תיק קרקע · גוש · עודכן 23.07.2025

גוש 6642

בני ברק · תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035 · 534 דונם · 40 חלקות · 50 כתובות

  • אפשר להתנגד: תא/5500 עידכון תכנית המתאר (507-1123876) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 11.05.2026.
  • אפשר להתנגד: מתחם אם המושבות - המכבים בני ברק (501-1384916) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 08.09.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.07.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035 (501-0308296).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.06.2025 · 501-1384916: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    11.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל507-1123876

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 6642

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 36 מתוך 40 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035 (501-0308296): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (501-0339507): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035 (501-0308296)78% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בני ברק צפון מגורים (תמל/ 1045)19% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר BBC (501-0511154)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יח"ד ותוספת הקלות ברח' שלש השעות 37, 39 (501-0333088)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם אם המושבות - המכבים בני ברק (501-1384916)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דרום תמל/1045 - איחוד וחלוקה (501-0772269)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 35 (501-1516756)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יח"ד ברח' שלש השעות 37-39 (501-0727016)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת כללים למימוש תמ"א 38 בבני ברק. (501-0339507)98% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תא/5500 עידכון תכנית המתאר (507-1123876)2% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 40 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 6642 חלקה 3לח"י 10 ועוד 9254,500 מ״ר112.01.2005—כן
גוש 6642 חלקה 4—130 מ״ר———לא
גוש 6642 חלקה 5—28,283 מ״ר———לא
גוש 6642 חלקה 9—363 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 10—6,494 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 14—73,251 מ״ר———בחלקה
גוש 6642 חלקה 17לח"י 1 ועוד 318,702 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 18—370 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 19לח"י 7 ועוד 39,438 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 20לח"י 11 ועוד 22,365 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 30
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 6642 חלקה 21לח"י 132,354 מ״ר119.05.2021—כן
גוש 6642 חלקה 22לח"י 15 ועוד 19,428 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 23לח"י 19 ועוד 22,389 מ״ר612.08.2022—כן
גוש 6642 חלקה 24לח"י 212,346 מ״ר111.07.2024—כן
גוש 6642 חלקה 26לח"י 27 ועוד 32,341 מ״ר131.01.2021—כן
גוש 6642 חלקה 28לח"י 33382 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 29לח"י 356,957 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 31—7,769 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 32—2,343 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 33לח"י 315,324 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 37—47,972 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 39—2,413 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 40המכבים 1204,295 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 41—822 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 42עמק יזרעאל 56755 מ״ר224.09.2007—כן
גוש 6642 חלקה 43עמק יזרעאל 52 ועוד 1520 מ״ר117.05.2007—כן
גוש 6642 חלקה 44עמק יזרעאל 371,706 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 45—680 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 46עמק יזרעאל 35885 מ״ר423.07.2025—כן
גוש 6642 חלקה 47—2,288 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 48—98 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 49המכבים 118 ועוד 2434 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 50—1,112 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 51—244 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 52לח"י 232,337 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 53לח"י 25 ועוד 22,337 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 54לח"י 37 ועוד 18,990 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 55—222 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 57—5,316 מ״ר———כן
גוש 6642 חלקה 58—15,250 מ״ר———בחלקה

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
23456720032004200520062007אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.200614.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
05.200712.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
09.200716.9 אלף ₪ למ״ר6.9 אלף ₪ למ״ר
10.200712.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.07.2025גוש 6642 חלקה 46מגורים—2,050,596 ₪—
23.07.2025גוש 6642 חלקה 46מגורים—3,189,703 ₪—
23.07.2025גוש 6642 חלקה 46מגורים—11,391,893 ₪—
11.07.2024גוש 6642 חלקה 24ללא תיכנון—9,021,916 ₪—
12.08.2022גוש 6642 חלקה 23אופציה—15,250 ₪—
21.12.2021גוש 6642 חלקה 23אופציה—9,396 ₪—
21.12.2021גוש 6642 חלקה 23אופציה—11,104 ₪—
21.12.2021גוש 6642 חלקה 23אופציה—24,500 ₪—
26.11.2021גוש 6642 חלקה 23אופציה—30,500 ₪—
19.05.2021גוש 6642 חלקה 21מגורים—6,743,448 ₪—
31.01.2021גוש 6642 חלקה 26אופציה—300,000 ₪—
25.12.2014גוש 6642 חלקה 23מגורים—141,000 ₪—
21.10.2007גוש 6642 חלקה 46מגורים177 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪2.7 אלף
24.09.2007גוש 6642 חלקה 42מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה1,546,926 ₪6.9 אלף
17.05.2007גוש 6642 חלקה 43מגורים520 החלק בחלקה × שטח החלקה1,291,500 ₪2.5 אלף
27.12.2006גוש 6642 חלקה 42מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה1,014,000 ₪4.5 אלף
12.01.2005גוש 6642 חלקה 3מגורים—1,027,129 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—494,165 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—604,422 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—611,064 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—640,953 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—648,259 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—673,499 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—684,126 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—1,053,421 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—1,076,004 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—1,202,202 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—1,481,166 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—1,614,006 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—3,008,826 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—3,292,439 ₪—
31.12.1999גוש 6642 חלקה 27פעולה באיגוד—3,951,990 ₪—
07.09.1999גוש 6642 חלקה 25פעולה באיגוד—4,633,200 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מתחם הרכבת ובבני ברק

  • בני ברק2.3 מיליון ₪28.8 אלף ₪ למ״ר · 678 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בבני ברק, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל בני ברק4,482 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.6% בשנה
תשואה ברוטו בכל בני ברקכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
278/2019
08.01.2020		מגרש 102רייסדור יזמות בע"מ15.36 מיליון ₪——1
513/2018
16.06.2019		מגרש 101רייסדור יזמות בע"מ, יוסף מוריס החזקות בע"מ19.32 מיליון ₪——2
54/2005
25.05.2005		1אבי שקורי713 אלף ₪——2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/20353 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 6642 (כאן)17—מעט עסקאות
גוש 66414—מעט עסקאות
גוש 6194——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6642.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר501-0308296תכנית מתארהוועדה המחוזית78% מהגוש
שטח
7,349 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בני ברק צפון מגוריםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1045תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי19% מהגוש
שטח
790 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר BBCאושרההתכנית אושרה501-0511154תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
394 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יח"ד ותוספת הקלות ברח' שלש השעות 37, 39אושרההתכנית אושרה501-0333088תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
19
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם אם המושבות - המכבים בני ברקבהפקדההופקדה להתנגדויות501-1384916תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דרום תמל/1045 - איחוד וחלוקהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה501-0772269תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
146 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 35בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה501-1516756תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
14
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יח"ד ברח' שלש השעות 37-39בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה501-0727016תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
22
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת כללים למימוש תמ"א 38 בבני ברק.הגבלה זמנית501-0339507הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית98% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
7,326 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תא/5500 עידכון תכנית המתארבהפקדה507-1123876תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
57,097 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 200/ סעיף-77-78הקו הצהובבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה11.03.2025
  • 501-1028992שינויים במגרשי המגורים בתחום תכנית בני ברק צפון מגוריםאושרה15.09.2022
  • 501-1031533שינויים ותוספות לבנין ציבורי בתחום תכנית בני ברק צפון מגוריםאושרה03.04.2022
  • בב/ מק/ 3241רחוב לח"י בני ברקאושרה27.01.2014
  • בב/ 572/ פפארק הירקון בתחום רשות המקומית בני ברקאושרה24.07.2012
  • בב/ 572מתחם תעסוקה צפוני בני ברקאושרה19.03.2012
  • בב/ מק/ 3203שינוי קווי בניין ברח' לח"י 19אושרה01.11.2011
  • הר/ 69ניקוזנדחתה19.09.2007
  • בב/ 650מתחם צ'מפיוןאושרה19.05.2005
  • בב/ 726מתחם ציבור בני ברק צפוןאושרה19.05.2003
  • תדמת/ 2000דרך מבצע קדשאושרה14.10.2002
  • בב/ 623רחוב המכבים - שינוי יעוד חלקות, ביטול דרך, יצירת קשר תחבורתי והקמת תחנת דלקאושרה01.06.1998
  • בב/ 610הוספת זכויות בניה וסידור תוספת מקומות חניהאושרה28.07.1994
  • בב/ 105/ גהרחבת דירות בבנינים קיימים באזור מגורים ב' אושרה10.06.1993
  • בב/ 105/ צהגדלת זכויות בניה במגרש לבנין ציבוריאושרה11.06.1992
  • בב/ 560פרוט זכויות בניה ושמושם בשטח התכנית. תכנון דרכי גישה לשטח התכניתאושרה07.11.1991
  • בב/ 559פרוט זכויות בניה ושימושים בשטח התכנית. תכנון דרכי גישה לשטח התכניתאושרה07.11.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 501-0175646בב/מק/105/ג/4-שינוי בינוי ביח"ד קיימות בקומת קרקעאושרה28.05.2015
  • 501-0211441שינויי בינוי בדירות הגג - בב/מק/105/פ/1אושרה16.12.2015
  • 501-0339168הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572אושרה02.10.2017
  • 501-0416891בב/105/צ/2אושרה05.01.2017
  • 501-0462721יצירת שטחי ציבור וקביעת הוראות ליישום תמ"א 38-בב/105/תאושרה02.01.2022
  • 501-0873794חדרי יציאה לגג ודירות גג בבנייני מגוריםאושרה26.01.2023
  • 501-1365691הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשיםבבדיקה23.11.2025
  • 501-1494913תוספת קומות ושטחים ושינוי ק"ב במגרשים ציבורייםאושרה16.09.2026
  • 501-1559335הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572בבדיקה22.10.2026
  • 507-0584706תא/4715 "בייארות" - תוכנית שימור לבתי הבאר בתל אביב - יפואושרה13.03.2022
  • 507-0646547תא/מק/4800 - מתקני חניה אוטומטיים לכלי רכב דו גלגלייםאושרה08.04.2019
  • 507-1401363תא/מק/6060 תכנית למיסוד הקלותבבדיקה09.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבני ברק הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028530 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028730 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028900 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת1,120 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת1,170 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,200 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,390 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,410 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,313 דירות חדשות, ב⁦26.3–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־400 מ׳ · כביש 482 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־520 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בני ברק400 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום1,120 מ׳
  • רכבת קלה הברזלהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028530 מ׳
  • כביש 482בן גוריון600 מ׳
  • כביש 481יוסף ספיר1,080 מ׳
  • כביש 41,270 מ׳
  • מחלף אם המושבותהמחלף הקרוב1,290 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הזיתפארק350 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מתחם קניות D סנטר בני ברקמרכז קניות520 מ׳
  • Тель Авивский медицинский центрבית חולים610 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר40

כל בתי הספר בבני ברק ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בני ברק: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6642

האם גוש 6642 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית בני ברק- בב/2035 (501-0308296).

באיזה שלב התכנון של גוש 6642?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6642?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6642

  • גוש 6105 · בני ברק
  • גוש 6195 · בני ברק
  • גוש 6638 · תל אביב - יפו
  • גוש 6641
  • גוש 6643 · רמת גן
  • גוש 6790 · בני ברק
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.