zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2025 · 102-1116888: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 80028
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 76, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0905521)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה -מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-0936757)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל פולג, מגרש 103, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0978304)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1067578)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-מגרש 138,נחל קדרון 31,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1078823)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל פולג 18, מגרש 73, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-1111079)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-1117886)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 21,מגרש 86,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1150416)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- מגרש 88, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש. (102-1175306)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 17,מגרש 82, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-1178268)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1245216)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-נחל פולג 22,מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1290014)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 17,מגרש 82, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-1296854)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה ברחוב פולג 7, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש. (102-1322486)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל פולג 18, מגרש 73, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-1327675)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה,נחל פרת,מגרש 135,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-0934414)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה ופיצול דירות ,נחל פרת 8,שכונת המשקפיים. (102-1324615)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-0876243)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-0978213)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 114,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1078070)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1116888)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1281559)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-נחל פולג 4,מגרש 106,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1289818)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 72, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0901702)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 5,מגרש 74,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1276724)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-מגרש 85,נחל פולג 17,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1238625)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-מגרש 87,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1052802)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה נחל פרת, מגרש 89, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-1216639)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה-נחל קדרון 37,מגרש 95,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1296359)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה ויחידת דיור - מגרש 139 - שכונת משקפיים (102-0570382)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 97, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0921767)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה -נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-0879767)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 117, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0773838)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 120, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0849869)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 25, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0824888)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות נחל קדרון 28, שכונת המקפיים, רמת בית שמש א' (102-1272020)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה ,מגרשים 90,92, שכונת המשקפיים,רמת בית שמש א (102-1310739)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת זכויות בניה-מגרש 111,נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1234749)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-0840868)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות נחל פרת, מגרש 145, שכונת המשקפים, רמת בית שמש (102-0930065)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכיות בניה שכונה משקפיים 101 בית שמש (102-1338565)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש (102-1650415)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- פיצול צמוד קרקע ל-2 יחד ברחוב נחל פולג 4, מגרש 106, שכונת המשקפיים. (102-1641737)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה,נחל פולג 16,מגרש 72,שכונת המשקפיים,רמת בית שמש. (102-1329838)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 97, שכונת משקפיים, רמת בית שמש (102-0977413)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה-מגרש 121,נחל קדרון 26,שכונת משקפיים,רמת בית שמש (102-1625912)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 71 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 80028 חלקה 2 | 10,382 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 3 | 1,592 מ״ר | 1 | 25.01.2018 | — |
| גוש 80028 חלקה 4 | 1,278 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 5 | 122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 6 | 96 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 7 | 147 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 8 | 3,151 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 9 | 124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 10 | 187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 11 | 360 מ״ר | 3 | 08.04.2019 | — |
כל החלקות בגושעוד 61
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 80028 חלקה 12 | 447 מ״ר | 2 | 08.04.2019 | — |
| גוש 80028 חלקה 13 | 346 מ״ר | 4 | 07.07.2014 | 2–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 80028 חלקה 14 | 356 מ״ר | 2 | 29.12.2020 | — |
| גוש 80028 חלקה 15 | 364 מ״ר | 2 | 09.02.2020 | — |
| גוש 80028 חלקה 16 | 343 מ״ר | 2 | 05.04.2017 | — |
| גוש 80028 חלקה 17 | 324 מ״ר | 2 | 27.10.2019 | — |
| גוש 80028 חלקה 18 | 345 מ״ר | 4 | 31.12.2024 | — |
| גוש 80028 חלקה 19 | 349 מ״ר | 2 | 26.10.2020 | — |
| גוש 80028 חלקה 20 | 316 מ״ר | 2 | 01.04.2015 | — |
| גוש 80028 חלקה 21 | 317 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 22 | 341 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 23 | 319 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 24 | 341 מ״ר | 2 | 26.09.2016 | — |
| גוש 80028 חלקה 25 | 369 מ״ר | 2 | 29.07.2015 | — |
| גוש 80028 חלקה 26 | 358 מ״ר | 2 | 23.04.2025 | — |
| גוש 80028 חלקה 27 | 372 מ״ר | 3 | 12.04.2022 | — |
| גוש 80028 חלקה 28 | 411 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 29 | 372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 30 | 454 מ״ר | 2 | 10.07.2017 | — |
| גוש 80028 חלקה 31 | 420 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 32 | 391 מ״ר | 2 | 22.03.2016 | — |
| גוש 80028 חלקה 33 | 421 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 34 | 394 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 35 | 285 מ״ר | 2 | 20.07.2017 | — |
| גוש 80028 חלקה 36 | 378 מ״ר | 2 | 21.05.2021 | — |
| גוש 80028 חלקה 37 | 462 מ״ר | 3 | 20.01.2020 | — |
| גוש 80028 חלקה 38 | 531 מ״ר | 3 | 02.06.2020 | — |
| גוש 80028 חלקה 39 | 497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 40 | 427 מ״ר | 1 | 26.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 41 | 520 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 42 | 481 מ״ר | 2 | 21.01.2020 | — |
| גוש 80028 חלקה 43 | 478 מ״ר | 1 | 22.02.2015 | — |
| גוש 80028 חלקה 44 | 406 מ״ר | 1 | 30.10.2018 | — |
| גוש 80028 חלקה 45 | 519 מ״ר | 2 | 08.06.2021 | — |
| גוש 80028 חלקה 46 | 390 מ״ר | 2 | 23.08.2018 | — |
| גוש 80028 חלקה 47 | 489 מ״ר | 1 | 04.10.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 48 | 481 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 49 | 641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 50 | 415 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 51 | 410 מ״ר | 3 | 11.06.2015 | 1.1–2.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 80028 חלקה 52 | 420 מ״ר | 2 | 07.06.2021 | — |
| גוש 80028 חלקה 53 | 439 מ״ר | 2 | 08.08.2021 | — |
| גוש 80028 חלקה 54 | 446 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 55 | 484 מ״ר | 2 | 10.06.2015 | — |
| גוש 80028 חלקה 56 | 473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 57 | 473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 58 | 473 מ״ר | 2 | 22.03.2016 | — |
| גוש 80028 חלקה 59 | 473 מ״ר | 3 | 01.07.2026 | — |
| גוש 80028 חלקה 60 | 473 מ״ר | 2 | 20.03.2016 | — |
| גוש 80028 חלקה 61 | 473 מ״ר | 1 | 22.02.2015 | — |
| גוש 80028 חלקה 62 | 466 מ״ר | 2 | 14.11.2016 | — |
| גוש 80028 חלקה 63 | 457 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 64 | 493 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 65 | 532 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 66 | 646 מ״ר | 1 | 11.09.2022 | — |
| גוש 80028 חלקה 67 | 596 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 68 | 513 מ״ר | — | — | — |
| גוש 80028 חלקה 69 | 458 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 70 | 436 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 71 | 600 מ״ר | 1 | 11.02.2013 | — |
| גוש 80028 חלקה 72 | 627 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2021 | 1 | 8.8 אלף ₪ למ״ר | 8.8 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 10.8 אלף ₪ למ״ר | 10.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 8.4 אלף ₪ למ״ר | 8.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 7.4 אלף ₪ למ״ר | 7.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 8.7 אלף ₪ למ״ר | 8.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | גוש 80028 חלקה 59 | ללא תיכנון | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,750,000 ₪ | 20.6 אלף | |
| 23.04.2025 | גוש 80028 חלקה 26 | מגורים | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,000,000 ₪ | 22.3 אלף | |
| 31.12.2024 | גוש 80028 חלקה 18 | מגורים | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 8.7 אלף | |
| 11.09.2022 | גוש 80028 חלקה 66 | מגורים | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,800,000 ₪ | 7.4 אלף | |
| 08.08.2022 | גוש 80028 חלקה 26 | מגורים | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 8.4 אלף | |
| 12.04.2022 | גוש 80028 חלקה 27 | מגורים | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,000,000 ₪ | 10.8 אלף | |
| 08.08.2021 | גוש 80028 חלקה 53 | מגורים | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,850,000 ₪ | 8.8 אלף | |
| 08.06.2021 | גוש 80028 חלקה 45 | ללא תיכנון | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 6.7 אלף | |
| 07.06.2021 | גוש 80028 חלקה 52 | ללא תיכנון | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,300,000 ₪ | 7.9 אלף | |
| 21.05.2021 | גוש 80028 חלקה 36 | ללא תיכנון | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 5.6 אלף | |
| 29.12.2020 | גוש 80028 חלקה 14 | ללא תיכנון | 356 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,400,000 ₪ | 9.6 אלף | |
| 26.10.2020 | גוש 80028 חלקה 19 | מגורים | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,775,000 ₪ | 8 אלף | |
| 02.06.2020 | גוש 80028 חלקה 38 | ללא תיכנון | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,500,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 09.02.2020 | גוש 80028 חלקה 15 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,490,000 ₪ | 6.8 אלף | |
| 21.01.2020 | גוש 80028 חלקה 42 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,936,750 ₪ | 6.1 אלף | |
| 20.01.2020 | גוש 80028 חלקה 37 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 15.12.2019 | גוש 80028 חלקה 18 | מגורים | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,272,500 ₪ | 6.6 אלף | |
| 27.10.2019 | גוש 80028 חלקה 17 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 5.6 אלף | |
| 08.04.2019 | גוש 80028 חלקה 11 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,710,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 08.04.2019 | גוש 80028 חלקה 12 | מגורים | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,710,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 10.01.2019 | גוש 80028 חלקה 27 | מגורים | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 30.10.2018 | גוש 80028 חלקה 44 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,850,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 23.08.2018 | גוש 80028 חלקה 46 | מגורים | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,765,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 25.01.2018 | גוש 80028 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 7,786 ₪ | — | |
| 15.11.2017 | גוש 80028 חלקה 11 | אופציה | — | 380,000 ₪ | — | |
| 20.07.2017 | גוש 80028 חלקה 35 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 10.07.2017 | גוש 80028 חלקה 30 | מגורים | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,590,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 19.06.2017 | גוש 80028 חלקה 18 | מגורים | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 05.04.2017 | גוש 80028 חלקה 16 | מגורים | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,380,000 ₪ | 4 אלף | |
| 30.12.2016 | גוש 80028 חלקה 37 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,120,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.12.2016 | גוש 80028 חלקה 38 | מגורים | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 14.11.2016 | גוש 80028 חלקה 62 | מגורים | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 3 אלף | |
| 26.09.2016 | גוש 80028 חלקה 24 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 22.03.2016 | גוש 80028 חלקה 58 | מגורים | 237 החלק בחלקה × שטח החלקה | 710,000 ₪ | 3 אלף | |
| 22.03.2016 | גוש 80028 חלקה 32 | מגורים | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,085,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 20.03.2016 | גוש 80028 חלקה 60 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 11.10.2015 | גוש 80028 חלקה 52 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 723,060 ₪ | 1.7 אלף | |
| 29.07.2015 | גוש 80028 חלקה 25 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 11.06.2015 | גוש 80028 חלקה 51 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 10.06.2015 | גוש 80028 חלקה 55 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,485,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 28.05.2015 | גוש 80028 חלקה 59 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 01.04.2015 | גוש 80028 חלקה 20 | מגורים | 316 החלק בחלקה × שטח החלקה | 970,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 80028 חלקה 46 | מגורים | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 715,111 ₪ | 1.8 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 80028 חלקה 61 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,085,558 ₪ | 2.3 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 80028 חלקה 45 | מגורים | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,108,350 ₪ | 2.1 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 80028 חלקה 43 | מגורים | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,923 ₪ | 2.2 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 80028 חלקה 42 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,001,094 ₪ | 2.1 אלף | |
| 22.02.2015 | גוש 80028 חלקה 11 | ללא תיכנון | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 655,556 ₪ | 1.8 אלף | |
| 07.07.2014 | גוש 80028 חלקה 13 | מגורים | 346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 01.12.2013 | גוש 80028 חלקה 51 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 444,600 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.10.2013 | גוש 80028 חלקה 47 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,410 ₪ | 840 | |
| 15.07.2013 | גוש 80028 חלקה 13 | מגורים | 346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 890,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 18.03.2013 | גוש 80028 חלקה 51 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 444,600 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.02.2013 | גוש 80028 חלקה 40 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 637,650 ₪ | 1.5 אלף | |
| 14.02.2013 | גוש 80028 חלקה 13 | מגורים | 346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 508,300 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 71 | ללא תיכנון | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,556,957 ₪ | 2.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 25 | ללא תיכנון | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 652,825 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 58 | ללא תיכנון | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 548,818 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 59 | ללא תיכנון | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 843,350 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 70 | ללא תיכנון | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 647,358 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 12 | מגורים | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 527,568 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 60 | ללא תיכנון | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 842,180 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 30 | ללא תיכנון | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 659,367 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 69 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,097,818 ₪ | 2.4 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 15 | ללא תיכנון | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 589,100 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 62 | ללא תיכנון | 466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 663,229 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 67 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,122,829 ₪ | 1.9 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 28 | ללא תיכנון | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 555,525 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 63 | מגורים | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,185,670 ₪ | 2.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 65 | ללא תיכנון | 532 החלק בחלקה × שטח החלקה | 858,706 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 64 | ללא תיכנון | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 597,447 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 17 | ללא תיכנון | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,600 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 24 | ללא תיכנון | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 602,854 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 37 | ללא תיכנון | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 581,480 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 23 | ללא תיכנון | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 518,080 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 22 | ללא תיכנון | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 688,896 ₪ | 2 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 38 | ללא תיכנון | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 672,627 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 35 | ללא תיכנון | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 526,265 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 21 | מגורים | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 696,818 ₪ | 2.2 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 20 | מגורים | 316 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,785 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 19 | ללא תיכנון | 349 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,976 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 18 | ללא תיכנון | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 635,645 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 55 | ללא תיכנון | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,158,279 ₪ | 2.4 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 48 | ללא תיכנון | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 670,895 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 27 | ללא תיכנון | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,662 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 32 | ללא תיכנון | 391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 543,880 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 16 | ללא תיכנון | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 520,120 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 53 | ללא תיכנון | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 670,322 ₪ | 1.5 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 36 | ללא תיכנון | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 499,400 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 54 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 804,252 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.02.2013 | גוש 80028 חלקה 14 | ללא תיכנון | 356 החלק בחלקה × שטח החלקה | 601,552 ₪ | 1.7 אלף | |
| 21.11.2001 | גוש 80028 חלקה 13 | קרקע | — | 10,712,520 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמת בית שמש א' ובבית שמש
- שכונת רמת בית שמש א'2.81 מיליון ₪24.1 אלף ₪ למ״ר · 54 עסקאות בשנה האחרונה
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 5.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת בית שמש א', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת רמת בית שמש א' (הערכה)5,350–5,900 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־14% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל בית שמש4,927 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +13.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל בית שמשכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 80028
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 80028.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 76, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה -מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל פולג, מגרש 103, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-מגרש 138,נחל קדרון 31,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל פולג 18, מגרש 73, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 21,מגרש 86,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- מגרש 88, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש.
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 17,מגרש 82, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-נחל פולג 22,מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 17,מגרש 82, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה ברחוב פולג 7, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש.
תוספת זכויות בניה- נחל פולג 18, מגרש 73, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה,נחל פרת,מגרש 135,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה ופיצול דירות ,נחל פרת 8,שכונת המשקפיים.
תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 104,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 114,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-מגרשים 70,71 שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-נחל פולג 4,מגרש 106,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 72, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 5,מגרש 74,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-מגרש 85,נחל פולג 17,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-מגרש 87,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה נחל פרת, מגרש 89, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-נחל קדרון 37,מגרש 95,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה ויחידת דיור - מגרש 139 - שכונת משקפיים
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 97, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה -נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 117, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 120, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון 25, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות נחל קדרון 28, שכונת המקפיים, רמת בית שמש א'
תוספת זכויות בניה ,מגרשים 90,92, שכונת המשקפיים,רמת בית שמש א
תוספת זכויות בניה-מגרש 111,נחל קדרון 4,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה -נחל פולג,מגרש 77,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
תוספת זכויות נחל פרת, מגרש 145, שכונת המשקפים, רמת בית שמש
תוספת זכיות בניה שכונה משקפיים 101 בית שמש
תוספת זכויות בניה- מגרש 78, שכונת המשקפיים, רמת בית שמש
פיצול צמוד קרקע ל-2 יחד ברחוב נחל פולג 4, מגרש 106, שכונת המשקפיים.
תוספת זכויות בניה,נחל פולג 16,מגרש 72,שכונת המשקפיים,רמת בית שמש.
תוספת זכויות בניה- נחל קדרון, מגרש 97, שכונת משקפיים, רמת בית שמש
תוספת זכויות בניה-מגרש 121,נחל קדרון 26,שכונת משקפיים,רמת בית שמש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-0988121תוספת זכויות בניה-נחל קדרון,מגרש 96,שכונת משקפיים,רמת בית שמשנדחתה10.09.2023
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-0981183תוספת זכויות מגרשים 90 ו-92 נחל קדרון רמת בית שמש א'אושרה12.10.2021
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1313816מגרש למבני ציבור 500 - רחוב נחל קדרון רמב"ש א'אושרה06.03.2024
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־260 מ׳ · רכבת ב־4.7 ק״מ · כביש 375 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־1,220 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש4.7 ק״מ
- כביש 3752 ק״מ
- כביש 3673.3 ק״מ
- כביש 383.5 ק״מ
- מחלף צומת עציונההמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- אהבת ישראלחמד · כיתות 7–12530 מ׳
- אולפנת אהבת ישראלחמד · כיתות 7–12530 מ׳
- פניני חןחרדי · כיתות 9–12660 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק קטלבפארק260 מ׳
שכונות מגורים
- רמת בית שמש א' וחיים וייצמןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש260 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז רמת בית שמשמרכז קניות1,220 מ׳
תשתיות לאומיות
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור1,060 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 623 דירות חדשות, ב12.9–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר40
- אהבת ישראלחמד · כיתות 7–12530 מ׳
- אולפנת אהבת ישראלחמד · כיתות 7–12530 מ׳
- פניני חןחרדי · כיתות 9–12660 מ׳
- אורחות אמותינו(בנות)חרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- ת"ת מוריה רמת ב.שמשחרדי · כיתות 1–8700 מ׳
- דרכי איש אוהל אשרחרדי · כיתות 1–12710 מ׳
- ישיבה שעלי תורהחמד · כיתות 7–12740 מ׳
- בית יעקב בית שמשחרדי · כיתות 1–8740 מ׳
- תורת חסדחרדי · כיתות 1–8850 מ׳
- אהבת ישראל בניםחמד · כיתות 1–6870 מ׳
- אהבת ישראל בנותחמד · כיתות 1–6870 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–12870 מ׳
- ת"ת דרכי נועםחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- אולפנת שעלי תורהחמד · כיתות 7–12910 מ׳
- אולפנת נוגהחמד · כיתות 7–12930 מ׳
- שלב חנמ למדעי הסביבהממ · כיתות 1–12940 מ׳
- הראל ממ"דחמד · כיתות 1–6950 מ׳
- היכל משהחרדי · כיתות 9–12950 מ׳
- ת"ת עטרת שלמהחרדי · כיתות 1–81,020 מ׳
- בדרך אבותינוחרדי · כיתות 1–81,080 מ׳
- בית יעקב כה תאמרחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- ת"ת אבי העזריחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- ב"י הרמהחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- נצח ישראלחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
- מגן אבותחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- בית יעקב מגן אבותחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- שמע קולנוחרדי · כיתות 1–121,140 מ׳
- ת"ת בית שלוםחרדי · כיתות 1–81,170 מ׳
- ישיבת ארחות משהחרדי · כיתות 9–121,170 מ׳
- תלמוד תורה בית אליהוחרדי · כיתות 1–81,170 מ׳
- ישיבת באר התורהחרדי · כיתות 9–121,170 מ׳
- אור תורהחרדי · כיתות 9–121,190 מ׳
- מגן הלב בית שמשחרדי · כיתות 1–121,220 מ׳
- חב"ד בניםחמד · כיתות 1–81,220 מ׳
- אור אליעזרחרדי · כיתות 9–121,220 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,220 מ׳
- בית יעקב רמב"שחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
- סוכת דודחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
- ת"ת תשב"ר בית שמשחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
- בנות הדסהחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 80028
באיזה שלב התכנון של גוש 80028?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 80028?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 80028
- גוש 34269 · בית שמש
- גוש 34273 · בית שמש
- גוש 80029 · בית שמש
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.