכנון469 השטח שדווח115,000 ₪250
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—2,156 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—2,656 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—2,880 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—3,542 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—4,142 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—4,312 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—4,966 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—5,760 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—6,468 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—8,277 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—8,278 ₪—
03.07.2016גוש 18450 חלקה 46לא מעובדת—12,420 ₪—
11.04.20161ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה18,659 ₪600
11.04.20161לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה21,278 ₪230
11.04.20161ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה40,814 ₪440
11.04.20161ללא תיכנון155 החלק בחלקה × שטח החלקה55,196 ₪360
25.02.20161ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪320
25.02.20161ללא תיכנון311 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪190
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—2,112 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—2,115 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—6,336 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—2,530 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—3,808 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—5,720 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—4,400 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—4,620 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—5,060 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—5,434 ₪—
03.06.2015גוש 18450 חלקה 15לא מעובדת—7,612 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 258 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית רה תכנון מתחם 5, ג'וליס3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18450 (כאן)286⁦180–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.02.2026
גוש 1845182—מעט עסקאות
גוש 184414—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18450.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.4% מ־31,085 מ״ר
לפי התכנית 252-1388677 (71 דירות)
כ־0.03 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רה תכנון מתחם 5, ג'וליסבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה252-1388677תכנית מפורטתהוועדה המחוזית58% מהחלקה
דירות
71
שטח
294 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת והסדרת דרכים (מס' 10,12) לשכונת אלבטיח'ה- ג'וליסאושרההתכנית אושרה252-0908798תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהחלקה
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית ג'וליסאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר252-0571828תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
4,386 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 252-0672477הסדרת דרכים וכניסות לשכונת אלבטיח'ה- ג'וליסנדחתה09.09.2019
  • 252-0685370הרחבת דרך משולבת וארכת דרך- חלקה 24 גוש 18450 ג'וליסנדחתה15.07.2019
  • תממ/ 2/ 9/ 2תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזיאושרה21.08.2012
  • ג/ 19025תכנית מתאר, ג'וליסנדחתה07.02.2011
  • ג/ 7145שנוי לתכנית מתאר, ג'וליסאושרה02.03.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בג'ולס הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 70 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1,130 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד3.1 ק״מ
  • כביש 701.6 ק״מ
  • כביש 852.8 ק״מ
  • כביש 853.2 ק״מ
  • מחלף צומת עמקההמחלף הקרוב6.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פיצול יציאהפארק260 מ׳

חנויות ושירותים

  • Merkazaמרכז קניות1,130 מ׳
  • אל ח'לווהבית חולים3.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב⁦9.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בג'ולס ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ולס: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 1 בגוש 18450

האם גוש 18450 חלקה 1 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רה תכנון מתחם 5, ג'וליס (252-1388677).

באיזה שלב התכנון של גוש 18450 חלקה 1?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18450 חלקה 1?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 1

הגושים הגובלים בגוש 18450

כל החלקות בגוש 18450

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.